Nowoczesna ocena wartości działkiokreśla cenę rynkową prawa własności działki gruntu lub innych praw majątkowych związanych z wycenianym gruntem. Teraz rozważymy tę kwestię bardziej szczegółowo, ponieważ transakcje finansowe związane z gruntami są uważane za jedne z najbardziej złożonych i mają wiele niuansów i pułapek.
Kiedy należy wycenić ziemię?
Ocena wartości gruntu dokonywana jest podczas rejestracjizabezpieczenie przy kupnie / sprzedaży, wkład do kapitału zakładowego przedsiębiorstwa i inne cele przewidziane przez prawo. Ekspertyzę szacunkową przeprowadza się w odniesieniu do gruntów przemysłowych, osiedli, a także działek rolnych. Przy podziale nieruchomości konieczna jest wycena wartości działki. Jeżeli wymagana jest wycena prawa dzierżawy, wówczas wartość prawa dzierżawy działki na rynku zostanie ustalona jako różnica między wartością rynkową a skapitalizowaną stawką czynszu za tę działkę. Aby ocenić działkę (w cenie rynkowej), należy wziąć pod uwagę jej lokalizację, dostępność komunikacyjną, dostępność komunikacji, jej przeznaczenie, a także możliwość zmiany tego ostatniego.
Główne powody wyceny gruntów:
- wykonanie orzeczenia sądu dotyczącego praw spadkowych, rozstrzyganie sporów majątkowych np. w postępowaniu rozwodowym itp.
- Przy pożyczce zabezpieczonej działką. Może to być kawałek ziemi kupiony za kredyt lub już posiadany.
- Podczas przeprowadzania transakcji najmu lub kupna/sprzedaży.
- Zrewidować wartość katastralną. Celem tej operacji jest zmniejszenie podstawy opodatkowania itp.
Czynniki oceny
Złożoność wyceny gruntów polega na tym, że tutaj trzeba wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- dozwolone użycie;
- zamierzone przeznaczenie stanowiska węża;
- charakterystyka wolumetryczno-przestrzenna (relief, powierzchnia) i wiele więcej.
Nowoczesna ocena wartości działkiróżni się od wyceny mieszkania lub domu, która ma tylko jeden cel. W zależności od terenu koszt ziemi będzie różny. Ponadto przy ocenie wartości działek można zastosować wszystkie dotychczasowe podejścia, aby uzyskać ostateczną cenę: opłacalną, kosztowną i porównawczą. Najczęściej stosowanym podejściem jest podejście porównawcze. Jednak w pewnych sytuacjach (np. brak wystarczającej aktywności na rynku nieruchomości w zakresie sprzedaży/kupna działek) nie jest możliwe zastosowanie tego podejścia. W takim przypadku koszt jest określany przez podejście kosztowe lub dochodowe.
Ocena wartości działki jest zależnatakże od przewidywanego czasu trwania, wartości i możliwości uzyskania dochodu w wyniku dzierżawy terenu na okres, w którym jest on najefektywniej wykorzystywany.
Ile kosztuje praca rzeczoznawcza
Wycena działek gruntowych ma również:jego koszt. A to ostatnie zależy od celu wyceny wartości działki, jej przeznaczenia, zakresu prac, a także od rzeczoznawcy dokonującego tej wyceny.
