Służebność oznacza ograniczone użytkowanieczyjąś nieruchomość. Może być zainstalowany w celu przejścia lub przejścia w wybrane miejsce, do układania linii przesyłowych, zaopatrzenia w wodę, a także na inne potrzeby właściciela gruntu. Ponadto służebność musi zostać zarejestrowana w sposób określony przez prawo. Obywatel będący właścicielem obciążonej działki może zażądać za to określonej opłaty.
Definicja
Właściciel gruntu ma prawo żądać od innegoobywatel, w którego interesie ustalono obciążenie działki, określone wynagrodzenie, chyba że ustawa stanowi inaczej, a więc art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Służebność jest wykonywana wyłącznie na podstawie umowy między stronami i wymaga rejestracji państwowej. W przypadku gdyby dwaj właściciele sąsiednich działek nie doszli do porozumienia i nie załatwili sprawy między sobą, spór ten powinien zostać rozstrzygnięty w sądzie.
Prywatny
Ograniczone prawo do korzystania z cudzegonieruchomość powinna być instalowana tylko do określonych celów. Na przykład za przejazd lub dojazd do domu lub na miejsce, a także do budowy obiektów, więc art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Służebność nie zabrania obywatelom posiadania, zbywania i użytkowania gruntów, nawet jeśli takie ograniczenie jest na nich nałożone.
W takim przypadku między osobami należy zawrzećumowa. W przeciwnym razie spory w tej sprawie rozstrzygane są wyłącznie na drodze sądowej, jak stanowi art. 274. Prawo do ograniczonego użytkowania cudzej ziemi (służebności) musi zostać zarejestrowane we właściwych organach, w przeciwnym razie taka transakcja będzie nieważna.
Umowa jest sporządzana przez obywateli tylko wpisanie. Może zawierać klauzule przewidujące zapłatę służebności przez jego użytkownika. Następnie prawo to jest rejestrowane w taki sam sposób, jak w przypadku nieruchomości.
Obowiązkowe dane w takiej umowie będąsłużą jako numer katastralny lokalizacji i jej adres. Jeżeli służebność ustanowiona jest tylko na określonym obszarze gruntu, wówczas konieczne jest wyznaczenie jej granic na planie ogólnym. Tą kwestią zajmują się inżynierowie katastralni. Jeżeli właściciel gruntu odmówi udostępnienia działki pod obciążenie, spór zostaje rozstrzygnięty na drodze sądowej, zgodnie z art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku służebność zostaje zarejestrowana na podstawie tej decyzji.
Publiczny
Główną funkcją tej służebności jest właśnie totaki sam jak prywatny. Tylko publiczne, ograniczone prawo do korzystania z cudzej nieruchomości wpływa na interesy państwa i społeczeństwa. Dlatego służebność ta jest ustanawiana wyłącznie na podstawie aktów regulacyjnych. Jednocześnie wszystkie te same wymagania art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Niewola publiczna może być również opłacona, gdy jest używana, jeśli wymaga tego właściciel gruntu i nie jest to zabronione przez prawo.
Jest instalowany w następujących celach:
- przekraczanie terenu, jeśli obywatele nie mogą dostać się na określone terytorium lub zbudować w inny sposób;
- do naprawy sieci inżynieryjnych i komunikacyjnych, obiektów infrastruktury;
- prowadzenie prac odwadniających;
- czasowe wykorzystanie do różnych czynności geodezyjnych i pomiarowych;
- sianokosy, przewóz zwierząt na inne terytorium.
Wniosek o rejestrację służebności publicznejzłożony przez organ, który go ustanowił. Do tego czasu będzie nieważny. Ponadto ustalone ograniczenie można zrekompensować, ale tylko wtedy, gdy znacznie komplikuje korzystanie z witryny. O opłatę może wnosić właściciel gruntu, na którym ustanowiona jest służebność. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 274 stwierdza również, że dana osoba nie jest pozbawiona prawa do rozporządzania, użytkowania i posiadania ziemi.
Komentarz
Służebność oznacza ograniczone użytkowanieczyjąś rzecz, która jest niezbędna dla innego obywatela do osiągnięcia określonych celów. Artykuł 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzem stanowi, że przedmiotami w tym przypadku mogą być tylko działki i budynki, budowle. W tym przypadku rzecz obciążona służebnością nazywana jest pracownikiem.
Podmiotem tutaj może być nie tylko właściciel,a także osobę, której przekazano grunt na podstawie prawa wieczystego użytkowania, a więc art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z komentarzami. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wskazuje, że służebność publiczna jest ustanawiana przez władze w przypadku konieczności zabezpieczenia interesów państwa i społeczeństwa.
Ponadto podstawy do jego powstaniasą wyczerpujące i opisane w samym prawie. Art. 274 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz komentarz stanowią, że służebność jest niezbędna do podróży lub przejazdu, a także do komunikacji, zaopatrzenia w wodę, ale tylko wtedy, gdy nie można tego zrobić bez tego prawa.
Praktyka arbitrażowa
Wskazuje art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiejfakt, że w celu ustanowienia ograniczonego prawa do korzystania z cudzej rzeczy konieczne jest zawarcie określonej umowy z jej właścicielem. Z reguły nie zawsze można negocjować pokojowo, ale głównie dlatego, że wielu obywateli chce to robić na zasadach nieodpłatnych i nie płacić właścicielowi działki nic. Natomiast służebność jest dużym obciążeniem i powoduje wiele niedogodności dla właściciela nieruchomości.
Praktyka sądowa na podstawie art. 274 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest dość powszechna i ma wiele przykładów, oto jeden z nich.
Obywatel zwrócił się do sąsiada z prośbą ozawrzeć umowę o ograniczonym użytkowaniu części jego działki, ponieważ tylko dzięki niej może dostać się do swojej daczy. Ten ostatni odmówił, argumentując, że nie chce znosić niedogodności. Obywatel musiał zwrócić się do sądu.
Z materiałów sprawy wynika, że osoba byłazaproponowano dobrowolne zawarcie umowy o ustanowieniu służebności na jego terenie, ponieważ w żaden inny sposób jego sąsiad nie może przejechać i dojechać do swojej daczy. Ale odmówił, argumentując, że to ograniczenie spowodowałoby mu wielką niedogodność. Jednocześnie Kodeks cywilny stanowi, że kontrowersyjną kwestię ustanowienia służebności rozstrzyga się dopiero na rozprawie sądowej. Strony w procesie doszły do polubownego porozumienia i uzgodniły, że obciążenie działki zostanie spłacone. W ten sposób rozwiązali swój konflikt z obopólną korzyścią.
Rejestracja
Aby prawidłowo przeprowadzić ustanowienie obciążeń na stronie, należy skontaktować się z właściwymi organami z kompletem dokumentów. Do tego będziesz potrzebować:
- dwa oświadczenia - od właściciela gruntu i osoby żądającej służebności, przy czym ta ostatnia musi mieć z nim umowę lub postanowienie sądu;
- plan katastralny, w którym zostanie oznaczona ta część terytorium, która podlega obciążeniu;
- dowód zapłaty podatku państwowego za tę procedurę;
- paszporty obu osób.
Po wykonaniu wszystkich czynności prawo do używania cudzej rzeczy zostanie uznane za należycie wykonane.
Wypowiedzenie
W przypadku, gdy ustanowiona służebność już nie istniejejest konieczne, może zostać anulowane decyzją sądu. Również jej skutek może zostać zakończony z przyczyn określonych w umowie. Ponadto fakt ten należy również odnotować w izbie rejestracyjnej.
Anulowanie
W przypadku, gdy kawałek ziemi toobciążony służebnością, nie nadawał się do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem, wówczas właściciel ma prawo żądać od władz wykupienia go. Ponadto może zwrócić się do sądu z wnioskiem o jej unieważnienie. Ponadto właściciel może żądać wymiany nieużywanej działki na inną.
Służebność publiczna ustanowiona przez władzena potrzeby publiczne i państwowe, powinno zostać rozwiązane, jeśli nie ma już specjalnej potrzeby. Akcję tę potwierdza skompilowany akt.
