Budowa każdego dużego obiektu, gotówkainwestycje, w których są bardzo duże, konieczne jest przeprowadzenie obliczenia kosztu wszystkich materiałów, wydajności pracy i usług, ceny za wynajem i eksploatację używanego sprzętu specjalnego. Dlatego w budownictwie stosowane są specjalne dokumenty rozliczeniowe - szacunki, które opisują wszystkie koszty budowy konkretnej nieruchomości.
Jako wprowadzenie przedstawimy taki dokument. W centrum naszej uwagi są szacunki dotyczące budowy prywatnego domu, którego próbkę przedstawiono poniżej.
Przed budową jakiegokolwiek domu przeliczy siękosztorys budowy, którego jeden egzemplarz jest przekazywany klientowi. W pełni opisuje, gdzie i na jaki cel zostaną przeznaczone fundusze przeznaczone na budowę.
Nawet przy budowie bardzo małego obiektuklient ma prawo zażądać wyceny jego budowy na swojej działce ogrodowej. W tym artykule zostaną opisane i przedstawione próbki szacunków dotyczących budowy domu z różnych materiałów.
Skład dokumentu i kto może go opracować
Zazwyczaj szacunek opiera się na projekciedokumentacja obiektu w budowie. Zawiera listę materiałów potrzebnych do budowy, ich kosztów, czasu do pracy i ich pracy. Jeśli podczas procesu budowy pojawią się specjalne prace, zostaną one również uwzględnione w budżecie jako osobne pozycje z ceną.
Aby opracować ten typ dokumentów można albowyspecjalizowane organizacje szacunkowe lub sami projektanci, którzy wraz z obliczeniem projektu są w stanie obliczyć koszt jego budowy. Przed rozpoczęciem pracy klient ma prawo spojrzeć na przybliżoną prognozę budowy i oszacować swoje możliwości finansowe. Jest to bardzo wygodne, ponieważ można wprowadzić zmiany w dokumentacji, aby zastosować tańsze materiały lub zmniejszyć rozmiar przyszłej struktury. Jak oszacować koszt budowy domu? Próbka pomoże ci to rozgryźć.
Robimy to sami
Do niezależnej oceny wartości przyszłościBudynek mieszkalny lub budynek na własnej stronie najłatwiej jest kierować standardowymi próbkami i obliczać ceny materiałów i robót. W artykule przedstawiono kilka szacunków dla różnych budynków. Pozostaje tylko zastąpić własne wartości długościami, rodzajami użytych materiałów i ich kosztem. Na przykład poniżej znajdują się przykłady szacunków dotyczących budowy budynku mieszkalnego.
Najwygodniej jest wykonywać takie obliczenia w arkuszach kalkulacyjnych Excel. Na tym polega jednak trudność. Wszystkie rodzaje prac muszą być prezentowane w kwotowaniach w jednej walucie.
W jakich przypadkach dokonuje się kilku szacunków?
Jeśli budowa domu została ukończona pod klucz, wówczaswystarczy, że klient zażąda tylko jednego dokumentu na poniesione koszty. W przypadku zatrudnienia kilku kontrahentów do wykonywania różnych prac, a szacunki są dokonywane dokładnie w tej samej wysokości.
Wszelkie oszacowania są sporządzane na standardowym formularzu,gdzie podpisane są wszystkie ukończone prace, ich cena i koszt użytych materiałów. Aby dobrze zrozumieć ten problem, przedstawiamy państwu przykładowe szacunki dotyczące budowy domu z drewna, bloków piankowych i typu ramy ze szczegółowym opisem.
Szacunki dotyczące budowy domu z drewna. Faza przygotowawcza
Przed podstawowymi obliczeniami finansowymi potrzebujeszzwróć uwagę na układ takiego domu. Należy wziąć pod uwagę liczbę pokoi w projekcie, ogólne wymiary konstrukcji i całkowitą liczbę metrów kwadratowych, które zajmie. Kolejnym etapem jest alokacja głównych grup wydatków. Będzie ich kilka:
- Koszt nabycia głównej konstrukcjimateriał. Główną pozycją kosztów w konkretnym przypadku będzie belka. W zależności od rodzaju drewna, jego przekroju i cech operacyjnych można również znaleźć całkowity koszt tej grupy wydatków.
- Koszty innych materiałów do budowy domu. Będzie to obejmować pokrycia dachowe, podłogi, różne materiały na okładziny ścienne.
- Koszty materiałów wykończeniowych. Są to różne farby, parkiet, tapety z kafelkami.
- Koszty fundamentów. Ta część struktury powinna być podzielona na osobną grupę i obliczać ilość materiału i jego koszt wraz z dostawą, a także opłatę za pracę kontrahentów.
- Koszty komunikacji. Obejmuje to zgazowanie, energię elektryczną, hydraulikę i ścieki.
Warto zauważyć, że powyższe kalkulacje kosztów są prawie podobne do tych, które składają się na szacunek budowy drewnianego domu (możesz zobaczyć próbkę na zdjęciu poniżej).
Szczegółowa analiza dostępnych informacji
Tak więc pierwszy etap jest zakończony, głównygrupy wydatków w takim dokumencie jako kosztorys budowy domu z baru. Próbka zostanie podana później i rozważ zebrane dane. Na tym etapie konieczne jest przypisanie wszystkich zebranych grup kosztów do elementów konstrukcyjnych przyszłego domu - koszty fundamentu, ścian, dachu i dekoracji.
Najważniejsze - przy obliczaniu należy wziąć pod uwagęcechy architektoniczne przyszłego budynku, kierunek projektowania, format dachu, rodzaje i liczba przyszłych połączeń, potrzeba użycia specjalnego sprzętu i przyciągnięcie profesjonalnych budowniczych, a także koszt dostarczenia materiałów na plac budowy i usunięcia odpadów budowlanych.
Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty różnych badań na budowie i wynagrodzenie projektantów.
Kosztorys
W celu prawidłowego obliczenia inwestycji w domu w budowie z belki konieczne jest prawidłowe określenie ilości materiałów, kosztów usług transportowych i rodzajów instalacji.
Przy obliczaniu kosztu niezbędnych materiałównależy wziąć pod uwagę następujące główne parametry: rodzaj, cenę jednostkową, wymaganą ilość i całkowity koszt całej objętości. Oddzielny wiersz do tej kwoty stanowi koszt transportu i pracy przeprowadzek.
Głównym materiałem jest sztabka.Przede wszystkim musisz obliczyć liczbę prętów potrzebnych do budowy domu. Zazwyczaj są sprzedawane w metrach sześciennych. I tutaj może być trudno porównać liczbę kostek z rzeczywistą ilością drewna.
Ale to nie jest problem.Najpierw musisz obliczyć całkowity obwód budynku zgodnie z dokumentacją techniczną. Następnie pomnóż uzyskaną wartość przez jej wysokość. Otrzymany produkt należy pomnożyć przez pole przekroju belki. W ten sposób uzyskana zostanie całkowita objętość materiału w metrach sześciennych potrzebnych do budowy.
Dodajemy ten wskaźnik do szacunku, po wcześniejszym obliczeniu go po cenie rynkowej.
Obliczanie kosztów fundamentów, pokryć dachowych i materiałów wykończeniowych
Przede wszystkim musisz obliczyć rozmiaryfundament, z którego zrozumiana zostanie objętość niezbędnego materiału. W tym celu obwód podstawy domu jest mnożony przez wysokość i grubość przyszłego fundamentu. Wynikiem są dane woluminu. Pozostaje tylko ustalić wartość rynkową jednego metra sześciennego betonu i pomnożyć ją przez uzyskaną wartość.
Pokrycia dachowe są uważane za bardzo łatwe.Całkowita powierzchnia dachu domu jest pobierana z dokumentacji projektowej, monitorowany jest koszt jednego metra kwadratowego wymaganego dachu, a następnie dane te są mnożone.
Obliczenie kosztu dekoracji jest więc najbardziej żmudnejak używana jest szeroka gama materiałów. Konieczne będzie pomnożenie pokrytej powierzchni ściany przez koszt jednego metra kwadratowego każdego materiału osobno.
Podsumowując, musisz obliczyć wszystkokoszty i wyświetlają sumę. Jak widać, bardzo ważnym i pouczającym dokumentem jest kosztorys budowy domu z baru. Próbka pomoże przeprowadzić całą procedurę tak szybko, jak to możliwe i bez błędów.
Kosztorys budowy domu szkieletowego
Obliczenie kosztu budowy domu szkieletowego nie wystarczyco różni się od tego dla domu z drewna. Różnica będzie tylko w materiale. Najpierw musisz określić kształt i rozmiar przyszłej struktury. Należy również wziąć pod uwagę koszty fundamentu, ścian i dachu, koszty prac załadunkowych i koszty transportu. Dobrą decyzją byłoby przeznaczyć pewien procent pieniędzy na nieprzewidziane wydatki. Są to główne punkty, które należy zawrzeć w takim dokumencie jako szacunek budowy domu szkieletowego (przykład, patrz poniżej).
Dom z pianki
Przed dokonaniem oszacowania musisz zdecydowaćrodzaje materiałów, które zostaną wykorzystane do budowy. Bloki do budowy domów są trzech rodzajów - pianobetonu, betonu komórkowego i betonu komórkowego. Najlepszym wyborem do budowy pod względem cech operacyjnych byłby gazobeton. Jego cena na rynku krajowym nie jest szczególnie wysoka. Jeśli weźmiemy pod uwagę dom o powierzchni około trzystu metrów kwadratowych, wówczas całkowity koszt betonu komórkowego wyleje trzydzieści tysięcy rubli za kwadrat. Ostatnio popularny stał się również pianobeton.
Przy obliczaniu szacunków stosowane są metody omówione powyżej. Przykładowe oszacowanie budowy domu z bloków piankowych podano poniżej.
Obowiązkowe akapity dokumentu
Niezależnie od każdego oszacowania budowykonstrukcja i użyte materiały powinny zawierać główne punkty. Przede wszystkim jest to koszt materiałów (zarówno podstawowych, jak i wykończeniowych), które powinien zawierać każdy kosztorys budowy domu. Próbka podana w artykule pokazuje, że powinna ona wskazywać wysokość kosztów transportu i załadunku, koszt pracy zespołu brygadzisty, nieprzewidziane wydatki.
Pod koniec obliczeń podane są ostateczne liczby.Dzielą się one na kwoty kosztów bezpośrednich, płacy podstawowej, użytkowania sprzętu, kosztów materiałów i pracy, kosztów ogólnych i planowanych dodatków (zysk dewelopera).
Próbki szacunków dotyczących budowy domów z różnych materiałów zostały przez nas rozważone powyżej. Nie różnią się bardzo od siebie i mają podobne metody kompilacji.
Podsumowując
Aby dokonać oszacowania budowy,w tym celu nie trzeba angażować specjalistów. Możesz to zrobić sam. Aby to zrobić, nie trzeba wiele - wystarczy mieć kalkulator, projekt na przyszły dom i monitorować stawki rynkowe na materiały budowlane. Również użyteczne przykłady szacunków dotyczących budowy domu, podane w artykule. Nawet przy braku umiejętności zawodowych można zobaczyć przybliżony obraz całkowitych kosztów i znacznie je zminimalizować. Jeśli masz wątpliwości co do poprawności własnych obliczeń, możesz skontaktować się ze specjalistami.
Jak widać, w takim dokumencie nie ma nic skomplikowanego jak kosztorys budowy domu (patrz przykład powyżej). Powodzenia w jego kompilacji!
