Czy mogę uzyskać pożyczkę na budowę domu?

Nie każdy ma własne środki na zakupnieruchomość. W dzisiejszych czasach dostępne są kredyty na budowę domu. Często instytucje finansowe udzielają takich pożyczek zabezpieczonych działką lub inną nieruchomością. Potrzebują tego, aby zminimalizować ryzyko kredytowe.

Czego szuka pożyczkodawca?

Banki nakładają szereg wymagań na nabywane obiekty, którymi są: nieruchomość w budowie oraz działka. Tutaj są:

• Nieruchomość musi być zarejestrowana w WIT, tomuszą zostać odnotowane w urzędzie rejestracyjnym jako trwająca budowa. W takim przypadku pożądane jest, aby dom był już w połowie zbudowany. Dostarczona komunikacja, niezbędna do pełnego życia, będzie wygodniejsza dla pożyczkodawcy. Teren, na którym budowana jest nieruchomość, nie może być wynajmowany. Do czasu zakończenia budowy nie minęły wszystkie niezbędne etapy komisji państwowej, klient będzie musiał płacić zawyżone odsetki.
• Inne wymaganie wierzyciela przy rejestracjiKredyt na budowę domu jest prezentowany na działce. Powinien być własnością prywatną, ważne jest, aby wyposażyć go w niezbędną komunikację, dostarczoną bezpośrednio do niego. Banki często podejmują decyzje na podstawie lokalizacji gruntu.

Niewielu udziela kredytu na budowę domubanki. Jednak w ostatnich latach ten segment zaczął być poszukiwany. Podmiejski rynek nieruchomości jest dość popularny wśród kupujących. Z kolei popyt przyczynia się do narodzin podaży. Przed skorzystaniem z takiej pożyczki trzeba ważyć każdy krok. Kwota pierwszej raty z reguły jest wyższa niż w tradycyjnym kredycie hipotecznym, wynosi co najmniej 30%. Ważne jest, aby od razu wiedzieć o prowizjach. Kredyt na budowę domu może być udzielony na różne okresy (od 3 do 30 lat). Oprocentowanie zależy od tego, a także od wielkości kredytu.

Co jest potrzebne?

Lista dokumentów potrzebnych do wzięcia kredytu na budowę domu:

• Zaświadczenia o dochodach pożyczkobiorcy potwierdzające jego wypłacalność.
• Papiery do działki.
• Pozwolenie na budowę obiektu.
• Projekt domu.
• Inne dokumenty wymagane przez daną instytucję finansową do udzielenia pożyczki.

Przykład

Różne banki oferują pożyczki na kwotębudowa domu. Na przykład Sberbank znany jest z ciekawego programu, zgodnie z którym udziela pożyczek ludziom na zakup budynku mieszkalnego. Traktuje pożyczone lub mieszkalne lokale jako zabezpieczenie. Istnieją dwie możliwości:

1. Kredytobiorca udziela kredytu na budowę domu prywatnego, który będzie stanowić zabezpieczenie w tej transakcji.
2. Klient przejmuje środki na zabezpieczenie innej nieruchomości, która została wybudowana wcześniej i jest jego własnością. Kredyt ten ma określony cel - budowę domu (mieszkalnego).

Rozważany program Sberbank tonazwa „Budowa budynku mieszkalnego”, różni się od programu „Mieszkanie w budowie” wyższymi procentami. Program przewiduje kredyt na budowę domu na pobyt stały. Aby bank zdecydował, czy udzielić kredytu czy nie, poprosi o przedstawienie dokumentów do lokalu, który stał się zastawem. Będzie również potrzebował papieru do kupowanego mieszkania. Odsetki będą zależały od okresu pożyczki, wysokości pierwszej raty i waluty pożyczki. Duży plus, jeśli klient otrzymuje wynagrodzenie w Sbierbanku.

Postaraj się wybrać odpowiedni bank, zwracaj uwagę na każdą klauzulę umowy kredytowej, aby odpowiedzialnie podejść do kwestii kredytów hipotecznych na budowę domu.