Når du planlegger å kjøpe bolig, er det nødvendigGjør deg kjent med de viktige punktene for ikke å overskygge den viktige hendelsen i fremtiden. For eksempel, studer avtalen om depositumet når du kjøper en leilighet, et utvalg av den fremtidige kjøps- og salgsavtalen, størrelsen på forskuddsbetalingen og tilstedeværelsen av en haug med dokumenter. Når kjøper og selger har funnet hverandre, inngås ikke handelen umiddelbart. Som regel utsettes dette øyeblikket med en uke eller mer. Og slik at ingen ombestemmer seg om hans intensjoner om å selge / kjøpe eiendom, fungerer et depositum som et sikkerhetsnett.
Fastsettelse av innskudd
Depositum - en garanti for transaksjonen, uttryktkontant. Definisjonen av begrepet er gitt i artikkel 380 i Civil Code of the Russian Federation. Det vil si at dette er beløpet som overføres av en part til kontrakten til en annen som garanti for transaksjonen og på grunn av fremtidige betalinger.
Ved gjennomføring av salgsoperasjoner ogkjøp av bolig, som regel overlater kjøperen, som valgte en bestemt leilighet, et depositum til selgeren før transaksjonen. Dermed får kjøperen beskjed om ikke å ombestemme seg og bringe valget til signering av kontrakten. Og selgeren, som tar en monetær forpliktelse, garanterer å stoppe salgsprosessen før avtalen inngås. Beløpet inngås i depositumsavtalen ved kjøp av leilighet.
Denne formen for garanti for oppfyllelse av forpliktelser har vært kjent i svært lang tid og er populær i det moderne samfunn.
Hvorfor ikke en umiddelbar avtale?
Et slikt spørsmål kan være av interesse for lekmannen, ikkekjent med salgs- og kjøpsreglene. En slik situasjon: en potensiell kjøper kommer (alene eller sammen med en eiendomsmegler, det spiller ingen rolle) for å se på leiligheten, alt passer for ham, og han godtar å kjøpe den. Selgeren liker også alt, og de forhandler frem en avtale. Men for full overføring av rettigheter trenger du: en full pakke med dokumenter på begge sider, hele beløpet fra kjøperen og en notarius publicus for øyeblikket, nødvendigvis verifisert. En rekke problemer kan ikke løses på en time eller to. Derfor tar grundig utarbeidelse av dokumentasjonen tid, hvor kjøper nummer 2 kan komme og tilby $ 100 mer for bolig, så kan søkeren for kjøp nummer 1 stå uten leilighet. Eller omvendt, den første kjøperen gikk dagen etter for å se på leiligheten billigere og gikk med på å kjøpe den, så er selgeren uten jobb. Alle gledene ved innskuddet er i dets funksjoner. Derfor er en avtale om et depositum ved kjøp av leilighet, et utvalg som vil bli diskutert nedenfor, en forutsetning i dette merkantile samfunnet.
Innskuddsfunksjon
- Garantirollen er konsolidering av forpliktelsene til de to partene, som i tilfelle avslag eller inngåelse av en transaksjon med tredjeparter, medfører vesentlige tap.
- Betalingsrolle - når vilkårene i kontrakten er oppfylt, er depositumet en forskuddsbetaling mot fremtidige betalinger.
- Bevisfunksjon - bevis på at transaksjonen vil bli fullført.
Ved valg av bolig advarer eiendomsmegleren klienten(kjøper) om behovet for å gjøre et depositum og oppfordrer til å signere en avtale om depositumet når du kjøper en leilighet. Et eksempeldokument kan utarbeides i hvilken som helst form, men visse opplysninger må angis.
Hvordan lage en innskuddsavtale riktig?
Før du gjør et innskudd, inngås en avtale ogdet utarbeides en foreløpig kopi av eiendomsavtalen for kjøp og salg av eiendom, som ikke er underlagt staten. registrering, gir ikke kjøperen fullt eierskap til boligen, er et hjemmel for transaksjonen i fremtiden.
Depositumavtalen ved kjøp av leilighet må inneholde følgende obligatoriske informasjon:
- Dokumenttittel, sted for samling og dato.
- Passdata til avtalepartene.
- Liste over eiere av eiendommen som selges.
- Den totale verdien av eiendommen.
- Objektet som det garanterte beløpet er gitt for (adresse, område).
- Mengden på innskuddet (i ord og tall).
- Vilkår for oppfyllelse av forpliktelser.
- Straffer for manglende overholdelse av vilkårene i avtalen.
- Sertifisering av dokumentet ved signaturer fra partene.
Avtalen er utarbeidet i to eksemplarer.Depositumet utstedes ikke av andre dokumenter, inkludert kvittering. Det anbefales å overføre penger til selgeren i nærvær av tredjeparter. Og likevel krever en avtale om depositum ved kjøp av leilighet (et eksempel på dette dokumentet) ikke notarialisering. Men for en større pengene tilbake -garanti er det bedre å kontakte en spesialist.
Hva er det optimale innskuddsbeløpet?
Dette er et spørsmål som interesserer begge sider.(kjøper og selger) før du signerer en avtale om betaling av et garantert beløp, som forplikter videre kjøp av eiendom. Mengden av depositum ved kjøp av leilighet forhandles i hvert enkelt tilfelle individuelt, siden det ikke er fastsatt av noen juridiske normer. Vanligvis er det 5-10% av det endelige beløpet for leiligheten.
Jo høyere innskudd, desto dyrere er straffen for manglende overholdelse av avtalens forpliktelser og sannsynligheten for at transaksjonen er den høyeste.
Kjøpe leilighet: et forskudd eller et depositum?
Hovedforskjellen mellom disse to pengebeløpene er i gradenpartenes ansvar. Hvis forpliktelsene overholdes, pålegger depositumet ikke noe ansvar for partene og krediteres den fremtidige betalingen for prisen på eiendommen. Men:
- Hvis selgeren nekter å inngå en avtale om salg av bolig etter å ha mottatt depositumet, returnerer han beløpet til kjøperen i dobbelt beløp (Civil Code of the Russian Federation).
- Hvis kjøperen ombestemmer seg om kjøp av eiendommen, forbeholder selgeren seg retten til ikke å returnere depositumet.
Disse to betingelsene er oppfylt med unntak av force majeure. I dette tilfellet returneres depositumet til kjøperen uten at det blir pålagt noen sanksjoner mot partene.
I tilfelle av forskuddsbetaling, hvis en av partene nekter å omskrive rettighetene til leiligheten i fremtiden, blir beløpet for betalingen ganske enkelt returnert til eieren (kjøperen).
Regler for overføring av innskudd
Et dokument som bekrefter sannheten i overføringenmidler, utstedes en kvittering ved kjøp av leilighet. Depositumet som kjøper betaler som garanti for kjøp av bolig i fremtiden, i tillegg til avtalen, må utarbeides med en kvittering som bekrefter faktum av overføringen. Dette dokumentet utfylles av selgeren for hånd og uten korreksjoner. Kravene er de samme som når du utarbeider en avtale om depositum: passopplysninger om partene; betalingsformål og årsak til overføring; skrivested, mengde penger; lenke til den foreløpige avtalen; dato og signatur.
Sørg for å ha originalene på depositumtitteldokumenter! Hvis eiendommen ble kjøpt i ekteskap eller privatisert for hele familien, er det nødvendig at alle eiere er tilstede når du utarbeider en foreløpig kontrakt, en avtale om depositum.
Depositum ved kjøp av leilighet: skjema
OPPGAVE AVTALE (data fiktiv)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, passserie PP N12345, utstedt av _________ ROVD, 15. juni 2005, registrert på adressen: Moskva, st. Moskovskaya, 1/1, heretter referert til som Ekspeditør, og Oleg Olegov Olegovich, passserie OO N 54321, utstedt av _________ ROVD, 16. mai 2004, registrert på adressen: Moskva, st. Krasnaya, d. 2/2, heretter referert til som Kunde,
har inngått denne avtalen som følger:
- Selgeren forplikter seg til å selge (overføre tileiendom), og Kjøper forplikter seg til å kjøpe (erverve eierskap) i fremtiden, opptil _____________, en leilighet som ligger på: _______________________________ til en pris av __________________ (____________) rubler.
- Den angitte leiligheten består av _______ boligrom. Det totale arealet av leiligheten, eksklusive arealet til loggiene (balkongene), er _____ (med ord ______________) kvm. m, som ligger i _________ etasjen i et boligbygg. Matrikkelnummer _________________.
- For å sikre oppfyllelsen av de påtatte forpliktelsene, gjør kjøperen et depositum til selgeren for den kjøpte leiligheten med et beløp på ____________ (_____________) rubler.
- Begrepet for å inngå en salgskontrakt er ________. Eller spesifiser betingelsen for at transaksjonen vil bli fullført i løpet av få virkedager.
- Den endelige kostnaden for leiligheten er ___________________________ rubler.
- Ved manglende oppfyllelse av kontrakten på grunn av feilen _____________________________, gjenstår et depositum på _________________ (___________________) rubler med _____________________________________.
(FULLT NAVN) - Avtalen er laget i 2 eksemplarer, ett for hver av partene.
Partenes underskrifter
