Under hvilke forhold gir de et pantelån: dokumenter, funksjoner og anbefalinger

Spørsmålet angående under hvilke forhold som girpantelån, i vår tid er mange mennesker interessert. Og hver person som trenger sitt eget tak over hodet, minst en gang, men tenkte på dette problemet. Mange skremmes av at boliglånet kanskje ikke blir godkjent. Vel, slike tilfeller skjer, om enn sjelden. Men det er også sant at et pantelån er ekstremt gunstig for bankene. Derfor blir de utstedt til mange mennesker som søkte om økonomisk hjelp. Det gjør imidlertid ikke vondt å vite om forholdene.

Inntekt

Hvor mye en potensiell låntaker erløsemiddel, er bankansatte mest interessert i. Under hvilke forhold gir de et pantelån? Med dem der bankens klient tjener godt og har råd til å gi en del av inntekten (halvparten som regel) som tilbakebetaling av gjeld.

I bankens øyne kan en person fremstå som godlys, hvis han jobber i henhold til arbeidskoden i Den russiske føderasjonen, har høyere utdanning og har jobbet ett sted i minst et år. Entreprenører er motvillige til å "ønske seg velkommen", og anser individuelle virksomheter som en risikabel aktivitet.

Ordene om inntekten deres må bekreftes.Det er fire dokumenter som banken godtar. Dette er sertifikater i form av arbeidsgiver, 2-NDFL, bekreftelse av inntekt i form av en bank og et sertifikat for erklærte, månedlig mottatte midler. "Tradisjonelt" overleverer klienter 2-NDFL. Dette er et kjent dokument som indikerer inntektene for en viss periode - du kan spore dynamikken eller stabiliteten, som banken setter pris på.

Generelle Krav

Snakker om forholdene de gir pant itil leiligheten, kan man ikke unnlate å merke seg de generelle bestemmelsene. Så her er kravene som en person som ønsker å få et boliglån må oppfylle:

• Han må ha statsborgerskap i Den russiske føderasjonen.
• Minstealderen til låntakeren er 21 år.
• Maksimum er 65 ved modenhet.Det vil si at hvis en person har tenkt å få et boliglån om 60 år, vil de bare gi det i 5 år. Dette er kravene til de fleste banker. Selv om Sovcombank for eksempel har minst 20 år og maksimalt 85 år.
• Også må klienten være registrert i regionen der han tegner et boliglån.
• Den totale tjenestetiden er minst et år. Ved den siste jobben - fra 6 måneder.

Det handler i prinsippet omhvilke forhold gir bankene pantelån. I noen tilfeller kan det være unntak. Som med Sovcombank, for eksempel. Eller med Gazprombank og VTB 24, der arbeidserfaring telles fra 4 måneder. Men generelt er kravene til låntakere de samme.

dokumenter

Selv personen som ikke vet noe omtemaet lån, kan det antas at 2-NDFL er langt fra det eneste papiret som kreves for å få et boliglån. Vel, under hvilke forhold gir de et pantelån? Dokumentene med en person må være som følger:

• påføring;
• kopi og original av passet;
• SNILS (en kopi er også nødvendig);
• TIN-sertifikat (original + kopi);
• militær ID eller registreringskort - for menn under 27 år;
• dokumenter om utdanning, ekteskap, skilsmisse og ekteskapskontrakt (hvis noen);
• hvis det er barn, en fødselsattest;
• en kopi av arbeidsboken, uten feil bekreftet av arbeidsgiveren.

Dette er den viktigste pakken med dokumenter. De må være forberedt hvis en person er seriøst interessert i spørsmålet om hvordan man kan få pant i en leilighet.

Hvem får pant i?Nesten alle, og det er derfor et obligatorisk dokument for presentasjon for eldre er deres pensjonssertifikat. Og for folk med en tvilsom fortid - et sertifikat fra en narkologisk / nevropsykiatrisk dispensar. Imidlertid kan banken be om andre dokumenter - men hvilke, dette vil allerede være spesifisert på individuell basis.

Hvor mye skal du tjene?

Jo større jo bedre.Paradoks! Tross alt ser det ut til at boliglånet ble opprettet for mennesker med behov for finansielle tjenester. Men du trenger virkelig å tjene nok - med forventning om å betale gjeld og leve.

Bedre, men å gi et eksempel.Mange går i pant på VTB 24. Forholdene for bankens kunder er spesielt gunstige der. La oss si at en person kommer til å ta et pantelån. Han lette etter en leilighet i et nytt hus til 2.000.000 rubler. Han har en innledende betaling på 15% (dette er 300.000 rubler). Og han ønsker å få et boliglån i 5 år. I dette tilfellet bør hans månedlige inntekt være ca 63.000 rubler. Fordi han må betale tilbake ~ 37.900 som gjeld i fem år.

Gitt en rente på 12.1% per år, i løpet av denne perioden vil klienten betale 2 274 120 rubler som gjeld. Overbetaling - 574 120 rubler. Ganske mye penger. Så, som du kan se, jo kortere løpetid og jo lenger lønn, jo billigere vil lånet være.

Betaling forbi

Det må også noteres med oppmerksomhet,snakker om forholdene som pantet gis under. En god kreditthistorie er like viktig som god inntekt. Og så noe, og bankene blir sjekket grundig. Før de godkjenner en tjeneste for en klient, finner de ut om han har gjeld under eksisterende kontrakter, om han betalte beløpene i tide som betalinger. Generelt hvordan han viste seg som klient. Hvis det ikke er noen kreditthistorikk, vil alt avhenge av hvor fullstendig pakken med dokumenter som er sendt inn av den potensielle låntakeren, er.

Hvilken eiendom å velge?

Dette bør også nevnes når man snakker omunder hvilke forhold de gir pant. Det er best å velge en leilighet for deg selv, som ligger foran ikke spesielt befolkede områder. Er det ingen slike alternativer? Da kan du finne noe annet, det viktigste er ikke å velge en leilighet i forfalte gamle hus. Fordi slike "ønsker" fra kunder umiddelbart blir avvist av bankene.

Imidlertid er ikke eiendom valgt i den førstekø. Og først etter foreløpig godkjenning. Men scenen er fortsatt viktig. Siden en person ikke trenger å selge billig og investere midlene som tas på et lån, til et best mulig alternativ. For dette er det en takstmann, hvis tjenester klienten må ty til. Han vil registrere gjenstanden for pantet og dets estimerte verdi. Hvilken takstmann å kontakte? Dette er en privat sak for alle, men hver bank samarbeider med organisasjoner med tilsvarende profil, så det er bedre å ikke lure deg selv med unødvendige spørsmål og bruke et ferdig alternativ. I tillegg vil det øke behandlingen av en søknad om boliglån. Fordi bankansatte ikke trenger å sjekke en takstmann, ukjent for dem.

Sosiale programmer

De er veldig populære i dag. Derfor blir ofte stilt spørsmålet om under hvilke forhold et pantelån blir gitt til en ung familie. Så her er de grunnleggende punktene du må være oppmerksom på:

• Young Family-programmet kan brukes av ektefeller som ikke er eldre enn 35 år.
• De må bevise at de trenger å forbedre levekårene sine.
• Området de bor på når det gjelder indikatorer, når ikke den regionale normen (6 m² per person).
• Boligen oppfyller ikke sanitære krav.
• Familien deler et felles område med en syk person som det er umulig å sameksistere med.

Ektefeller kan få tilskudd somer ment for delvis betaling av pantelån eller forskuddsbetaling, finansiering av byggingen av huset ditt, nedbetaling av et boliglån (allerede utstedt), kjøp av en økonomiklasse.

Hvis inntekt ikke kan bekreftes?

Og dette skjer også.Noen ganger tjener folk som jobber uoffisielt veldig gode penger - den typen som ville være nok for et pantelån. Og som nevnt tidligere, er det få som får avslag på boliglån. Så selv om det ikke er noen offisiell resultatregnskap, er det en vei ut.

Men hvilke banker gir pantelån og på hvilke vilkår? Den samme "VTB 24", for eksempel:

• 13,1% per år;
• to dokumenter (pass og det andre å velge mellom);
• minimum forskuddsbetaling fra 40%;
• beløp - fra 600.000 rubler til 30 millioner.

La oss si at en leilighet koster 3.000.000 rubler.Lånebeløpet vil være 1800 000 rubler, siden 1200 000 mennesker vil bidra med 40% som de. Hver måned må han motta ca 68 500 rubler for å kunne betale tilbake lånet om 5 år. Litt mer enn 41 tusen må gis til banken som gjeld. Selvfølgelig er kravene tøffere, men det er også fordeler. Generelt, i andre banker "premium" priser for mangel på sertifikater kan variere fra 1 til 5%.

anbefalinger

Folk som allerede har tatt opp et boliglåndeler ofte råd med de som er rett foran. De vet absolutt under hvilke forhold bankene gir pantelån. Og noen få praktiske anbefalinger er verdt å merke seg til slutt.

en.Absolutt alle forsikrer oss: det er viktig å ta opp et lån for det beløpet du sikkert vil kunne betale gjelden. Det ser ut til at dette er så klart! Men nei, mange overvurderer deres evner, fordi de er inspirert av ulike motivasjoner, for eksempel "foreldre vil hjelpe," "du kan finne en deltidsjobb," "la oss kutte kostnader," osv. Men faktisk viser det seg den andre veien rundt. Foreldre kommer ikke til å hjelpe voksne barn, det forventes ikke deltidsjobber, og det er vanskelig å spise bokhvete alene. Som et resultat er alle i gjeld, med problemer og med en skitten kreditthistorie.

2. Jo kortere periode, jo bedre. Banker tror det også. Mennesker som kan betale gjelden om noen år, ikke 30, vekker tillit.

3.Og en anbefaling til sier at i tillegg til alle grunnleggende dokumenter, er det verdt å gi ytterligere bevis på inntekt til banken. Hvis for eksempel en person har en leilighet, og han leier den ut, kan du i tillegg til 2-NDFL også forestille deg en avtale inngått med leietaker. Dette er en bekreftet inntekt, som definitivt vil spille i hendene, da den vil bli tatt i betraktning av en bankansatt.

Vel, hvis du tar disse tipsene i betraktning, husk alt det ovennevnte og velg en bank nøye, vil du kunne utstede et lån til de gunstigste vilkårene for deg selv.