Boliglån til mange familier regnes som det enestealternativ til å kjøpe ditt hjem. Prosedyren for behandling av transaksjonen inkluderer flere stadier. Det er viktig å forberede seg på at de skal gjøre alt i henhold til lovens normer. Stadiene av boliglånsregistrering i Sberbank er nesten det samme som i andre kredittinstitusjoner.
Hvordan utføres prosedyren?
Boliglånsregistrering for primærboliger utføresikke for lenge i forhold til videregående. Du trenger bare å velge en utvikler som jobber på programmer i Sberbank. Kjøpsobjektet er tatt som sikkerhet, og midler overføres til kjøp av boliger.
Hvis du kjøper eiendommer fra tidligere eiere, det vil si i annenhåndsmarkedet, så er det en mer komplisert boliglånsordning i Sberbank. Stadier i dette tilfellet kan være litt forskjellige.
Hvor starter designen?
Det er nødvendig å demontere i detalj de tilbudte programmenetil kunder. Det er nødvendig å fokusere på kravene til låntakere. Bare under overholdelse vil det være mulig å gå gjennom stadiene av boliglånsregistrering i Sberbank.
Krav inkluderer:
- Oppnåelse på 21 år, men ikke over 55 år på registreringsdagen.
- Statsregistrering på utstedelsesstedet.
- Arbeidserfaring - minst 1 år de siste 5 årene, og i siste stilling - minst seks måneder.
Andre banker har samme krav, men det kan være tilleggsbetingelser. Vanligvis blir de anerkjent gjennom nettstedet eller fra en spesialist.
Studere eiendomsmarkedet
For å gå gjennom alle stadier av boliglånsregistrering i Sberbank må du først undersøke eiendomstilbudene. Dette vil bestemme beløpet på lånet, som må registreres i søknaden.
Informasjon kan fås gjennom profilenbyråer, gjennom studier av publikasjoner i aviser, på nettsteder. Når boligprisen er kjent, vil det være mulig å vurdere muligheten for å betale første rate med egenkapital. For mange programmer er det nødvendig å foreta en forskuddsbetaling på 10-20%. Jo større dette beløpet, desto lavere satser.
Programanalyse
Du må velge et program som skal implementeresboliglånsregistrering i Sberbank. Følgende trinn må kun utføres hvis kredittbetingelsene er helt fornøyd. Sberbank tilbyr 8 boliglånsprodukter i primær- og sekundærmarkedet. Det er programmer for unge familier, militært personell, med støtte fra staten. Du kan også bruke pengene til hovedkapitalen.
Den beste prisen som tilbys av programmet."Lån med statsstøtte" - 11,9%. På den kan du kjøpe boliger i primærmarkedet fra bestemte utviklere. Den maksimale mengden boliglån - 8 millioner rubler for kjøp av fast eiendom i Moskva, regionen, St. Petersburg. På andre steder er maksimum 3 millioner rubler.
Å ta bolig på annenhåndsmarkedet vil få et lån på en rate på 12,5%. Dens størrelse er bestemt avhengig av deltakelse i lønnsprosjektet i Sberbank, forskuddsbetaling, tidspunkt for betaling.
Evaluering av materialegenskaper
Før du går gjennom alle stadier av registrering av et boliglån iSberbank, du må vurdere deres evner. Dette vil bidra til å avgjøre om en økonomisk situasjon gjør at du kan søke om og betale et lån. Du kan bruke kalkulatoren, som er på nettstedet.
Du må spesifisere informasjonen om inntekt, utgifter,verdien av objektet, spesifiser perioden, mengden av den første betalingen. Etter beregning kan du finne ut størrelsen på betalinger, overbetaling. Kalkulatoren vil gi det maksimale beløpet på lånet som låntakeren kan tegne på grunnlag av sin inntekt. Beregninger er foreløpige, så mer nøyaktig informasjon bør finnes i gren av Sberbank. Klientens betaling bør ikke være høyere enn 50% av inntektene hans.
Liste over dokumenter
For å gå gjennom stadier av registrering av et boliglån i Sberbank i en ny bygning, må du sende inn en søknad til avdelingen. Sammen med det kreves følgende dokumenter:
- Kopi av pass.
- INN.
- Registreringsbevis.
- Bevis på inntekt.
- Kopi av ansettelsesrekord.
- Ekteskap sertifikat.
- Barns fødselsattest.
Andre dokumenter kan være påkrevd. Vurderingen av søknaden skjer innen 3-5 dager. Beslutningen gjelder i 60 dager.
Eiendomsutvalg
Dersom en positiv beslutning fattes,Boliglånsregistrering på sekundærboliger. Faser Sberbank forventer å utføre det samme som i den primære eiendommen. Ved godkjenning av søknaden vil det være et kjent beløp hvor kunden skal veiledes når du velger et objekt.
Du kan søke etter overnatting selv eller bruke hjelp fra realtors. Du bør stole på bankens krav til fast eiendom:
- Det bør ikke være nødstilfelle, forfalsket eller planlagt for riving.
- Obligatorisk tilstedeværelse av kommunikasjon.
- Det bør ikke være noen ulovlig ombygging.
Først da kan du søke om eiendom på kreditt. Banken tilbyr å velge objekter fra partnere, for da er det mest sannsynlig at søknaden blir godkjent.
Eiendomsdokumentasjon
Når eiendommen er valgt, må du inngå en foreløpig kontrakt med eieren. Banken må levere dokumentasjon for objektet:
- Kjøpsavtale.
- Registreringsbevis for bolig.
- Utdrag fra Unified State Register.
- Bekreftelse på fravær av gjeld til strømregninger.
- Kopi av selgers pass.
- En kopi av den personlige kontoen.
Sberbanks sikkerhetstjeneste studererdokumentasjon vurderes risikoen for å gi pant. Så vurderes eiendommen. Deretter tas en avgjørelse, utlånsprosedyren startes. Etter det kan du utføre følgende trinn for å få pant i Sberbank. Når ringer de til låntakere på førskoleutdanning? Avgjørelsen om søknaden med kontrakten om deltakelse i delt konstruksjon blir kommunisert etter behandlingen.
Bruk av barselkapital
Alle familier etter fødselen av sitt andre barn kanfå fødekapital. Den brukes til mors pensjon, utdannelse og forbedring av hjemmet. Stadiene med registrering av et pantelån i Sberbank for barselkapital er de samme som ved standardregistrering. Det er bare nødvendig å angi dette i søknaden, samt å bekrefte bruken av en slik rett.
Ved hjelp av barselkapital vil det vise segforeta den første avdraget på det utstedte lånet. De brukes til å bygge, renovere et hus og betale prisen på en kjøpsavtale. Først da må du vente til barnet fyller tre år. Sertifikatet kan brukes til å betale hovedstol og renter på et pantelån. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å vente på barnets tredje bursdag.
For bruk av barselkapital for betalingden første avdraget etter å ha mottatt låneavtalen, er det viktig å søke pensjonskassen, søke om disponering av penger for å betale pantelånet. Søknaden blir vurdert innen en måned, og to til blir brukt på å overføre midler til banken.
Kjøp og salgstransaksjon
Når bestått stadiene for å skaffe pant iSberbank for bolig under bygging, en kjøps- og salgstransaksjon er under utarbeidelse. Du må signere kontrakter: for å leie en celle i en bank, kjøp og salg, for å få et lån fra en bank.
Når disse dokumentene er fullført, utføres beregningenfor den kjøpte eiendommen: låntakeren foretar den første betalingen, som overføres til selgerens konto, eller midlene overføres til den leide safen. Bankoverføringen eller utsteder kontanter på pantelånet. Pengene vil være tilgjengelige for selgeren etter å ha utarbeidet dokumentet for overføring og aksept av eiendom, registrering og registrering av det kjøpte objektet av låntakeren.
Registrering av rettigheter
Til slutt må låntakeren ordne bolig for seg selv.Eierskap registreres hos Rosreestr. Et sertifikat for den kjøpte eiendommen utstedes som bekreftelse. Da må du lage en avtale om personlig forsikring, samt om sikkerhetsforsikring.
Etter det vurderes transaksjonen i sin helhetfullført. Hjemmet blir låntakers eiendom. Registrering av pantelån gjør det mulig for de som ikke har mulighet til å kjøpe det umiddelbart til full pris å få sitt eget hjem. Det gjenstår bare å betale for det i tide.
