Sekundær bolig - hva er det?

I dag en av hovedindikatorenevelferden til en vanlig borger anses å være nærvær av fast eiendom. Og alt på grunn av at boligprisene er etablert ublu, og ikke stopper på det oppnådde nivået. Det er ingenting overraskende i det faktum at mange nærmer seg valg av bolig med det største ansvaret - det er tross alt for mange nesten det viktigste kjøpet i livet, som kanskje ikke trenger å gjentas.

Når fremtidige kjøpere må møtemed begrepene primær og sekundær bolig, så begynner tvil og tvister. For noen virker den nye bygningen mer lønnsom på grunn av den lave markedsprisen, og det er ikke uten andre fordeler. Men dette betyr ikke at primærmarkedet kan betraktes som ideelt, og at den tidligere eide leiligheten har blitt tilgrodd med mangler. La oss finne ut hva det sekundære huset er, hva er fordelene og ulempene med det.

Sekundær bolig - hva er det?

Til å begynne med, la oss forstå selve konseptet.For mange kan det sekundære boligmarkedet bare representeres av leiligheter av den gamle aksjen. Det vil si at det ikke kan være snakk om noe nytt oppsett og moderne levekår. I tillegg er det gamle heiser, meter, ledninger og rør. Og naboene lar mye være å ønske, mens tvilsomme personer ikke bosetter seg i nye bygninger.

Utvilsomt er det noe sannhet i disse uttalelsene.Men selv på sekundærmarkedet er det en forskjell mellom leiligheten og leiligheten. Sekundær bolig - dette betyr at eierskapet til eiendommen allerede er formalisert. Det vil si at hovedforskjellen som skiller det primære markedet fra det sekundære, er tilstedeværelsen av en oversikt over bevilgning av eiendom i Unified State Register.

En brukt leilighet er alltid "gammel"?

Hvorfor du ikke skal anta at sekundærboliger er deter det nødvendigvis et gammelt, slitt hus? Fordi en leilighet i en ny bygning også kan være en tidligere eiendom - selger ingen helt nye boliger i et nybygd hus på grunn av flytting eller andre forhold? I tillegg, hvis ikke alle leilighetene selges etter igangsetting av et nytt hus, formaliserer utvikleren eierskapet til seg selv, og den ledige boligen overføres automatisk til status som sekundær.

Hva er leilighetene på sekundærmarkedet?

Sekundærboliger er et bredt utvalg av leiligheter,forskjellige kategorier og egenskaper. Eiendomsspesialister identifiserer flere typer av det i dette markedet, klassifisert etter fysiske egenskaper og verdinivå:

• Lavgradige boliger - leiligheter i hus bygget på det gamle året,høyde på 2-3 etasjer. I slike lokaler mangler hovedkommunikasjonen ofte - kloakk og vannforsyning. Husene blir ofte oppvarmet ved hjelp av komfyrvarme.
• Standard rom - Vanlige sekundære boliger, ett- eller to-roms leiligheter i standardbygninger med en høyde på 5-16 etasjer.
• Superior-leiligheter - boliger i moderne og standard hus,preget av økt komfort. Tilstedeværelsen av vaskerom som boder og omkledningsrom er karakteristisk, samt et større antall bad enn i vanlige rom.
• Elite boliger - Eiendom i klasse A, hvor funksjonen er tilstedeværelsen av et raffinert lokalområde, parkering, portner og sikkerhetsvakter. I elitehus er det som regel ikke mer enn 30 leiligheter.

Andre faktorer som påvirker prisingen

Det bør tas i betraktning at prisen på en leilighet kansvinge avhengig av husets beliggenhet og tilgjengeligheten av utviklet infrastruktur i boligområdet. Så, en komfortabel og velholdt en-roms leilighet av forbedret type, som ligger i utkanten av byen, kan koste mye mindre enn en beskjeden en-roms leilighet i et gammelt hus i sentrum. Priser påvirkes også av den fysiske tilstanden til lokalene og deres område.

Hva er ulempene med en leilighet på sekundærmarkedet?

La sekundærbolig ikke nødvendigvis bety bolig"Andre klasse", men slike eiendommer er ikke uten ulemper. La oss ikke ta hensyn til kommunikasjonsproblemene i virkelig gamle hus. Tenk som eksempel på en komfortabel leilighet i en nyplanlagt bygning. Selv her kan nye eiere forvente fallgruver:

• Uren "juridisk historie" av leiligheten. Eierhistorier har vært kjent i lang tideiendom, serveringstid på steder som ikke er så avsidesliggende, eller i en psykiatrisk klinikk. Fra dette synspunktet er sekundærhus som en gris i en poke.
• Utestående gjeld for bruks- eller andre betalinger, arrestasjon av en leilighet av namsmenn for manglende betaling av gjeld.
• Feil utførte dokumenter for leiligheten. Hvis et slikt faktum blir klart etter kjøpet av de nye eierne, blir salgs- og kjøpsavtalen ugyldiggjort og transaksjonen kansellert.
• Dysfunksjonelle naboer. For noen kan et slikt problem virke ubetydelig. Men som meningsmålinger blant befolkningen viser, bråker støyende og skandaløse naboer ofte noen borgere til å endre bosted.
• Pris. Uansett hva man kan si, kan billig sekundærboligå bare være i stalinka eller Khrusjtsjov med gamle og rustne rør. I andre tilfeller er kostnadene for en leilighet i sekundærmarkedet i nye bygninger mye høyere enn kostnaden for leiligheter som ikke er bestilt.
• En annen ikke den hyggeligste lille tingen som ikke lar deg spare penger når du kjøper en leilighet: Det er nesten umulig å kjøpe sekundærboliger uten mellomledd i dag. Eiere av lokaler foretrekker å henvende seg til spesialister for å selge eiendom raskere. Og de legger til provisjonen til kostnadene - tross alt må noen betale for arbeidet til eiendomsmeglere.

Fordeler med det sekundære boligmarkedet

Til tross for en rekke mangler forsvarer eiendomsfagfolk aktivt sekundærmarkedet. Det er ganske logiske grunner til dette:

• Det er mange tilbud på markedet. Dette gjør det mulig for kjøperen å velge området, kategorien og typen boliger som vil oppfylle hans krav.
• Lån til sekundærboliger gis lettere og til lavere priser. Dette skyldes lavere risiko for banken når man gjennomfører en eiendomstransaksjon.
• Leiligheten er i kjøps- og live-modus.I motsetning til en ny bygning, når huset ikke er klart, ifølge dokumentene, eksisterer leiligheten ennå ikke, og etter igangkjøring er det ofte nødvendig med langsiktig etterbehandling.
• Kostnaden for sekundærbolig overgår selvfølgelig prisen på en leilighet i en ny bygning, men dette blir mer enn oppveid av fraværet av behovet for reparasjons- og dekorasjonskostnader.

Hvordan forholder bankene seg til sekundærmarkedet?

Som allerede nevnt, pantelån for sekundærbolig blir levert av kredittinstitusjoner mye oftere enn for en ny bygning. Det er flere grunner til dette. For det første oppdateres det nye boligmarkedet i et sakte tempo, mens sekundærmarkedet tilbyr et bredt utvalg av alle slags priskategorier.

For det andre, bolig som bare finnes iprosjektet, som i tilfelle nybygg, utgjør en viss risiko for banken. Kredittorganisasjoner velger nøye utviklere for samarbeid, men ingen er forsikret mot uforutsette omstendigheter.

Bankenes krav til annenhåndsmarkedet

Men også til leiligheten som har vært eidkredittinstitusjoner stiller sine krav. Eiendom blir tross alt en banksikkerhet for hele låneperioden. Hvis låntakeren viser seg å være økonomisk insolvent, vil banken være forpliktet til å realisere sikkerheten for ikke å pådra seg tap. Derfor må leiligheten oppfylle visse fysiske egenskaper slik at ingenting hindrer den påfølgende videresalg.

• Huset der låntakeren planlegger å kjøpe bolig i må bygges tidligst 1957.
• En forutsetning er tilstedeværelsen av all moderne kommunikasjon. Banken vil ikke ta pant i et hus som ikke har varmt og kaldt vann, oppvarming og avløp.
• Når boliglånet er betalt i sin helhet, bør ikke huset der leiligheten ligger, være mer enn 70% slitt.

Hva med hjemmets juridiske renslighet?

Banker stiller også krav til lovligeleilighet historie - ingen heftelser er tillatt. Registrering i lokaler til tredjeparter er ikke tillatt, samt tilstedeværelse av arrestasjoner eller sikkerhetsavtaler med andre kredittinstitusjoner. I tillegg vil banken kreve alle titteldokumenter og sjekke dem for feil og unøyaktigheter. Dette spiller også inn i hendene på fremtidige eiere - de vil motta en sjekket leilighet av høy kvalitet, der ubehagelige øyeblikk ikke vil bli funnet over tid.