Landlån hjelper mangefolk for å skaffe seg territoriet der du kan delta i bygging. Hvis vi tar hensyn til den nåværende økonomiske situasjonen, det konstante fallet i produksjonsnivået, så vel som inflasjonen, kan vi si at boliglånet inneholder et stort antall fordeler.
Funksjoner for landlån
Hvis en person tar et boliglån, så hangarantert å motta virkelig tilfredshet med alle deres krav. Et boliglån på en tomt har hovedfunksjonen, som er å oppfylle alle de etablerte klausulene under kontrakten. Låntakere må nøyaktig og utvilsomt oppfylle alle forpliktelser for hvert element i den signerte dokumentasjonen. Bestemmelsene er underlagt gjeldende lov.
Fra det gamle greske språket, ordet "boliglån"oversatt som "pant". Landet er et pålitelig objekt for sikkerhet, hvis en person bruker det rasjonelt i lang tid, vil det ikke slites ut. Boliglåneavtaler er utbredt i dag. I det moderne samfunn er dette et krevd løfte og juridisk forhold. Dette kan forklares med at hovedtrekket ligger i verdien og attraktiviteten ved å skaffe eiendom.
Hvordan inngås pantelåneavtaler?
I dag kan boliglån ikke oppnåsbare for kjøp av leilighet eller hus, men også for mottak av tomt. Det er verdt å markere hovedtrekkene i et slikt tilbud - en kompleks og tidkrevende registreringsprosedyre. Men jorden er ikke utsatt for slitasje, og eldes heller ikke over tid. Tomter mister ikke sin opprinnelige verdi.
For at boliglån skal utstedes, er det nødvendigfyll ut alle dokumentene riktig. For at slike kontrakter skal gi opphav til et pantsatt rettsforhold, må all dokumentasjon inngå i de etablerte lovgivningsformene. Hvis vi tar hensyn til mange andre rettslige forhold, kan det hende at skjemaene som er fastsatt ved lovgivning ikke overholdes i dette tilfellet. Som et resultat vil den inngåtte kontrakten bli sagt opp.
Det blir tegnet pant i en tomtutelukkende i full overensstemmelse med gjeldende lov og i juridisk form. I dette tilfellet blir kontraktsemnet boliglån eller eiendom, derfor er det nødvendig å utføre en identifikasjonsprosess. Arrangementet begynner med å spesifisere en bestemt type eiendom. Når en tomt er utarbeidet, er det nødvendig å avklare plasseringen eller knytte den til et bestemt område.
Hvilke tomter kan man kjøpe med boliglån?
Hovedformålet med boliglån ertomt, men visse krav bør tas i betraktning. Det er forbudt å kjøpe tomter som er i sameie. Land som tilhører statlige organer eller kommunale tjenester er heller ikke lånt ut. Pant for kjøp av tomt kan ikke utstedes i tilfelle land trekker seg tilbake fra offentlige kontrakter. Før du tar boliglån, må du rådføre deg med kvalifiserte fagfolk som har riktig utdannelse og arbeidserfaring. De kjenner alle de etablerte rettsaktene og andre krav for registrering av boliglån.
Hva om det er bygninger på stedet?
Når pant utstedes for kjøp av tomtstedet, er det spesiell oppmerksomhet til tilstedeværelsen av bygninger eller andre strukturer. Hvis stedet har bygninger på sitt territorium, gjelder boliglånet for alle strukturer. Prinsippet om udelelighet av tomter og alle lokaliserte bygninger kan skilles - dette er å få tillatelse fra staten og tilstedeværelse av lovgivningsmessige handlinger. Alle viktige punkter må nødvendigvis skrives ut og angis i låneavtaler. Du må være spesielt oppmerksom på en slik faktor: alle bygninger må settes i drift og dekoreres i privat eie. Prosedyren for registrering og bruk av bygninger må nødvendigvis reguleres av gjeldende lovgivning.
Funksjoner ved registrering av boliglån på en tomt i en bankinstitusjon
I dag er det et stort antall funksjoner knyttet til utlån til land. Følgende bestemmelser kan skilles:
- Låntakere har all rett til å deltabygging av konstruksjoner på områdene. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å varsle banken som utstedte boliglånet. Som et unntak er det verdt å trekke frem sakene som ble gitt i den inngåtte avtalen.
- Når det utstedes pant for en tomt, får bankene rett til alle bygninger som ble reist under låneavtalens gyldighet.
- Territoriet kan tas ut i boliglån, når det i fremtiden skal brukes til hagearbeid og bygging av boligbygg og sommerhytter.
- Boliglåneavtalen trer i kraft etter registrering av statlig registrering. Denne prosedyren utføres utelukkende på landet.
Vilkår for registrering av en tomt
Gjeldende lovgivning i Russlandi januar 2013 introduserte en ny lov under nummer 302, som har endret bestemmelser for regulering av registreringsprosessen for forskjellige avtaler. Kontraktsemnet er en tomt. Alle de vedtatte endringene gjelder statlig registrering av boliglån for en tomt. Det står om fristen for registreringsprosedyren.
En ny utgave av artikkelen trådte i kraft undernummer 13, som kan regulere tidspunktet for denne prosedyren. Fra øyeblikket du sender søknaden, bør det ikke gå mer enn en måned. Innenfor disse vilkårene er det også nødvendig å fremlegge andre ledsagedokumenter som er nødvendige for statlig registrering av land. Men i noen tilfeller kan fristene for innsending av dokumenter reguleres av den nåværende lovgivningen i Russland. Registrering av boliglån for en tomt utføres innen femten dager fra datoen for innsending av alle dokumenter.
Grunnvurdering
Avtalen mellom utlåner og låntaker tillaterbestemme sikkerhetsverdien av tomten. Sikkerhetsprisen er den totale verdien av eiendommen, som senere vises i låneavtalene. Dermed er det mulig å garantere refusjon av midler fra bankinstitusjonen. Dette kan være nødvendig i tilfelle alle forpliktelser knyttet til nedbetaling av lånet ikke er fullt ut oppfylt.
Vurdering og boliglån for en tomt inkluderer følgende egenskaper, samt seksjoner:
- Bestemmelse av formål og kategori av land.
- Det totale arealet av territoriet.
- Innsamling av dokumenter som gir rett til videre tomteeierskap. I dette tilfellet er det viktig å angi den nøyaktige kontraktsperioden.
Hvilke punkter bør tas med i vurderingen av grunnverdien?
Under vurderingen inngås en kontraktboliglån på en tomt, hvor det er spesiell oppmerksomhet mot slike faktorer som kjennetegner alle fordeler og ulemper ved plasseringen av objektet. Følgende krav kan skilles:
- En eksakt indikasjon på plasseringen av et bestemt nettsted.
- Full beskrivelse og administrativ inndeling av byer.
- Avklaring av navnene på de administrative regionene.
- Fullstendig og detaljert beskrivelse av prestisjen til stedet der landet ligger.
- Er det en avstand fra sentrum.
- Tilgang til offentlig transport.
Spesialistene forplikter seg til å vurdere markedsverdien av tomten som blir utarbeidet, samt lage en fremtidig prognose for mulige endringer i løpet av låneperioden.
Fremgangsmåten for å skaffe boliglån
Under prosessen med å skaffe et landlånlåntakeren kan ikke stille banken sikkerhet. Pant på tomter innebærer en detaljert og grundig studie av kravene som kan stilles til en bestemt tomt.
Etter at banken godkjenner låneobjekteteksperter anbefaler å foreta en vurdering og signere pantelånskontrakter. Låntaker har full rett til å nekte visse typer forsikring, samt å signere komplekse kontrakter. Et viktig kriterium som kan påvirke tilveiebringelse av lån fra en bank, er tilgjengeligheten av infrastruktur i nærheten av tomten. Det tar også hensyn til tilførsel av elektrisitet, gass, vann og tilstedeværelsen av en transportutveksling. Ved utstedelse av boliglån spilles en spesiell rolle av tomtens totale størrelse og dens mulige avstand til sentrum. Tomter som ikke kan gis for lån:
- Land brukt til industrielle og militære formål.
- Tomter som eies av flere eiere.
- Tomter for kommunal bruk.
- Områder utpekt til naturreservater.
- Nasjonalparkområdet.
Hvor er det beste stedet å kjøpe en tomt med boliglån?
Det er et stort antall institusjoner i dagog banker som tilbyr sine kunder muligheten til å bruke boliglånstjenesten. Bankene gir ikke lån til tomter som er i sameie eller sameie. Boliglån kan utelukkende utstedes til objektet som tilhører låntakeren direkte.
Hvis territoriet eiesjuridiske eller fysiske enheter, har banken all rett til å kreve samtykke fra hver enkelt eier. Det er i dette tilfellet at pant i en tomt kan utstedes og formaliseres. Sberbank driver i dag med å låne ut og tilby boliglån til sine kunder. Men under registreringen av denne prosedyren, må hver person studere så nøyaktig som mulig alle finesser og egenskaper ved boliglånet på landet. I dette tilfellet kan du stole på juridiske aspekter og garantier for gjennomføringen av avtalen.
Finesser ved registrering av panteavtale
Kontrakter som inngås under pantelånutlån må utelukkende skje skriftlig. Registreringsprosessen utføres i en bestemt rekkefølge, som ble etablert av gjeldende lovgivning. Hvis avtalen inneholder så viktige punkter som emnet for boliglånet og den endelige vurderingen, vil det bli utstedt pant i tomter. Jordlov innebærer et sett med alle nødvendige juridiske normer som kan regulere forholdet mellom bruk og beskyttelse av land.
Riktig og nøyaktig vurdering av tomtenkan bare utføres av profesjonelle takstmenn. En forutsetning er tilstedeværelsen av et monetært uttrykk som ikke kan være lavere enn kostnaden for beholdningen.
