Ofte står leilighetseiere overforSpørsmålet er - er de direkte eiere av sine egne loggiaer og balkonger, er området på balkongen inkludert i leilighetens område? For de fleste er en loggia et ledig sted hvor du kan oppbevare gamle ting: barnesleder, ski, tombokser og notatbøker med notater fra treningstidene. Men da du kom tilbake til hjemmet ditt en dag, la du plutselig merke til at loggiaen din brukes ikke bare fra innsiden, men også fra gatesiden.
Er balkong inkludert i boareal
I følge opplysningene SNiP 2.08.01-89 (vedlegg nummer 1) "Boligbygninger" slike definisjoner som "balkong", "loggia", "veranda" og begrepene "innglasset loggia", "innglasset balkong" og "veranda", dannet av byggevirksomhet, har følgende betydninger:
Integrert eller festet til en separatI en bygård er et innglasset rom uten oppvarming, ikke koblet med strøm til det tilstøtende rommet og uten begrensede dybdeparametere, en veranda.
Integrert i en bygård med dybdebegrensninger, er rommet koblet til det tilstøtende rommet med elektriske ledninger en loggia (glass eller ikke).
En balkong (innglasset eller ikke), så vel som en loggia, er et element i en fleretasjes bygård med etablerte dybdebegrensninger, elektrisk koblet til det tilstøtende rommet.
Hva du bør tenke på når du kjøper bolig
Ved å signere en investeringsavtale forkjøp av bolig med en utvikler, klienter er ofte interessert i problemet med å beregne kostnadene for størrelsen på transaksjonen. Inkludert mange mennesker er bekymret for spørsmålet: er området på balkongen inkludert i arealet av leiligheten og om det vil bli gittnår du beregner kostnadene for verktøy? Hvis vi vurderer problemet fra siden av lovgivningen til den russiske føderasjonen, er oppførselen til utviklere som bruker de faktiske opptakene av balkonger / loggiaer / terrasser når de beregner boligkostnadene, ulovlig, siden denne indikatoren beregnes ved å bruke synkende koeffisienter.
Passer balkongen inn i det totale arealet av leiligheten
Ideer om å ta innberegning av opptakene av balkonger i fellesområdet, i ulike dokumenter avvike. Denne forvirringen oppstår på grunn av det faktum at utviklingen av leilighetsbygg er regulert av forskriftene til SNiP nr. 31-01-2003 og eksisterende byggekoder. Dette dokumentet sier at beregningen av arealer utføres i henhold til reglene, installert Instruksjon om regnskapsføring av boligeiendomsfondet i Den russiske føderasjonen, som ble vedtatt 4. august 1998 ved ordre Landbyggingsdepartementet nr. 37.
Er arealet av balkongen inkludert i arealet av leiligheten
I samsvar med artikkelen i lovgivningen til det generelleleilighetsareal er det totale opptakene av området til alle, uten unntak, lokalene som er inkludert i det. Ved beregning av totalt totalareal tas det også hensyn til hjelperom som dekker beboernes behov.
For flere år siden var det ikke balkonger og loggiaerble ansett som sådan av boligloven. Det vil si at de ikke ble regnet blant de ekstra rommene som var nødvendige for rekreasjon og hverdagsliv til beboerne. Fra hvilket vi kan konkludere med at de ikke ble tatt i betraktning ved beregning av boligkostnadene. Hva er inkludert i det totale arealet av leiligheten i dag?
Det ble gjort noen endringer i boligloven over tid. Som et resultat, i øyeblikket kostnaden for leiligheten er forvente tar hensyn til arealet til både balkonger og loggiaer.Følgelig blir disse parametrene også tatt i betraktning i det totale arealet av leiligheten. Dette må være kjent ved kjøp/salg eller omregistrering av boligeiendom. Ved beregning av det endelige totale opptakene, fører eksistensen av balkonger / loggiaer / terrasser til en økning i eiendomsprisene, siden det beregnes for hver kvadratmeter.
Til stuene oAlle lokaler som egner seg for å bo er ødelagt.
soverom;
gjesterom;
kontorer.
Ytterligere:
skap;
spisestue-kjøkken;
balkonger;
loggiaer.
Designrommet spiller en betydelig rolle.Den inkluderer parametrene til loggiaene (koeffisienten er 0,5) og skalaen til balkongen (koeffisienten er 0,3). Slike hjelpelokaler er inkludert i det totale arealet av lokalene og tas i betraktning når du bygger en bygning. Boliglovgivningen inneholder en slik bestemmelse som det totale arealet, som er registrert i det tekniske sertifikatet til lokalet.
I teori, området på balkongen i det totale arealet av leiligheten i henhold til BTI, som er indikert av servicearbeiderne i dokumentene, skal samsvare med verdiene spesifisert i prosjektet.
Når det gjelder spørsmålet om oppvarming, er det nødvendig herpersonlig undersøkelse av hvert rom. Når batterier er installert på balkongen eller loggiaen og det er mulig å tilbringe tid der i den kalde årstiden, refererer de til det totale oppvarmede området til leiligheten. Disse målerne vil inngå i kvitteringen for betaling, siden loven gir et gebyr for hver kvadratmeter. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen er størrelsen på uoppvarmede loggiaer, balkonger og terrasser ikke inkludert i det totale arealet, men i praksis er situasjonen annerledes. De fleste utviklere erDe sier "om hva som er inkludert i det totale arealet av leiligheten og beregner kostnadeneved å bruke de etablerte koeffisientene.
Hvordan avgjøre om balkongarealet er inkludert i totalen
Det virker for en vanlig person at kunnskapen omhvilke lokaler som hører til fellesarealet er ikke nødvendig. Men dette er absolutt ikke tilfelle, det er disse dataene som påvirker kostnadene for verktøy og markedsverdien til leiligheten. For å forstå alle nyansene, er det nødvendig å studere loven som bestemmer om arealet av balkongen er inkludert i leilighetens område.
Boliglovgivningen sier strengt tatt at totalarealet skal beregnes uten å ta hensyn til størrelsen på loggiaer, balkonger og terrasser.
Bygging og prosjektering av hytter og private hus
Hvis du har tenkt å kjøpe et privat hus eller annen bolig, oppstår de primære og grunnleggende spørsmålene:
hva er arealet av huset;
verdi uttrykk;
skala.
Kostnaden avhenger først og fremst av områdetbolig. For at alle prosessene for transaksjonen skal utføres uten bedrag og feilfri, bør du selv sjekke påliteligheten til det angitte området spesifisert i salgskontrakten til lokalene. Og her trenger du kunnskap om loven og regneregler.
Hva er forskjellene mellom boligareal og totalt leilighetsareal
Mange innbyggere eier ikke kunnskap ompasser balkongen inn i leilighetens totale areal, da de aldri har møtt et slikt behov før... De vet ikke hvilke kvadratmetertilhører boarealet, og som tilhører det alminnelige. Hvor er for eksempel bad og kjøkken? Hva skal jeg gjøre med loggiaer, balkonger eller en stige i et to-nivå rom?
Hva er boarealet til en leilighet
Boareal er lokalene som brukes direkte til opphold, på felles språk - rom. SååFølgelig svaret på spørsmålet om balkongen er inkludert i boarealet leiligheter, åhtvetydig: Nei!
Det viser seg at jo mer i en leilighet eller husrom, jo høyere vil denne indikatoren være. Vær imidlertid oppmerksom på at badekaret ikke tilhører oppholdsområdet, da dette området ikke er beboelig, kun til bruk. Dette rommet er uunnværlig, men det er umulig å bo i det.
Har stuen kjøkken? Også nei.Det er verdt å være spesielt oppmerksom på denne indikatoren, siden skruppelløse selgere prøver å øke arealet på bekostning av kjøkkenet, badet og andre leilighetslokaler.
