Commercieel onroerend goed is een pand ofeen ander object dat met winst wordt verkregen en een overeenkomstig doel heeft. Snel ontwikkelende en groeiende megalopolissen, waaronder Moskou, hebben een grote vraag naar dit soort objecten. De commerciële vastgoedmarkt groeit elk jaar. Het is moeilijk om een huis in aanbouw of een cottage-gemeenschap te vinden, waar het project dergelijke objecten niet zou hebben.
Soorten inkomsten uit commercieel onroerend goed
Residentieel vastgoed is minder populair dan commercieel vastgoed. Moskou heeft grote vooruitzichten om inkomsten te genereren uit dergelijke faciliteiten.
Met behulp van commercieel onroerend goed ontvangen zij een actief en passief inkomen.
Actief is inkomen dat actieve activiteit vereist. Bij beëindiging van de activiteit stopt ook het inkomen.
Passief - inkomen dat niet afhankelijk is van vast werk en geen persoonlijke aanwezigheid vereist. Het heeft veel voordelen en is voor velen de ultieme droom.
Commercieel onroerend goed is een kans om passief inkomen te ontvangen.
Hoe u geld kunt verdienen met commercieel onroerend goed
Ze verdienen geld aan commercieel onroerend goed door objecten te verwerven en verder te verkopen. Maar dit gaat gepaard met bepaalde risico's.
Het is beter om dit soort activiteiten niet uit te voeren tijdenstijd van crisis en instabiliteit. In plaats van winst te maken, kunt u alleen verliezen lijden. Bovendien vereist de snelle verkoop van commercieel onroerend goed uitgebreide en actieve reclame.
De tweede gebruikelijke manier om geld te verdienen isgebruik van commercieel onroerend goed. U kunt een huis of gebouw kopen, er een winkel openen en een stabiel inkomen ontvangen. Of verhuur van onroerend goed, wat een passief inkomen is en gepaard gaat met minder gedoe. De hoogte van de winst is direct afhankelijk van de grootte van het object: hoe groter het is, hoe hoger het inkomen.
Bij de verkoop van onroerend goed moet u documenten opstellen en ondertekenen. Dit voorziet niet in het leasen van het object.
Waar u op moet letten bij het kopen van commercieel onroerend goed
Commercieel onroerend goed zijn objecten, waarbij bij het kopen rekening moet worden gehouden met enkele bijzonderheden:
- Juridische zuiverheid. Voordat u een object koopt, moet u controleren op beperkingen.
- Objectiviteit van de vermelde prijs. De vastgoedmarkt moet constant worden gevolgd, aangezien prijsschommelingen de waarde op het moment van de transactie kunnen beïnvloeden.
- Volledig pakket documenten. Ook is het handig om te controleren of er geen betalingsachterstand is.
- Waar bevindt het bedrijfspand zich?Moskou is rijk aan kantoorcentra met meerdere verdiepingen die zich toeleggen op zakendoen. De huurprijs voor een object in het centrum is echter meerdere malen hoger dan voor een vergelijkbaar object in de buitenwijken. Het centrale deel van de stad en de goed ontwikkelde infrastructuur zullen de huur meerdere keren verhogen.
- Kamer gebied. Bij het kopen kost het meer, maar bij het huren levert het meer inkomen op.
- Beschikbaarheid van parkeerplaatsen en handige ingangen, magazijnen en andere gebouwen. Relevant voor gekochte objecten voor winkels of kantoren.
Er zijn situaties waarin een object wordt geïmplementeerdcommercieel onroerend goed waarvan het perceel niet overeenkomt met het beoogde doel van een dergelijk object. Zo zijn winkelpanden gelegen op industrieterreinen.
In dit geval neemt de geplande periode voor het verwerken van documenten toe, omdat het doel van de site moet worden gewijzigd en pas dan het eigendom moet worden geregistreerd.
Commerciële vastgoedobjecten.
Deze omvatten:
- kantoorruimten en complete gebouwen;
- magazijnen;
- hotels en rusthuizen;
- winkels, boetieks, winkelcentra;
- garages, benzinestations, autowasstraten;
- cafés, restaurants enzovoort.
Wie gelooft dat commercieel vastgoed uitsluitend een niet-residentieel vastgoed is, heeft het mis. Woonpanden kunnen ook als commercieel worden aangemerkt als de eigenaar het heeft gekocht en huurt.
Bieden als manier om commercieel onroerend goed te kopen
Het is geen geheim dat de marktwaarde van commercieel onroerend goed niet beperkt is tot tientallen miljoenen roebels.
Iedereen die alle voordelen van commercieel vastgoed beseft, maar niet over dergelijke fondsen beschikt, is op zoek naar alternatieve manieren om het te verwerven.
Bieden op faillissementen is de laatste tijd vooral populair geworden bij het kopen van commercieel onroerend goed.
Heel vaak commercieel onroerend goedworden geveild, hun prijzen zijn minimaal. Door de openbare aanbieding wordt hun waarde telkens lager. Er zijn precedenten waarin voorwerpen voor 5000 roebel onder de hamer gingen. Het unieke van de verkoop van commercieel onroerend goed door middel van aanbestedingen ligt in het feit dat na het verstrijken van de tijd de waarde van het perceel op volledig juridische gronden wordt verminderd. U kunt wachten op de meest redelijke prijs en vervolgens het gewenste object kopen.
Dit is een echte reddingslijn voor degenen die hebben besloten commercieel onroerend goed te gaan bedrijven, maar een krap budget hebben.
Er is één nadeel: het is niet te hopen dat een onroerend goed dat op een goedkope veiling is gekocht, onmiddellijk inkomsten genereert met vijf of zes cijfers.
