Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in een belastingteruggave vooreen appartement kopen. Wat voor soort operatie is dit? Voor wie is het? En hoe breng je het tot leven? Om dit allemaal te begrijpen, en niet alleen, moeten we verder. Alleen met de juiste voorbereiding zal een burger zonder veel moeite een aftrek kunnen aanvragen. Maar hiervoor moet u rekening houden met veel wettelijke eisen en nuances. Daarom is het proces soms veel gedoe. Maar als u de onderstaande richtlijnen volgt, kan al het gedoe worden geminimaliseerd.
beschrijving
Wat is een belastingteruggave bij het kopen van een appartement? Met deze vraag beginnen we onze bespreking van het onderwerp.
Een belastingteruggave wordt een belastingaftrek genoemd.Het is een vergoeding van een deel van de kosten voor bepaalde operaties vanwege de vermelde belastingen (PIT). In feite betaalt de FTS een bepaald deel van het geld aan de belastingbetaler. In ons geval voor de aankoop van onroerend goed.
voorwaarden
Het is de moeite waard om op te letten dat niet elke moderne persoon zal kunnen profiteren van de bestudeerde staatsbonus. U moet zich vertrouwd maken met de voorwaarden voor het ontvangen van een retourzending.
Op dit moment is het nodig dat:
- De aanvrager was een Russisch staatsburger. Er worden geen inhoudingen verstrekt aan buitenlanders.
- De persoon die het voorgeschreven formulier aanvraagt, moet een officiële baan hebben. Er wordt ook rekening gehouden met de inschrijving van een individuele ondernemer of LLC.
- De burger heeft inkomstenbelasting overgedragen tegen een tarief van 13%. Er wordt geen rekening gehouden met andere belastingtarieven.
- Op het moment van de aanvraag heeft de aanvrager de limiet voor een of andere vorm van aftrek nog niet bereikt. Daarna vervalt het recht op vergoeding van bepaalde kosten.
- De aankoop van goederen en diensten waarvoor u geld wilt teruggeven, gebeurt ten koste van eigen middelen en op naam van de aanvrager.
Misschien is dat alles.In werkelijkheid stelt de terugbetaling van de inkomstenbelasting voor het appartement geen speciale voorwaarden. Als iemand een hypotheek neemt, zal hij in feite ook aan soortgelijke verzoeken moeten voldoen.
Belangrijk: bij aankoop van een appartement met medewerking van matkapital kunt u ook aanspraak maken op onkostenvergoeding. Maar met enkele eigenaardigheden. We zullen er later over praten.
Retourtypen
De teruggave van inkomstenbelasting bij het kopen van een appartement kan, vreemd genoeg, anders zijn. Vastgoedtransacties verschillen immers ook van elkaar.
Het punt is dat de bevolking geld kan vragen aan de federale belastingdienst bij het kopen van:
- appartementen op de secundaire markt (die het volledige contractbedrag in één keer afdekt);
- in een hypotheek;
- in termijnen.
Bovendien, als een lening wordt aangegaan voor de aankoop van woningen, wordt het mogelijk om een rente op een hypotheek terug te betalen. Het belangrijkste is om je goed voor te bereiden op de operatie.
Hoeveel terug te geven
Ik wil graag een belastingteruggave aanvragen bij aankoopappartementen? De teruglooptijden zijn vrij flexibel. Maar de burger heeft het recht om de taak slechts gedurende een bepaalde periode uit te voeren. De operatie kent immers een verjaringstermijn voor beroep.
Volgens de huidige regels mag u geen inkomstenbelasting teruggevenlater dan 3 jaar na het sluiten van de transactie. En het is toegestaan om 36 maanden direct geld op te eisen. Dit is erg handig, vooral als de aanvrager aanvankelijk niet zoveel belastingen aan de staatskas overmaakt.
Na 3 jaar, als de aangiftelimiet niet is bereikt, kan een persoon met aftrek contact opnemen met de Federale Belastingdienst, maar voor andere transacties. Hier is niets onbegrijpelijks of moeilijks aan.
Gepensioneerden en inhoudingen
Bijzondere aandacht verdient de belastingteruggave aan gepensioneerden bij het kopen van een appartement. Senioren zijn onderverdeeld in 2 categorieën:
- werklozen;
- werken.
Dienovereenkomstig, afhankelijk van dit momentverdere acties zullen plaatsvinden. Werkloze gepensioneerden kunnen binnen 4 jaar na de ontslagdatum een aftrek aanvragen. Dit is een soort belastingoverdracht. Het is alleen beschikbaar voor ouderen.
Werkende gepensioneerden ontvangen een aftrek op dezelfde gronden als gewone werkende burgers. De sollicitatieprocedure levert in de regel geen problemen op.
Belangrijk: als u twijfelt over het recht op overdracht van personenbelasting bij teruggave van belasting, kunt u contact opnemen met de Federale Belastingdienst om de situatie te verduidelijken. Medewerkers zullen er snel achter komen in welke jaren iemand geld kan eisen.
Limieten op bedragen
Bijna elke potentiële aanvrager is geïnteresseerd in het bedrag van de belastingteruggave bij het kopen van een appartement. Hoeveel geld mag worden terugbetaald?
Er zijn veel nuances in deze kwestie. Het punt is dat u met de belastingaftrek 13% van het bedrag uit hoofde van het contract kunt terugbetalen. Maar met bepaalde voorwaarden en beperkingen. Namelijk:
- er kan in een jaar niet meer geld worden teruggegeven dan iemand belasting heeft overgemaakt aan de staatskas;
- Met eigendomsretour kunt u in totaal niet meer dan 260.000 roebel retourneren;
- de hypotheekaftrek vergoedt in totaal 390.000 roebel.
Dat is alles. Burgers zullen bijgevolg voor bepaalde transacties niet altijd geld kunnen teruggeven. Alle potentiële ontvangers van fondsen zullen deze beperkingen moeten onthouden.
Moederschapskapitaal en aftrek
We zijn erachter gekomen wat voor soort belastingteruggave bij het kopen van een appartement in Rusland kan worden verkregen. En hoe te handelen als er bij de transactie moederschapskapitaal betrokken was?
Er is al gezegd dat burgers zonder problemen aanspraak kunnen maken op restitutie. Maar het is de moeite waard om op bepaalde nuances van het proces te letten.
Het punt is dat staatssteun -het is niet het persoonlijke geld van de aanvrager. En daarom wordt het bedrag van de subsidie in mindering gebracht op het bedrag uit het contract. Een aftrek van 13% wordt berekend op het bedrag dat wordt ontvangen na verlaging van de vergoeding.
Dienovereenkomstig zal een burger zich in feite niet het volledige bedrag terugbetalen op grond van de koop- en verkoopovereenkomst als hij materieel in de operatie investeert of andere staatssteun geniet.
Anders zullen er geen problemen zijn met de taak. En elke potentiële ontvanger zal snel een aftrek kunnen vragen voor een vastgoedtransactie. Deze praktijk komt steeds vaker voor.
Waar vragen
Waar vraagt u precies belastingteruggave aan bij het kopen van een appartement? Er is geen definitief antwoord op deze vraag.
Op dit moment kan restitutie worden aangevraagd via:
- MFC;
- FTS;
- enkele raamdiensten.
In feite beslist iedereen zelf waarheenom een verzoekschrift in de vastgestelde vorm in te dienen. De snelste manier om dingen te verplaatsen, is door contact op te nemen met de lokale belastingdienst. Anders moet u mogelijk langer wachten op fondsen.
Belangrijk: er wordt voorgesteld om belastingteruggave te vragen bij het kopen van een appartement via een werkgever. In dat geval wordt voor het bedrag van de aftrek geen personenbelasting meer op de persoon ingehouden. Deze optie wordt zelden gebruikt.
Stapsgewijze instructies
Laten we nu de hele operatie stap voor stap bekijken. Wat is de juiste procedure om teruggaaf inkomstenbelasting te krijgen?
Laten we eens kijken naar de methode om een aanvraag in te dienen via de MFC of de federale belastingdienst. In dat geval heeft de burger het volgende nodig:
- Sluit een verkoopcontract af en wacht op het nieuwe kalenderjaar. Het recht op aftrek komt niet direct naar voren.
- Bereid een specifiek pakket documenten voor. Hun lijst hangt af van de situatie. Hieronder staan de verschillende pakjes papieren.
- Dien een verzoekschrift in bij de registratieautoriteit.
- Wacht op een reactie van de federale belastingdienst. Het komt binnen ongeveer 1-2 maanden.
- Ontvang geld op de rekening die in de aanvraag is opgegeven. Deze operatie duurt nog twee maanden.
Het is gebeurd. Teruggave van inkomstenbelasting bij aankoop van een appartement levert geen bijzonder gedoe op.
Hoofd papier
Het blijft om de documentatie te overwegen, die van pas kan komen bij het tot leven brengen van het idee. Laten we beginnen met basiszekerheden. Ze zijn onder alle omstandigheden nodig.
Onder de certificaten die vereist zijn voor aftrek van onroerendgoedbelasting zijn:
- paspoort van de aanvrager;
- aanvraag voor aftrek met vermelding van de details van de rekening van de begunstigde;
- verklaring in de vorm van 3-NDFL;
- USRN-verklaringen voor onroerend goed;
- resultatenrekeningen;
- cheques en ontvangsten / ontvangsten van onkosten op naam van de aanvrager.
Maar dat is niet alles. Afhankelijk van de situatie zul je nog een aantal andere papers moeten voorbereiden. Waar gaat het over?
Voor gezinsburgers
Laten we beginnen met de meest voorkomende gevallen. Bijvoorbeeld als een belastingteruggave vereist is bij het kopen van een appartement door gezinsleden.
In dit geval moet de aanvrager:
- geboorteaktes van kinderen;
- huwelijks- / scheidingsakten;
- adoptiedocumenten.
Maar het pakje papieren houdt daar ook niet op.In sommige gevallen wordt de aanvrager gevraagd om een uittreksel van de persoonlijke rekening en een certificaat van de BTI. Maar meestal is dit soort informatie nodig om een verkooptransactie van onroerend goed te voltooien. En de FTS biedt geen documentatie.
Een appartement kopen voor het volledige bedrag
Maar wat als u in één keer een appartement wilt kopen voor het volledige bedrag? Zonder hypotheek en afbetalingen?
In dit geval heeft de burger beslist een verkoopcontract nodig. Het is raadzaam om het acceptatiecertificaat van het appartement mee te nemen.
Alle vermelde documenten zijn bijgevoegd bij het hoofdpakket met papieren. Het is aan te raden om de originelen en kopieën mee te nemen. Het is niet nodig om ze te certificeren.
Hypotheek en rendement
Bent u van plan om bij het kopen van een appartement inkomstenbelasting terug te krijgen? Met de hypotheek kunt u ook de kosten van de transactie vergoeden. Het is alleen dat het pakket met papieren onder vergelijkbare omstandigheden anders zal zijn.
Het bevat:
- hypotheekovereenkomst;
- aflossingsschema;
- certificaten van het doen van bepaalde betalingen.
In werkelijkheid is alles eenvoudiger dan het lijkt. Elke bonafide aanvrager moet de vermelde certificaten hebben. U kunt niet zonder hen.
Hypotheekrente
Zoals eerder vermeld, kan een burger de te veel betaalde rente op een woonkrediet terugkrijgen. Maar hoe doe je dat?
U moet op dezelfde manier te werk gaan als bij een normaal aftrekverzoek. U hoeft alleen maar een specifiek documentatiepakket voor te bereiden. Het bevat bovendien:
- betalingsschema;
- documenten die transacties bevestigen tegen hypotheekrente.
U moet certificaten toevoegen aan het hoofdpakket met documentatie en aan de uittreksels die nodig zijn om geld voor de hypotheek terug te geven.
Time-out van reactie
Hoe lang duurt het wachten op een reactie van de Federale Belastingdienstuitvoering van de taak? Over het algemeen is een belastingteruggave bij het kopen van een appartement op de een of andere manier verre van de snelste operatie. Het kost nogal wat tijd.
Hoeveel precies? Er is geen definitief antwoord op deze vraag. Het hangt allemaal af van de last voor de lokale belastingdienst en waar precies de aanvraag van het opgestelde formulier wordt ingediend.
Als een burger rechtstreeks een aanvraag indient bij de Federale Belastingdienst, is het antwoordvan de relevante service komt binnen ongeveer 1,5-2 maanden vanaf de datum van het verzoek. En nog ongeveer 60 dagen moet u wachten op de overdracht van geld.
Als u een aanvraag indient via de MFC, geldt de deadlineverwachtingen stijgen licht. Gewoonlijk komt een reactie van de registrerende autoriteit binnen 2-2,5 maanden. U moet even lang wachten op geld als wanneer u contact opneemt met de federale belastingdienst.
Belangrijk: over het algemeen duurt het ongeveer 4-6 maanden om de aangifte van de inkomstenbelasting te claimen. Het is niet mogelijk om snel of onmiddellijk geld te ontvangen. Dit is normaal.
Kunnen ze weigeren
Wat is de belastingteruggave bij het kopen van een appartement in een hypotheek in 2018? Het antwoord op deze vraag zal geen problemen meer opleveren.
Kan een aftrek worden geweigerd? Ja, maar alleen onder bepaalde omstandigheden. De reden voor de weigering wordt voorgeschreven in het antwoord van de Federale Belastingdienst.
Gewoonlijk doen zich soortgelijke situaties voor als:
- de burger bracht een onvolledig pakket documenten mee;
- de aanvrager voldoet niet aan de eerder genoemde eisen;
- het appartement wordt niet afgegeven aan de ontvanger van het geld, cheques en kwitanties geven niet aan dat de aanvrager de transactie heeft betaald;
- de gebruikte papieren zijn ongeldig of vals.
Dit zijn de meest voorkomende scenario's. Als een aftrek binnen een maand wordt geweigerd, kan een burger de situatie corrigeren zonder opnieuw een aanvraag in de vastgestelde vorm in te dienen.
conclusie
We hebben uitgezocht hoe we een inkomen kunnen terugkrijgenbelasting bij aankoop van een appartement. De aangifte van inkomen, attesten van iemands inkomen en andere uittreksels zullen vooraf moeten worden opgesteld. Anders kunt u de taak die voorhanden is niet aan.
Met de juiste aanpak zal het krijgen van uw belastingteruggave zelfs geen probleem zijn. Zelfs een persoon die slecht thuis is in papierwerk, zal in staat zijn om de aan hem toegewezen fondsen op te eisen.
