De residentiële vastgoedmarkt, als een levend organisme,constant in beweging is. Mensen hebben te allen tijde huizen verkocht en gekocht. Tegenwoordig biedt de Russische wetgeving de mogelijkheid om het deel van de fondsen die zijn besteed aan de aankoop van woningen - appartementen, huizen, kamers en andere objecten, terug te geven.
Wie komt in aanmerking voor restitutie?
Om terug te keren volgens de regels die door de wet zijn vastgelegdeen deel van het geld dat voor woningen wordt betaald, heeft alleen recht op een werkend persoon die loon ontvangt en de personenbelasting afdraagt van het totale bedrag aan opgebouwde inkomsten. Dit recht wordt bepaald door art. 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Kortom, alleen de betaler van de inkomstenbelasting kan teruggaaf geven. Een dergelijke aftrek in het belastingwetboek van de Russische Federatie wordt een eigendomsaftrek genoemd, het is alleen mogelijk vanaf het bedrag van de overgedragen belasting. Als de belasting niet door het budget is ontvangen, dat wil zeggen, de persoon heeft niet of onofficieel gewerkt, dan komt het recht op restitutie niet. Het juridische voordeel dat bij zo'n stap als het kopen van een appartement hoort, is dus 13 procent van de gemaakte kosten.
Er zijn limieten aan het bedrag van de aankoop, die we later zullen bespreken. U kunt een aftrekpost krijgen:
• huiseigenaar of hun wettige echtgenoten;
• een van de ouders van de minderjarige eigenaar, als hij niet eerder een inhouding heeft gedaan.
Restitutie is alleen mogelijk als:eigen middelen besteden. Als de aankoop is gedaan ten koste van de financiële middelen van de organisatie, budgetten van verschillende niveaus, moederschapskapitaal, dan ontstaat er geen recht op vergoeding van kosten. Laten we nu eens kijken hoe we 13 procent kunnen krijgen door een appartement te kopen.
U kunt onroerendgoedaftrek afgeven bij het verwerven van een woning of een stuk grond voor de ontwikkeling ervan, het bouwen van een woning, het aflossen van rente op een hypothecaire lening.
Deze vrijstelling geldt niet voor:herontwikkeling van gebouwen, aankoop van sanitair en andere apparatuur. Dit is belangrijk om te weten, aangezien de vermelding van deze kosten in de aangifte zal leiden tot de weigering van de belastingdienst om deze te aanvaarden en de daaropvolgende aangifte voor heruitgifte van het document.
Welke aankopen komen in aanmerking voor btw-teruggave?
De definitie van "voorwerp van aankoop", die voorkomt in juridische documenten, verwijst naar de volgende eenheden van onroerend goed:
• appartement, deel ervan, kamer;
• huis, erin delen;
• een stuk grond dat de categorie individuele woningbouw heeft, d.w.z.geschikt voor individuele ontwikkeling. In dit geval is het mogelijk om een terugbetaling van 13% te doen op de aankoop van een appartement (huis) vanaf het jaar waarin de eigendom van het opgerichte gebouw of een aandeel daarin officieel is geregistreerd;
• een perceel grond (aandeel) met daarop een gebouw.
Berekening van eigendomsaftrek
Het bedrag van de aftrek is 13 procent van de aankoopappartementen. Het kan niet alleen de werkelijke prijs van een appartement of huis omvatten, maar ook de kosten van bouw en afwerking, betaling voor projectontwikkelingsdiensten, aansluiting op energiebronnen en communicatie.
• 2 miljoen roebel van de verworven kosten van huisvesting, dat wil zeggen het vermogen om kosten terug te verdienen voor een bedrag van 260 duizend roebel. (13% van 2 miljoen);
• 3 miljoen roebel. van de betaling van rente op de hypotheek, d.w.z. 390 duizend roebel. (13% van 3 miljoen).
Belangrijk om te onthouden:als de kosten van het appartement lager zijn dan 2 miljoen roebel, heeft de koper het recht om het saldo te gebruiken bij toekomstige aankopen van onroerend goed. Een vergelijkbare regel geldt voor de aankoop van onroerend goed vanaf begin 2014. Voorheen werd het berekeningsalgoritme volgens verschillende regels toegepast: het was mogelijk om slechts voor één aankoop aftrek te krijgen (zelfs als de kosten van huisvesting aanzienlijk lager waren dan 2 miljoen roebel), en er waren geen beperkingen op de aftrek voor een hypotheek lening.
Dus bij aankoop van een woning in termijnenhet is noodzakelijk om rekening te houden met de eigenaardigheden van de mogelijkheid om het recht op aftrek te verkrijgen, want als deze zich vóór 2014 voordoet, moeten documenten voor vergoeding van kosten worden ingediend na de volledige kosten of een deel ervan, gelijk aan 2 miljoen roebel, is betaald, aangezien dit maar voor één object kan.
Voor welke periode kunt u aftrek krijgen voor in 2015 gekochte woningen?
Mogelijkheid tot vergoeding van een deel van de kosten vanvan het verworven onroerend goed begint vanaf het jaar van registratie van het eigendomsbewijs (als de transactie wordt geformaliseerd door een verkoopcontract), of de handeling van eigendomsoverdracht met participatie in de bouw van een huis.
Functies waarmee rekening wordt gehouden bij het maken van een aftrek
Overweeg hoe u 13 procent van de aankoop kunt retournerenappartementen. Het is belangrijk om te onthouden: het is onmogelijk om een jaar lang het bedrag van de aftrek meer terug te geven dan het bedrag van de ingehouden personenbelasting over het jaar. Het resterende deel van het geld wordt overgedragen naar de volgende perioden, d.w.z. de terugbetaling vindt plaats tot de volledige terugbetaling van de aftrek.
13 procent halen uit het kopen van een appartement: basisstappen
Het recht op retour komt nadat het appartement (of andere woonruimte) is gekocht en eigendom is.
Om het uit te geven, moet u:
• het feit van aankoop en betaling van de personenbelasting in het belastingtijdvak bevestigen;
• een belastingaangifte opmaken en indienen bij de territoriale inspectie van de Federale Belastingdienst.
Bevestiging van de overdracht van belastingbedragen isattest van f-we nr. 2-NDFL, dat op verzoek van de werknemer door de boekhouding zal worden afgegeven. Dit document moet worden ondertekend door de hoofd- en hoofdaccountant en ook worden gecertificeerd door het zegel van de organisatie. Verklaring f. 3-NDFL wordt ingevuld volgens het huidige standaardformulier. Merk op dat er veel internetportalen zijn waarvan de specialisten de voorbereiding van de aangifte zullen overnemen, maar het is niet moeilijk om het formulier zelf in te vullen.
De belangrijkste documenten die nodig zijn voor indiening bij de IFTS
Laten we uitzoeken hoe we 13 procent van de aankoop kunnen krijgenappartement, en begin met het verzamelen van de benodigde documenten. Sommigen van hen zijn gebruikelijk. En bij het ontstaan van het recht op aftrek, verzamelt de belastingplichtige een pakket voor indiening bij de IFTS, dat bestaat uit:
• referentie f. 2-personenbelasting;
• identificatie;
• aangifte f. 3-personenbelasting;
• een aanvraag voor aftrek.
Aanvullende documenten
Het hierboven beschreven pakket is de documenten die voor alle aankoopzaken gelden.
Afhankelijk van de verwervingsvoorwaarden is het soms nodig deze aan te vullen met andere essentiële informatie, zoals:
• koopovereenkomst;
• een overeenkomst inzake participatie in de bouw van een huis, overdracht van het vorderingsrecht;
• grondaankoopovereenkomst;
• contract voor de verwerving van onroerend goed in een hypotheek.
Verwerving van woningen in gedeeld eigendomvergezeld van een verklaring over de verdeling van de aftrek. Gehuwde kopers met minderjarige kinderen verstrekken bij aankoop van een woning in mede-eigendom ook documenten met betrekking tot het algemene pakket:
• Huwelijksakte;
• aanvraag voor uitkering van aandelen;
• geboorteakte van kinderen;
• documenten over het eigendomsrecht.
Een gepensioneerde die onroerend goed koopt, moet een pensioencertificaat overleggen.
Manieren om aftrek te krijgen voor gekochte woningen
Er zijn twee manieren om een eigendomsclaim in te dienen:
• bij de dichtstbijzijnde IFTS;
• via de werkgever.
Voor het aanvragen van een restitutie van 13% bij de aankoop van een appartement, inde belastingdienst wordt aan het begin van het jaar volgend op het jaar van aankoop voorzien van het juiste pakket documenten, zoals hierboven besproken. Na controle van de documenten geeft de IFTS de belastingplichtige een aftrekpost op het bedrag van de betaalde personenbelasting over het jaar van aankoop. De rest van de aftrek wordt volgend jaar op dezelfde manier verrekend. Indien nodig, indien na het tweede jaar het saldo van de aftrek weer overblijft, wordt het papierwerk opnieuw herhaald.
U kunt 13% van de aankoop van een appartement retourneren viawerkgever. In dit geval vraagt de belastingplichtige, na overlegging van documenten aan de belastingdienst en na verkregen toestemming, de werkgever, die op basis hiervan een bevel geeft om vanaf de maand van ontvangst van de bevestiging tot het einde van de maand geen inkomstenbelasting meer in te houden op de werknemer. van het lopende jaar. Het recht op aftrek volgend jaar wordt opnieuw bevestigd.
Welke methode is voordeliger voor de betaler?
Laten we eens kijken hoe we een teruggave van 13% aankoopbelasting kunnen krijgenappartementen op de meest geschikte manier. Een vermogensaftrek via de IFTS verdient de voorkeur, aangezien wanneer de belasting wordt terugbetaald door de werkgever, het recht op aftrek ontstaat vanaf de maand van bevestiging, dat wil zeggen dat een maand zonder mankeren verloren gaat, omdat het onrealistisch is om documenten te verzamelen, breng ze over naar het IFTS en krijg in januari toestemming. De Belastingdienst heeft het recht gekregen om documenten binnen een maand in behandeling te nemen, d.w.z. de dichtstbijzijnde tijd voor het verkrijgen van toestemming is medio eind februari. Als u besluit de inhouding over de maanden die niet in de berekening zijn opgenomen terug te geven, moet u begin volgend jaar de 3-NDFL-aangifte van het afgelopen jaar opnieuw registreren.
Enkele aandachtspunten voor de belastingplichtige:
• de maand van aanschaf doet er niet toe, aangezien het bedrag van de betaalde belasting voor het hele jaar in aanmerking wordt genomen;
• certificaat f.2-NDFL moet aan het begin van het volgende jaar worden besteld en niet aan het einde van december van het jaar waarin de aankoop plaatsvond (het 2-NDFL-certificaat dat aan het begin van het jaar is ontvangen, bevat volledige informatie over belastingaftrek) .
Dus, na in het artikel de vraag te hebben overwogen hoe 13 procent van de aankoop van een appartement te krijgen, hopen we dat de belangrijkste punten zijn opgehelderd.
