Viens no populārākajiem darījumiemnekustamais īpašums - ziedojums. Tas ietver īpašuma īpašumtiesību nodošanu no tā īpašnieka citiem. Kad jūs veicat dāvanu, jums ir jāņem vērā daudzas nianses, jo, ja jūs neievērojat darījumu, tā nevar notikt. Kā padarīt dāvanu par dzīvokļa daļu? Kādām detaļām jākoncentrējas?
Likumdošanas bāze
Krieviem bieži ir situācijasja ir nepieciešams likumīgi nodot īpašumu tuviem radiniekiem. Viens no populārākajiem pēdējo gadu piedāvājumiem ir ziedojums. Līgums ir dokuments, kas nosaka īpašuma bez atlīdzības nodošanu no iepriekšējā īpašnieka uz jauno. Šo līgumu pēc tā parakstīšanas nevar pārtraukt viena no darījuma pusēm. Ir iespējams nodot īpašumu gan tuviem, gan tuviem radiniekiem un trešajām personām. Kā padarīt dāvanu par dzīvokļa daļu?
Ziedojuma līgums: noslēgšanas nosacījumi
Krievijas tiesību akti paredz trīs pamatnosacījumus:
- Ziedotais nekustamais īpašums nav apcietināts, nav ieķīlāts un netiek pārdots trešajām personām.
- Darījuma noslēgšanas laikā katra pusegarantē un apstiprina, ka viņai nav atņemta rīcībspēja, viņai nav nepieciešama aizbildnība un aizgādnība. Tāpat katrai no pusēm nevajadzētu būt slimībām, kas neļauj izprast līguma būtību.
- Daļa dzīvoklī tiks nodota jaunā īpašnieka rīcībā tikai pēc visu nepieciešamo dokumentu noformēšanas.
Kur un kā izdot ziedojumu par daļu no dzīvokļa
Ikvienam ir tiesības ziedotspējīgi Krievijas pilsoņi no 14 gadu vecuma. Būtībā darījums ir līdzīgs testamenta sastādīšanas procedūrai. Tomēr no likumdošanas viedokļa ir stingri aizliegts ziedot īpašuma objektus ar atlikšanu uz iepriekšējā īpašnieka mūžu. Tāpēc pēc līguma noslēgšanas īpašums pāriet jaunajam īpašniekam. Apdāvinātajam saskaņā ar likumu ir tiesības atteikt nodoto mantu. Tomēr, ja tā izteica šo vēlmi pēc darījuma, ir nepieciešams rakstiski izsniegt atteikumu. Līgumu var noslēgt divos veidos - ar un bez notāra līdzdalības.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Kā izdot dāvanu līgumu par daļu no dzīvokļa mātei, brālim, māsai vai citam radiniekam? Pirmkārt, jums rūpīgi jāsagatavo īpaša dokumentu pakete. Tas iekļauj:
- darījuma dalībnieku pases,
- iepriekš sagatavots līgums,
- reģistrēto īpašumtiesību sertifikāts,
- mājas grāmatas sertifikāta izraksts un tā kopija,
- notariāli apliecinātas pilnvaras oriģināls un kopija (kad darījumu noslēdz pušu pārstāvji).
Līguma eksemplāru skaitam jābūt vienādam ardarījuma dalībnieku skaits. Tāpat reģistrācijas kamerai ir jāsagatavo viens papildu eksemplārs. Piemēram, ja trīs ziedotāji ziedo akcijas vienai personai, kopiju skaits būs pieci. Iepriekš minētie dokumenti ir pamata. Tomēr reģistrācijas kamera patur tiesības pieprasīt citus dokumentus.
Reģistrācija ar notāra piedalīšanos
Līguma izpilde ar notāra starpniecību- visuzticamākais veids, kā noslēgt darījumu. Tās galvenā priekšrocība ir tā, ka pēc līguma noslēgšanas ir gandrīz neiespējami apstrīdēt līgumu. Fakts ir tāds, ka notārs ir trešā neieinteresētā persona, kura tiesvedības gadījumā var pierādīt, ka darījuma puses tika informētas par tā noslēgšanas sekām.
Lai sāktu, notāram ir nepieciešamssniedziet pušu pases, īpašumtiesību sertifikātu, izrakstu no USRN, kā arī dzīvoklī reģistrētu personu sertifikātu. Pēc tam notārs sastāda un sastāda līgumu, kurā norādīta informācija par akcijas vērtību. Pēc pušu vienošanās izmaksas līgumā var samazināt. Pirms darījuma noslēgšanas jums ir jāmaksā valsts nodeva un notāra pakalpojumi. Tad notārs ņem visus iepriekš minētos dokumentus, izņemot pases, un nodod tos valsts reģistrācijai. Darījuma pusēm paliek kvīts. Jūs varat paņemt līgumu pēc reģistrācijas pie notāra vai reģionālajā palātā. Tikai pēc tā saņemšanas notārs turpina labot līgumu, un pēc tam darījuma puses saņem savas kopijas un īpašumtiesību sertifikātu.
Kā izdot dāvanu līgumu par daļu dzīvoklī bez notāra
Ziedojuma līgumu var noslēgt arī bez notāra līdzdalības. Tomēr šai procedūrai ir savas īpatnības. Kā pareizi izsniegt dāvanu līgumu par dzīvokļa daļu pareizi?
Līguma izstrāde notiek Rosreestr darbinieku uzraudzībā. Jums tas nav iepriekš jāsastāda. Tajā jābūt šādai informācijai:
- saziedotās dzīvokļa daļas konkretizācija,
- darījuma pušu personas dati,
- dzīvokļa adrese, kuras daļa tiks ziedota,
- dzīvojamās platības lielums,
- mājas, kurā atrodas dzīvoklis, stāvu skaits,
- grīdas numurs.
Tāpat līgumā var iekļaut unPapildus informācija. Piemēram, ja iepriekšējais īpašnieks kādu laiku nevēlas atstāt dzīvokli. Turklāt ziedotājam ir tiesības dzīvot dzīvoklī uz nenoteiktu laiku. Aktā nav jānorāda akcijas vērtība.
Izmaksas
Ziedojums nekādā ziņā nav bezmaksas.Par līguma sastādīšanu tiek iekasēta maksa 2000 rubļu. Turklāt jums jāmaksā valsts nodeva 1400 rubļu. Ja dzīvokļa daļa pāriet iepriekšējā īpašnieka ģimenes locekļu īpašumā, nodevas apmērs ir atkarīgs no līgumā norādītajām mājokļa izmaksām. Tas ir, tas ir 0,3% no akcijas cenas. Ja daļa tiek nodota trešai personai, kas nav īpašnieka radinieks, maksas summa būs šāda:
- 1%, ja akcijas vērtība nepārsniedz 1 000 000 rubļu;
- 0,75% + 10 000 rubļu, ja cena nav lielāka par 10 000 000;
- 0,5% + 77 000, ja akcijas vērtība pārsniedz 10 000 000.
Jāatzīmē arī tas, ka valsts nodevas lielums nevar būt mazāks par 300 rubļiem.
Ja par bērnu tiek izsniegts ziedojums
Kā izdot veltījumu daļai dzīvoklī parnepilngadīgais? Šis jautājums uztrauc daudzus. Civillikuma 572. un 28. pants nosaka, ka darījumu var noslēgt tikai bērna likumīgais pārstāvis. Ja bērnam ir 6-14 gadi, viņš bez maksas var saņemt dāvinājumu par nekustamo īpašumu. Bērniem no 14 līdz 18 gadiem ir tiesības piedalīties darījumos, taču ar saņemto mājokli varēs rīkoties tikai pēc pilngadības sasniegšanas vai ar likumīga pārstāvja - vecāka vai aizbildņa - piekrišanu.
Kā izdot veltījumu daļai dzīvoklī parbērns? Vispirms jums jāsaņem atļauja no aizbildnības iestādēm. Turklāt jums būs nepieciešama citu dzīvokļu īpašnieku notariāli apstiprināta piekrišana. Līgumu paraksta nepilngadīgā likumīgie pārstāvji, obligāti jānorāda bērna pases dati.
Ja daļa tiek nodota radiniekiem
Kā izdot veltījumu daļai dzīvoklī parsieva, māte, tēvs vai cits tuvs radinieks? Līgumā ir jāparedz, ka apdāvinātais ir iepriekšējā īpašnieka radinieks. Turklāt ir nepieciešams pievienot dokumentus, kas apstiprina attiecības. Pēc daļas ziedošanas radiniekam apdāvinātajam nav jāmaksā ienākuma nodoklis par nekustamo īpašumu.
Kā izsniegt dāvanu līgumu par dzīvokļa daļu?To var izdarīt, piedaloties notāram vai patstāvīgi. Lai reģistrētu aktu, nepieciešams rūpīgi sagatavot nepieciešamo dokumentu paketi, sastādīt līgumu un iesniegt to reģistrēšanai Rosreestr. Pēc tā reģistrēšanas tiek sastādīts īpašumtiesību sertifikāts.
