Īpašuma novērtēšana ir darbietilpīgs process, un dažreiz pat profesionālim ir grūti saprast patiesās mājokļa izmaksas. Vērtēšanas process kļūst daudz sarežģītāks, ja runa ir par dzīvokļa daļu.
Izmaksu aprēķināšanas process ir nedaudz vienkāršotsdzīvokļi ar interneta parādīšanos. Iepriekš, 90. gados, vērtētājiem bija jāizmanto drukātie materiāli. Lai gan kļūda varēja sastāvēt tikai no remonta izmaksām un kvalitātes, pretējā gadījumā cena izrādījās diezgan ticama. Šī "vecmodīgā" metode nederēs, lai novērtētu īpatsvaru dzīvoklī. Jūs nevarat aprēķināt akcijas izmaksas, veicot vienkāršu aritmētisko darbību - paņemiet visa dzīvokļa cenu un sadaliet.
Akcijas izmaksas
Šodien dzīvojamo nekustamo īpašumu tirguspārsātināts. Tas pats attiecas uz pārdoto dalīto īpašumtiesību tirgu. Tas ir saistīts pat ar faktu, ka ir daudz piedāvājumu, bet ar to, ka neprofesionāļi nodarbojas ar dzīvokļa daļas pārdošanu un novērtēšanu. Tagad nav grūti kļūt par nekustamo īpašumu vai vērtētāju. Nekustamā īpašuma aģenta ienākumi kopumā ir tieši atkarīgi no pārdoto īpašumu skaita un to vērtības. Šādi cilvēki pārliecina pārdevējus, ka viņi var pārdot mājas daļu par augstāku cenu, kā rezultātā īpašums netiek pārdots mēnešiem ilgi. Pēc 6 vai vairāk mēnešiem pārdevējs nomet vērtību un sasniedz tirgus vērtību, un tikai pēc tam akcija tiek pārdota. Citus speciālistus nekustamā īpašuma pārdošanas jomā parasti nav iespējams piesaistīt, kamēr nav beidzies līgums ar neprofesionāļiem. Un diemžēl jāatzīst, ka tas notiek 99% gadījumu.
Faktori, kas ir svarīgi akcijas vērtības noteikšanai
Pirms sazināties ar aģentūru, mēģiniet novērtēt savu dzīvokļa daļu. Neskatoties uz procesa darbietilpību, aptuvenās izmaksas joprojām var noteikt.
Dzīvokļa daļas novērtējums ir ļoti atkarīgs no tā, kāda tā ir:
- ar nenoteiktu lietošanas kārtību;
- mājoklis, kur ir noteikta darba kolēģu izmantošanas kārtība.
Pēdējais variants veido ne vairāk kā 1% mājokļu ar kopīpašumu, un novērtējums šajā gadījumā tiek veikts nedaudz savādāk, citos variantos jāņem vērā vairāki faktori.
Piekļuve dzīvoklim
Ja ar kaimiņiem nav problēmu, viņi to nedarīsiebilst pret viena no īrnieku maiņu, tad, novērtējot pārdodamā dzīvokļa daļu, tas jau ir + 30% no izmaksām. Tas ir, pircējam nav jāuztraucas par bezmaksas piekļuvi jauniem mājokļiem, un viņam nav jāvēršas policijā vai tiesā. Jā, un tikai izmisis cilvēks vai citu savtīgu mērķu sasniegšana piekritīs iegādāties daļu no mājokļa, kur atrodas agresīvi īrnieki.
Akciju un istabu skaits
Situācija, kad akciju skaits ir vienāds ar istabu skaitu, ļauj palielināt mājokļa izmaksas. Šis fakts izmaksām pievieno 50%.
Liela kopējā platība
Neviens neapstrīdēs faktu, ka dzīvoklis80 kvadrātmetru platību ir daudz vieglāk apmainīt pret diviem ar mazāku platību. Šis princips darbojas arī dalītā īpašuma gadījumā. Ja 2 kopīpašnieki nolemj atstāt, tad viņiem ir vieglāk apmainīt 100 kvadrātmetru dzīvokli pret diviem, kaut arī nomaļā pilsētas rajonā, taču bez papildu samaksas. Un tas ir pluss, nosakot akcijas vērtību.
Tukšs dzīvoklis
Novērtējot daļu dzīvoklī, ir ļoti svarīgi, vai tajā kāds dzīvo. Ja nē, tad izredzes dzīvot tukšos mājokļos pat uz īsu laiku ir milzīgs pluss.
Nelieli sazvērnieki
To kapitāla turētāju klātbūtne, kuri nav sasnieguši pilngadību,samazina izmaksas par aptuveni 50%. Šādi īrnieki sabojā pārcelšanās iespējas. Visticamāk, jaunajiem īrniekiem, kuri pārcēlušies uz dzīvi bez bērniem, būs jāpiespiež. Tas pats iemesls mājokļa izmaksu samazinājumam, ja dzīvoklī ir invalīdi.
Rindas
Dažās reklāmās nekustamo īpašumu īpašnieki izsniedzpriekšrocība ir tā, ka daži kopīpašnieki stāv rindā pēc mājokļiem. Tomēr šādi kolēģi nekad nepiekritīs ceļojumam, pat ja kārta par jaunu mājokli notiks tikai pēc nāves. Tātad tas aizņem apmēram 30% no izmaksām.
Papildus šiem faktoriem tam ir arī liela nozīmepats dzīvokļa stāvoklis, komunikācijas un atrašanās vieta. Un lielākais trūkums ir tāds, ka, ja ļoti dārgs dzīvoklis atrodas kopīpašumā, šādu mājokli ir gandrīz neiespējami pārdot.
Tiesvedības novērtējums
Ļoti bieži mājokļu sadalījums starp kopīpašniekiem vaimantinieki iziet cauri tiesai. Šajā gadījumā tiesai būs nepieciešams dzīvokļa daļas novērtējums. Šajā gadījumā neatkarīgs atzinums būs galvenais dokuments, pēc kura tiesnesis vadīsies pēc akciju sadalīšanas. Ņemot to vērā, ja kāda no procesa pusēm apņemas veikt novērtēšanu, vērtētāja atlase būtu jāuztver nopietni un nevajadzētu taupīt viņa pakalpojumus. Un, ja jūs iesaistāt arī divus vērtētājus, tad daudz labāk ir sasniegt labākus rezultātus.
Iedzimta masa
Dzīvē ir dažādas situācijas, un dažreiz arjums nevajadzētu steigties pieņemt mantojumu, jo reģistrācijas cena var pārsniegt visas iegādes cenu. Un, ja mantinieku ir daudz, tad labāk nekavējoties noteikt savas daļas lielumu. Šajos gadījumos ieteicams vispirms novērtēt daļu dzīvoklī par mantojumu. Jāatceras arī, ka mantojuma pieņemšana ir ne tikai materiālo labumu saņemšana, bet arī apņemšanās. Ja mājoklim ir apgrūtinājums saistībā ar cita īpašuma iegādi, jums būs jāpārmanto saistības, kas izriet no aizdevuma līguma.
Gadījumos, kad mantiniekiem tas izdodaspiekrītu, lai reģistrētu sadaļu, būs nepieciešams notāra novērtējums par dzīvokļa daļu. Tad ziņojums kalpos par pamatu daļu sadalīšanai, pilnībā ievērojot visu mantinieku intereses.
Turklāt jāatceras, ka nodoklissaistības rodas pēc darījuma vai mantojuma saņemšanas. Nodokli maksās tieši no vērtības, kas norādīta novērtējumā, tāpēc, ja iespējams, labāk to samazināt, lai gan arī šeit pastāv riski.
