Kā pareizi un droši pārdot daļu dzīvoklī?

По мнению опытных риэлторов, это одна из самых sarežģītus darījumus. Diemžēl dzīvokļa īpašnieki ne vienmēr ir darījuma laikā, lai uzturētu labas attiecības. Bieži vien darījumu sarežģī fakts, ka akcijas to dabiskajā formā netiek iedalītas, un tāpēc nav iespējams precīzi pateikt, kur viena īpašnieka daļa beidzas un otras daļas daļa sākas.

Vai ir iespējams pārdot dzīvokļa daļu?

Jā, šāds darījums ir iespējams.Šodien mēs centīsimies izdomāt, kā to izdarīt pareizi. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem vairākām personām piederošs nekustamais īpašums viņiem pieder kā kopīgs īpašums. Tas var būt kopīgs vai kopīgs. Visbiežāk laulātie, kas nolemj šķirties, ir kopīpašnieki, ja īpašums tika iegādāts laulības laikā. Ja šāds dzīvoklis tiek pārdots kopumā, un summa, kuru katrs no laulātajiem saņems, ir iepriekš saskaņota, tad problēmu nebūs. Ja kāds no laulātajiem nolēma pārdot savu daļu, tad pirms darījuma uzsākšanas ir nepieciešams dzīvokli pārreģistrēt kā kopīpašumu un noteikt, kura daļa pieder kopīpašniekiem.

Mēs piešķiram cenu

Pēc tam īpašnieks nosaka viņa cenudaļas un piedāvā to izpirkt citiem īpašniekiem. Likums pieļauj meklēt ārpircēju tikai pēc tam, kad kopīpašnieki ir atteikušies pirkt. Pārdevējam rakstveidā jāpaziņo kopīpašniekiem par vēlmi pārdot savu daļu. Ja mēneša laikā piedāvātā darījuma dalībnieki atsakās pirkt, tad trīsdesmit dienas pēc paziņojuma saņemšanas akciju var pārdot nepiederošam cilvēkam.

Mākleri zina, ka viņi var pārdot dzīvokļa daļu bezrakstisks atteikums iegādāties kopīpašniekus nav iespējams. Bet ļoti bieži rakstisku paziņojumu par pārdošanu kopīpašniekiem ir ļoti grūti nodot. Daudzi no viņiem visos iespējamos veidos cenšas atteikties no rakstiska paziņojuma saņemšanas.

Kad īpašnieka paziņojums nav nepieciešams?

Ja akcionārs "dod" savu legalizēto daļupilnībā nepiederošam cilvēkam, viņš par savu nodomu nevar paziņot kopīpašniekam. Šajā gadījumā ziedojuma līgums ir notariāli apstiprināts, un nauda tiek pārskaitīta caur seifu. Bet visiem šāda darījuma dalībniekiem jābūt gataviem tam, ka to var apstrīdēt tiesā.

Nodrošinājuma shēma

Izmantojot shēmu, ir iespējams pārdot dzīvokļa daļunodrošinājums. Šajā gadījumā pircējs pārskaita naudas līdzekļus pārdevējam pēc atgriešanās apmaiņā pret dzīvokļa daļu. Tad tiek parakstīts kompensācijas līgums. Nauda paliek pārdevējam, un daļa dzīvokļa tiek nodota hipotēkas īpašniekam.

Pārdod dzīvokļa daļu radiniekam

Mūsdienās dzīvokļa daļas nodošanai visbiežāk tiek izmantotas šādas iespējas:

• mantojums;
• pirkšana un pārdošana;
• īre;
• ziedojums.

Lai steidzami pārdotu dzīvokļa daļu, ir būtiski jāsamazina tā reālā cena. Šajā gadījumā jūs varat ātri atrast pircējus starp saviem radiniekiem vai no sāniem.

Kā izriet no iepriekš minētā, ir iespējams pārdot dzīvokļa daļu, lai gan šis process ir diezgan sarežģīts.