Dažreiz gadās, ka īstenošanasaimnieciskā darbība vienā zemes īpašumā nav iespējama, neizmantojot daļu vai visu blakus esošo zemi. Tas notiek, kad komunikāciju, gāzes, elektrības, ūdens caurbraukšana, caurbraukšana vai vadīšana var tikt veikta tikai tad, ja tiek izmantota kaimiņa zeme. Ir arī daudzas citas vajadzības. Visas šīs cilvēku vajadzības ir apmierināmas, ja uz zemes gabala tiek nodibināts servitūts. Kas tas ir? Kāda klasifikācija ir piemērota? Kā tas tiek formalizēts? Kad tas iegūst spēku? Visi šie jautājumi tiks skarti rakstā.
Servitūts uz zemes gabala. Kas tas ir?
Darījumu plānošanas procesā, kas saistīti arzemes resursi, vai oficiāli reģistrējot īpašumtiesības uz zemes gabalu, īpašnieks nereti saskaras ar zemes apgrūtinājuma ar servitūtu problēmu.
Pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem,Servitūts apliecina tiesības pastāvīgi vai steidzami izmantot nekustamā īpašuma objektus, it īpaši zemi. Šādas tiesības var piederēt gan ierobežotam, gan neierobežotam personu skaitam.
Veidi
Atkarībā no zemes īpašnieku skaitavar būt privātais un publiskais servitūts uz zemes gabala. Kas tas ir? Sava veida prasība attiecībā uz vietnes potenciālo īpašnieku vai īpašniekiem, kā saka pats nosaukums. Pirmā nozīmē, ka noteiktam cilvēku lokam ir tiesības izmantot zemes resursus, bet otrais neizvirza nekādas prasības, kas var būt zemes īpašnieks.
Biežā servitūta nodibināšanas pamatojums
- Nepieciešamība ierīkot sakaru iekārtas, elektropārvades līnijas, gāzes un ūdens apgādi.
- Nepieciešamība veikt meliorācijas veida saimniecisko darbību un citus sadzīves darbus, kuru īstenošana nav iespējama bez blakus esošā zemes gabala iesaistes.
Publiskais servitūts: tiesiskais pamats
Publiskā servitūta uzlikšana iespējama šādiem mērķiem:
- publiskas caurbraukšanas vai pārbraukšanas uz citu zemesgabalu organizēšana;
- remonta un uzstādīšanas darbu veikšana, sakaru trašu, elektriskā gāzes vada izveide, kas iet caur blakus posmu;
- citas zemes īpašuma meliorācijas organizēšana, kad nav iespējams veikt darbus, neizmantojot svešu zemi;
- ūdens padeve ūdens kanāla caurbraukšanas gadījumā apgrūtinātā posmā;
- sabiedrisko darbu veikšana siena pļaušanai lauksaimniecības vajadzībām;
- mednieku, makšķernieku vajadzību apmierināšana, ja vieta nodrošina šādu iespēju;
- ārstniecības augu kolekcija, kurai ir ārstnieciskas īpašības.
Kad var nodibināt servitūtu?
Likumdošanas līmenī tiek noteikti gadījumi, kad ir iespējams noformēt zemi apgrūtinošu servitūtu. Tie ietver:
- caurbraukšanas vai caurbraukšanas nodrošināšana caur zemes gabalu, kas atrodas apkārtnē;
- elektropārvades līniju, cauruļvadu vai savienojumu ieguldīšana un turpmāka izmantošana;
- nodrošinājums ar centrālo ūdensapgādi, meliorācija;
- citu nekustamā īpašuma īpašnieka vajadzību apmierināšana, ja tās nevar nodrošināt, nenodibinot uz zemes servitūtu.
Pēdējā situācija nozīmē jebkuras citas personas zemes gabala daļas izmantošanu sava nekustamā īpašuma uzturēšanai vai izmantošanai.
Ņemsim vienkāršu piemēru.Vēlaties remontēt savas mājas sienu, kas atrodas tuvu kaimiņa zemes gabalam, bet remonta un montāžas darbi nav iespējami bez piekļuves kaimiņa zemes gabalam.
Kā uzlikt apgrūtinājumus zemei?
Pamatojoties uz likuma galvenajām pozīcijām, izveidošanaservitūts uz zemes gabala ir iespējams tikai pēc pilnīgas iesaistīto pušu vienošanās, no kurām viena ir persona, kura pieprasa šāda apgrūtinājuma nodibināšanu, otra ir tieši zemesgabala īpašnieks. Šāds līgums tiek fiksēts ar līgumu īpašā formā, un to sauc par servitūtu. Kad dokuments ir noformēts, tas jāreģistrē.
Procedūra tiek veikta saskaņā ar tiesību uz nekustamajiem objektiem reģistrācijas noteikumiem.
Tā gadās, ka partijas, kuras ir nolēmušasnoslēgt uz zemes servitūtu, nevar vienoties un apspriest tā noteikumus. Rezultātā strīdā iejaucas trešā persona – tiesa, kas konfliktu atrisina. Šajā gadījumā prasītājam ir jābūt tam, kurš pieprasa apgrūtinājuma nodibināšanu.
Servitūta reģistrācija uz zemes gabala varko izraisa attiecīgu interešu vai prasīga rakstura nosacījumu pastāvēšana. Tie ir raksturīgi personai, kura saņēma zemes gabalu uz mantotu īpašuma tiesību pamata uz mūžu. Pēdējā ietvers arī pastāvīgas lietošanas tiesības. Vienlaikus viena no pirmajām prasībām būs samērīgas maksas ieviešana par zemes resursu izmantošanu.
Citos gadījumos var izsniegt arī servitūtu parzemes gabals. Tas, ka tas ir "situācijas kopums", ir vienkārši acīmredzams. Visas situācijas, kurās būs atļauts uzlikt apgrūtinājumus uz zemi, ir noteiktas Krievijas Federācijas noteikumos.
Reģistrācijas metode un nosacījumi
Zemes servete tiek sastādīta, slēdzot līgumu.
Servitūta līgumu par zemes gabalu sastāda, ja:
1. Divi zemes gabali pieder dažādiem īpašniekiem.
2. Zemes gabalu robežlīnija ir kopīga.
3.Viens no zemes īpašumiem atrodas izdevīgāk nekā otrs, un rezultātā var apmierināt kaimiņa vajadzības. Šīs vajadzības ietver drenāžas sistēmu, izejas ceļus un gājēju celiņus.
Krievijas Civilkodekss regulē attiecības, kas rodas, noformējot servitūtu.
Līgums ir divpusējslīgums starp zemes gabala īpašnieku un lietotāju, kurš pēc dokumenta stāšanās spēkā saņem tiesības uz zemes ierobežotu izmantošanu noteiktu mērķu īstenošanai.
Līguma forma
Līgums par zemes gabala apgrūtināšanuir tikai rakstiski, faktiski, tāpat kā jebkura vienošanās vai līgums. Lai pareizi aizpildītu servitūtu, ieteicams sazināties ar juridisko biroju un paņemt servitūta paraugu zemei.
Servitūta līguma priekšmets - pārvietošanās tiesībasuz kaimiņu zemes gabala. Dokumentā jābūt informācijai par abiem mazdārziņiem, jānorāda to adrese un kadastra numurs. Vietnes plānā, kurai ir izdevīgāka atrašanās vieta, ir atzīmēti piedāvātie virzības ceļi. Tas darbojas kā līguma pielikums, pamatojoties uz reģistrācijas likumu. Turklāt likumdošanas līmenī ir paredzēta zemes piešķiršana pagaidu lietošanā saskaņā ar servitūtu par noteiktu atlīdzību, kas piemīt materiālajai formai, taču arī brīva zemes resursu izmantošana ir pilnīgi iespējama, ja tiek panākts kompromiss. panākta starp pusēm.
Slēdzot līgumu, būtu jāatrunā arī servitūta termiņš. Tas var dot tiesības uz mūžu, bet, ja ir noteikti noteikumi, tie ir skaidri jānorāda.
Līguma sagatavošana
Ir pamatkritēriji, kas jāievēro, slēdzot servitūtu. Tie ietver:
- līguma saturā jānosaka zemes gabalam uzliktā apgrūtinājuma veids ar zemes servitūta apgrūtināto robežu identifikāciju plānā;
- līgumā skaidri jānorāda zemes resursu izmantošanas nosacījumi, lai tie tiktu izmantoti stingri saskaņotajiem mērķiem;
- par zemes izmantošanu jānosaka pieņemama maksa;
- ir skaidri noteikts materiālās atlīdzības par zemes nomu izmaksas laiks;
- servitūtā ir jānorāda katras puses tiesības un pienākumi, atbildības mērs servitūta pārkāpumu gadījumā;
- zemesgabala atrašanās vieta norādīta reljefa plānā;
- līgumā jābūt detalizētam apgrūtinātā zemes gabala aprakstam;
- kadastra reģistrācijas numura izrakstīšana līguma noslēgšanai ir obligāta;
- noteikts svešas zemes lietošanas atļaujas derīguma termiņš;
- līgumā jābūt informācijai par zemes īpašnieku un par otro pusi - potenciālo lietotāju.
Ļoti svarīgi ir pareizi sastādīt zemes servitūta līgumu. Šāda dokumenta paraugs ir parādīts zemāk. Šeit ir tā aptuvenais saturs:
- Preambula... Pušu identifikācija.
- Līguma priekšmets. Tas ir galvenais iemesls, kāpēctiek sastādīts servitūts un kura interesēs tas tiek nodibināts; reģistrēta zemes gabala adrese; tiek noteikts servitūta vai notikuma derīguma termiņš, kuram iestājoties, dokumenta derīguma termiņš beigsies; maksājuma summa īpašniekam ir noteikta.
- Ierobežotas lietošanas noteikumi. Ir norādītas robežlīnijas un cita lietošanas kārtība.
- Pušu tiesības un pienākumi. Tiek noteiktas nepieciešamās darbības, kurasjāatbilst līguma pusēm. Turklāt tie absolūti nav līdzīgi viens otram. Viens no potenciālā lietotāja pamatpienākumiem ir nodrošināt materiālu stimulu. Tiek noteikta servitūta maksa, kuras apmēru tieši ietekmē zemesgabala servitūta novērtējums. To nosaka kompetentās iestādes, un tas ir proporcionāls kaitējumam, kas nodarīts zemes īpašniekam, uzliekot viņa zemei apgrūtinājumus.
- Papildu noteikumi. Nepieciešamība pēc tamreģistrācija valsts iestādēs; līguma spēkā esamību, ja mainās ar servitūtu apgrūtinātā zemesgabala īpašnieks. Tas tiek reģistrēts, kad līgums stājas spēkā pēc tam, kad to ir parakstījušas abas puses. Tas arī norāda, cik eksemplāros tas tiks sastādīts un kurām iestādēm tas paredzēts.
- Līguma pušu adreses un informācija.
Krievijas Federācijas teritorijā ir noslēgts zemes servitūta līgums, kura paraugu varat redzēt zemāk.
Derīguma termiņi
Periods, kurā servitūts uz zemesbūs spēkā, tiek noteikts, pirmkārt, pamatojoties uz dokumenta mērķorientāciju. Kā minēts iepriekš, pastāv atšķirība starp steidzamiem un beztermiņa servitūtiem. Pirmais veids nozīmē apgrūtinājumu noteikšanu uz noteiktu laiku, kura laikā tiks veiktas noteiktas steidzamas darbības. Piemēram, komunikāciju trašu ierīkošana, ēku un būvju remontdarbu veikšana, kas atrodas ļoti tuvu svešu zemes īpašumu robežlīnijai.
Pastāvīgais servitūts attiecībā uz zemivietnei nav skaidri noteikta derīguma termiņa. Tas ir, vienreiz parakstīts dokuments šajā gadījumā būs spēkā pastāvīgi (to aktīvi izmanto zemes gabala publiskajā ekspluatācijā šosejas ierīkošanas, elektrisko konstrukciju uzstādīšanas un tā tālāk).
Kad beidzas servitūta līgums?
Krievijas Federācijas Civilkodeksa pantisatur uzlikto apgrūtinājumu atcelšanas pamatojumu sarakstu. Vairumā gadījumu izbeigšanas ierosinātājs ir zemes īpašnieks. Iepriekš noslēgtais servitūta līgums automātiski zaudē spēku, ja tā iestāšanās brīdim vairs nav pamata.
Ņemsim vienkāršu piemēru.Piešķīrums tiek ekspluatēts ar nosacījumiem, kas nav paredzēti līgumā, nevis paredzētajam mērķim. Šajā situācijā tikai pēc tiesu iestāžu iniciatīvas noteiktie ierobežojumi var zaudēt spēku, ja objekta īpašnieks sniedz nenoliedzamus pierādījumus par zemes neatļautu izmantošanu citam, nevis noteiktajam paredzētajam mērķim. Vai arī ir cits gadījums, kad tika noslēgts zemes servitūta līgums ar mērķi izveidot jaunu ūdensvada transporta mezglu, bet saistībā ar akas izbūvi šī nepieciešamība pazuda pati no sevis.
Servitūta līgums par zemes gabalu varzaudē spēku paša piešķīruma likvidācijas gadījumā. Tas var notikt, piemēram, plūdu vai dabas katastrofu rezultātā. Tāpat apgrūtinājuma attiecības tiek izbeigtas, ja zeme tika apvienota ar citu vietu, kurai bija nepieciešama ierobežota izmantošana.
Ja runājam par valsts servitūtu, tad tāizbeigšana var notikt tikai ar atbilstošu pašvaldību rīkojumu, kad zudusi nepieciešamība pēc apgrūtinātā zemesgabala ekspluatācijas. Tajā pašā laikā, ja tiek skartas vietējo iedzīvotāju intereses, noteikti jāorganizē sapulce, lai noskaidrotu sabiedrības viedokli par apgrūtinājumu likvidēšanu.
Beztermiņa servitūta izbeigšananotiek zemes gabala nomas termiņa izbeigšanās gadījumā, un jauns līgums netiks slēgts sakarā ar to, ka notikusi zemes resursu neatbilstoša izmantošana.
Lēmumu par servitūta pārtraukšanu var pieņemt zemes gabala īpašnieks, ja viņš atsakās no zemes, un tiesa, ja tā pieņem atbilstošu lēmumu.
Privāto servitūtu var izbeigt, iesaistītajām pusēm savstarpēji vienojoties, ja līgumā nav noteikts termiņš.
Servitūts uz zemes īpašuma daļas
Zemes gabala daļai sastādīts servitūtsgadījumā, ja nav nepieciešams izmantot visu vietu kaimiņa vai sabiedrības vajadzību apmierināšanai. Šāds daļējs servitūts ir iespējams gan privātajā, gan publiskajā variantā. Šajā gadījumā līguma izpilde notiek pēc tiem pašiem noteikumiem un tādā pašā veidā.
Reģistrācijas forma
Servitūts uz zemes gabala nav valsts reģistrācijai pakļauts. Kas tas ir nepieciešams nosacījums, neviens nesaka, bet viņatomēr labāk ir veikt notariālu apstiprinājumu. Valsts reģistrē pašas tiesības, kas radušās pēc zemes līguma parakstīšanas (par zemes izmantošanu noteiktiem mērķiem).
Dokumenti reģistrācijai
Starp nepieciešamajiem papīriem ir šādi:
- paziņojums atbilstošā formā;
- papīrs, kas apliecina valsts nodevas samaksu (parasti kvīts);
- pieteikuma iesniedzēja personu apliecinošs dokuments (parasti pase);
- parakstīts zemes servitūts, kas ir notariāli apliecināts;
- dokumenti par zemes gabalu, kas pieder vienam, bet cits vēlas to lietot (parasti kadastra plāns).
Servitūta tiesības uz zemes gabalu un sveša nekustamā īpašuma objekta daļēju lietošanu rodas tikai pēc reģistrācijas Vienotajā valsts juridiskajā reģistrā.
Ja kaimiņš ir pret?
Iedomājieties sev situāciju:lai iebrauktu ar auto iekšpagalmā, jāizmanto iekšpagalms, zemes gabals, kas pēc dokumentiem pieder kaimiņam, bet viņš kategoriski nesazinās un nevēlas dzirdēt par kādu servitūtu. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar tās rajona tiesu iestādēm, kurā atrodas māja, jāuzraksta prasības pieteikums, norādot visus faktiskos apstākļus.
Tiesa apstiprinās Jūsu lūgumu un uzliks atbildētājam par pienākumu noslēgt servitūtu piespiedu kārtā, ja pierādīsiet, ka ar personīgo transportu iekšpagalmā nav citas iespējas iebraukt.
