Katrs no mums ir saskāries ar mājokļa jautājumu.Tomēr ne visi saprot cenu un terminoloģijas sarežģījumus. Tādēļ šie jautājumi noteikti būs rūpīgi jāapsver. Kā uzzināt kadastrālo vērtību un kam tā paredzēta?
Definīcija
Kadastrālā vērtība tiek aprēķināta, pamatojoties uzzemes gabala novērtēšana pēc noteiktiem noteikumiem. Reģionālās iestādes var darboties kā iniciatīva šādam pētījumam. Īpašuma tirgus vērtība pastāvīgi svārstās, savukārt kadastrālā vērtība saglabājas diezgan stabila. Tomēr arī šim rādītājam laika gaitā ir tendence mainīties. Tāpēc nekustamo īpašumu eksperti iesaka veikt pārvērtēšanu vismaz reizi piecos gados.
Informācija, kas iegūta kadastra pārvērtēšanas laikāizmaksas ir publiski pieejamas. Tos var iegūt ikviens, ja viņam ir konkrētas vietnes īpašnieka kadastra numurs. Kā uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Viss kārtībā.
Kādam aprēķina kadastrālo vērtību?
Par objekta kadastrālā novērtējuma datu piemērošanas pamatojumu uzskata:
- nodokļu atskaitījumu aprēķināšana;
- vietas racionālas nomas noteikšana;
- maksājumu mērījuma aprēķins, objektu izmantojot sabiedriskām vajadzībām;
- informācijas tirgus atbalsts.
Apstākļi, kas regulē kadastrālo vērtību
Kadastrālo vērtējumu var ietekmēt šādi apstākļi:
- pašreizējā tirgus cena;
- objekta patiesais mērķis;
- oficiālu aizliegumu un ierobežojumu klātbūtne;
- oficiāla atļauja izmantot objektu;
- teritoriālās īpašības - ekoloģija, ģeogrāfiskā atrašanās vieta.
Zemes gabala kadastrālās vērtības aprēķins
Īpašuma cenas tiek regulētasKrievijas Federācijas likumdošana. Saskaņā ar Konstitūciju šī procedūra jāveic bez kļūdām un ar noteiktu biežumu. Fakts ir tāds, ka laika gaitā objekts var mainīties ārējās ietekmes dēļ, kas ievērojami samazinās tā izmaksas. Vai arī infrastruktūras attīstība vietnes teritorijā ievērojami palielinās tās patieso vērtību. Tomēr kadastrālā vērtība netiek uzraudzīta ļoti bieži, un statistikā ir informācija par zemes gabaliem, kas nav pārvērtēti 10–15 gadus. Pirms kadastrālās vērtēšanas tiek sastādīti īpaši saraksti, uz kuru pamata tiek veikti turpmāki pētījumi. Kā uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Pievērsīsimies aprēķina shēmai.
Aprēķinu shēma
Izmaksu analīze ir balstīta uzklasifikācija, kas satur objekta galveno mērķi un citas subjekta īpašības. Klasifikācija ir noteikta Krievijas Federācijas Konstitūcijā, un tajā ir 17 zemes gabala atļautās izmantošanas veidi. Pasākums ir īpašais rādītājs uz kvadrātmetru. Turklāt šo atkarību nosaka, analizējot dažas papildu objekta īpašības. Sākotnēji būvniecībai sagatavotajiem zemes gabaliem ir augsta cena. Ja objekts pieder vairākām kategorijām, tad priekšroka tiek dota šķirnei, kurai ir vislielākie kadri. Varianti ir diezgan pieņemami, ja klasifikācija tiek veidota tāpat kā esošās vietas noteiktā apgabalā. Ja vietnes teritorijā vispār nav nevienas ēkas, tad tai var piešķirt pilnīgi jebkuru no 17 zemes izmantošanas veidiem. Jāņem vērā arī izvēlētajā teritorijā esošās ēkas, jo katra no tām tiks aplikta ar nodokli.
Kur uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību
Vieglākais veids, kā uzzināt kadastra cenuobjekts - tas atsauksies uz Rosreestr oficiālo vietni. Lai to izdarītu, jums: jādodas uz organizācijas vietni un jāatrod publiska kadastra karte. Pēc tam īpašniekā īpašnieka kadastra numurs tiek ievadīts īpašā logā un tiek veikta meklēšana, kuras rezultātā tiks iegūti visi nepieciešamie dati par objektu.
Kā uzzināt zemes kadastrālo vērtībuvietne citos veidos? To var izdarīt, tieši sazinoties ar kādu no Rosreestr departamentiem. Dienesta speciālisti par īpašnieka personisko kadastra numuru sniegs datus par objekta kadastrālo vērtību un, ja nepieciešams, paskaidros aprēķina shēmu. Neatstājiet novārtā vēl vienu veidu, kā uzzināt nepieciešamo informāciju - zvanu uz Rosreestr uzticības tālruni.
Kā uzzināt zemes kadastrālo vērtībusižets? Lai to izdarītu, jums ir jābūt individuālam īpašnieka kadastra numuram. To var uzzināt arī caur Rosreestr servisu, meklējot pēc objekta atrašanās vietas vai saņemot izrakstu no Vienotā valsts reģistra.
