Zemes daļa ir zemes gabalslauksaimnieciskiem mērķiem, kas piešķirti pilsoņiem vispārējā zemes \ t Ar prezidenta dekrētu šādi apgabali ir piešķirti kopš 1991. gada. Tā mērķis bija palielināt privāto zemes īpašnieku īpatsvaru. Tāpēc, pirmkārt, Krievijas lauksaimniecības uzņēmumu darbinieki saņēma tiesības uz zemi. Īpašumā iegūtā zemes daļa palīdzēja cilvēkiem vēlāk organizēt jaunus lauksaimniecības uzņēmumu veidus.
Arī 1996. – 1997. Gadā lielos daudzumos tika izdoti sertifikāti ar īpašumtiesībām uz akcijām. Tagad 95% īpašnieku ir šādas zemes īpašuma apliecības.
No 2000. gada 1. janvāralielāko daļu akciju nomāja to īpašnieki (vairāk nekā 5,4 miljoni). Viņi saņem nomas maksu par šo zemi fiziskā izteiksmē. Zemes gabali tiek izīrēti ar īpašu līgumu (var būt mutiski un rakstiski).
Tomēr ne visi varēja efektīvi izmantot saņemto zemi. Joprojām pastāv problēma koncentrēt akcijas nepareizu cilvēku rokās, kuri vēlas to racionāli izmantot.
Zemes daļai jābūt lauksaimnieciskaizeme. Lai to izdarītu, ir jāierobežo tā īpašnieku pilnvaras. Tagad cilvēki juridiski ir diezgan prasmīgi, taču joprojām ir jautājumi par akcijām.
Zemes daļu izlaiž bez maksas, bettās pilsonim jāmaksā kadastra darbi un zemes nodoklis. Lai nākotnē atsavinātu daļu, personai šī zeme ir jāprivatizē, pretējā gadījumā viņa netiek iekļauta akcionāru skaitā. Viņš zaudēs savu daļu un vairs nevarēs no tās atbrīvoties.
Līdz 2010. gada 1. janvārim daži īpašnieki varēja bez maksas privatizēt zemes gabalus, kas izdoti kā akcijas, taču tagad šī procedūra tiek veikta tikai vispārīgi.
Vai ir iespējams būvēt uz šādas zemes? Tas nav iespējams, jo šādai zemei ir tīri lauksaimniecisks mērķis. Lai to pārceltu uz apdzīvotu vietu kategoriju, būs nepieciešami svarīgi pamatojumi.
Daļas iegādes tirgus vērtība no zemes gabala valsts vērtības atšķiras 3-4 reizes. Ja jums ir jāpērk akcija, tad tiek noslēgts darījums, ko apstiprina attiecīgais līgums.
Kā reģistrēt zemes daļu?Sastādāmā pirkuma līguma tekstā precīzi jānorāda tā būtība, lai nebūtu neviennozīmīgas interpretācijas. Tajā ir norādīta pušu informācija, precīzs vietnes nosaukums, akciju sertifikāta numurs un izdošanas datums, izmaksu lielums ir fiksēts un tiek noteikts, ka puses nepretendē. Pārdevējam jāsaņem atļauja (notariāli apliecināta) pārdošanai no dzīvesbiedra, kā arī pilnvaras, kas ļauj viņam darboties kā pārdevējam, lai dokumentus pieņemtu Companies House.
Tātad, lai reģistrētu zemes daļu, iesniedz:pase, līgums, akcionāru paziņojumu kopija, laulātā atļauja, pārdevēja pilnvara darījumam, īpašumtiesību sertifikāts. Reģistrācijas maksa tiek maksāta Sberbank. Akcijas reģistrēšanas laiks ir mēnesis. Pēc tam jūs saņemsiet sertifikātu.
