Tiesības uz zemi ir nostiprinātas mūsu konstitūcijāvalstīs. Katram pilsonim ir tiesības uz privātu, arī zemes īpašumu. Mūsdienu normatīvie akti zemes kodeksā definē arī zemes gabala jēdzienu: tas ir zemes virsmas daļas nosaukums, kuram ir noteiktas robežas, kas izklāstīts saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem.
Likumi un panti
Mūsu valsts, reformējot savulikumdošana, nevarēja ignorēt likumdošanu attiecību ar zemi jomā, jo zeme un tās potenciāls ir cilvēku darbību un dzīves pamats.
Zemes gabala definīcija ir noteikta Art.Krievijas Federācijas zemes kodeksa 11.1. Robežas nav vienīgā zemes gabala pazīme; šī koncepcija ietver arī zemes gabala piederību nekustamā īpašuma objektiem, kas var būt privātā, pašvaldību vai valsts īpašumā. Atļauja darījumiem ar zemi tika ieviesta salīdzinoši nesen. Daudzus gadus zemes gabala kā pilsonisko tiesību objekta jēdziens bija nesaraujami saistīts ar zemes jautājumu valsts regulējumu. Daudzus gadus zeme netika atzīta par īpašuma veidu un tika izslēgta no civiltiesiskajām attiecībām. Unikāla iespēja zemes darījumus atzīt par likumīgiem ir parādījusies tikai pēdējos gados. Zemes gabalu tiesību jēdziens un klasifikācija kļuva iespējama pēc zemes privātīpašuma atzīšanas.
Zemes gabalu pirkšana un pārdošana
Mūsdienu Krievijas likumdošanaparedz, ka katram mūsu valsts pilsonim ir tiesības iegādāties vai saņemt zemes gabalu un rīkoties ar to pēc savas gribas. Tagad zemes gabala jēdzienu nevar izskaidrot pilsoņiem, kuriem nav juridiskas izglītības - darījumi ar zemi, pārdošanas darbības, ziedojumu piešķiršana un zemes gabalu mantošana ir kļuvušas par ierastu parādību. Frāze "zemes tirgus" ir kļuvusi par izplatītu frāzi, kas bieži sastopama plašsaziņas līdzekļu lapās. Tas viss kļuva iespējams, pateicoties zemes tiesisko attiecību atcelšanai.
Pilsoniskās un zemes tiesības
Zemes jēdziena liktenisvietne kā pilsonisko tiesību objekts. Pirmajā posmā likumdevēji ļoti īsā laikā saskārās ar uzdevumu izveidot likumu kopumu, kas garantētu zemes likumīgu nodošanu privātīpašumā. Steigā tika pieņemtas arī normas, kuras varēja interpretēt neviennozīmīgi un nekonsekventi. Tātad likumdošanas otrajā posmā radās nepieciešamība ieviest zemes gabala kā pilsonisko tiesību objekta jēdzienu saskaņā ar iepriekš pieņemtajām tiesību normām. Tā dzima Zemes kodekss, saskaņā ar kuru tiek veikti visi darījumi ar zemi Krievijas Federācijas teritorijā.
Zemes gabalu juridiskā klasifikācija
Mūsdienu likumdošana to nosakazemes gabala jēdzienam jāietver noteikts izmantošanas veids un tas pieder konkrētai kategorijai. RF LC zemes gabalus sadala septiņās kategorijās, saskaņā ar kurām tiek noteikts attiecīgā zemes gabala mērķis. Atkarībā no izvēlētās kategorijas zemi var sadalīt:
- lauksaimniecības zemes gabali;
- apmetņu celtniecībai piešķirtās teritorijas;
- rūpniecības teritorijas, kas atvēlētas rūpniecības objektu celtniecībai;
- īpaši aizsargājamās teritorijas un objekti (daudzstūri, pierobežas zemes);
- nacionālā zemes resursa līdzekļi (rezerves, rezervāti utt.).
Visiem klasificētajiem zemes gabaliem irsava veida atļauto zemes izmantošanu. Šī kategorija nosaka, kā tieši jāizmanto šis zemes gabals. Zemes gabali, kas pieder dažādām kategorijām, var būt vienādi. Piemēram, dahas zemes gabalu var izmantot gan kā lauksaimniecības zemi, gan mājas celtniecībai.
Ir daudz atļauto lietojumu veidu. Visbiežāk zeme tiek piešķirta:
- lauksaimniecības darbi;
- personālie meitasuzņēmumi;
- dārzkopība un dārzkopība;
- piepilsētas būvniecība;
- lauksaimniecība;
- mājokļu celtniecība
Šķiet, ka atļautās zemes izmantošanas veidiir līdzīgi viens otram, taču starp visiem ir būtiskas atšķirības. Zeme, kas paredzēta vasarnīcu celtniecībai, nozīmē pagaidu vai pastāvīgas mājas celtniecību, kurā jūs varat (vai nevarat) reģistrēties. Valstī jūs varat arī audzēt dārzeņus un augļus personīgai lietošanai. Bet dzīvnieku audzēšana šādā vietā nav paredzēta. Piešķīrumus ar dārzkopības un dārzkopības atļauju var izveidot bez tiesībām reģistrēt nekustamo īpašumu. Bet zemes gabalus, kas paredzēti individuālu mājokļu celtniecībai, nevar izmantot dārzeņu un augļu audzēšanai. Lauksaimniecībai paredzētie zemes gabali ļauj pārdot dārzeņus un augļus un audzēt mājdzīvniekus. Tajā pašā laikā lauksaimnieks apņemas reģistrēties kā individuālais uzņēmējs un maksāt nodokli.
Vai ir iespējams mainīt zemes izmantošanas veidu
Jēdziens zemes gabalu apgrozījums to paredzzemes lietotājs var mainīt zemes izmantošanas veidu. Lai to izdarītu, jums jāpiesakās vietējā administrācijā ar atbilstošu pieteikumu. Pieteikumā jānorāda zemes gabala mērķa maiņas iemesls un jāiesniedz šādi dokumenti:
- pase;
- kadastra plāns;
- dokumenti, kas apliecina zemes īpašumtiesības.
Jābūt jautājumam par iecelšanas veida maiņuiesniegta publiskā apspriešanā, kā rezultātā administrācija vai nu maina zemes izmantošanas veidu, vai arī atsakās to darīt, norādot iemeslus. Ar pozitīvu lēmumu kadastra plāns tiek mainīts, un īpašnieks saņem jaunu sertifikātu par zemi. Visas zemes izmantošanas maiņas izmaksas sedz zemes īpašnieks.
Zemes tiesību veidi
Katram zemes īpašniekam ir tiesības piederētzemes gabals. Bet tiesību veidi ir diezgan atšķirīgi, tāpat kā dokumenti, kas apliecina šīs tiesības. Daudz darbu juristiem piegādā tie pilsoņi, kuri nesaprot atšķirību starp īpašumtiesību veidiem un daudzās tiesvedībās apstrīd zemes sākotnējās īpašumtiesības. Apsvērsim visizplatītāko zemes tiesību veidu - tiesības uz pastāvīgu pastāvīgu izmantošanu.
Mūžīga lietošana
Pastāvīgas, pastāvīgas lietošanas tiesību jēdzienszemes gabalu ar likumu interpretē kā tādu personu reālas tiesības uz zemi, kuras faktiski nav zemes gabala īpašnieki. Neierobežotas tiesības tiek piešķirtas, pamatojoties uz tiesību aktu vai citu dokumentu, kas apliecina tiesības izmantot zemes gabalu. Ja tiek pārkāpti lietošanas noteikumi, īpašnieks zaudē lietošanas tiesības. Parasti šādu tiesību zaudēšanu atbalsta tiesas lēmums.
Ir arī īpašumtiesības uz mūžupiešķiršana. Tas ir derīgs tikai zemes īpašnieka dzīves laikā, un īpašos gadījumos to var mantot. Šajā gadījumā zemes īpašniekam nav citu tiesību.
Kalpība
Pastāv zemes mantojuma jēdzienimūs no sarežģītajām Eiropas zemes tiesību tradīcijām. Īpaša uzmanība šeit tiek pievērsta tā sauktajiem servitūtiem. Šim vārdam ir ierobežotas tiesības izmantot kāda cita zemi. Servitūts tiek izveidots, pamatojoties uz īpašnieka brīvprātīgu vēlmi vai uz tiesas lēmumu. Tātad ierobežotas tiesības var izmantot šādos gadījumos:
- braukšanas nodrošināšana pa blakus esošo sekciju;
- sakaru inženierbūves ieklāšana;
- veicot nepieciešamos zemes darbus (meliorācija, apūdeņošana);
- vajadzīgi citi, kurus var realizēt tikai tad, kad tiek izveidots servitūts.
Daļa zemes
Zemes kodeksā varat atrast daļas jēdzienuzemes gabals. Šis nosaukums tika piešķirts noteiktai zemes platībai, kuru ar saskaņotu robežu palīdzību var pārvērst par neatkarīgu zemes piešķiršanu. Zemes gabalus var sakārtot šādā veidā:
- Zemes daļa. Tas ir tās pašas vietnes nosacīto īpašumtiesību nosaukums, kas pieder vairākām personām.
- Zemes daļa - zemes daļas naudas izteiksme, kas tiek iemaksāta juridiskas personas pamatkapitālā.
Vispārpieņemtā zemes gabala koncepcija,kā stingri norobežots zemes gabals tas nav pareizs, jo šo jēdzienu var izmantot tikai tad, ja daži zemes gabali ir sadalīti daļās. Šo noteikumu apstiprina Art. 11.4 ZK. Tādējādi zemes gabals nonāk juridiskajā jomā tikai pēc tam, kad ir legalizēts piešķirtā teritorija. Tieši šāda likuma interpretācija tiek izmantota tiesā, lemjot par zemes jautājumiem.
