Pērkot un pārdodot mājokli, īpaša uzmanība tiek pievērstakrājumu vērtība, jo tā ir atkarīga no īpašuma nodokļa summas. Nodokļu maksājumu apmērs ir noteikts ar likumu, un aprēķina pamats ir dzīvokļa inventarizācijas vērtības apliecinājums no izziņas.
Definīcija
Īpašuma inventarizācijaražo izziņu darbinieki. Attiecīgi termins "dzīvokļa inventarizācijas vērtība" nozīmē objekta finansiālu novērtējumu. Šis rezultāts lielā mērā ir atkarīgs no šādiem faktoriem:
- dzīvojamās platības lielums;
- kalpošanas laiks;
- komunālo ērtību pieejamība;
- objekta kvalitatīvās īpašības.
Krājumu novērtēšana ir galvenais kritērijs,ņem vērā, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Arī šis rādītājs tiek ņemts vērā, nosakot nodokļa samaksu, ko veic dzīvojamā īpašuma īpašnieks. Pats termins parādījās salīdzinoši nesen. Un tā ieviešanas sistēmā iemesls bija diezgan zems nodokļu atskaitījumu līmenis. Sertifikātu no izziņas var izsniegt mājas īpašniekam personīgi vai ar pilnvarota pārstāvja starpniecību.
Galvenās atšķirības starp kadastrālo vērtējumu un inventarizāciju
Kadastrālā metode objekta vērtības novērtēšanainekustamais īpašums ir diezgan atšķirīgs no inventāra. Izstrādājot šāda veida novērtējumu, Finanšu ministrija (Krievijas Federācijas Finanšu ministrija) koncentrējās uz nodokļu maksājumu palielināšanu budžetā. Tas bija saistīts ar faktu, ka parastais tajā laikā pieejamo nodokļu likmju palielinājums nebija iespējams. Tāpēc Krievijas Federācijas Finanšu ministrija nolēma izmantot līdzīgu metodi. Šādas kasteles galvenais mērķis bija maksimāla tuvināšana tirgū esošā objekta vērtībai. Laika gaitā kadastrālā vērtēšana ir saņēmusi juridisku atbalstu likuma "Par novērtēto vērtību Krievijas Federācijā" formā.
Tādējādi mēs varam secināt, ka dzīvokļa kadastra un inventāra vērtības atšķiras pēc šādiem parametriem:
- objekta statuss - tā pozīcijas prestižs;
- komforta līmenis;
- atrašanās vieta.
Kadastrālā vērtība tiks palielinātatuvu tirgum. Kamēr inventarizācija novērtē tikai pašu struktūru un materiālus, no kuriem tā tika izgatavota. Veicot telpu inventarizācijas novērtējumu, īpašniekam būs jāsaskaras ar daudzām grūtībām. Piemēram, tikai oficiāla organizācija var veikt šo darbību. Kamēr par objekta kadastrālo cenu būs pietiekami, tikai piezvanīt mājas vērtētājam.
Dzīvokļa inventarizācijas vērtība: kā to uzzināt
Eksperti iesaka īpašniekiemLai identificētu krājumu tāmi, sazinieties ar valsts iestādēm. Šo rādītāju varat aprēķināt pats. Tomēr to nav tik viegli izdarīt, un bieži vien nepieciešamais uzziņu materiāls nav pie rokas.
Katras apdzīvotās vietas teritorijājābūt izziņai, kurā jebkurš īpašnieks dzīvesvietā var saņemt krājuma sertifikātu. Telpu īpašniekam ir visas tiesības nepiekrist saņemtajai vērtībai un pārsūdzēt izziņu tiesā.
Ir vēl viena aprēķina metodedzīvokļa inventarizācijas vērtība - "Rosreestr". Šis pakalpojums tiek nodrošināts tiešsaistē organizācijas oficiālajā vietnē. Bet, ja objekts tika privatizēts pirms 2012. gada, tad pastāv risks saņemt datus, kas neatbilst realitātei.
Dzīvokļa inventarizācijas vērtības aprēķins
Par pamatu inventarizācijas vērtības aprēķināšanaiir pieņemts veikt tā dēvēto atjaunojošo novērtējumu. Šādas darbības tiek veiktas, izmantojot informāciju par izmaksām, kas izklāstītas tālā 1969. gada izdevumos.
Dzīvokļa inventarizācijas vērtību aprēķina pēc šādas formulas: kopējās izmaksas, atskaitot objekta pagaidu un novecošanu.
Aprēķinu shēma
Tātad galvenie aprēķini tiek veikti šādi:
- Tiek aprēķināta telpu aizstāšanas cena.Šāds aprēķins tiek veikts, analizējot objekta struktūras un materiālu sākotnējo stāvokli, kā arī salīdzinot iegūto informāciju ar datiem kolekcijās.
- Tiek aprēķināti pamata koeficienti un korekcijas. Tad ar viņu palīdzību tiek atklāta objekta patiesā vērtība.
- Tiek aprēķināts ēkas galīgais nolietojums.Turklāt gan morāli, gan īslaicīgi. Tad izziņa veic krājumu nolietojuma izmaksu korekcijas, reizinot identificēto vienību ar nolietojuma procentu.
- Aprēķina beigas ir starpības aprēķins starp objekta kopējām izmaksām un kopējo nolietojuma summu.
Dzīvokļa inventarizācijas vērtība ir svarīgaparametrs. To var aprēķināt pats. Tomēr tas prasīs visu nepieciešamo sākotnējo informāciju no kompilācijām un koncentrēsies uz procesu. Pretējā gadījumā īpašnieks riskē kļūdīties un rezultātā tērēt laiku.
