2014. gada pirmais ceturksnis notika ar devīziaktīvi ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Situācija ar nacionālo valūtu ir izraisījusi cenu korekcijas, samazinot dolāru ekvivalentu, palielinot rubļu izmaksas. Šajā gadījumā sekundārie objekti kļuva lētāki nekā citi. Vismazāk izmaksu samazinājums bija biznesa klases segmentā. Pirmkārt, lētāki kļuva vienistabas dzīvokļi, mājokļu cenu indekss ar četrām vai vairāk istabām praktiski iezīmē laiku.
Varēja konstatēt tirgus situācijas stabilizēšanosnekustamais īpašums, pirktspējas samazināšanās. Gada beigās situācija ar dzīvojamo un komerciālo fondu beidzot atgriezīsies normālā stāvoklī. Šīs tendences ir raksturīgas nekustamā īpašuma nozarei visā Krievijā. Ja mēs detalizēti izskatīsim pilsētu pārdevēju aktivitātes segmentu, tad to reģionu skaits, kuros izstādē ir vairāk objektu, ir: Maskava un reģions, Sanktpēterburga, Rostova pie Donas, Krasnodara, Tjumeņa, Novosibirska, Kaluga, Omska, Kazaņa.
Nekustamā īpašuma izmaksas pa reģioniem
Apskatīsim tuvāk cenas ziņā aktīvākos Federācijas tirgus.
• Maskava. Sekundārais fonds mēneša kursu palielināja par 1%. Objekta vidējā vērtība rubļos tiek lēsta 15459000 apmērā. Ievērojams pieaugums jaunbūvēs – 6%. Vidēji kvadrātmetrs galvaspilsētā maksās 180 000 rubļu.
• Maskavas apgabals.Vidējās izmaksas par kv. m primārajā tirgū - 71 655 rubļi, kas ir par 3,2% vairāk nekā aprīļa indekss. Maksimālais pieaugums 4 istabu dzīvokļiem ir plus 5%. Mājokļi Maskavas apgabala otrreizējā tirgū, gluži pretēji, samazinājās par 1% un sasniedza 81 900 rubļu. uz kv.m.
• Sanktpēterburga. Tālākpārdošana – 110 730 rubļi/kv.m, tirgus kritums par 0,6%. Primārais mājoklis – 99 065 rubļi/kv.m, cenas pieaugums par 0,25%.
• Ļeņingradas apgabals.Sekundārais dzīvojamais fonds mēneša laikā samazinājās par 1,3%, un četristabu dzīvokļi bija vienīgais mājokļu veids, kas palielināja tarifu par 1,94%. Vidēji mājokļi reģionā maksās 2 867 600 rubļu.
• Rostova pie Donas. Sekundārais fonds pilsētā pazeminājās par 0,1%, kv.m maksās 62 600 rubļu.
• Krasnodara. Sekundāro īpašumu likmes pieaugums par 0,53%. Jūs varat iegādāties dzīvokli vidēji par 3 421 100 rubļiem.
• Tjumeņa. Tarifu pieaugums par vecā krājuma kv.m apstājās un sasniedza 68 900 rubļu.
• Novosibirska. “Vidējās vecuma” dzīvokļi sadārdzinājās par 0,7%, vidējā cena vienam īpašumam ir 36 669 670 RUB.
• Kaluga. Plus 0,5% maijam, sekundārā mājokļa kvadrātmetra nominālvērtība ir 70 500 rubļu.
• Kazaņa. Izlietoto krājumu izmaksu pieaugums par 1%, līdz 65 025 rubļiem par kv.m.
