Galvenais mērķis daudziem Krievijas galvaspilsētas iedzīvotājiem, jāun jebkura cita pilsēta, ir pašu mājokļu iegāde. Tiem, kas tūlīt nevar izlikt apaļu summu un nopirkt dzīvokli tieši tagad, bankas ir izdomājušas ērtu risinājumu - hipotekāros kredītus. Mājokļu klients var saņemt tagad, un tā vērtība tiks izmaksāta bankā uz ilgu laiku, kas parasti sasniedz 15-20 gadus.
Cik daudz dzīvokļu pieaugs 2014. gadā?
Kas notiek nekustamā īpašuma tirgū 2014. gadāgads? Kādas ir tās attīstības galvenās tendences? Eksperti apgalvo, ka nekustamā īpašuma tirgus Maskavā šogad būs galvenais stabilizācijas virziens. Ja mājokļa izmaksas var pieaugt tikai dažās kapitāla daļās, hipotēkas cena jebkurā gadījumā var pieaugt.
2013. gadā mājokļi Maskavā pieauga tikai iekšzemēinflācijas robežas un iedzīvotāji visvairāk nopirka dzīvokļus visbiežāk laukos, padarot viņiem hipotēku, tāpēc varam pieņemt, ka pagājušajā gadā kapitāla un reģiona izlaidums bija bez lieliem šokiem.
Saskaņā ar Rosstat, inflācijas līmenis ir vērojamsgadā var pārsniegt 7 procentus. Tieši tāpēc būtisku cenu pieaugumu dzīvokļiem var teikt tikai tad, ja izmaksas par kvadrātmetru gadā pārsniedz 10 procentus. 2013. gadā inflācija reģionā bija 7 procenti, tādēļ mājokļu cenas pieauga tikai šajās robežās, tas ir, ne vairāk par inflācijas līmeni.
Hipotēkas izmaksu pieauguma tendences
Большинство новостроек столицы, а именно 70%, kas atrodas Jaunajā Maskavā, tas ir, nopirkt dzīvokli no celtnieks vecajā pilsētā būs gandrīz nereāls. Diezgan lēti dzīvokļi var iegādāties Maskavas dzīvojamos rajonos, piemēram, Tsaricino vai Novokosino.
Hipotēku kredītu cenas pieaugums tiešisakarā ar to, ka tie patiešām ir pieprasīti. Tā kā vidējās mājokļa izmaksas pilsētā var sasniegt 168 tūkstošus rubļu, aizvien vairāk dzīvokļu tiek nopirkti uz kredīta. Ja 2013. gadā izsniegto hipotēku kredītu skaits salīdzinājumā ar 2012. gadu pieauga par 23%, tad 2014. gadā varam sagaidīt skaita pieaugumu vēl par 25%. Pieaugs arī pašas aizdevumu izmaksas.
Vislielākais pieprasījums starp maskaviešiem irvienistabas dzīvokļi, kuru pirkumu skaitu procentos konsultanti lēš 47% no 100. Atlikušo daļu gandrīz vienādi sadala divu un trīs istabu dzīvokļi.
