Ряд новых законов о недвижимости сделал mājokļu kadastrālā vērtība ir svarīgs rādītājs. Jebkurā nekustamā īpašuma biznesā viņa tagad ir ieinteresēta ikvienā, kas ir vairāk par kvadrātmetru. Lēmumu pieņemšana darījumos lielā mērā ir atkarīga no tā vērtības, jo tā aprēķina valsts nodevas summu, kas samaksāta notariāli, un nodokļa atskaitījumu, tas ir nodokļa pamats.
Uzziniet, kāda ir dzīvokļa kadastrālā vērtība, kas ir aktuāla šodien, nav problēma, ikviens var izvēlēties vispiemērotāko cenu.
Nekustamā īpašuma novērtēšana
Vismaz reizi piecos gados tiek veikta valsts nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana. Iegūtais un apstiprinātais izmaksu rezultātā tiek ievadīts USRN.
Nosakot to, tiek ņemta vērā mājas atrašanās vieta, stāvoklis, mājokļa platība, remonts, sakari, elektroinstalācija, apkures sistēma.
Viens no galvenajiem faktoriem ir tirgus vērtība reģionā, kā arī ceļu savienojumu pieejamība, ēkas vecums, konstrukciju uzticamība.
Protams, masu mājokļu novērtējumā ir grūtisasniegt pilnīgu objektivitāti, jo grīda un pat galvenie punkti ietekmē cenu. Dzīvokļa tirgus cena ar Eiropas kvalitātes remontu un skatu uz jūru ievērojami atšķirsies no neliela mājokļa tajā pašā izkraušanas vietā ar logiem, kas vērsti pret pagalmu, un atlaižu cena var būt vienāda.
Kas nosaka kadastrālo vērtību
Kadastrālo vērtību nosakaneatkarīgs eksperta novērtējums, ko var uzsākt īpašnieks, ja viņš nepiekrīt valsts novērtējumam vai ja reģistrā ir konstatētas kļūdas. Bet drīz šī funkcija tiks pilnībā nodota valstij, tikai budžeta organizāciju pārstāvji varēs veikt novērtējumu.
Valsts novērtējums lielākajā daļā jomuMaskavā notika 2014. gadā. Atšķirībā no krājumu vērtības kadastrālam jābūt vairāk saistītam ar objektīviem faktoriem un tirgus apstākļiem.
Kas var iesniegt pieprasījumu?
Ne tikai īpašnieks, bet arī jebkura persona var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo šī informācija ir publiski pieejama.
Īpašniekam vajag tikai ieskatīties savējānosaukuma dokumenti, kas norāda objekta kadastrālo vērtību. Bet, tā kā tas varēja mainīties kopš USRN paziņojuma izdošanas, tas ir jāprecizē.
Uzticamāks avots būtu Federālā nodokļu dienesta paziņojums, jo nodokļa aprēķināšanai tiek izmantots faktiskais nekustamā īpašuma apjoms, kas šobrīd ir derīgs.
Vislabāk ir uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību tieši no Rosreestr vai MFC, kur jūs varat arī iegūt izrakstu, kas to norāda.
Dodieties uz vietni Rosreestr
Vietne Rosreestr tiek pastāvīgi uzlabota, un tā piedāvā visas jaunas iespējas informācijas iegūšanai un dokumentu izsniegšanai elektroniskā formā.
Lai uzzinātu dzīvokļa kadastrālo vērtībuRosreestre, jums jādodas uz oficiālo vietni rosreestr.ru. To var izdarīt jebkura ieinteresētā persona, kas pirms pārdošanas un pirkšanas darījuma vēlas saņemt precīzu informāciju, lai precizētu nodokļu bāzi.
Pat ziedojot mājokli tuviem radiniekiemnepieciešams noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo, ja dāvinātājs nav vienīgais īpašnieks, bet viņam pieder tikai daļa, viņš noformēs notāra dāvanu aktu un samaksās valsts nodevu summas apmērā. dzīvokļa daļas kadastrālā vērtība.
Vietnē jūs varat pasūtīt izrakstu par dzīvokļa izmaksām, kuru reģistrēšanai ir apstiprināta īpaša veidlapa. Ievadiet objekta numuru, zem kura tas ir ierakstīts kadastrā - parādīsies tā adrese un izmaksas.
Ja nav interneta
Tie, kuri kāda iemesla dēļ nevarizmantojiet internetu, lai uzzinātu dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavā, lai iegūtu informāciju, jums jāsazinās ar tuvāko Rosreestr filiāli vai MFC, neatkarīgi no dzīvokļa atrašanās vietas, ņemot līdzi pasi.
Lai saņemtu kadastrālās vērtības izrakstu, jums jāpiesakās ar rakstisku pieprasījumu vai jānosūta ierakstītā vēstulē. Informāciju varat pārbaudīt uz uzticības tālruņa.
Kāpēc ir svarīgi zināt dzīvokļa izmaksas no 2014. gada 1. janvāra?
No 01.01.2017. gadā, lai apliktu ar nodokļiem un jebkurus darījumus ar nekustamo īpašumu, tiks izmantota kadastrālās vērtības vērtība, kas bija spēkā no 01.01.2014. Ja kadastrālā vērtēšana parādījās vēlāk, tad attiecīgi tiek ņemti vēlāk dati.
Ja novērtējuma rezultātā pirms 2017. gada 1. janvāra izmaksas izrādās zemākas nekā 2014. gada 1. janvārī, tad tiek izmantots jauns rādītājs.
Šī situācija ilgs līdz 2020. gadam, tāpēc tieši par šo periodu tiek iesaldēta informācija par objektu cenu Rosreestrā.
Ir ļoti svarīgi noskaidrot Maskavas dzīvokļa kadastrālo vērtību 2014. gadā, jo tā būs nodokļu bāze uz ilgu laiku.
Tā kā pēdējos gados ir bijis kritumsnekustamā īpašuma tirgus cenas, daudziem šķitīs negodīgi izvēlēties aprēķiniem tieši šo periodu. Dažu uzņēmumu un privātpersonu īpašuma kadastrālā vērtība ievērojami pārsniedz reālo tirgus vērtību. Fiziskas un juridiskas personas, kas nepiekrīt nekustamā īpašuma vērtējumam, to apstrīd tiesā.
Kadastra ierakstos rodas kļūdas, kad kadastrālā vērtība pārsniedz tirgus vērtību, jūs varat nekavējoties doties, apejot Rosreestr.
Bet tam ir jāiesniedz secinājums parneatkarīgu vērtētāju ekspertu vērtējums. Izrādās, ka kadastrālās vērtības apstrīdēšana ir dārga, un izmaksas var atsvērt ietaupījumus, ko rada iespējamais nodokļu samazinājums.
Informācija par dzīvokļa izmaksām plkst
Dažreiz jums ātri jānoskaidro kadastrālā vērtībadzīvokļi Maskavā plkst. Piemēram, pircējam ir vairākas iespējas iegādāties māju. Nosverot plusus un mīnusus, viņš vēlas izvēlēties visizdevīgāko. Viņam nav kadastra numuru, dokumentu.
Ja dodaties uz vietni kadastrmap.ru un ievadiet adresi, tad uzreiz parādīsies kadastra numurs un dzīvokļa izmaksas. Tagad, zinot reģistrācijas numuru, Rosreestr vietnē varat vēlreiz pārbaudīt kadastrālo vērtību un pārvērtēšanas datumus.
Neaizmirstiet par iespēju uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo īpaši tāpēc, ka ir daudz vienkāršu veidu, un tas neaizņems daudz laika.
