Visticamāko un vērtīgāko vērtējumuKrievijas Federācijas labākās bankas. Šajā sarakstā Sberbank ieņem pirmo vietu attiecībā uz sekundārajiem mājokļiem. Tas izskaidrojams ar to, ka šai iestādei ir daudz programmu privātpersonām un privātiem uzņēmējiem. Parasti klienti izvēlas izsniegt aizdevumus dzīvojamās telpas iegādei. Dzīvokļi, kas ir būvniecības stadijā vai vienkārši būvēti, ir ļoti populāri. Tomēr daudzi cilvēki vēlētos iegādāties nekustamo īpašumu sekundārajā mājokļu tirgū.
Standarta nosacījumi šāda veida aizdevumiem
Прежде чем перейти к оформлению ипотеки на sekundārais mājoklis "Sberbank" vai atrast piemērotu dzīves telpu īpašuma iegādei, labāk ir zināt kredītiestādes piedāvātos nosacījumus. Pirmkārt, ir jāņem vērā, ka šādi aizdevumi ir paredzēti. Līdz ar to līdzekļi tiks izsniegti tikai nekustamā īpašuma iegādei. Lai tērētu naudu kaut kas cits, klientam nav tiesību.
Turklāt ir noteikta minimālā summako klients var saņemt. Saskaņā ar sekundārā mājokļa hipotēkas nosacījumiem Sberbank tas ir 300 tūkstoši rubļu. Aizdevuma nosacījumos ir arī noteikti ierobežojumi. Šodien Sberbankā šis periods ir 30 gadi.
Ja runājam par izskatīšanas ilgumupieteikumus no aizņēmējiem, tad, kā likums, viss ir atkarīgs no tā, kādus dokumentus pilsonis iesniedza, piesakoties atbilstošajam aizdevumam. Parasti, lai ņemtu hipotēku sekundārajam mājoklim Sberbankā, jums jāapstiprina pastāvīga darba un algas esamība. Dažās situācijās banka var satikt klientu pusceļā un izskatīt pieteikumu bez šiem dokumentiem. Parasti šāda lojalitāte ir par labu algas vai pensiju karšu īpašniekiem.
Hipotēku procentuālā daļa sekundārajam mājoklim Sberbanktieši atkarīgs no aizdevuma saņemšanas ilguma, tā summas un daudziem citiem parametriem. Turklāt šodien ir īpaša programma jaunajām ģimenēm. Saskaņā ar tā noteikumiem procentu likme tiks pazemināta. Turklāt laulātajiem ir tiesības saņemt papildu subsīdijas un pabalstus no pašvaldībām reģistrācijas vietā.
Bankas kredīta iezīmes
Ja salīdzinām nekustamā īpašuma iegādi injaunbūvju vai sekundāro mājokļu tirgū, atšķirība ir neliela. Pirmā atšķirība, protams, ir pārmaksu procentuālais daudzums. Ja nekustamais īpašums tiek iegādāts vecā mājā, tad parasti Sberbank procentu likme hipotēkām par sekundāro mājokli būs 10,5% gadā.
Ja runa ir par jaunbūvēm, tad maksābūs nedaudz vairāk - 11,5%. Tomēr atkal viss ir atkarīgs no konkrētās situācijas. Papildus prēmijām jaunajām ģimenēm Sberbank klientiem, kuri jau ilgu laiku ir bijuši kredītkaršu, debetkaršu vai pensiju karšu īpašnieki, ir arī atviegloti nosacījumi.
Pamatojoties uz to, var rasties arī pieaugumsprocentu likme. Piemēram, tas tiks palielināts par 0,5%, ja klientam nebūs kartes, uz kuru tiek pārskaitīta alga. Pirms mājokļa reģistrācijas klients viņam būs jāmaksā arī viens papildu procents. Pārmaksas summa palielinās par 1%, ja aizņēmējs atsakās no dzīvības un veselības apdrošināšanas. Palielinājums paredzēts arī gadījumā, ja aizņēmējs nav iesniedzis izziņu, kas apliecina ziņas par ienākumiem. Pamatojoties uz to, pārmaksas starpība var būt aptuveni 4%, atkarībā no konkrētiem nosacījumiem.
Sberbank: hipotēka sekundārajam mājoklim, procentu likme un pirmā iemaksa
Ja mēs runājam par 1. maksājuma lielumu, tad tas irtieši atkarīgs no maksājuma termiņa. Ja klients ir gatavs veikt 50% no kopējām mājokļa izmaksām kā parasto iemaksu, tad, samaksājot pirms 30 gadu termiņa beigām, procentu likme būs 13%.
Ja ar tādiem pašiem nosacījumiem tiek maksāta hipotēkalaika posmā līdz 20 gadiem pārmaksa tiks samazināta līdz 12,75%. Ja klients nevar nodrošināt tik iespaidīgu sākuma maksājumu, tad viņš var samaksāt no 30 līdz 50% no dzīvokļa izmaksām. Šajā gadījumā uz laiku līdz 30 gadiem viņš varēs dzēst parādu ar 13,25% pārmaksu.
Ja maksājumi tiek veikti 10 gadu laikā,tad šis rādītājs samazināsies līdz 12,75%. Augstākā hipotēkas likme sekundārajam mājoklim Sberbank gaidīs tos, kuri kā pirmā iemaksa veidos 20 līdz 30% no kopējām dzīvojamās platības izmaksām. Šajā gadījumā ar maksimālo aizdevuma termiņu līdz 30 gadiem pārmaksa būs 13,5%.
Pamatojoties uz to, kļūst skaidrs, kasjo ilgāks maksājums un mazāks pirmais maksājums, jo lielāki būs procenti gadā. Tāpēc, pirms piesakāties hipotēkai uz sekundāro mājokli Sberbankā, ir vērts vairākas reizes izsvērt savas iespējas un padomāt. Var būt daudz izdevīgāk pagaidīt dažus gadus, taču samaksāt lielāku pirmo iemaksu un zaudēt daudz mazāk naudas par komisijas naudu. 30 gadus ietaupījumi būs iespaidīgi.
Kā saņemt hipotēku?
Šī programma tika izveidota tiem klientiem, kuri vēlas iegādāties dzīvokli, māju vai jebkuru citu dzīvojamo objektu, par kuru tas atrodas nekustamā īpašuma tirgū.
Lai saņemtu līdzekļus, invispirms ir jāaizpilda veidlapa, kas atrodama kredītiestādes oficiālajā mājaslapā. Starp citu, klienti var nekavējoties aprēķināt hipotēku sekundārajam mājoklim Sberbankā.
Šis dokuments dažus biedē, jo sastāv no 6 lapām. Taču, jo precīzāk klients aizpildīs visus datus, jo lielāka iespēja, ka viņš saņems līdzekļus.
Pieteikuma veidlapā jānorāda personas datipieteikuma iesniedzējs un viņa pašreizējā kontaktinformācija. Arī pieteikumā jāraksta aizdevuma mērķis. Pēc visu nepieciešamo papīru aizpildīšanas pietiek ar bankas filiāles apmeklējumu. Jums ir jābūt Krievijas Federācijas pilsoņa pasei un papildu dokumentiem, lai apstiprinātu jūsu identitāti. Un papildus tam jums ir jāiesniedz sertifikāts 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā.
Hipotēka Sberbankā sekundārajam mājoklim 2017. gadā
Līdz šim, saskaņā ar bankas programmuminimālajai aizdevuma summai jābūt no 300 tūkstošiem rubļu. Ir arī zemākā kreditēšanas procentu likme, kas ir 10,25%. Šis minimums tiek nodrošināts tikai saskaņā ar Sberbank programmu "Hipotēka jaunai ģimenei" sekundārajam mājoklim.
Lai iegūtu šo statusu, tas ir nepieciešamslai laulātajiem būtu vismaz 3 bērni. Visos citos gadījumos procentu likme var mainīties atkarībā no konkrētās aizdevuma summas, klienta ienākumiem, pirmās iemaksas un aizdevuma termiņa.
Hipotēkas iegūšanas process sekundārajam mājoklim
Pēc anketas aizpildīšanas un visu nodrošināšanasnepieciešamie dokumenti bankas operatoram jāgaida pozitīvs lēmums no galvenā biroja. Tālāk tiek veikta konkrēta sekundārā korpusa izvēle. Kad viss ir sagatavots, klientam tiek izsniegts aizdevuma līgums, kas viņam jāizpēta un sīki jāparaksta. Pēc tam tiesību uz dzīvojamo nekustamo īpašumu reģistrācija tiek veikta Rosreestr. Pēdējā posmā klients saņem vēlamo sekundārā mājokļa hipotēku Sberbankā.
Vai es varu saņemt kredītu bez pirmās iemaksas?
Daudzi interesējas par iespēju saņemt līdzekļus bez obligātas primāro maksājumu ieviešanas. Jāsaka, ka šodien Sberbankā šāda pakalpojuma vai programmas nav.
Vienīgais veids, kā izvairīties no primārālīdzekļu noguldīšana nozīmē izmantot maternitātes kapitālu, ja aizņēmējam patiešām ir tiesības to darīt. Visos citos gadījumos klientiem jāmaksā vismaz 20% no īpašuma kopējās vērtības.
Kredīta summa un pirmā iemaksa
Ja klients plāno iegādāties īpašumu,kas atrodas Sanktpēterburgas vai Krievijas Federācijas galvaspilsētas teritorijā, tad maksimālā aizdevuma summa pamatprogrammas ietvaros var būt līdz 15 miljoniem rubļu. Ja mēs runājam par reģionu vai citiem Krievijas Federācijas reģioniem, tad limits nepārsniedz 8 miljonus.
Vienlaikus mazo apdzīvoto vietu iedzīvotājiem pazemināts minimālais slieksnis līdzekļu saņemšanai. Šodien tas ir 45 tūkstoši rubļu.
Ja karavīrs plāno saņemt hipotēku par sekundāro mājokli Sberbankā, maksimālā aizdevuma summa tiks aprēķināta, pamatojoties uz atskaitījumiem no NIS.
Papildu noteikumi
Hipotēkas vienmēr tiek ņemtas vērāindividuāli. Pirmkārt, bankas darbinieki pievērš uzmanību kredītņēmēja ienākumu līmenim un laika periodam, kurā viņš strādā vienuviet.
Ja klients neatbilst prasībāmorganizācija, viņš var piesaistīt līdzaizņēmējus. Viņus var pārstāvēt ģimenes locekļi. Šajā gadījumā tiks ņemti vērā visas ģimenes kopējie ienākumi.
Prasības nekustamajam īpašumam
Sberbank izvirza vēl 1 pieprasījumu pēc tāsaizņēmējiem. Mājoklim, ko viņi vēlas iegādāties, jāatbilst stabilas likviditātes rādītājam. Attiecīgi tiks ņemts vērā ēkas stāvoklis, kurā atrodas dzīvoklis, un fakts, cik tas ir nolietots. Ja māja ir pārāk veca un, pēc ekspertu domām, tās nolietojums ir lielāks par 60%, tad pastāv liela varbūtība, ka atteiksies saņemt līdzekļus.
Ēka nedrīkst būt dažādanoplicinātas struktūras. Nevēlamas ir arī mājas, kuras tiek nojauktas vai kurām nepieciešama liela renovācija. Dzīvoklī jābūt centralizētai ūdens apgādei, apkurei, aukstajam un karstajam ūdenim.
Dokumentu sagatavošanas iezīmes
Pēc tam, kad aizņēmējs ir saņēmis pozitīvu atbildi uz savu pieteikumu, viņam tiek dotas 60 dienas, lai savāktu papildu dokumentu komplektu par iegādāto īpašumu.
Ir arī vērts apsvērt programmu, saskaņā ar kurupilsonis saņem aizdevumu. Ja viņš izvēlējās standarta hipotēku ar diviem dokumentiem, tad no viņa tiek prasīti tikai tie un aizpildīta pieteikuma veidlapa. Runājot par militārpersonām, papildus Krievijas Federācijas pilsoņa pasei viņiem obligāti jāiesniedz NIS dalībnieka sertifikāts.
Ja maternitātes kapitāls tiek izmantots kā sākotnējais maksājums, jums jāpievieno nepieciešamais sertifikāts un papīrs no PF.
Hipotēkas reģistrācijas nianses
Tāpat kā jebkurā citā kredītiestādē, inSberbank dod priekšroku individuālai pieejai konkrētam klientam. Pateicoties tam, jebkurā reģistrācijas vai dokumentu savākšanas posmā Krievijas Federācijas pilsonim ir visas tiesības sazināties ar darbiniekiem pa tālruni vai personīgi ar visiem radušajiem jautājumiem.
Pēc visu dokumentu savākšanas uniesniegti ar nekustamo īpašumu saistīti papīri, tiek parakstīts aizdevuma līgums un noformēta apdrošināšana. Šajā gadījumā jums noteikti rūpīgi jāizpēta līgums un nevilcinieties uzdot lietvedim nevajadzīgus jautājumus. Fakts ir tāds, ka dažos gadījumos līgums paredz papildu maksas iespējas, piemēram, SMS paziņojumus uz mobilo tālruni. Tos var atspējot pēc klienta pieprasījuma.
Atsauksmes par sekundārā mājokļa hipotēku
Tā kā Sberbank ir uzticama un stabila, tā ir ļoti populāra klientu vidū. Tomēr daži norāda, ka procenti šajā gadījumā nav tie pievilcīgākie.
Turklāt daudzi vērsa uzmanību uz lielodokumentu pakete, kas jāiesniedz, lai aizpildītu pieteikumu. Cita starpā hipotekārā kreditēšana ietver vairākus posmus. Attiecīgi klients ir spiests tērēt papildu laiku, lai vēlreiz apmeklētu nodaļu.
Tomēr ir vērts apsvērt Sberbank galveno pozitīvo pusi - kredītiestādes uzticamību.
Hipotēkas otrreizējai mājai citās bankās
Ja mēs runājam par pārāk augstām procentu likmēm Sberbank, tad jums vajadzētu pievērst uzmanību tām pašām programmām citās kredītiestādēs.
Piemēram, VTB24 pārmaksa būs vismaz13-14%. Ja klients sazināsies ar Gazprombanku, komisijas maksa būs vismaz 12%. "Rosseļhozbankā" var saņemt kredītus ar 11,5-15,5% pārmaksu. Alfa-Bank minimālā procentu likme būs 11%.
Turklāt lielākajā daļā kredītiestāžunav tik daudz bonusu un preferenciālo programmu kā Sberbank. Tāpēc pirms kredīta saņemšanas ir vērts vairākas reizes izsvērt visas priekšrocības un trūkumus.
