Vai Krievijā ir iespējams veikt hipotēku bez iemaksām

Hipotēkas Krievijā ir saistītas ar mūžuverdzība, ko izraisa augstās mājokļu cenas salīdzinājumā ar vidējiem ienākumiem un augstās procentu likmes (10% vai vairāk). Tā rezultātā vidējās ģimenes maksājumu grafiks ir izstiepts gandrīz līdz pensijas līmenim. Vidējais hipotekāro kredītu termiņš ir 17 gadi. Šajā laikā aizņēmējs pārmaksā divas līdz trīs reizes lielāku dzīvokļa cenu.

Neskatoties uz to izspiešanas likmēm, hipotēkasmūsu valstī ir pieprasīts un pamatots. "Īres vai hipotēkas" dilemmā hipotēka izskatās izdevīgāka, jo ikmēneša maksājumi tiek virzīti uz jūsu pašu mājokļa iegādi un nepazūd bez pēdām fiksētos izdevumos.

Bieži vien aizņēmējam ir grūtībaspirmā iemaksa, bet drīzāk ar tās neesamību. Ko darīt, ja vēl neesat uzkrājis savu hipotēkas pirmo iemaksu un vairs nevēlaties īrēt māju? Un kā ietaupīt naudu, ja dzīvokļa īre "apēd" iespaidīgu ienākumu daļu!? Hipotēkas ņemšana bez pirmās iemaksas daudziem kredītņēmējiem bieži vien šķiet vienīgais mājokļa jautājuma risinājums, bet vai tas ir reāli? Kādas ir šāda aizdevuma iezīmes un nepilnības?

Svarīgs punkts ir ņemt hipotēku bez sākotnējānomaksas ir iespējamas tikai sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū, jo kreditēšana primārā mājokļu sektorā ir saistīta ar augstiem riskiem (divkārša pārdošana, ilgtermiņa būvniecība un citi). Ja šiem riskiem pieskaitām ilgtermiņa aizdevuma, kas izsniegts bez pirmās iemaksas, neatmaksāšanas varbūtību, bankas riski vairojas. Dabiski, ka kredītiestādes nav gatavas un nestrādās pie šādiem nosacījumiem.

Tikai nulles iemaksas hipotēka ir piemērotatiem, kuriem ir stabilas un augstas algas, jo ikmēneša maksājumi būs lieli. Svarīgi ir arī vecums: ir nepieciešams, lai aizdevums tiktu slēgts pirms aizņēmēja un viņa galvotāju pensijas vecuma.

Kā pamatoti uzskata bankas, hipotēka bez pirmās iemaksas ir diezgan riskants bizness, tāpēc procentu likme šajā gadījumā būs augstāka nekā hipotēkai ar avansa maksājumu.

Paturiet prātā arī to, ka, ieķīlājot savu māju, jums būs nepieciešami vērtētāja pakalpojumi un paša īpašuma apdrošināšana.

Ir divas iespējas ņemt hipotēku bezpirmā iemaksa. Pirmais variants ir izsniegt patēriņa kredītu pirmajai iemaksai un pašu hipotēku vienā bankā. Tajā pašā laikā ienākumiem vajadzētu būt iespējai atmaksāt abus aizdevumus, tāpēc šī iespēja ir piemērota kredītņēmējiem ar augstu maksātspēju. Saskaņā ar banku prasībām hipotēkas aizdevuma atmaksai vajadzētu novirzīt ne vairāk kā 30% no aizņēmēja neto mēneša ienākumiem. Neto ienākumi - visi dokumentētie ienākumi (alga, pensija, pabalsti utt.), Atskaitot saistības (aizdevumi, uzturlīdzekļi).

Otra iespēja ir izsniegt citu hipotēkupieejamais mājoklis. Jāatzīmē, ka banka izsniegs aizdevumu ne vairāk kā 90% apmērā no dzīvokļa izmaksām, tādējādi samazinot tā zaudējumu risku nekustamā īpašuma cenu krituma gadījumā. Dažas bankas pat piedāvā pirmās iemaksas hipotēku aizņēmēja tuvu cilvēku (piemēram, vecāku) dzīvoklim. Šī hipotēku kreditēšanas joma ir ļoti pieprasīta, jo vecāki cenšas palīdzēt saviem pieaugušajiem bērniem, taču pirmspensijas un pensijas vecums neļauj viņiem saņemt ilgtermiņa aizdevumu. Ieķīlājot otro dzīvokli, jums jāsaprot, ka hipotēku kavēšanās gadījumā jūs apdraudat savus mīļos bez mājokļa un pats zaudēsiet lolotos kvadrātmetrus. Tāpēc ir svarīgi saprātīgi novērtēt savas iespējas, būt pārliecinātam par maksātspēju, perspektīvu saglabāt un palielināt savus ienākumus (algas).

Tātad, ņem hipotēku bez pirmās iemaksasvar būt jauni darbspējīgi cilvēki ar augstu oficiālo atalgojumu, ar pozitīvu kredītvēsturi, kuri vēlas iegādāties mājokli otrreizējā tirgū, un ideālā gadījumā par otro nodrošinājumu ir pieejams bezmaksas likvīds nekustamais īpašums (viņu pašu vai trešo personu).