Hipotēku daudzām ģimenēm uzskata par vienīgoiespēja iegādāties jūsu māju. Darījuma apstrādes procedūra ietver vairākus posmus. Ir svarīgi sagatavoties viņiem visu darīt saskaņā ar likuma normām. Hipotēku reģistrācijas posmi Sberbank ir gandrīz tādi paši kā citās kredītiestādēs.
Kā notiek procedūra?
Tiek veikta hipotēku reģistrācija primārajam mājoklimne pārāk ilgi, salīdzinot ar sekundāro. Jums tikai jāizvēlas attīstītājs, kurš strādā pie Sberbank programmām. Pirkuma priekšmets tiek uzskatīts par nodrošinājumu, un līdzekļi tiek pārskaitīti mājokļa iegādei.
Ja pērkat nekustamo īpašumu no iepriekšējiem īpašniekiem, tas ir, otrreizējā tirgū, tad Sberbank ir sarežģītāka hipotēku vienošanās. Šajā gadījumā posmi var nedaudz atšķirties.
Kur sākas dizains?
Ir nepieciešams detalizēti izjaukt piedāvātās programmasklientiem. Ir jāievēro vadlīnijas, kas izvirzītas aizņēmējiem. Tikai ar atbilstības nodrošināšanu būs iespējams veikt hipotēkas iegūšanas posmus Sberbank.
Prasības ietver:
- 21 gadu sasniegums, bet ne vairāk kā 55 gadi reģistrācijas dienā.
- Valsts reģistrācija aizdevuma izsniegšanas vietā.
- Darba pieredze - vismaz 1 gads pēdējo 5 gadu laikā un pēdējā amatā - vismaz seši mēneši.
Citām bankām ir vienādas prasības, bet var būt papildu nosacījumi. Parasti tos atpazīst, izmantojot tīmekļa vietni vai speciālistu.
Nekustamā īpašuma tirgus izpēte
Lai pārietu uz visiem hipotēku reģistrācijas posmiem Sberbank, vispirms jāpārbauda īpašuma piedāvājumi. Tas noteiks aizdevuma summu, kas būs jāreģistrē pieteikumā.
Информацию можно получить через профильные aģentūrām, pētot publikācijas laikrakstos, interneta vietnēs. Kad mājokļa cena ir zināma, būs iespējams novērtēt iespēju samaksāt pirmo iemaksu ar saviem līdzekļiem. Daudzām programmām ir jāveic iemaksa 10-20% apmērā. Jo lielāks apjoms, jo zemāka likme.
Programmas analīze
Jums jāizvēlas programma, kas jāieviešhipotēku reģistrācija Sberbank. Tālāk norādītās darbības jāveic tikai tad, ja ir pilnībā izpildīti kredīta nosacījumi. Sberbank piedāvā 8 hipotekāros produktus primārajos un sekundārajos tirgos. Ar valsts atbalstu ir programmas jaunām ģimenēm, militārpersonām. Varat arī izmantot mātes kapitāla naudu.
Labākā programmas piedāvātā likme.„Hipotēku ar valsts atbalstu” - 11,9%. Saskaņā ar to, jūs varat iegādāties mājas primārajā tirgū no konkrētiem izstrādātājiem. Maksimālais hipotēkas apjoms - 8 miljoni rubļu nekustamā īpašuma iegādei Maskavā, Sanktpēterburgā. Citās vietās maksimums ir 3 miljoni rubļu.
Veikt mājokli otrreizējā tirgū saņems aizdevumu ar likmi 12,5%. Tās lielums tiek noteikts atkarībā no dalības algas projektā Sberbank, priekšapmaksa, maksājuma laiks.
Materiālo spēju novērtēšana
Pirms došanās cauri visiem hipotēkas reģistrācijas posmiemSberbank, jums ir nepieciešams novērtēt viņu spējas. Tas palīdzēs noteikt, vai finansiālais stāvoklis ļauj pieteikties un atmaksāt aizdevumu. Jūs varat izmantot kalkulatoru, kas atrodas vietnē.
Jums jānorāda informācija par ienākumiem, izdevumiem,objekta vērtība, norādiet datumu, pirmā maksājuma summu. Pēc aprēķināšanas varat uzzināt maksājumu apmēru, pārmaksa. Kalkulators sniegs maksimālo aizdevuma summu, ko aizņēmējs var izmantot, pamatojoties uz viņu ienākumiem. Aprēķini ir provizoriski, tāpēc Sberbank filiālē jāatrod precīzāka informācija. Klienta maksājums nedrīkst pārsniegt 50% no viņa ienākumiem.
Dokumentu saraksts
Lai pārceltu hipotēkas reģistrācijas stadijas Sberbank jaunā ēkā, jums jāiesniedz pieteikums departamentam. Kopā ar to ir nepieciešami šādi dokumenti:
- Pases kopija.
- INN.
- Reģistrācijas apliecība.
- Ienākumu apliecinājums.
- Darba dokumenta kopija.
- Laulības apliecība.
- Bērna dzimšanas apliecība.
Var būt nepieciešami citi dokumenti. Pieteikuma izskatīšana notiek 3-5 dienu laikā. Lēmums ir spēkā 60 dienas.
Īpašuma izvēle
Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums,Hipotēku reģistrācija sekundārajiem mājokļiem. Posmi Sberbank sagaida tādu pašu darbību kā primārajam nekustamajam īpašumam. Apstiprinot pieteikumu, būs zināms apmērs, pēc kura klientam ir jāvadās, izvēloties objektu.
Jūs varat meklēt izmitināšanu vai izmantot mākleru palīdzību. Jums vajadzētu paļauties uz bankas prasībām attiecībā uz nekustamo īpašumu:
- Tam nevajadzētu būt ārkārtas gadījumam, nojauktam vai plānotam nojaukt.
- Obligāta sakaru klātbūtne.
- Nevajadzētu būt nelikumīgai atjaunošanai.
Tikai tad jūs varat pieteikties uz nekustamo īpašumu uz kredīta. Banka piedāvā izvēlēties objektus no partneriem, jo tad pieteikums, visticamāk, tiks apstiprināts.
Nekustamā īpašuma dokumentācija
Kad īpašums ir izvēlēts, jums jānoslēdz iepriekšējs līgums ar īpašnieku. Bankai jāiesniedz objekta dokumentācija:
- Pirkuma līgums.
- Mājokļa reģistrācijas apliecība.
- Izraksts no vienotā valsts reģistra.
- Apstiprinājums par parāda neesamību par komunālajiem maksājumiem.
- Pārdevēja pases kopija.
- Personīgā konta kopija.
Studē Sberbank drošības dienestsdokumentāciju, tiek novērtēts hipotēkas nodrošināšanas risks. Tad īpašums tiek novērtēts. Tad tiek pieņemts lēmums, tiek uzsākta kreditēšanas procedūra. Pēc tam var veikt šādus hipotēkas iegūšanas posmus Sberbank. Kad viņi zvana kredītņēmējiem pirmsskolas izglītībā? Lēmums par pieteikumu ar līgumu par dalību koplietošanas būvniecībā tiek paziņots pēc tā izskatīšanas.
Maternitātes kapitāla izmantošana
Visas ģimenes pēc otrā bērna piedzimšanas variegūt maternitātes kapitālu. To izmanto mātes pensijai, izglītībai un mājas uzlabošanai. Hipotēkas reģistrācijas Sberbankā maternitātes kapitālā posmi ir tādi paši kā standarta reģistrācijas gadījumā. Tas ir tikai jānorāda pieteikumā, kā arī jāsniedz apstiprinājums par šādu tiesību izmantošanu.
Ar maternitātes kapitāla fondu palīdzību tas izrādīsiesveiciet pirmo daļu par izsniegto aizdevumu. Tos izmanto māju celtniecībai, atjaunošanai un pirkuma līguma cenas apmaksai. Tikai tad jums jāgaida, līdz bērns sasniedz trīs gadu vecumu. Sertifikātu var izmantot, lai samaksātu pamatsummu un procentus par hipotēku. Šajā gadījumā nav jāgaida bērna trešā dzimšanas diena.
Par maternitātes kapitāla izmantošanu apmaksaipirmā iemaksa pēc aizdevuma līguma saņemšanas ir svarīgi vērsties pensiju fondā, pieteikties naudas atsavināšanai, lai samaksātu hipotēku. Pieteikums tiek izskatīts viena mēneša laikā, un vēl divi tiek iztērēti līdzekļu pārskaitīšanai uz banku.
Pirkšanas un pārdošanas darījums
Pēc hipotēkas iegūšanas posmiemSberbank par būvējamiem mājokļiem tiek veidots pirkšanas un pārdošanas darījums. Jums būs jāparaksta līgumi: par šūnas nomu bankā, pirkšanu un pārdošanu, aizdevuma saņemšanu no bankas.
Kad šie dokumenti ir aizpildīti, tiek veikts aprēķinspar iegādāto īpašumu: aizņēmējs veic pirmo maksājumu, kas tiek pārskaitīts uz pārdevēja kontu, vai arī līdzekļi tiek pārskaitīti uz nomāto seifu. Bankas pārskaitījumi vai hipotēkā izsniedz skaidru naudu. Nauda būs pieejama pārdevējam pēc tam, kad būs noformēts īpašuma nodošanas un pieņemšanas dokuments, reģistrēts un aizņēmējs reģistrēs nopirkto objektu.
Tiesību reģistrācija
Galu galā aizņēmējam ir jāorganizē mājoklis sev.Īpašumtiesības ir reģistrētas Rosreestr. Par apstiprinājumu tiek izsniegts sertifikāts par iegādāto īpašumu. Tad jums jāsastāda līgums par personisko apdrošināšanu, kā arī par nodrošinājumu.
Pēc tam darījums tiek izskatīts pilnībāpabeigta. Mājas kļūst par aizņēmēja īpašumu. Hipotēkas reģistrācija ļauj tiem, kuriem nav iespējas to nekavējoties iegādāties par pilnu cenu, iegūt savu mājokli. Atliek tikai samaksāt par to savlaicīgi.
