Kas ir GPZU un kāda ir tā loma procesāDaudzi cilvēki zina par darbu veikšanu, kas saistīti ar kapitālo celtniecību vai būvprojektu rekonstrukciju. Īpaši šis jautājums ir pazīstams tiem, kas būvē mājokli, arī sev.
Vispārīga informācija
Zemes gabala pilsētplānošanas plāns,kura paraugs noformēts atbilstoši likumā noteiktajām prasībām, ir dokumentu kopums, kas saistīts ar konkrētas teritorijas plānošanu. Dokumentācijas izstrāde tiek veikta zemes gabalos, kuriem ir īpašs mērķis. Jo īpaši tie pieder pie zemesgabalu kategorijas, kas paredzēti esošo kapitāla būvniecības projektu būvniecībai vai rekonstrukcijai. Zemesgabala pilsētbūvniecības plāns pēc funkcionālā mērķa pieder informatīvo dokumentu veidam. Šāda dokumentācija satur būvniecības raksturlielumus un esošos ierobežojumus attiecībā uz apbūvei paredzēto zemesgabalu.
Likumdošanas bāze
Organizēt darbu ar dokumentiem un toizplatīšana saskaņā ar informācijas funkcijām, ko veic Krievijas Federācijas kodekss, kas pieņemts 2004. gadā ar federālo likumu Nr.190, tika ieviesta definīcija. Saskaņā ar kodeksu zemes gabala pilsētbūvniecības plāns ir dokuments izraksta formā. Tajā ir informācija par konkrētu sižetu. Izvilkuma veidošanas avoti ir Zemes izstrādes un izmantošanas noteikumi, plānošanas un mērniecības projekti. Šajā dokumentā ir sniegta informācija, kas raksturo konkrētu zemes gabalu, norāda uz esošajiem būvniecības ierobežojumiem un ļauj to identificēt reāli pēc fiziskajiem rādītājiem. Pilsētas attīstības plāns zemesgabalam ir dokuments, kas neparedz īpašuma tiesības un nenosaka nekādas tiesības un pienākumus. Tas tikai uzkrāj informāciju un nodrošina tās atkārtotu izmantošanu ilgu laiku dažādiem lietotājiem.
Mērķis
Šī akta mērķi ir diezgan dažādi.Konkrēti, tas ir pamats projektēšanas dokumentu izstrādei esošajiem kapitālās būvniecības projektiem, kā arī būvēm, kurām nepieciešama rekonstrukcija. Objekta pilsētplānošanas plāns ir iekļauts dokumentu sarakstā, kas nepieciešami, lai saņemtu atļaujas ēkas būvniecībai un tās nodošanai ekspluatācijā (izņemot mājokļu būvniecības projektus, kas nav nodoti ekspluatācijā līdz 2014. gada 31. decembrim).
Zemes gabala pilsētplānošanas plāns. Dokumenta struktūra
Pilsētplānošanas plāns, kura paraugsapstiprinājusi Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrija, izdota uz īpašas veidlapas. Dokumentam ir izstrādātas atbilstošas instrukcijas, kurās sniegti paskaidrojumi par visu tā rindu aizpildīšanu. Struktūra satur vienumus, kas satur informāciju:
- Par visām esošajām noteiktā zemes gabala robežām.
- Par esošajām publisko servitūtu platībām.
- Par minimālo esošo atkāpju lielumurobežas visā zemes gabalā. Šādi parametri norādīti, lai noteiktu objektu (dzīvojamo ēku, būvju, saimniecības telpu) apbūvei pieejamo teritoriju.
- Par pilsētas noteikumiem (šis punkts ir norādītskad vieta ir iekļauta pilsētu noteikumu aptverto teritoriju sarakstā). Šeit ir visu veidu šīs teritorijas iespējamās paredzētās izmantošanas saraksts. Kategorijas noteiktas pilsētplānošanas noteikumos. Izņēmums ir zemes gabaliem, kas paredzēti valsts vai pašvaldības rakstura vajadzību apmierināšanai.
- Par zemes paredzēto mērķi, prasībām attiecībā uz parametriem, būvprojektu izvietojumu un mērķi noteiktā vietā. Šajā gadījumā piešķīrumam nevajadzētu būt noteikumu darbības jomā.
- Par kultūras mantojuma un kapitālās apbūves objektiem, kas atrodas šajā zemes gabalā.
- Par tehniskajiem nosacījumiem, tas ir, informāciju paresošie (plānotie) objektu pieslēgumi inženiertehniskajam nodrošinājumam (telekomunikācijas, energoapgāde, gāzes apgāde). Šajā gadījumā tiek atzīmēts attālums, kādā vieta atrodas no komunālajiem tīkliem.
- Par pašvaldību vai valsts objektu kapitālās apbūves zonu robežām.
- Par iespēju sadalīt šo zemes gabalu vairākos mazākos vai to neesamību.
Regula
GPZU neatņemama sastāvdaļa ir pilsētplānošananoteikumi. Tas atspoguļo publiski apstiprinātus standartus, kas nosaka zemes gabala paredzēto mērķi un galvenos parametrus nekustamajam īpašumam, kas uz tā atradīsies. Teritoriālie noteikumi nepieciešami valsts pārbaudes veikšanai, atļaujas saņemšanai būvdarbu veikšanai un sertifikāta saņemšanai par nekustamā īpašuma nodošanu ekspluatācijā.
GPZU attīstība
Jūs varat saņemt dokumentu divās formās.Tas var būt atsevišķs papīrs vai mērniecības projekta elements. Tās izsniegšanu veic pilnvarotā institūcija, pamatojoties uz zemes gabala īpašnieka, pagaidu lietotāja vai ieinteresētās personas iesniegumu. Izsniedzot pilnvarotajai iestādei no pieteikuma iesniedzēja ir jāņem tikai dokuments, kas ļaus viņu identificēt. Informācijas izpaušana par plāna pieprasīšanas mērķi vai tā norādīšanu nekādos dokumentos nav paredzēta likumā.
Pašvaldības iestāžu dokumentu izsniegšana
Pieteikties var fiziska vai juridiska personaar atbilstošu iesniegumu pilsētas attīstības plāna saņemšanai zemesgabalam pašvaldības iestādēm. Šajā gadījumā publiskās apspriešanas rīkošanas kārtība nav nepieciešama. Pamatojoties uz iesniegto pieteikumu, pašvaldība uzsāk dokumenta sagatavošanu, apstiprina to un izsniedz pieteikuma iesniedzējam termiņā, kas nepārsniedz trīsdesmit dienas. Tajā pašā laikā jūs varat bez maksas iegūt pilsētplānošanas plānu zemes gabalam, jo maksa par procedūru nav noteikta likumā.
Dokumenta izsniegšana citās iestādēs
Lai var saņemt konkrētā zemes gabala īpašnieksGPZU, viņam jāvēršas kompetentajā komitejā ar likumā noteikto dokumentu sarakstu. Kas ir iekļauts dokumentu sarakstā? Sarakstā ir iekļauta dokumentācija, kas ietilpst īpašumtiesību dokumentu kategorijā. Jāsniedz arī izraksts no zemes gabala kadastra. Ja teritorijā ir kapitāla būvniecības projekti, jāpievieno dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības, un to kadastra nodaļas izdotas pases. Zemes gabala pilsētplānošanas plānam jāatbilst normatīvajiem aktiem. Parasti visas dokumenta iegūšanas grūtības slēpjas koordinācijā. Šis projekts ir jāizskata un jāapstiprina kompetentajai komisijai vai tās darba grupai.
Kāpēc viņi varētu atteikties izsniegt atļauju?
Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss, 2004. gada federālais likumsNr.190) paredz situācijas, kurās pretendentam var atteikt atļauju objekta būvniecībai un nodošanai ekspluatācijā. Jo īpaši tā ir neatbilstība pabeigtajai projekta dokumentācijai. Šajā gadījumā projekts var nekārtot valsts pārbaudījumu. Šajā gadījumā attiecīgajai komisijai ir tiesības uzrakstīt negatīvu slēdzienu un atteikt būvatļaujas izsniegšanu. Turklāt izveidotais kapitālās būvniecības projekts vai veiktā rekonstrukcija var neatbilst zemesgabala pilsētbūvniecības plānam. Konstatējusi neatbilstību, komisija aizliedz objekta nodošanu ekspluatācijā un atsaka izsniegt atļauju.
