GPZU - kas tas ir? GPZU saņemšanas dokumentu saraksts. Reģistrācijas un izdošanas kārtība

Pašlaik attīstībaiplānotajam zemes gabalam ir nepieciešams sagatavot šādu dokumentu kā GPZU. "Kas tas ir?" Šajā tekstā tiks sniegta detalizēta atbilde uz šo jautājumu.

GPZU - kas tas ir?

Šis termins nozīmēzemes gabala pilsētbūvniecības plāns. Tas ir viens no svarīgākajiem dokumentiem, kas nepieciešami objekta būvniecībai. Tās loma ir svarīga. GPZU būvniecībā pieder pie sākotnējiem atļauju materiāliem. Tas nosaka struktūras mērķi, stāvu skaitu un citus nepieciešamos parametrus. GPZU tiek izsniegts gan kā atsevišķs dokuments, gan kā teritoriālās izpētes projekta neatņemama sastāvdaļa.

Kāda ir šī plāna sagatavošana?

Veidlapu GPZU izveidoja Krievijas Federācijas valdība.Tajā noteiktas prasības zemes platības celtniecībai un ekspluatācijai. Tas ir svarīgi. Faktiski, GPZU, attīstītājs izskaidro, kā zemesgabals ir atļauts izmantot, kādi maksimālie tās attīstības parametri ir. Pēdējais attiecas uz struktūras augstumu un teritorijas izmantošanas procentuālo daļu.

Investoriem ir nepieciešams šis dokuments šādos gadījumos:

1. Projekta dokumentācijas izsniegšanai pārbaudei.

2. Par būvatļauju un objekta nodošanu ekspluatācijā.

GPZU iegūšana ietver vajadzīgās dokumentu paketes savākšanu. To sarakstu var atrast Moskomarkhitektura vietnē, kā arī šajā rakstā.

Tiesiskais regulējums

Tas ir balstīts uz šādiem dokumentiem:

1. 5 Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa nodaļa par teritorijas plānošanu.
2. Federālā likuma “Par Krievijas Federācijas vietējās pašpārvaldes organizācijas vispārējiem principiem” 14., 15., 16. pants.
3. Krievijas Federācijas valdības 2005. gada 29. decembra dekrēts Nr.840 "Par GPZU veidlapu".
4. 2006. gada 11. augusta instrukcija Nr. 93 (apstiprināta ar Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas rīkojumu) par šī dokumenta veidlapas aizpildīšanas kārtību.

GPZU mērķis

Par to varat izlasīt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 41. un 44. pantā.Izpētījis tos, jūs varat saprast, ka šis dokuments ir nepieciešams, lai skaidri noteiktu vietu, kur notiks būvniecība. Tas ir svarīgi. GPZU tiek piemērots gan jau apbūvētām teritorijām, gan tām teritorijām, kurās objektu būvniecība ir tikai plānota. Tas pilnībā atbilst likuma "Par nekustamā īpašuma valsts kadastru" 38.panta 10.daļā sniegtajai informācijai.

GPZU saturs

Krievijas tiesību akti skaidri nosaka, kāda informācija ir norādīta šajā dokumentā. Šie ir 8 galvenie punkti:

• Zemes gabala robežas.
• Sabiedrisko servitūtu darbības jomas.
• Atkāpju noteikšana no zemes platības robežām, kurās joprojām ir atļauta apbūve.
• Informācija par pilsētas plānošanas noteikumiem.Ja izmantotā teritorija ietilpst tās rīcībā. Vienlaikus šīs sadaļas atļautās izmantošanas veidi ir norādīti GPZU. Izņemot pašvaldības vai valsts vajadzībām.
• Ja pilsētplānošanas noteikumi par vietu navir izplatīts vai nav uzstādīts, tad jums ir jāsniedz informācija par atļauju ekspluatēt vietni, tās mērķi un objekta parametriem, kuru plānots būvēt.
• Informācija par kultūras mantojuma objektu vai kapitālbūves klātbūtni izmantotajā teritorijā.
• Robežas, kurās atradīsies pašvaldības vai valsts vajadzībām paredzētās būves.
• Tehniskie nosacījumi būvobjektu pieslēgšanai inženiertīkliem.

Tāpat šajā materiālā var būt informācija par to, vai ir iespējams tajā norādīto zemes platību sadalīt vairākos gabalos.

Dokumenta nozīme

GPZU iegūšana ir nepieciešama šādām darbībām:

• Plānotā projekta īstenošanas iespēju noteikšana šajā teritorijā.
• Būvatļaujas saņemšana.
• Projekta dokumentācijas koordinēšana un sagatavošana.
• Atļaujas iegūšana būvētā objekta nodošanai ekspluatācijā.

Iepriekš minētais uzsver tā nozīmidokumentu. GPZU izsniegšana tiek veikta tikai pēc pilsētas plānošanas atzinuma apstiprināšanas un saņemšanas no pilsētas pārvaldes struktūrām. Tas ir diezgan nozīmīgs nosacījums. Tas viss ir nepieciešams GPZU projektēšanai. Maskava nav izņēmums. Šajā gadījumā jums būs nepieciešami tie paši materiāli no galvaspilsētas valdības iestādēm.

GPZU kā atsevišķs dokuments

Tas jau tika teikts iepriekš. GPZU var izsniegt atsevišķi no mērniecības projekta. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz pieteikums pašvaldībai.

GPZU jāizsniedz 30 dienu laikā.Tieši šīs līnijas ir piešķirtas iestādei, lai sagatavotu un apstiprinātu pilsētplānošanas plānu. Pēc tam šo dokumentu iesniedz iesniedzējam. Par to nav jāmaksā.

Svarīgi kritēriji

Apsverot Krievijas Federācijas Civilkodeksu, proti, tās daļas, kas attiecas uz norādīto dokumentu, var izdarīt šādus secinājumus:

• Jebkura fiziska vai juridiska persona varlūgt sastādīt GPZU. Ko tas nozīmē? Šeit norādīts, ka nemaz nav nepieciešams, lai uz zemesgabala būtu attīstītājs, kuram ir tiesības kaut ko būvēt. Ar šādu lūgumu var pieteikties ikviena ieinteresēta spējīga persona. Atšķirība ir tāda, ka GPZU iegūšana personai, kurai nav nekāda sakara ar zemi, ir tikai viņa paša zinātkāres apmierināšana. Tā būs laika izšķiešana. Galu galā tikai vietnes likumīgais īpašnieks var iegūt atļauju uzbūvēta objekta celtniecībai vai nodošanai ekspluatācijā.
• GPZU izsniegšanai atbilstošsiestādei nav jāveic vairākas darbības, kas nepieciešamas teritorijas plānošanas projektiem. Tā kā šādos gadījumos ir jānodrošina, ka tiek pieņemts lēmums par materiālu sagatavošanu, publicēt un ievietot vietnē (ja tāda ir), iesniegt pasūtījumu izstrādei, rīkot uzklausīšanu par šo faktu. Pēc tam jau apstiprinātie materiāli jāpublisko.
• Pašvaldība nevar prasītno personas jebkurus citus GPZU dokumentus, izņemot pasi fiziskai personai un nodokļu reģistrācijas un valsts reģistrācijas apliecību - juridiskai personai. Tas ir svarīgi zināt. Jums arī absolūti nav nepieciešams paraugs, lai iegūtu GPROM. Kopumā pašvaldības iestāžu rīcība šajā visā ir ļoti ierobežota. Galu galā viņi var noteikt tikai to teritorijas plānojuma dokumentu sagatavošanas kārtību, kas izstrādāta saskaņā ar pašvaldību lēmumiem. Tas nozīmē, ka pastāv tikai organizatorisks pašvaldības iestāžu darbību regulējums, ko var noskaidrot atkarībā no konkrētās atbilstošās sagatavošanās procedūras, kas noteikta Krievijas Federācijas Civilkodeksā.
• GPZU jābūt gatavam trīsdesmit dienu laikātermiņu no pieteikuma iesniegšanas dienas. Šis ir termiņš. Tajā pašā laikā nav izveidota pieteikuma veidlapa, kas jāiesniedz, ja vēlaties saņemt šo dokumentu.
• Patīkami ir tas, ka GPZU izsniegšana ir pilnīgi bez maksas.
• Pēdējais secinājums nav pilnīgi acīmredzams, bet plkstAnalizējot attiecīgos datus no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, kļūst skaidrs, ka vienkāršotā veidā GPZU ir iespējams sagatavot tikai vietnei, kas ir reģistrēta valsts kadastrā. Tas nozīmē, ka šai teritorijai, visticamāk, ir savs autortiesību īpašnieks, kas var būt gan īpašnieks, gan īrnieks. Bet tas nebūt nenozīmē, ka šo dokumentu nevar izsniegt personai, kas nav konkrētas zemes platības likumīgais īpašnieks.

GPZU iegūšanai nepieciešamo dokumentu saraksts

Pieteikumam par šī materiāla izsniegšanu ir pievienoti šādi dokumenti:

1. Pase (kopija). Privātpersonām.
2. Ja nepieciešams, pilnvaras kopija.
3. Noteiktas teritorijas kadastra plāns.
4. Zemes gabala un kapitālbūves objekta (ja tāds ir) īpašuma tiesību kopija.
5. Teritorijas topogrāfiskā izpēte ar esošajām komunikācijām (M 1: 1000, M 1: 500). Šajā gadījumā izpildes termiņš nav ilgāks par vienu gadu.
6. Kapitālās būvniecības objektu tehniskās pases uz zemes gabala (ja tādas ir).
7. Materiāli, kas norāda tehniskos nosacījumus par iespēju pieslēgties kapitāla celtniecības objektu inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma tīkliem.
8. Kultūras mantojuma objektu valsts reģistra izraksts, kā arī attiecīgās institūcijas slēdziens, kura pilnvarota tos aizsargāt (ja nepieciešams).

Uz kāda pamata tiek pārtraukts GPZU derīguma termiņš?

Tas notiek šādos gadījumos:

• Atteikšanās no īpašumtiesībām uz zemi.
• Zemes dzīļu izmantošanas atļaujas izbeigšana.
• Tiesību piespiedu izbeigšanas īstenošanapar īpašumu un citām pilnvarām noteiktai teritorijai. Tostarp zemes gabalu arestu pašvaldības vai valsts vajadzībām.
• Nomas līgumu un citu līgumu izbeigšana, uz kuru pamata juridiskās un fiziskās personas ieguva tiesības uz noteiktiem zemes gabaliem.

Grūtības, kas saistītas ar GPZU

Kā to paredz attiecīgie tiesību akti,informācija, kas nepieciešama šī dokumenta sadaļu aizpildīšanai, jānosaka ar attīstības un zemes izmantošanas noteikumiem, mērniecības projektu vai teritorijas plānošanas materiāliem. Ja to visu nav, tad šos kritērijus apstiprina pagaidu noteikumi. Tātad Maskavai joprojām nav īpašu būvniecības un zemes izmantošanas noteikumu. Attiecībā uz teritorijas plānošanas dokumentiem un mērniecības projektiem - ar tiem tiek nodrošināti tikai 30% pilsētas teritorijas. Tomēr nav arī pagaidu noteikumu. Tas nozīmē, ka GPZU sagatavošana un aizpildīšana notiek tikai saskaņā ar vienu attīstības un zemes izmantošanas noteikumu projektu. Tādējādi ir ļoti viegli mainīt noteiktas zonas izmantošanas parametrus augstuma un blīvuma ziņā, tos samazinot. Tas pamatots ar Maskavas Pilsētplānošanas zemes komisijas darba grupu lēmumu. Tādējādi GPU maiņa ir diezgan vienkāršs process.

Apskatīsim vienu grūtību, izmantojot Maskavas piemēru.Tas ir saistīts ar faktu, ka 2010. gadā stājās spēkā šīs pilsētas ģenerālplāns. Saskaņā ar to 70% galvaspilsētas teritorijas ietilpst attīstības zonās - reorganizācija. Tas noved pie tā, ka pirms GPZU saņemšanas šīm jomām būtu jāizstrādā dokumenti par to nepieciešamo plānošanu. Gandrīz visa atlikušā pilsētas teritorija nonāca stabilizācijas zonā, un tās galvenokārt ir saglabātas dzīvojamās ēkas. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu zemes izmantošanas noteikumi ir izstrādāti, lai ievērotu un nodrošinātu zemes gabalu un objektu kapitāla apbūvei tiesību īpašnieku tiesības un intereses. Tas ir jānodrošina, dodot viņiem iespēju visefektīvākajā veidā izmantot noteiktu apgabalu. Bet, kā rāda prakse, tad, kad GPZU tiek izskatīts pilsētplānošanas zemes komisijas darba grupu sēdēs, reti kurš var pilnībā realizēt savas ieceres un likumīgās tiesības attiecībā uz nekustamā īpašuma objektu būvniecību.

Padoms

Bet no kā var spriest, ka nepieciešamsvai teritorija ir pilnībā izveidota un visas tiesības uz to ir reģistrētas? Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, lai noteiktu teritorijas robežas, tiek izstrādāti īpaši zemes mērīšanas un plānošanas projekti. Tā ir nepieciešama darbība. Bet, ja robežas jau pastāv, kas var būt veidošanās un kadastrālās reģistrācijas laikā, tad dokumenti par teritorijas plānošanu vairs nav jāsagatavo. Patiešām, apsekošanā ļoti svarīgs noteikums ir tā neaizskaramība. Tāpēc šādām zemes platībām teritorijas plānošanas projekts drīzāk ir formalitāte. Galu galā šīs robežas tik un tā nemainīsies. Negatīvie ir tas, ka lielākā daļa šo vietņu tika izveidotas, izmantojot procedūru, lai vienotos par to atrašanās vietu, kuras trūkumi ir labi zināmi visiem. Tas nozīmē, ka netika ņemtas vērā teritorijas attīstības un izmantošanas perspektīvas, kā arī tās ierobežojumi. Kopumā, izlasot specializēto literatūru, var secināt, ka GPZU kļūdaini atsaucās uz teritorijas plānošanai nepieciešamajiem materiāliem. Tas ir objektīvs fakts. Galu galā GPZU sagatavošanai un plānošanas dokumentu izstrādei nav nekā kopīga.

Rezultāts

Tagad ir grūti atrast cilvēkus, kurirūpīgi izprast visas pilsētplānošanas likumdošanas sarežģītības. Taču, lai nodrošinātu kvalitatīvu atbalstu nepieciešamā GPZU apstiprināšanai attiecīgās zemes komisijas darba grupu sēdēs ērtākā precizētā dokumenta iegūšanai, ir jāvēršas pēc palīdzības pie šīs jomas profesionāļiem. . Tas būs labākais variants. Rezultātā jautājums tiks viegli atrisināts: "GPZU - kas tas ir un kā to izdot?"