Dzīvojamo ēku kapitālais remonts Maskavā. Kapitāla remonts

Дом считается многоквартирным, если он состоит из divi vai vairāki dzīvokļi, kuriem ir neatkarīga piekļuve zemes gabalam, kas atrodas blakus mājai, vai tajā esošajai kopējai telpai. Šādā mājā ir kopīgi elementi ar pārējiem mājokļa īpašnieku īpašniekiem, kas ir izveidoti ar Pilsētas plānošanas kodeksu. Atbilstoši metodiskajiem ieteikumiem daudzdzīvokļu ēkā, atšķirībā no indivīda, nekustamajā īpašumā ir divas daļas:

1. Telpas, kas paredzētas lietošanai dzīvojamās un nedzīvojamās vietās, kamēr tās var būt Krievijas Federācijas teritorijā reģistrētu pilsoņu īpašums.
2. Kopīgs īpašums, kas ir sadalīts starp īpašnieku īpašumtiesībām.

Kāda ir darba būtība?

Kapitālā remonta programma ir veselsdokumentāciju, uz kuras pamata jāveic visi tehniskie pasākumi. Esošā remonta sistēma paredz, ka strukturālie remontdarbi jāveic precīzi noteiktā laika periodā, kas ir skaidri reglamentēts un stingri izpildīts. Visi pārējie darba nosacījumi un apjomi atbilst tiesību aktam.

Kapitāla dzīvojamo ēku renovācija Maskavā, kā arījebkurā citā mūsu valsts pilsētā ietver atsevišķu detaļu, konstrukciju, inženierkomunikāciju un iekārtu nomaiņu vai atjaunošanu, jo tās ir fiziski nolietojušās vai iznīcinātas. Turklāt šī paša darba ietvaros tiek novērstas atsevišķu konstrukciju novecošanas sekas, tiek veikti iekšējie uzlabojumi, tas ir, ēka tiek modernizēta.

Kapitālā remonta veidi

Ēku un būvju kapitālais remonts var būtsarežģīts un selektīvs - tas ir atkarīgs no remontējamo ēku tehniskā stāvokļa, to plānošanas lēmumu iezīmēm, kā arī iekšējās uzlabošanas pakāpes. Kompleksos darbos strukturālie elementi un inženiertehniskās iekārtas tiek aizstātas ar modernizētiem elementiem. Turklāt remontu var veikt visā ēkā kopumā vai tās atsevišķās sadaļās. Sarežģītu remontu gadījumā ir paredzēts veikt darbus, kas noteikti ar likumu par FZ-185 kapitālremontu. 15. Materiāli jāizmanto tiem, kas nodrošinās remontējamo struktūru un sistēmu standarta kalpošanas laiku. Pēc veikto darbu veikšanas daudzdzīvokļu ēkai jāatbilst visām ekspluatācijas prasībām, kuras tiek uzliktas.

Ja selektīvs remonts ir pabeigts vaimājas atsevišķu strukturālo elementu, aprīkojuma daļēja nomaiņa, lai pilnībā kompensētu to fizisko un funkcionālo nodilumu. Selektīvai remontam ir svarīgi ņemt vērā ēkas atsevišķu konstrukciju un elementu tehnisko stāvokli.

Kas ir atbildīgs?

Lēmums par remontdarbu veikšanu visbiežāk tiek pieņemts māju īpašnieku kopsapulcē. Šajā gadījumā ir jāņem vērā vairāki noteikumi:

1. Remontdarbiem attiecas tikai kopīpašums daudzdzīvokļu mājā.
2. No kopīpašuma tiek remontēti tikai tie konstrukcijas elementi un sakaru sistēmas, kas aprakstītas Federālā likuma Nr.185 15. panta 3. daļā.
3. Māju kapitālais remonts jāveic federālajā likumā noteiktajā apjomā.

Visi šie nosacījumi ir radīti, lai atrisinātuvairākus uzdevumus vienlaikus. Pirmkārt, ir svarīgi uzlabot daudzdzīvokļu māju energoefektivitāti. Otrkārt, ir jārada labvēlīgi apstākļi pilsoņu pastāvēšanai. Treškārt, mūsdienīgu materiālu un jaunu tehnoloģiju izmantošana nodrošina katras ēkas modernizāciju. Šajā gadījumā modernizācija attiecas uz pasākumiem, kas nepieciešami, lai atjauninātu novecojušus plānošanas risinājumus un inženiertehnisko aprīkojumu, lai ēka galu galā atbilstu esošajām prasībām.

Kas ietilpst kopīpašumā?

Lai pilnībā saprastu, kas tas irīpašuma kapitāla renovācija, ir svarīgi saprast, kāds īpašums tiek uzskatīts par kopīgu. Saskaņā ar noteikumiem īpašuma sastāvu nosaka paši māju īpašnieki, kuri pilda arī savu telpu uzturēšanas pienākumus. Kontroli par kopīpašuma uzturēšanu uzņemas valsts iestādes, un pašvaldības sagatavo un rīko atklātus konkursus pārvaldības sabiedrības izvēlei. Šajā gadījumā par kopīpašumu tiek uzskatītas tās mājas daļas, kas veic palīgfunkciju. Mājas koplietošanas telpas tiek uzskatītas par:

• izkraušanas vietas;
• lifti;
• kāpnes un šahtas;
• gaiteņi;
• dažādi pagrabi (tehniskie, ratiņkrēslu).

Tas ir, viss, kas neietilpst dzīvoklī unnav paredzēts individuālai lietošanai, saskaņā ar noteikumiem, tas ir uzskatāms par vispārīgu. Tādējādi daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta programma obligāti jāsastāda, ņemot vērā šos parametrus.

Kas ir iekļauts kapitālajā remontā?

Tātad, mēs to esam nolēmuši katrāDaudzdzīvokļu mājai ir kopīpašums un individuālais īpašums. Saskaņā ar to tiek sastādīts remontdarbu veikšanas plāns. Tādējādi Maskavas dzīvojamo ēku kapitāla renovācija nozīmē, ka kapitāla pasākumu ietvaros ir jāveic šādi pakalpojumi:

1. Tika remontētas iekšējās inženiertehniskās sistēmas (tas ir, siltuma, gāzes, ūdens un elektrības padeve).
2. Lifta aprīkojums ir jāremontē vai jānomaina, ja tas tiek atzīts par nederīgu lietošanai.
3. Tiek remontēts jumts un pagrabi, kas uzskatāmi par kopīpašumu.
4. Tiek veikti fasādes un pamatu remontdarbi.

Saskaņā ar normatīvajiem tiesību aktiem,Visus šos darbus finansē kapitālā remonta fonds, kas veidojas uz iemaksām, kuru minimālo apmēru arī nosaka likums. Turklāt par šī fonda līdzekļiem papildus var veikt fasādes siltināšanu, ventilējamā jumta ierīkošanu un izeju ierīkošanu uz tā, mērierīču uzstādīšanu - visai mājai kopīgu, dažādu siltummezglu uzstādīšanu. Ja īpašnieki nolemj palielināt iemaksas virs minimālās summas, tad šos līdzekļus var izmantot arī mājas kopīpašuma remontam. Turklāt daļu finansējuma var iegūt arī no valsts atbalsta, ko sniedz konkrēta Krievijas Federācijas veidojošā vienība. Tieši uz šādas palīdzības pamata daudzās mūsu valsts pilsētās parasti tiek veikti reģionālie remontdarbi.

Noteikumi: ko atcerēties?

Saskaņā ar likumu kapitālais remonts ir jāveicveikts savlaicīgi – to skaidri regulē normatīvie tiesību akti. Tātad kapitālā remonta likums nosaka minimālo iemaksas apmēru mājas kopīpašuma remontam. Atkal saskaņā ar likumu tiek noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa pārbaudes darbu veikšanas sistēma. Saskaņā ar tiesību aktiem tiek izvēlēts reģionālais operators, noteikts tā īpašuma sastāvs un sastādīti dibināšanas dokumenti, kas noteiks tā darbību.

Noteikumos arī noteikts, kādākārtību un ar kādiem nosacījumiem valsts sniedz savus pakalpojumus dzīvojamo ēku kapitālremonta veikšanai Maskavā. Tieši valstij, ja nepieciešams, ir jāizsniedz kredīti, aizdevumi un citi līdzekļi kapitālā remonta programmas īstenošanai. Reģionālo programmu veidošanas process tiek kontrolēts arī valsts līmenī.

Reģionālās politikas iezīmes

Reģionos kapitālā remonta programmai ir savas īpatnības:

1. Tiek noteikts daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta laiks, kas var atšķirties no vispārpieņemtajiem.
2. Programmu apstiprina katras Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija.
3. Tas paredz arī iespējamu finansiālā atbalsta sniegšanu valsts līmenī.

Reģionālā programma sastāv no vairākāmsastāvdaļas. Pirmkārt, tas ietver visas daudzdzīvokļu mājas, kuras saskaņā ar rīkojumu ir jārenovē. Ēkas, kas ir nedrošas un tiek nojauktas, ir izslēgtas no šī saraksta. Otrkārt, no programmas tiek izslēgtas mājas, kuru konstrukcijas elementiem (t.i., jumtam, sienām vai pamatiem) fiziskā nolietojuma pakāpe pārsniedz 70%. Treškārt, reģionālais kapitālais remonts neattiecas uz mājām, kuru remonts izmaksās vairāk nekā viena kvadrātmetra mājokļa celtniecība. Pēc daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta reģionālās programmas izveides sešu mēnešu laikā jānosaka darbu veikšanas laiks un kārtība, kā arī to finansēšanas avoti. Krievijas Federācijas normatīvajos aktos arī teikts, ka mājas, kas sastāv no trim vai mazāk dzīvokļiem, nedrīkst iekļaut reģionālajā programmā. Programmas īpatnība ir tāda, ka pēc tās pieņemšanas un apstiprināšanas tajā nav iespējams veikt nekādas izmaiņas.

Dzīvojamo ēku kapitālais renovācija Maskavā un jebkurācits Krievijas Federācijas subjekts tiek veikts reģionālajā programmā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā, pirmkārt, remonts tiek veikts tajās mājās, kuras vispirms tiks privatizētas. Saskaņā ar likumu jebkura reģionālā programma ir jāatjaunina katru gadu.

No kā sastāv nodevas?

Īpašniekiem jāmaksā ikmēneša maksauz kura pamata turpmāk tiks veikti remontdarbi un tehniskie darbi. Minimālo summu nosaka Pilsētplānošanas kodekss, taču, ja māju īpašnieki to vēlas, summa var būt lielāka. Ja mājoklis ir nolaists vai tiks nojaukts, tad īpašniekiem nekādi līdzekļi nav jāmaksā. Saskaņā ar kodeksu iedzīvotājiem iemaksas par kapitālo remontu jāveic astoņu mēnešu laikā. Piemēram, Maskavas apgabals samazināja šo periodu līdz trim kalendārajiem mēnešiem. Tieši no procentiem no šīm iemaksām veidojas kapitālā remonta fonds. Māju īpašnieki var izvēlēties, kā viņi veidos šo fondu:

1. Pārskaitiet iemaksas par kapitālo remontu uz īpašu kontu.
2. Pārskaitiet līdzekļus uz izvēlētā operatora kontu.

Pirmajā gadījumā īpašniekiem ir jāizlemjar ikmēneša iemaksas apmēru (tā nevar būt mazāka par likumā noteikto minimumu), kapitālo remontdarbu sarakstu, noteikt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta termiņu, iecelt konta īpašnieku un izvēlēties kredītiestādi, kas atvērs to. Otrajā gadījumā īpašnieki vienkārši izvēlēsies reģionālo operatoru, kurš risinās visus iepriekš minētos jautājumus. Māju īpašniekiem ir dots sešu mēnešu periods, kura laikā jāizlemj par fonda veidošanas metodi. Tajā pašā laikā fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā - atkal ar vispārēju telpu īpašnieku lēmumu. Kopumā visi lēmumi, kas saistīti ar pārvaldības sabiedrības maiņu vai iemaksu apmēra noteikšanu, tiek pieņemti kopsapulcē.

Kur var tērēt naudu no fonda?

Kā likums saka, kapitālais remontsdaudzdzīvokļu ēkas tiek veiktas, izmantojot fonda līdzekļus. Tas ir, no šiem līdzekļiem var apmaksāt jebkādus būvdarbus un projekta dokumentācijas izstrādi. Turklāt fonda naudu var izmantot arī citiem mērķiem, piemēram, ja nepieciešams norēķināties par būvuzraudzības pakalpojumiem, atmaksāt kredītus, kas ņemti remontam, segt galvojumu un galvojumu saņemšanas izmaksas, ja nepieciešams ņemt paņemt kredītu kapitālajam remontam. Ja ēka pēkšņi tiek atzīta par nedrošu vai pakļauta nojaukšanai, tad visi fondā iemaksātie līdzekļi tiek sadalīti starp ēkā esošo telpu īpašniekiem.

Kas ir Maskavā?

Kā jau minēts, katrā Krievijas Federācijas priekšmetātiek pieņemta reģionālā programma, uz kuras pamata tiek veikti remontdarbi un tehniskie pasākumi. Maskavā šāda programma plānota 2014.-2016. Šo gadu laikā plānots veikt vairākus darbus:

1. Kopīpašuma un vairāku konstrukcijas elementu remonts. 2013. gadā šo darbu ietvaros tika renovētas 390 daudzdzīvokļu mājas.
2. Veikt Maskavas centrālajā daļā esošo ēku fasāžu remontu.
3. Veikt vairākus darbus liftu aprīkojuma nomaiņai daudzdzīvokļu ēkās

Galvaspilsētā pēdējos gados ir bijisIzstrādāts modelis, uz kura pamata valsts līdzfinansē īpašnieku veiktos remontdarbus. Tas ir, pilsēta dod subsīdijas māju īpašniekiem, un viņi no saviem līdzekļiem maksā trūkstošo summu. Vienlaikus šiem mērķiem no pilsētas budžeta tiek atvēlēti aptuveni 95% līdzekļu, savukārt par pašu iedzīvotāju līdzekļiem renovēti aptuveni 5% dzīvojamo telpu.

Maskavas apgabala kapitālā remonta programma

Maskavas reģionā plašāksprogramma, kas aptver 2014.–2038. Šajā laikā varas iestādes soli pa solim plāno atrisināt daudzas problēmas. Vienlaikus programma ņem vērā mūsdienīgu un energoefektīvu materiālu un tehnoloģiju izmantošanu. Programma ir vērsta uz drošas un atbalstošas ​​dzīves vides izveidi iedzīvotājiem. Remonta un tehniskās darbības Maskavas reģionā tiks veiktas pa posmiem.

*skaitļi tiks atjaunināti, tiklīdz programma tiks ieviesta

Visas mājas renovētas programmas laikāsaņems energoefektivitātes klasi. Klases piešķiršana tiks veikta Maskavas apgabala Valsts mājokļu inspekcijas uzraudzībā. Tajā pašā laikā mājām, kas nav nolietotas vai pakļautas nojaukšanai, tiks veikts kapitālais remonts, bet saraksts ir apstiprināts katra konkrētā Krievijas Federācijas subjekta programmā.

Tādējādi kapitālo remontu organizēšana -Šis ir darbu kopums, kura mērķis ir padarīt mājokli ērtāku un labvēlīgāku, vienlaikus uzlabojot katras ēkas ekspluatācijas īpašības.