Kā veikt fasāžu remontu

Nav noslēpums, ka katru gadu kādsdzīvojamā ēka noveco un prasa noteiktu atjaunošanu, kas jāveic kvalificētiem speciālistiem. Pēc iespējas ātrāk jānovērš visas problēmas ar telpām, lai neapdraudētu iedzīvotājus. Dažreiz pienāk brīdis, kad ir nepieciešams kapitāli remontēt dzīvojamās ēkas fasādi. Tas ir saistīts ar faktu, ka laika gaitā tas nolietojas negatīvo vides faktoru, piemēram, nokrišņu, pīrsinga vēja un intensīva karstuma, postošās ietekmes rezultātā. Tāpēc, lai palielinātu dzīvojamās ēkas kalpošanas laiku un atgrieztu to pievilcīgākā izskatā, periodiski jālabo fasāde.

Kādi faktori norāda uz nepieciešamību veikt remontu?

Ēku renovācijas nepieciešamības noteikšana ir pavisam vienkārša. To var izdarīt, veicot mājas virspusēju pārbaudi. To var izdarīt gan paši iedzīvotāji, gan komunālie uzņēmumi.

Šādi defekti ir acīmredzamas pazīmes:

• apmetuma slāņa nokrišana vai bojājums laukumā, kas pārsniedz 35%;
• šuvju iedarbība starp paneļiem vai blokiem;
• izolācijas slāņa iznīcināšana;
• notekas un notekas tika deformētas, kā rezultātā uz fasādes sāka nokrist nokrišņi.

Ja tiek konstatēts kāds no šiem defektiem, ir steidzami jāveic daudzdzīvokļu mājas fasādes kapitālais remonts.

Kādu darbu ietver ēkas fasādes kapitālais remonts?

Nav iespējams nosaukt precīzu to darbu sarakstutiks veikti ēkas renovācijas laikā, jo katrs atsevišķais gadījums ir unikāls. Turklāt, dekorējot ēku fasādes, var izmantot dažādus materiālus, kuriem nepieciešama noteiktu tehnoloģiju izmantošana. Bet kas vairumā gadījumu ir iekļauts fasādes kapitālajā remontā?

Šeit ir aptuvens remontu saraksts:

• netīrumu un apdares materiālu noņemšana no fasādes;
• šuvju aizzīmogošana un izolācijas un hidroizolācijas materiāla ieklāšana;
• ēkas fasādes apdare;
• īpašu savienojumu uzlikšana uz sienām, lai pasargātu tās no mitruma;
• drenāžas sistēmas bojāto elementu nomaiņa.

Ja papildus apdares slānim tas arī tika sabojātsizolācija, tā arī būs jāmaina. Bet neaizmirstiet, ka tikai kvalificēti speciālisti pēc objekta pārbaudes varēs sastādīt precīzu darbu sarakstu, kuriem būs nepieciešams kapitāli remontēt MKD fasādes.

Kurš ir atbildīgs par remontu?

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanubojāto dzīvojamo nekustamo īpašumu fasāžu atjaunošana jāveic būvuzņēmējam, kuru izveido vietējās pašvaldības. Ir aizliegts pieņemt darbā komercorganizācijas. Šajā gadījumā darbuzņēmējs var patstāvīgi un neiesaistīties remontā, bet nodarbojas tikai ar darba organizāciju un darbību koordinēšanu.

Ir vērts atzīmēt, ka uzņēmums, kas to darīsfasādes remontam, to var izvēlēties mājā dzīvojošie īpašnieki, publiski balsojot. Bet tajā pašā laikā darbuzņēmējam jābūt oficiāli reģistrētam, un viņam ir arī visa nepieciešamā dokumentācija, kas ļauj viņam veikt fasāžu kapitālo remontu.

Kas finansē fasādes atjaunošanu?

Visi fasāžu kapitālā remonta izdevumikrīt uz šajā mājā dzīvojošo īpašnieku pleciem. Šiem nolūkiem īrnieki katru mēnesi iemaksā noteiktu summu. Bet tajā pašā laikā ir svarīgi saprast, ka remonts būs iespējams tikai tad, ja par to nobalsos vismaz 2/3 īpašnieku. Bet tas vēl nav viss. Īrnieku sanāksmē, publiski balsojot, tiek lemts arī par ikmēneša iemaksu summu, kas tiks piešķirta vispārējam fondam.

Objekta pārbaude un bojājuma pakāpes noteikšana

Tiek veikts māju fasāžu kapitālais remontssoli pa solim un sastāv no šādiem posmiem: sienu apmešana, krāsošana un cita veida darbi. Bet, kā jau minēts iepriekš, lai izveidotu precīzu nepieciešamo darbu sarakstu, ir nepieciešama iepriekšēja dzīvojamā objekta pārbaude, lai novērtētu ēkas bojājumu pakāpi. Piemēram, ja uz sienas parādās plaisa, speciālistiem vispirms būs jānosaka defekta veidošanās iemesls. Šis pasākums ir obligāts un novērsīs jaunu plaisu parādīšanos.

Sagatavošanās posms

Ēkas fasādes kapitālais remonts sākas ar sagatavošanās posmu.

Tas ietver darbību kopumu, kas ietver:

1. Putekļu, netīrumu un vecā pārklājuma noņemšana no fasādes.
2. Bojāto karnīšu atjaunošana.
3. Deformēto un ieplūdes sistēmas elementu nomaiņa.
4. Flīžu saķeres ar darba virsmu kvalitātes pārbaude.
5. Īpašuma stāvokļa vispārējs novērtējums.
6. Darba tāmes sastādīšana.

Šajā posmā tiek atrisināti arī jautājumi par nepieciešamību nomainīt izolāciju un hidroizolāciju atsevišķu saskaras elementu krustojumā.

Pamatojoties uz savākto informāciju, darbuzņēmējsvarēs novērtēt mājas stāvokli un noteikt tā nolietojuma līmeni. Tas ir nepieciešams, lai sastādītu remonta darbu projektu. Šeit ir svarīgi saprast, ka šis process ir diezgan sarežģīts. Tāpēc ieteicams to nedarīt pats, bet visu uzticēt kvalificētiem speciālistiem.

Kad visa dokumentācija ir gatava, teritorija,uz kura atrodas objekts, tiek gatavots remontam. Gar tā perimetru ir uzstādīti žogi, kas bloķēs garāmgājēju un transportlīdzekļu piekļuvi ēkai.

Ēku atjaunošana

Fasāžu kapitālais remonts ir ļoti laikietilpīgsprocess, kas ir fiziski un laikietilpīgs. To lieto, ja ēkas ir ļoti nolietojušās. Nelieliem bojājumiem pietiks ar kosmētisko remontu. Viss darbs tiek veikts stingri noteiktā secībā.

Pēc sagatavošanās posma pabeigšanas visi darbi tiek veikti šādā secībā:

1. Sienu tīrīšana un sagatavošana turpmākajiem darbiem.
2. Darba virsmas apmešana.Tas tiek darīts, lai novērstu dažādus defektus un padarītu sienas vienmērīgas. Ja ir ļoti sarežģīti defekti, tad tos sākotnēji novērš, izmantojot noteiktus materiālus, kurus speciālisti katram konkrētam gadījumam izvēlas individuāli.
3. Sienu gruntēšana. Šāda veida darbs pirms krāsošanas ir sagatavošanās darbs. Tas ļauj uzlabot pārklājuma saķeres kvalitāti, kas kalpos daudz ilgāk.
4. Krāsošanas darbi. Sienu krāsošana ir pēdējais posms dzīvojamo ēku kosmētiskajā atjaunošanā.

Kosmētiskais remonts tiek izmantots daudz biežāk nekā kapitālais remonts, jo tas prasa mazākas finansiālas izmaksas.

Dzīvojamo ēku kapitālais remonts

Atšķirībā no kosmētikas, fasāžu kapitālais remonts ir sarežģītāks darbs, kas prasa speciālistiem noteiktas prasmes un zināšanas, kā arī noteiktu kvalifikāciju pieejamību.

Viss darbs tiek veikts šādā secībā:

1. Fasādes tīrīšana un sagatavošana turpmākajiem darbiem.
2. Savienojumu siltuma un hidroizolācijas nomaiņa, kā arī sienu gruntēšana un apmetums.
3. Sienu apdare ar dekoratīviem materiāliem.
4. Īpašu maisījumu uzklāšana uz fasādi, pasargājot tos no atmosfēras nokrišņu negatīvās ietekmes.
5. Bojātu un salauztu drenāžas sistēmas elementu, notekcauruļu, ieplūdes un ventilācijas sistēmas plūsmas elementu nomaiņa.

Fasādes kapitālais remonts un siltināšana jāveic saskaņā ar noteiktiem noteikumiem un tehnoloģijām. Tikai šādā veidā tas tiks veikts efektīvi un ilgu laiku.

Apkope un kapitālais remonts: kāda ir atšķirība?

Fasādes atjaunošana ir liela vai aktuālaremonts. Un kāda vispār ir atšķirība starp viņiem? Tie ir divi pilnīgi atšķirīgi remonta veidi, no kuriem katram ir noteiktas īpašības un tie prasa dažādu veidu darbu.

Pašreizējā ir vērsta uz ēkas pievilcīgā izskata atjaunošanu. Tāpēc tā procesā galvenokārt tiek veikti kosmētiskie pasākumi, kas ietver:

• apmetuma atjaunošana vietās, kur tas ir bojāts vai sācis drūpēt;
• darba virsmas uzpildīšana un gruntēšana;
• sienu krāsošana.

Savukārt kapitālais remonts ir sarežģītāks, grūtāks un laikietilpīgāks pasākums, jo bojāto fasādes daļu atjaunošanai ir jāizmanto sarežģītas tehnoloģijas.

Kad var būt nepieciešams kapitālais remonts?

Valsts ir izstrādājusi īstenošanas programmudzīvojamo ēku kapitālais remonts katram valsts reģionam. 6 mēnešus pirms plānotās ēkas fasādes restaurācijas darbuzņēmējam, kurš veiks fasāžu kapitālo remontu, ir jāsniedz informācija dzīvojamo telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā par plānotajiem darbiem un to izpildes termiņiem. Pēc tehniskās dokumentācijas iepazīšanas dzīvokļu īpašnieki tajā var veikt noteiktas izmaiņas, kuras būvuzņēmējam ir jāņem vērā. Ko tālāk? Pēc visu strīdu un jautājumu atrisināšanas starp darbuzņēmēju un nomniekiem var sākties remontdarbi.

Ko darīt, ja pirms grafika ir nepieciešams kapitālais remonts?

Ar ļoti spēcīgu ēkas nodilumu vai jebkurutās atsevišķas sadaļas, mājas iedzīvotāji var nesagaidīt laiku, uz kuru plānots kapitālais remonts, un sākt visu darīt saviem spēkiem. Taču šajā gadījumā rodas viena liela problēma: kurš par visu maksās? Šādā situācijā vienīgais risinājums ir iekasēt papildu iemaksas. Šādā gadījumā maksājumu veikšanas grafikā būs norādītas atbilstošās korekcijas, un īpašnieki uz noteiktu laiku tiks atbrīvoti no to veikšanas.

Papildus finanšu jautājumu risināšanai arībūs nepieciešama tāme un tehniskā dokumentācija, kas arī gulstas uz iedzīvotāju pleciem. Lai to izdarītu, jums būs jāsazinās ar uzņēmumu, kas darbojas kā starpnieks starp māju īpašniekiem un pašvaldībām. Savukārt vietējā pārvalde uz līguma pamata uzliks pienākumu izpildītājam, kurš nodarbosies ar remontdarbiem, sagatavot atbilstošu projektu un visu tā īstenošanai nepieciešamo dokumentāciju. Saskaņā ar darbu grafiku un projekta piegādes termiņiem tiek veikts kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā.