Gyvenamųjų patalpų tipai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsnis

Rusijos Federacijos būsto kodeksas yra vienas svarbiausių šalies taisyklių. Jame apibrėžiamos pagrindinės nuostatos, susijusios su nekilnojamuoju turtu, jų veikimo taisyklėmis. Ji aiškiai nurodo apgyvendinimo sąvokos, charakteristikos ir rūšys.

Bendra informacija apie objektą

Gyvenamosios patalpos yra izoliuotosplotas tarnauja kaip nekilnojamasis turtas. Jis turi atitikti tam tikrus įstatyme nustatytus reikalavimus. Visų pirma patalpos turi būti nuolat gyvenamos.

Izoliacija

Visi apgyvendinimo tipai vienija daugybė charakteristikų.Pirmasis iš jų yra izoliacija. Daroma prielaida, kad viena gyvenamoji erdvė turėtų būti atskirta nuo kitos, taip pat atskirta nuo kitos erdvės. Izoliuoti objektai gali būti pateikiami kaip struktūra ar jos dalis. Be to, jo savybės turėtų leisti atskirti (teisiškai atskirti) nuo kitų objektų. Pagal šią nuostatą, nepriklauso nagrinėjamai kategorijai kambarys butenėra izoliuotas nuo kitos erdvės. Tai sudarys vieną dalį su likusia konkretaus objekto dalimi. Atitinkamai tokios dalies negalima įsigyti ar realizuoti atskirai.

Priskyrimas nekilnojamojo turto kategorijai

Tai yra antroji savybė, išskirianti gyvenamąją erdvę.Nekilnojamojo turto apibrėžimas yra įtvirtintas Civiliniame kodekse. Pagal str. 130 (p. 1), tokie objektai yra požeminiai sklypai, žemė, atskiro tipo vandens telkiniai, taip pat viskas, kas turi tvirtą ryšį su teritorija, kurioje jie yra. Turtas negali būti perkeltas be neproporcingos žalos numatytam tikslui. Atitinkamai izoliuotos patalpos yra laikomos gyvenamosiomis patalpomis, kurių neįmanoma perkelti į kitą vietą.

Teisių objektai

Jie visi apgyvendinimo tipaikurie atitinka nustatytus reikalavimus.Teisės aktai numato tam tikrą sanitarinių, techninių standartų, saugos taisyklių, kurių turi laikytis nagrinėjami objektai, sąrašą. Konkrečios teritorijos priskyrimo gyvenamajam namui tvarką nustato Vyriausybė.

Pagrindiniai reikalavimai

Jie atkartoja pagrindinius gyvenamųjų namų bruožuspatalpos. Visų pirma, erdvė turėtų būti izoliuota. Rusijos Federacijos būsto kodekse objektas pripažįstamas izoliuotu, jei jo įėjimas yra atskiras nuo panašių zonų. Tuo pačiu metu keliami reikalavimai erdvės dydžiui. Jo plotas yra visų jo dalių ploto suma. Taip pat atsižvelgiama į pagalbines patalpas. Juos piliečiai naudoja savo vidaus poreikiams tenkinti. Išimtis yra terasos, balkonai, lodžijos, verandos. Kitas reikalavimas yra priklausymas nekilnojamam turtui.

Tinkamumas gyventi

Nustatant reikalavimusnagrinėjamų objektų, turėtumėte vadovautis nuostatų, patvirtintų Vyriausybės rugsėjo 4 d. nutarimu Nr. 522, instrukcijomis. 2003 m. Patalpos pripažintos netinkamomis gyventi:

1. Esant avarinei ar sunykusiai būklei.
2. Kuriame nustatomas neigiamas (pavojingas) išorinių veiksnių poveikis.

Specifikacijos ir kriterijai, pagal kuriuosobjektai pripažįstami avariniais arba sunykusiais, juos patvirtino Valstybinis būsto ir komunalinių paslaugų bei statybos komitetas. Patalpų priskyrimo netinkamoms gyventi gyvenimui dėl žalingo aplinkos veiksnių poveikio požymius lemia valstybiniai sanitariniai ir epidemiologiniai standartai ir taisyklės.

Tarpžinybinė komisija

Jis formuojamas spręsti sugyvenamųjų patalpų priskyrimas netinkamoms naudoti pagal paskirtį. Tarpžinybinę komisiją kuria regioninės vykdomosios valdžios struktūros. Šios įstaigos, atsižvelgdamos į savivaldybių vietos ypatumus ir susitarusios su vietos savivaldos institucijomis, turi teisę sudaryti darbo grupes. Juos kuriant atsižvelgiama į teritorinį susiskaldymą, gyventojų tankumą, būsto būklę ir kitus veiksnius. Darbo grupės veikia vienoje ar keliose savivaldybėse. Jie yra įgalioti viską patikrinti gyvenamųjų patalpų tipai mieste ir kaime, statiniai, pastatai, kurių savybės suteikia pagrindo juos priskirti sunykusiems ar avariniams, taip pat nurodo neigiamą aplinkos veiksnių poveikį.

Klasifikacija

Teisių objektų sąrašas pateiktas Art. 16 LCD RF... Klasifikavimas atliekamas atsižvelgiant į tam tikras savybes. Visų pirma atsižvelgiama į objekto izoliacijos laipsnį. Nurodyta norma numato šių tipų gyvenamosios patalpos:

1. Struktūra ar jos dalis. Tai gali būti kelių aukštų, daugiabučių ir pan.
2. Butas arba jo dalis. Joje gali būti skirtingas izoliuotų plotų skaičius.
3. Kambarys.

Charakteristikos

Jis veikia kaip gyvenamasis pastatasindividualiai apibrėžtas pastatas. Jį sudaro izoliuotos teritorijos, pagalbinio tipo erdvės, naudojamos namų ir kitiems piliečių poreikiams tenkinti. Pastarieji yra koridoriai, tualetai, spintos, vonios kambariai ir kt. Individualus pastato apibrėžtumas reiškia, kad jis turi būti įregistruotas įstatymų nustatyta tvarka, turėti numeraciją ir kitus atributus, leidžiančius identifikuoti pastatą tarp kitų struktūrų. Daugiabučiai namai savaime nėra laikomi gyvenamąja patalpa. Taip yra dėl to, kad jame yra skirtingų elementų. Kai kuriuos iš jų galima priskirti gyvenamosioms patalpoms, o kai kuriems - ne. Tačiau kartu jie yra nekilnojamasis daiktas. Butas yra konstruktyviai atskira erdvė. Kartu tai suteikia galimybę patekti į bendrąsias patalpas. Pavyzdžiui, pastarieji gali būti laiptai. Be to, išėjimas iš buto turi suteikti galimybę patekti į pagalbines patalpas. Jų rūšys išvardytos aukščiau. Kambarys yra buto ar pastato dalis. Jis naudojamas kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta. Kad ši sritis būtų oficialiai pripažinta gyvenamoji buto dalis, reikia jį izoliuoti.

Socioekonominis statusas

Pagal šį kriterijų vienokie ar kitokie klasės gyvenamasis pastatas. Pavyzdžiui, socialiniai objektai yra skirtiskurdžiausių piliečių išnaudojimą. Jie visuomenei teikiami nemokamai. Bendra tokių objektų dalis būsto fonde siekia apie 10-15%. Šios konstrukcijos yra suprojektuotos atsižvelgiant į bendrame plane nustatytą aukštų skaičių.

Antroji kategorija yra komerciniai namai.Priklausomai nuo kosmoso kainos, jie paprastai skirstomi į elitą, prabangą, verslą ir ekonomiką. Mažiausią komercinės statybos dalį sudaro „A“ klasės namai. Jie skirti palyginti mažo dydžio. Vidutiniškai šias konstrukcijas sudaro 20–40 butų. Pasirenkami patogiausi ir plačiausiai paplitę aukštų planai, garažai įmontuojami žemesniuose aukštuose, sukuriama uždara aptarnavimo sistema ir saugos tarnyba. „B“ klasės pastatuose gali būti numatyta iki 80 butų. Paprastai naudojama sienų (berėmių) konstrukcijų sistema. Ekonominės ir verslo klasės pastatai projektuojami kaip daugiabučiai. Jie gali apimti iki 500 izoliuotų zonų.

Be butų kainos ir skaičiaus skirtumų,komercinių pastatų skirtumą lemia jų buvimo vietos sąlygos. Pavyzdžiui, „A“ ir „B“ kategorijos pastatai dėl savo nedidelio skaičiaus ir palyginti mažo dydžio yra centrinėje gyvenviečių dalyje, nedideliuose žemės sklypuose. Teritorijos joms atlaisvinamos nugriovus sunykusias struktūras ar įmones, išėjusias iš pramoninės apyvartos. Ekonominės ir verslo klasės pastatų statyba daugiausia vykdoma pakraščiuose. Jiems parenkami prestižiniai žemės sklypai su patogiu susisiekimu, gera ekologija ir gerai išvystyta infrastruktūra.

Kitos rūšys

Gyvenamųjų patalpų tipai yra padalinti iš nuosavybės formos. Taigi, jie gali priklausyti piliečiams ir juridiniams asmenims, valstybei ar savivaldybei. Nepriklausomai nuo to, kokio tipo Art. 16 LCD RF objektas priklauso įgaliotoms įstaigomsvykdomosios valdžios institucijos pagal federalinius ir kitus teisės aktus stebi jos saugumą. Šios struktūros tikrina vietovės būklės atitiktį nustatytiems reikalavimams.

Veikimas

Apibrėždamas gyvenamųjų patalpų rūšys ir jų paskirtis, teisės aktai nustato keletą įrenginių naudojimo reikalavimų. Teritorijų eksploatavimas atliekamas atsižvelgiant į:

1. Priešgaisrinės saugos reikalavimai.
2. Pagarba teisėtiems kaimynų interesams ir teisėms.
3. Aplinkos, sanitarijos ir higienos reikalavimai.
4. Iš Vyriausybės patvirtintų taisyklių.

Pagrindinis nagrinėjamų objektų tikslas yra piliečių gyvenamoji vieta.

Atsakomybė

Jei pilietis valdo būstą supažeisdamas nustatytus reikalavimus, normas ir taisykles, pažeidžia kitų asmenų interesus, netinkamai valdo objektą, leidžia jį sunaikinti ar sugadinti, savininkas ir kiti suinteresuoti asmenys gali jį įspėti apie tokio elgesio pasekmes. Tai darydami jie gali jam parodyti, kad reikia nutraukti tokius veiksmus. Jei dėl asmens elgesio reikia sunaikinti patalpas, savininkas gali paskirti kaltam asmeniui protingą laiką remontui atlikti. Jei pilietis tęsia neteisėtus veiksmus, jis gali būti iškeldintas pagal teismo sprendimą. Nutraukus teisę naudotis patalpomis įstatyme, susitarime ar įgaliotos instancijos nutarime numatytais pagrindais, subjektas privalo palikti teritoriją. Jei to nepadaro, jis priverstinai iškeldinamas.

Galimybės ir draudimai

Kaip minėta aukščiau, gyvenamosios patalposnaudojamas tiesioginiam gyvenimui. Išimtis yra atvejai, kai objektas eksploatuojamas profesinei ar verslumo (individualiai) veiklai įgyvendinti. Šią galimybę numato ZhK 17 straipsnis. Profesinei / verslumo veiklai įgyvendinti objektą gali naudoti piliečiai, kuriems jis teisiškai priklauso. Kartu šiems tikslams leidžiama naudoti gyvenamąsias patalpas, jei tai nepažeidžia kitų asmenų interesų ir teisių. Profesinės / verslininkiškos veiklos įgyvendinimas neturėtų kelti grėsmės piliečių sveikatai, pažeisti objekto priežiūros reikalavimus. Teisės aktai draudžia pramoninę gamybą statyti gyvenamosiose patalpose.