Šiuolaikinė statyba yra viena iš labiausiaipopuliariausių veiklos sričių. Pagrindinės šios srities kryptys yra tiek komercinių, tiek pramoninių objektų ir gyvenamųjų namų statyba (toliau - MKD). Pastarieji yra ypač populiarūs dideliuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau kaip 500 tūkst. Žmonių. Ne visi supranta, ką yra gyvenamasis namas. Šis straipsnis padės jums suprasti, ką reiškia ši sąvoka, kokios yra jos savybės ir kaip MKD skiriasi nuo kitų statybos objektų.
MCD: terminas „interpretavimas“
Yra keletas šios sąvokos apibrėžimų.Dažniausiai terminas "MKD" - tai kelių butų, kurie turi prieigą prie bendros erdvės arba tiesiogiai prie namo esančio žemės sklypo, derinys. Kitaip tariant, būstas, kuriame yra patalpų savininkų bendros nuosavybės elementai, yra MKD. Šios sąvokos iššifravimas yra paprastas, svarbiausia suprasti, kad daugiabučiame name nėra vieno savininko (ar „savininko“), butai ir negyvenamosios patalpos paprastai priklauso skirtingiems subjektams - juridiniams asmenims, piliečiams ar net valstybei.
MKD ir gyvenamasis namas - ar tas pats?
Daug lygių sąvokų"gyvenamasis namas" ir "MKD". Pirmojo termino iššifravimas aiškiai nurodytas GKRF 16 straipsnyje. Pagal kodą gyvenamasis namas yra individualiai apibrėžtas pastatas, susidedantis iš pagalbinių patalpų kambarių ir negyvenamųjų patalpų, atitinkančių vidaus poreikius.
Pagrindinius gyvenamojo ir daugiabučio namo skirtumus lemia keli kriterijai:
- savininko buvimas;
- gyvenamojo pastato komponentai;
- gyvenamųjų pastatų valdymo organai;
- bendros nuosavybės bendrosios nuosavybės buvimas.
Pagal pirmąjį kriterijų gyvenamasis pastatas skiriasi nuodaugiabučiai yra būtent vieno savininko buvimas, tai yra, pats pastatas laikomas nuosavybės objektu. Kitaip tariant, namą gali pasidalinti vienas ar keli savininkai.
Namai skiriasi vienas nuo kito išvaizdagyvenamojo namo komponentai: kambariai gyvenamajame name, butai daugiabutyje. Šių sąvokų dekodavimas taip pat pateiktas civiliniame kodekse. Kambarys yra gyvenamojo namo ar buto dalis, kurioje vieta skirta tiesiogiai gyventi.
Be to, dalijamos nuosavybės teise priklauso ne gyvenamasis, o daugiabutis. Kalbant apie gyvenamojo namo valdymą, pirmuoju atveju juos nusprendžia savininkas, o MKD - susirinkimas.
Priskirti namą vienai ar kitai kategorijai yra labairimtas klausimas. Visai neseniai Rusijos Federacijos vyriausybė ėmėsi daugybės veiksmų, kad atkurtų tvarką miestų planavimo srityje, ir daugelis daugiabučių buvo nugriauti, nes jie buvo pastatyti individualaus būsto statybai skirtuose sklypuose.
Žinoma, tai labiausiai paveikė gyvenamuosius namuspastatų, kurių bendras plotas didesnis nei 1500 kv.m. ir daugiau nei trys aukštai. Bet kokiu atveju kiekvienas statybos projektas turi atitikti specialius reikalavimus, susijusius su elektros tiekimu, vandens tiekimu, nuotekų šalinimu ir kt.
Pagrindiniai klausimai, susiję su IKM
MKD savininkai dažnai ne visada yra atnaujinamiproblemos, susijusios su bendrąja pastato nuosavybe ir namų savininkų bendrijų kūrimu. Tai suprantama, nes šiuo metu šiuo klausimu yra nemažai neišspręstų klausimų.
Ne visi žino, ką reiškia bendras patalpų savininkų turtas. Tinka šiai kategorijai:
- MKD bendrosios patalpos (koridoriai, mansardos, rūsiai, minos ir kt.);
- MKD gaubiamosios ir nešančiosios konstrukcijos (pamatai, plokštės, kolonos ir kt.);
- stogas;
- elektrinė, mechaninė ir kita įranga, kuri tarnauja MKD;
- žemės sklypas, kuriame yra namas.
Nustatoma bendrosios nuosavybės sudėtis irpatvirtinta visuotiniame savininkų susirinkime. Tuo atveju, jei nuomininkai sukūrė HOA organizuoti pastato valdymą, pats namas lieka bendros savininkų nuosavybės teise.
MKD bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas
2014 metais visiškai naujaspožiūriai į teisinį santykių reguliavimą. Neseniai savininkai privalo sumokėti įmoką už namo bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą. Tai yra, MKD remontas taps privalomu įvykiu. Bent jau taip mano siūlomos reformos šalininkai. Jų nuomone, mokamos gyventojų lėšos paleidžia vadinamąjį kolektyvinio investavimo mechanizmą. Ši sistema leis būsto ir komunalinių paslaugų rinkai vystytis teisinga linkme, o pats remontas bus atliekamas griežčiau kontroliuojant.
Ką reikia žinoti apie regioninę MKD kapitalinio remonto sistemą
Šios programos turi būti priimtos regionuoseRusija gana ilgą laikotarpį - nuo 20 iki 30 metų. Tačiau nepamirškite, kad šis klausimas bus peržiūrimas kiekvienais metais, siekiant pridėti naujų ar neįtraukti senų objektų.
Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidos bus finansuojamos iš specialaus fondo ir kitų šaltinių. Fondą galima sukurti atskiroje sąskaitoje arba regioninio operatoriaus sąskaitoje.
Kalbant apie daugiabutį, svarbu suprasti: visi nuomininkams rūpimi klausimai, nesvarbu, ar tai būtų kapitalinis remontas, ar prisijungimas prie HOA, turėtų būti aptarti visuotiniame savininkų susirinkime. Bet kurią ICM problemą galima išspręsti tik vieningai.
