Pastatų ir statinių kapitalinis remontas ir priežiūra - organizacinių ir techninių priemonių, kuriomis siekiama pašalinti moralinį ir fizinį daiktų pablogėjimą, tipai. Tarp jų yra daug skirtumų. Apsvarstykite juos straipsnyje.
Kapitalinis remontas
Tai apima triktis ir defektus, susidariusius nusidėvėjusiuose objekto elementuose. Kai kurie iš jų gali būti pakeisti naujais, patvaresniais.
Per kapitalinį remontą galima pakeisti:
- Betono ir akmens pamatai.
- Guolių sienos.
- Rėmo dizainas.
Be to, galima pertvarkyti struktūrą, teikti papildomas inžinerines sistemas, gerinti gretimą teritoriją.
Kapitalinio remonto tipai
Kapitalinis remontas gali būti selektyvus arba sudėtingas.
Pastarasis apima inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų pakeitimą arba jų modernizavimą. Šiuo atveju darbas gali apimti visą struktūrą kaip visumą, arba atskiras jos dalis.
Su atrankiniu remontu, dalinisarba visiškai pakeisti atskiras konstrukcijas ir elementus, taip pat inžinerinę įrangą. Tokiomis priemonėmis siekiama kompensuoti fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą.
Konstrukcijų ir pastatų priežiūra
Apibrėžimas jo įgyvendinimo dažnis atliekamas suatsižvelgiant į klimato sąlygas, kuriomis eksploatuojama konstrukcija. Didelę reikšmę turi ir elementų techninė būklė bei objekto naudojimo būdas.
Remontas atliekamas kuo dažniau, siekiant užtikrinti efektyviausią objekto naudojimą. Darbai atliekami pradėjus eksploatuoti pastatą prieš kapitalinį remontą arba tarp kapitalinio remonto.
Dabartinio pastatų ir statinių remonto pagrindimas
Užtikrinti saugų pastatų eksploatavimąturėtų būti atliekama jų priežiūra, einamasis remontas, eksploatavimo kontrolė. Atitinkami reglamentai yra Miestų planavimo kodekse.
Įgyvendinimo poreikio pagrindimas statinių ir pastatų priežiūra atliekamas remiantis operatyvinės kontrolės rezultatais. Tai atliekama atliekant:
- Periodiniai patikrinimai.
- Kontrolės patikrinimai / stebėsena.
Šių procedūrų metu techninėsstatybinių konstrukcijų, inžinerinių sistemų būklė. Remiantis patikrinimų rezultatais, surašomi specialūs pareiškimai. Į juos įrašomi gauti rodikliai, kurie vėliau tikrinami pagal nustatytus standartus.
Egzaminų rūšys
Norint pateisinti poreikį statinių ir pastatų priežiūra atliekami planiniai ir neplaniniai egzaminai. Pirmieji savo ruožtu skirstomi į dalinius ir bendruosius.
Bendrų patikrinimų metu atliekama kontrolėviso objekto techninė būklė, išorinis tobulinimas ir inžinerinės sistemos. Atliekant dalinį tyrimą, įvertinama kai kurių patalpų konstrukcijų būklė, taip pat pagerinimo elementai.
Neplaniniai patikrinimai atliekami po nelaimiųnelaimės (žemės drebėjimai, liūtys, purvo srautai, gausūs sniego kritimai, potvyniai ir kt.), kurios įvykus gali pakenkti atskiriems konstrukcijos elementams. Be to, tokie tyrimai atliekami po avarijų elektros, vandens ir šilumos tiekimo sistemose, taip pat aptikus deformacijas objekto pagrinde.
Niuansai
Bendrieji egzaminai prieš statinių ir pastatų priežiūra atliekamas bent du kartus per metus.Jų įgyvendinimui sudaroma komisija. Patikrinimų rezultatai atsispindi objekto techninės būklės fiksavimo dokumentuose. Tai, pavyzdžiui, apskaitos žurnalai, specialios kortelės ir kt.
Šiuose dokumentuose turi būti informacija apie:
- Statinio ir jo elementų techninės būklės įvertinimas.
- Apžiūros metu nustatyti gedimai.
- Defektų vieta.
- Nustatytų gedimų priežastys.
- Šiuo metu atliekamų konstrukcijų ir pastatų remonto darbaiatliekamas patikrinimo metu.
Apibendrinta informacija apie objekto būklę kasmet atsispindi duomenų lape.
Išlaidų pagrindimas
Kainos nustatymo pagrindas statinių ir pastatų priežiūra yra projekto dokumentai, kurie apima numatomą darbo kainą. Ši dokumentacija yra parengta ir patvirtinta įstatymų nustatyta tvarka.
Pagal Civilinio kodekso 48 straipsnį projektas yra kompleksasmedžiagos, pagamintos teksto ir grafikos formomis. Projektinėje dokumentacijoje apibrėžiami funkciniai ir technologiniai, architektūriniai, inžineriniai ir techniniai, projektiniai sprendimai, užtikrinantys objektų ir jų dalių statybą, remontą, rekonstravimą, jei atitinkamos priemonės turi įtakos statinio saugumui ir patikimumui.
Dokumentų rengimo specifika
Remiantis 12 dalimi.2 48 Civilinio kodekso metu, atliekant kapitalinį remontą, atskirų projekto dokumentų dalių rengimas atliekamas pagal užsakovo / užsakovo pavedimą, atsižvelgiant į planuojamo darbo apimtį ir turinį.
Reikalavimai projekto skyrių turiniui ir sudėčiai nustatyti 2008 m. Vyriausybės nutarimu Nr. 87. Dokumentaciją patvirtina užsakovas arba kūrėjas.
Atliekant įprastą remontą, viso projekto nereikia. Apskaičiavimo pakanka, kad būtų galima pagrįsti jo kainą. Jis surašytas MDS 81-35 2004 priede Nr. 2 nurodyta forma.
Datos
Nuolatinio remonto poreikispastatų ir statinių įranga atsiranda dažniau nei kapitalinio remonto poreikis. Šiuo atžvilgiu vietiniai renginiai vyksta kas tris ar šešis mėnesius. Šis laiko intervalas yra labai sąlyginis, nes taip pat gali prireikti priešlaikinio remonto, pavyzdžiui, avarijos atveju.
Reikėtų pasakyti, kad koregavimas dabartinių statinių ir pastatų remonto darbų sąrašas, jų įgyvendinimo grafiką gali vykdyti gyventojaivisuotiniuose susirinkimuose ar įmonės darbuotojams. Kapitalinis remontas paprastai atliekamas kas 3-5 metus. Savininkai ar darbuotojai taip pat gali atidėti datą, jei tam yra rimtų priežasčių.
Paprastai nuolatinis remontas atliekamas be išankstinio įspėjimo. Apie darbus, susijusius su didelio masto konstrukcijų pakeitimu ar atnaujinimu, apie juos pranešama iš anksto.
Išplėstinė
Sunkumai dažnai kyla atskiriant dabartinį ir pagrindinį objekto remontą. Faktas yra tas, kad nėra aiškios ribos tarp šių organizacinių ir techninių priemonių formatų.
Pavyzdžiui, yra tokia sąvoka - „selektyvikapitalinis remontas "(minėtas aukščiau). Tai reiškia dalinį konstrukcijos konstrukcijos elementų pakeitimą. Tačiau atliekant dabartinį remontą galima atlikti panašias priemones.
Reikėtų pasakyti, kad praktiškai kapitalinis remontas galinumatyti daugybę darbų. Tuo pačiu metu juos visus galima įtraukti į dabartinių techninių priemonių sąrašą. Griežtas skirtumas bus atliekamas tik tada, kai projektas bus tinkamai paskirtas.
Išvada
Paprastam žmogui diferencijavimas yra„dabartinio remonto“ ir „kapitalinio remonto“ sąvokos gali būti reikšmingos, net jei tai nėra susiję su organizaciniais ir techniniais procesais.
Pavyzdžiui, apibrėžimas gali tapti svarbusindividualių (privačių) namų savininkai, planuojantys vykdyti tam tikrus renginius, susijusius su sistemų, konstrukcijos konstrukcinių elementų atnaujinimu. Visiems šiems darbams jis išleis savo finansus. Atitinkamai jis turi tiksliai žinoti, kokia veikla turi būti vykdoma ir kiek ji kainuos.
Suprasti skirtumus tarp priežiūros ir kapitalinio remontoleis klasifikuoti techninius darbus, suskirstyti juos į tipus, nustatyti jų sudėtingumo lygį. Jei dalyvauja trečiųjų šalių atlikėjai, klasifikacija padeda nustatyti jų atsakomybės mastą.
Skirtumas taip pat svarbus patalpų savininkamsdaugiabučiuose namuose. Iš tiesų, šiuo atveju gyventojų pinigai bus išleisti kapitalui ir dabartinėms remonto priemonėms. Savininkams svarbu suprasti remonto specifiką, kad būtų galima kompetentingai užmegzti teisinius ir ekonominius santykius su bendrove, kuri vykdo šias technines priemones. Tuo pačiu metu patys gyventojai gali aktyviai dalyvauti tikrinant konstrukciją, tikrinant įrangą ir inžinerines sistemas kartu su komisija arba savarankiškai. Norėdami priimti teisingus sprendimus dėl jų atnaujinimo, savininkai privalo turėti naujausią informaciją apie objekto konstrukcinių elementų būklę.
