Kaip gauti buto nuosavybės sertifikatą?

Nuosavybė turi būti užregistruotaperkant bet kokį nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju savininkas privalo išduoti pažymėjimą nustatyta forma. Kaip gauti buto nuosavybės sertifikatą? Ar yra subtilybių, kuriuos svarbu žinoti?

Kas yra šis dokumentas? Kaip tai išduodama?

Данный документ оформляется после приобретения butas ar kitas nekilnojamojo turto tipas. Sertifikato registracija vykdoma remiantis Rusijos Federacijos Ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 765. Dokumente pateikiama ši informacija:

• registracijos tarnybos pavadinimas;
• apkrovų buvimas;
• pavadinimo dokumentai;
• turto rūšis;
• būsto savybės;
• Visas turto savininko vardas;
• teisės įregistravimo data.

Be to, sertifikate bus nurodytas unikalus identifikavimo numeris, paslaugos antspaudas ir registracijos darbuotojo parašas.

Kur gauti nuosavybės sertifikatąį butą? Tai galima padaryti tiesiogiai kreipiantis į valstybės registracijos tarnybą su visais oficialiai patvirtintų dokumentų paketu. Prieš įregistruojant nuosavybės nuosavybę, neįmanoma visiškai disponuoti turtu.

Ar turiu gauti buto nuosavybės sertifikatą?

Šio dokumento poreikis kyla šiais atvejais:

• registruojant sandorius, susijusius su turto perleidimu (mainai, dovanojimas, pardavimas);
• jei reikėjo teisme pripažinti teisę turėti daiktą;
• paveldėdamas turtą;
• sudarant susitarimą dėl dalyvavimo nuosavybėje.

Be to, pažymėjimo formos reikės šiais atvejais:

• nekilnojamojo turto kaip užstato registravimas;
• gauti kompetentingų institucijų leidimus rekonstruoti ir pertvarkyti patalpas;
• sudaryti sutartį dėl prisijungimo prie bendrų pastato komunikacijų;
• telefono diegimas;
• dokumentų pateikimas registracijai gyvenamojoje vietoje.

Kur reikia susisiekti?

Kur gauti teisių registravimo pažymėjimąbuto nuosavybė? Šiuos klausimus sprendžia Rosreestr teritoriniai padaliniai, kurie kiekvienoje vietovėje yra priskirti tam tikriems adresams. Norėdami užsiregistruoti, jums reikės atitinkamos formos prašymo ir buto dokumentų.

Projektavimo algoritmas

Gauti buto nuosavybės pažymėjimą gali būti gana paprasta:

1. Buto savininkas yra susipažinęs su pažymėjimų išdavimo proceso struktūra. Informacijos galite gauti tiek internete, tiek iš kvalifikuoto teisininko.
2. Tada turite surinkti visų reikalingų dokumentų ir jų kopijų sąrašą (jie bus aptariami toliau).
3. Kitas žingsnis - pateikti paraišką ir dokumentus „Rosreestr“.
4. Pažymą gauti anksčiau nustatytą dieną.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti buto nuosavybės pažymėjimą, turite paruošti šiuos dokumentus:

• namo, kuriame jis yra registruotas, savininko pasas;
• buto tituliniai dokumentai (dovanojimo, pirkimo, perleidimo ir pan. sutartis);
• patalpų techniniai ir kadastriniai pasai;
• evakuacijos planas kiekvienam aukštui (galima paprašyti PTI tarnybos);
• mokėjimo už valstybinę būsto registraciją gavimas;
• ZhEK pažyma apie asmenų, kuriems įregistruota nuosavybės teisė, sąrašą;
• notaro patvirtintą asmenų, nepretenduojančių į butą, atsisakymo įregistruoti nuosavybę raštą;
• kultūros objekto pasas (jei yra);
• priėmimo pažymėjimas.

Be to, notaro patvirtintas įgaliojimas gali būti reikalingas, jei pažymą išduoda buto savininko atstovas.

Pažymėjimų išdavimo laikotarpis

Taigi, mes pažiūrėjome, kaip gauti buto nuosavybės pažymėjimą. Kiek laiko užtrunka?

Dokumentų svarstymo laikotarpiui įtakos turi:

• raštingumas pildant dokumentus;
• registracijos tarnybos darbo krūvio laipsnis;
• visų reikalingų dokumentų prieinamumas.

Praktiškai būsto registravimo laikotarpis 2005 mturtas trunka mažiausiai mėnesį, nes visi dokumentai yra kruopščiai tikrinami. Apskritai procedūra trunka 2-3 mėnesius. Gana retai pasitaiko situacijų, kai pažymėjimas surašomas per metus, pavyzdžiui, jei dokumentuose yra neatitikimų.

Ar galima atsisakyti išduoti sertifikatą

Gana retai pasitaiko atvejų, kai savininkas negali gauti buto nuosavybės pažymėjimo. Tai apima šias situacijas:

1. Atsisakymas Rusijos Federacijos teisės aktų lygmeniu.Tai įmanoma, kai dokumentai pateikiami per atstovą be notaro patvirtinto įgaliojimo ir patvirtinamųjų dokumentų. Esant tokioms aplinkybėms, savininkas turi parašyti ir patvirtinti notarui bendrąjį savo atstovo įgaliojimą.
2. 3 nurodyto būsto ploto neatitikimastechninį pasą ir tą, kuris nurodytas prašyme. Pavyzdžiui, kai registracijos pažymėjimas išduodamas visam buto plotui, o nuosavybės įregistravimui reikalinga tik dalis jo. Tokiu atveju būtina atidžiai patikrinti visą dokumentuose esančią informaciją ir atlikti reikiamus pakeitimus.
3. Sandorio šalių parašų ir reikiamų antspaudų trūkumas. Prieš pateikiant dokumentus, reikia atidžiai patikrinti jų prieinamumą.

Kaip gauti buto naujame name pažymėjimą?

Vienas svarbiausių momentų yra nekilnojamojo turto nuosavybės į naujus pastatus pažymėjimo registravimas. Registruojant šią procedūrą, reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

1. Eksploatacijos pradžios laikotarpis. Kol būstas nebus išnuomotas nuosavybės savininkams, statybos įmonė laikoma jos savininke.
2. Prieš pirkdami turite atidžiai išnagrinėti ir patikrinti visus kūrėjo dokumentus, kad išvengtumėte sukčiavimo.
3. Geriausias būdas įregistruoti nuosavybės teisę į butą yra kreiptis į advokatą ar notarą.

Kaip gauti nuosavybės pažymėjimąbutai? Procedūra iš esmės identiška aukščiau aprašytam algoritmui. Visi reikalingi dokumentai turėtų būti parengti ir pateikti „Rosreestr“. Be to, galite kreiptis į teisininką.

Jei butas turi hipoteką

Paskutinių metų hipotekos tapo labiausiaiįprastas nekilnojamojo turto įsigijimo būdas. Taip yra dėl to, kad nereikia mokėti už būstą iš karto. O mokėjimus galima atlikti kelis dešimtmečius. Tokio turto nuosavybės registravimo procesas šiek tiek skiriasi nuo visuotinai priimto algoritmo.

Iškart po būsto paskolospatvirtinta, pirkėjas sudaro sutartį su pardavėju ir perima buto nuosavybės teises. Tuo pat metu bankas, teikiantis būsto paskolą, pateikia paskolos gavėjui visus dokumentus, reikalingus buto nuosavybės pažymėjimui gauti. Tačiau namo savininkas negali atlikti sandorių su šiuo turtu iki to momento, kai bus visiškai sumokėta paskola, nes butą šiuo atveju areštuoja bankas.

Pametus sertifikatą

Dokumentų praradimas yra gana nemalonusakimirka kiekvienam iš mūsų. Dažnai susidaro situacijos, kai buto savininkas praranda nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinantį dokumentą. Kaip gauti naują buto nuosavybės pažymėjimą? Registracijos tarnyba gali pateikti dublikatą, jei pamestumėte šį dokumentą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr biuru su pasu ir parašyti nustatytos formos pareiškimą. Tokiu atveju pirmiausia turite sumokėti valstybės rinkliavą - 2 tūkstančius rublių. Dublikatas bus pateiktas per 14 dienų.

Svarbu atsiminti, kad dublikatų išdavimas galispręsti tik registracijos tarnybos padalinį, kai sertifikato originalas buvo išduotas anksčiau. Kaip gauti buto nuosavybės pažymėjimo kopiją, jei „Rosreestr“ padalinys buvo likviduotas arba nustojo veikti? Norėdami tai padaryti, savininkas kreipiasi į archyvą arba organizaciją, kuri gavo valstybinės registracijos įgaliojimą.

Dublikatas taip pat gali būti reikalingas paveldėjimo ir kitų būsto sandorių atveju. Savininkas gali paprašyti pažymėjimo dublikato savo nuožiūra.

Pažyma apie įregistruotą teisę įturto nuosavybė yra svarbiausias dokumentas. Kur galiu gauti buto nuosavybės pažymėjimą? Tai galima padaryti viename iš Rosreestr padalinių. Procesas trunka nuo 1 iki 3 mėnesių. Be to, pametus sertifikatą ar savo nuožiūra, savininkas turi teisę gauti jo kopiją.