Daugybė rusų turi tokią frazę„Nekilnojamas turtas Australijoje“ asocijuojasi su kažkuo pasakišku ir iki dangaus. Ir esmė net ne ta, kad būstas šioje egzotiškoje šalyje daugeliui tiesiog neįstengias, o dėl nemažo žemyno atokumo, kur nesibaigiančios prerijos darniai derinamos su krokodilų ir stručių fermomis. Tačiau Rusijos investuotojų susidomėjimas būstu žemyne ne tik neblėsta, bet ir didėja: daugeliui nekilnojamasis turtas Australijoje yra pelninga investicija. Kodėl šalis juos traukia? Panagrinėkime šį klausimą išsamiau.
Kur geriau?
Statistika rodo, kadmūsų tautiečiai mieliau perka būstą tokiuose dideliuose Australijos miestuose kaip Sidnėjus, Melburnas ir Brisbenas. Faktas yra tas, kad būtent juose telkiasi visos šalies kultūrinis ir verslo gyvenimas. Natūralu, kad megapoliuose kvadratinio metro kaina yra labai didelė.
Tačiau dideli miestai – dar ne viskasdomisi investuotojais. Ne tiek daug mūsų verslininkų, žiūrėdami skelbimus kategorijoje „NT Australijoje“, renkasi butus, esančius netoli pakrantės. Šiuo atžvilgiu aukso kranto kurortinis miestas laimi, o vietinių pinigų maišų pirmenybė yra tiesiog jo pusėje. Žinoma, čia įsigijusieji nekilnojamąjį turtą gali tikėtis solidžių dividendų: turistai, atvykę pailsėti, išsinuomoti būstą, sumokės nemažus pinigus. Net ir nusipirkę sau vasarnamį pajūryje, tikrai gerai investuosite: saulė ir vanduo padės išlaikyti puikią sveikatos formą.
Tačiau būstas Australijos sostinėje nėra Rusijos verslininkų prioritetas. Kanbera – miestas, atliekantis administracines funkcijas, todėl namai ir butai čia perkami rečiau.
Todėl prieš perkantnekilnojamojo turto Australijoje, būtina išanalizuoti keletą punktų: klimato sąlygas regione, jo nutolimo nuo kranto laipsnį, kiek intensyvus jame vyksta verslas ir kultūrinis gyvenimas, kainų lygį.
Ką turėtumėte nepamiršti?
Tačiau nereikėtų manyti, kad tolimame žemyne nupirktas butas ar namas rusui automatiškai suteiks privilegijuotą padėtį.
Tai tiesiog vieta, kur galima gyventi arbalaikinai sustoti (jei objektą nuomojatės). Reikia atsiminti, kad jei Australijoje įsigijote nekilnojamąjį turtą, kurio kainos jokiu būdu nėra demokratinės, tai automatiškai nereiškia, kad reikia gauti vizą.
Šalies valdžia pozicionuoja susitarimąužsieniečio vietinio nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas kaip tam tikras investicinis projektas: daroma prielaida, kad pirkėjas tampa turto savininku tam, kad vėliau jį išnuomotų, bet ne nuolatiniam gyvenimui jame.
Šiuo atveju nebūtina skristivandenynas valdyti sandorį: viską padarys teisininkas, kuris jums pasakys tikslią datą, kada bus galima gauti nuosavybės dokumentus. Bet visa tai, žinoma, nėra be rizikos.
Ekspertai rekomenduoja kitą variantą:pirma reikia pateikti vizą, tada atvykti į Australiją ir gauti iš valdžios dokumentą, kuris leis įsigyti būstą. Kitas žingsnis – pasamdyti teisininką, užsiimantį teisiniu sandorio palaikymu.
Tik gavus nuosavybės teisės liudijimą galima ieškoti nuomininkų.
Naujas būstas
Kad būtų galima nusipirkti nekilnojamąjį turtąAustralijoje užsieniečiams yra viena sąlyga. Iš Investicijų priežiūros tarybos (FIRB) reikia gauti specialų dokumentą, kuriame bus nurodyta, kad užsienietis turi teisę sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį. Aukščiau nurodyta institucija privalo priimti sprendimą ne vėliau kaip per 30 dienų nuo prašymo pateikimo dienos. Paprastai statybos organizacijos savarankiškai gauna leidimą parduoti butus užsieniečiams, tačiau Australijoje galioja teisės norma, pagal kurią užsienio investicijų dalis į statomą gyvenamąjį namą yra griežtai ribojama: nerezidentai gali tikėtis tik 50 proc. visų butų naujame name. Ta pati taisyklė galioja ir privataus sektoriaus objektams. Jeigu kūrėjas leidimais užsieniečiams pasirūpino iš anksto, tai „užjūrio“ pirkėjas yra atleidžiamas nuo papildomų rūpesčių, tačiau rankose turi turėti laikiną vizą.
Naudotas būstas
Kalbant apie būstą antrinėje rinkoje, šią nišą kruopščiai kontroliuoja nekilnojamojo turto agentūros.
Be to, jų paslaugos įskaičiuotos į kainą.parduodamo turto, sumoka pardavėjas. Vienaip ar kitaip, tačiau užsieniečiams skirtas antraeilis nekilnojamasis turtas Australijoje, kurio kaina pusantro karto pigesnis nei naujų pastatų, yra labai paklausus. Tačiau šiuo atveju jūs negalite išsiversti be valdžios leidimo. Australijos universitetų studentai atleidžiami nuo pareigos gauti dokumentą iš FIRB, jei jie turi laikiną vizą ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui. Be to, parduodamas naudotas turtas turi būti netoli universiteto ir kainuoti ne daugiau nei 300 tūkstančių Australijos dolerių.
Kainų diapazonas
Be jokios abejonės, rusams svarbiausiayra toks: „Kokia nekilnojamojo turto vertė Australijoje“? Reikia pažymėti, kad kainų diapazonas yra gana didelis: viskas priklauso nuo individualių kliento pageidavimų ir jo finansinių galimybių. Privatūs namų ūkiai yra labai paklausūs. Vidutinė 180 kvadratų ploto vilos kaina yra maždaug 450–500 Australijos dolerių. Brisbenas, Sidnėjus, Melburnas, Pertas buvo ir išlieka labiausiai pageidaujami miestai investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Butai Sidnėjuje kainuos 450 tūkstančių Australijos dolerių, Perte – 500 tūkstančių dolerių, o Melburne – 400 tūkstančių dolerių.
Perte butai kainuos tą patį pusę milijono Australijos dolerių. Vėlgi, daugelis rusų negali nesijaudinti dėl klausimo, ar Australijoje yra pigaus nekilnojamojo turto.
Brangiausias pasirinkimas yra būstas Adelaidėje,kurio kaina – 320 tūkstančių Australijos dolerių. Vienaip ar kitaip, tačiau šiuo metu kvadratinio metro kaina tolimame žemyne siekia 3000 – 3500 dolerių, o jei kalbame apie elitinį būstą, tai už „kvadratą“ teks pakloti 5500 – 6000 dolerių.
Natūralu, kad dėl objektų kainų nustatymonekilnojamajam turtui Australijoje įtakos turi keli veiksniai: atokumas nuo pakrantės, geografinė padėtis, artumas prie didžiųjų miestų, turto kategorija.
Atsiliepimai
Dauguma rusų namo ar buto pirkimą Australijoje laiko pelninga investicija, nes nekilnojamasis turtas čia nuolat brangsta.
Taip, ir butai, pirkti už kreditą, skatina:pirmaisiais mėnesiais turite sutaupyti pinigų, kurie normaliomis sąlygomis gali būti išmesti į vėją. Vienintelis minusas – reta galimybė įsigyti namą ten, kur jo labiausiai norisi.
Išvada
Žinoma, Australijos pareigūnai daro viskągalima pritraukti užsienio investicijų. Tačiau būtų neteisinga sakyti, kad būstas Australijoje atpigs. Valdžia bando nekilnojamojo turto rinką paversti vienu pagrindinių pajamų šaltinių ir sėkmingai juda šio tikslo link.
