Kaip tinkamai ir saugiai parduoti dalį buto?

Pasak patyrusių Nekilnojamas, tai yra vienas iš labiausiaisudėtingus sandorius. Deja, buto savininkai ne visada yra sandorio metu, kad palaikytų gerus santykius. Dažnai sandorį apsunkina tai, kad jų natūralios formos akcijos nėra paskirstytos, todėl neįmanoma tiksliai pasakyti, kur baigiasi vieno savininko dalis ir prasideda kitos bendrovės dalis.

Ar galiu parduoti dalį buto?

Taip, toks sandoris galimas.Šiandien mes stengsimės išsiaiškinti, kaip tai padaryti teisingai. Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, daugelio asmenų nuosavybė priklauso jiems kaip bendroji nuosavybė. Ji yra bendra arba dalijama. Dažniausiai sutuoktiniai, kurie nusprendžia nutraukti santuoką, yra bendri savininkai, jei turtas buvo įsigytas santuokos metu. Jei toks butas parduodamas visas ir kiekvienas sutuoktinis gauna iš anksto, tai nebus jokių problemų. Jei vienas iš sutuoktinių nusprendė parduoti savo akcijas, prieš pradedant sandorį, būtina iš naujo užregistruoti butą kaip akcijų nuosavybę ir nustatyti, kokia dalis priklauso bendrininkams.

Priskiriame kainą

Po to savininkas nustato savo kainądalių ir siūlo jį išpirkti kitiems savininkams. Įstatymai leidžia ieškoti išorinio pirkėjo tik bendraturčiams atsisakius pirkti. Apie norą parduoti savo dalį pardavėjas privalo raštu pranešti bendraturčiams. Jei per mėnesį siūlomo sandorio dalyviai atsisako pirkti, tai praėjus trisdešimčiai dienų nuo pranešimo įteikimo, akciją galima parduoti pašaliniam asmeniui.

Nekilnojamas žino, kad gali parduoti buto dalį beraštu atsisakyti pirkti bendraturčius yra neįmanoma. Bet labai dažnai yra labai sunku perduoti rašytinį pranešimą apie pardavimą bendraturčiams. Daugelis jų visais įmanomais būdais stengiasi atsisakyti gauti rašytinį pranešimą.

Kada savininko pranešimas nereikalingas?

Jei akcininkas „atiduoda“ savo legalizuotą dalįvisiškai pašaliniam asmeniui, jis negali pranešti bendraturčiui apie savo ketinimą. Tokiu atveju dovanojimo sutartis patvirtinama notaro, o pinigai pervedami per seifą. Bet visi tokio sandorio dalyviai turi būti pasirengę, kad jį būtų galima užginčyti teisme.

Užstato schema

Pagal schemą galima parduoti buto dalįužstatas. Tokiu atveju pirkėjas grąžina pinigus pardavėjui mainais į buto dalį. Tada pasirašoma kompensavimo sutartis. Pinigai lieka pardavėjui, o dalis buto perduodama hipotekos kreditoriui.

Parduokite buto dalį giminaičiui

Šiuo metu dažniausiai pasitaiko tokios galimos buto dalies perleidimo galimybės:

• paveldėjimas;
• pirkimas ir pardavimas;
• nuoma;
• auka.

Norint skubiai parduoti buto dalį, būtina gerokai sumažinti tikrąją jos kainą. Tokiu atveju galite greitai rasti pirkėjų tarp savo giminaičių ar iš šono.

Kaip matyti iš to, kas išdėstyta pirmiau, buto dalį galima parduoti, nors šis procesas yra gana sudėtingas.