Kiekvienas, kuris įsigijo paskolų fondo namus, klausia: kaip atsiskaityti greičiau hipotekos? Juk beveik kiekvienam asmeniui šis klausimas yra psichologinis. Labai sunku suvokti ir pripažinti, kad skolininkas per dešimtmečius mokės skolą.
Mėnesiniai mokėjimai iš metų į metus, mokėjimai, skirti išplėsti draudimo ir kitas finansines investicijas į naujai įsigytus būstus, suteikia norą kuo greičiau sumokėti hipotekos skolą.
Mėnesio mokėjimo schemos
Nesvarbu, ar šios ar kitos hipotekos programos yra naudingos, tai lemia ne tik gera metinė palūkanų norma ir patogus paskolos laikotarpis, bet ir pasirenkant vieną iš grąžinimo schemų.
Anuiteto schema
Leidžia jums atlikti mėnesinius mokėjimus vienodomis sumomis per visą paskolos laikotarpį. Tačiau nereikia manyti, kad mokėjimas susideda iš lygių pusių: pagrindinės sumos ir palūkanų už jo naudojimą.
Pavyzdinė hipotekos sutartis yra 20-25 metųmetų, o pirmuosius 13–15 metų beveik visą mėnesinį mokėjimą sudarys sukauptos palūkanos, tačiau pačios paskolos kūno dalis nemažės. Kaip greitai grąžinti hipoteką ant anuiteto schemos? Ne Bankas, net ir tuo atveju, kai iš anksto sumokės hipoteką, pareikalaus skolininko palūkanų. Taigi apsaugoti save nuo nuostolių ir užtikrinti maksimalias pajamas.
Diferencijuota grandinė
Mėnesiniai mokėjimai yra nevienodi.Pirmieji mokėjimai yra gana dideli, tačiau jie palaipsniui mažėja ir neužkrauna skolininkui tiek daug. Ir jei jau registracijos metu skolininkas mano, kaip greičiau sumokėti hipoteką, tai jam yra geriausias variantas.
Diferencinį mokėjimą sudaro lygios skolos dalies ir sukauptų palūkanų dalys. Ir jei hipotekos bus grąžintos anksčiau, proporcingai sumažėja suma.
Tokių mėnesinių įmokų mokėjimas praktiškaivisų skolininkų yra didžiulė užduotis, todėl pasirenkamos anuiteto išmokos. Galų gale, dauguma bankų nesuteikia pasirinkimo galimybės paskolos gavėjui, pagal numatytuosius nustatymus naudojant anuiteto schemą.
Atidengiant skolą anuiteto schema pirmiausia10-15 metų anksčiau laiko, pagrindinė suma mažai keičiasi. Naudodamiesi diferencijuota schema, galite bet kada grąžinti išankstinį mokėjimą. Siūlomos hipotekos programos turėtų būti labai atidžiai apsvarstytos, kad būtų galima laiku apskaičiuoti visą riziką. Iš tiesų, skolos grąžinimo procese nieko negalima pakeisti.
Refinansavimas yra būdas greitai sumokėti savo hipoteką
Galite naudoti refinansavimo programasne tik tuo atveju, jei neįmanoma sumokėti skolos ateityje. Paskola iš kito banko dabartinei hipotekai sumokėti gali žymiai sutrumpinti grąžinimo laikotarpį. Vienintelis didelis refinansavimo trūkumas yra teisių į šį būstą kaip įkaitą atsiradimas (Įstatymo „Dėl hipotekos“ 4 ir 6 skyriai).
Jei skolininkas panaudojo refinansavimąto nereikėtų daryti tik tam, kad būstas būtų atleistas nuo suvaržymų. Būstas bus naudojamas kaip hipoteka ir refinansavimo užtikrinimo priemonė. Apskritai skolininkui, jei jo hipotekos skolos likutis neviršija 700 tūkstančių rublių, geriausia gauti vartojimo paskolą ir uždaryti likusią skolą.
Išankstinio hipotekos grąžinimo banko sąlygos
Prieš atlikdami išankstinį hipotekos grąžinimą,būtina išnagrinėti paskolos sutarties skyrių apie tai, kad suprastume, kiek tai bus naudinga. Įstatyme „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ yra straipsnis, iš kurio išplaukia, kad bankas neturi teisės visiškai apriboti paskolos gavėją nuo išankstinio hipotekos grąžinimo, nes tai pažeidžia jo, kaip vartotojo, teises. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 810 punkte teigiama, kad skolininkas gali visiškai grąžinti skolą anksčiau laiko, bet gavęs paskolos davėjo sutikimą. Tuo pačiu metu lieka atviras klausimas, ar bankas turi teisę imti iš paskolos gavėjo papildomus komisinius už išankstinį grąžinimą.
Teisminėje praktikoje šia tema yrasprendimus, kai laimėjo ir paskolos gavėjas, ir skolintojas. Kai kurie bankai įpareigoja skolininką apie tai raštu pranešti likus mėnesiui iki numatomos visiško hipotekos grąžinimo dienos.
Ar įmanoma sumokėti hipoteką pagrindiniu kapitalu?
Pirmasis žingsnis iki išankstinio paskolos grąžinimo sumotinystės kapitalo pagalba bus pažymėjimo savininko prašymo pateikimas pensijų fondui. Jame nurodomi visi turėtojo duomenys, taip pat paaiškinama, kam planuojama išleisti pinigus. Prie paraiškos turi būti pridėtas dokumentų paketas, kurį sudaro:
- motinystės kapitalo pažymėjimas;
- pažymėjimo turėtojo pasas;
- hipotekos sutarties kopijos;
- banko pažyma, kurioje nurodoma pagrindinės skolos suma ir palūkanos už naudojimąsi paskola;
- teisės į įsigytą nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos pažymėjimo kopijos;
- notaro patvirtintą įsipareigojimą, kuriuo skolininkas įsipareigoja paskirstyti dalis vaikams ir sutuoktiniui įsigytame būste.
Jei hipoteka buvo išduota pažymėjimo savininko sutuoktiniui, tuomet reikės papildomai pateikti jo pasą ir santuokos liudijimą.
Pensijų fondui priėmus teigiamąsprendimus per 2 mėnesius nuo prašymo padavimo dienos pinigai pateks į kreditoriaus sąskaitą. Šis metodas leidžia teigiamai atsakyti į klausimą, ar įmanoma sumokėti hipoteką pagrindiniu kapitalu.
Mokesčių atskaita ir hipoteka
Išskaitydami mokesčius taip pat galite iš daliesarba visiškai sumokėti hipoteką. Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis, įsigydamas nekilnojamąjį turtą, turi teisę gauti galimybę iš dalies susigrąžinti anksčiau sumokėtus mokesčius. Tai yra turto atskaitymas. Skaičiuojama 13% hipotekos skolos. Skolininkas turi teisę gauti mokesčio atskaitymą, kuris neviršija 2 milijonų rublių.
Planuokite, taupykite ir taupykite
Jei skolininkas jau taikė pirmiau nurodytus metodus, tačiau jį ir toliau kankina klausimas, kaip greitai sumokėti hipoteką, galite pasinaudoti šiais patarimais.
Būtina kruopščiai išanalizuoti gautąpajamos ir išlaidos. Peržiūrėję savo išlaidas turite nuspręsti, kurių galite atsisakyti, kad sutaupyti pinigai būtų išsiųsti sumokėti jūsų hipoteką kiekvieną mėnesį. Pavyzdžiui, nustokite gerti kavą iš automatų ir valgyti viešojo maitinimo įstaigoje. Nepirkite įvairių nereikalingų smulkmenų.
Kaip kitaip galite sumokėti hipoteką anksčiau laiko?
Kitas būdas greitai sumokėti savo hipoteką yra imtis papildomų darbų. Galite imtis mokymo ar konsultavimo, rašyti ar dirbti rankinį darbą.
Jei prie mėnesinės įmokos pridėsite dar 10 proc., Tai taip pat leis atsakyti teigiamai į klausimą, ar įmanoma grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Jums tiesiog reikia žinoti schemą, kurios dėkapaskolos mokėjimai bus atliekami teisingiau. Pavyzdžiui, turėdamas kelias paskolas (vartojimo paskolą, kreditinę kortelę), paskolos gavėjas pirmiausia turėtų grąžinti mažiausią paskolą. Tuo pat metu prie šios rūšies paskolos mėnesinės įmokos reikia pridėti 10 proc. Ir nepamirškite mokėti už kitas. Pereiti nuo mažiausio iki didžiausio. Uždarius kitas paskolas, atsiras daugiau laisvų lėšų, kurias paskolos gavėjas turi panaudoti hipotekai sumokėti. Toks reikšmingas padidėjimas taip pat taps galimybe greitai sumokėti hipoteką.
Kokia tvarka mokėti už paskolas?
Turint kelias paskolas, tikslingiau skolininkuipirmiausia atsipirks tos paskolos, kurių metinė palūkanų norma yra didžiausia. Reikia atsiminti, kad už visas paskolas mėnesinė įmoka turi būti sumokėta visa ir laiku. Venkite susidaryti baudas ir baudas: juk tai yra nereikalingos išlaidos ir dėl to vėluojama sumokėti pagrindinę skolą - hipoteką.
Apmokėję brangiausias paskolas, turėtumėte pradėti mokėti už mažas paskolas ir tik tada siųsti visus laisvus pinigus, kad sumokėtumėte hipoteką.
Hipotekos draudimas
Pagal įstatymus skolininkas privalo apsidraustiįgytą turtą, taip pat jų sveikatą ir gyvybę. Ar įmanoma sumokėti hipoteką iš anksto pagal draudimą? Arba galite nutraukti draudimo sutartį pasirašę paskolą. Bet tai turėtų būti daroma tik tuo atveju, jei skolininkas yra visiškai tikras, kad po tokio žingsnio bankas pareikalaus grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Bet jei pagal sutarties sąlygas nebus numatytas išankstinis likusios skolos sumos grąžinimas, tai toks skolininko žingsnis išprovokuos banką pateikti ieškinį teisme. Juk tai paskolos sutarties pažeidimas.
Sudarant paskolos sutartį būtinaiš anksto žinoti, kuriam laikotarpiui skolintojas įpareigoja savo skolininką apdrausti turtą. Jei sutartyje teigiama, kad draudimas turi būti išduodamas visam paskolos laikotarpiui, tokiu atveju taupyti negalima svajoti.
Bet jei sutartyje numatyta, kad skolininkas privalo vieną kartą išduoti draudimo polisą, tai bus galimybė greitai sumokėti hipoteką.
Draudimas išduodamas nuo 1 iki 5 metų laikotarpiuimetų. Pasibaigus draudimo sutarties eilutei, ji turi būti atnaujinta. Bet jei sutartyje nėra pasakyta, kad draudimą reikia pratęsti, paskolos gavėjas neprivalo to daryti. Juk pasirašytame dokumente tokios sąlygos nėra.
