Pagal įstatymą namą galima statyti tik sklype,kuriam priskirta atitinkama užduotis. Priešingu atveju turėsite kreiptis į vykdomąjį komitetą, kad gautumėte leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai. Žinoma, galite iš karto nusipirkti žemės sklypą, skirtą statybai, iš valstybės arba iš privačių asmenų. Tiesa, prieš statant namą dar teks pereiti visus įstatyme numatytus žemės registravimo etapus.
Leidimai dokumentuoti
Leidimų pagrindu galima projektuoti ir statyti gyvenamąjį namą. Tam reikės viso dokumentų sąrašo:
1. Vykdomojo komiteto sprendimas dėl galimybės šalia namo teritorijos statyti vienbučio gyvenamąjį namą iš blokinių ar negyvenamųjų pastatų.
2. Užduotis, kuri apima architektūrinį planavimą.
3. Kitų tvirtinančių organizacijų išvada.
4. Inžineriniam objektui specialios sąlygos.
Norėdami gauti leidimą statyti namą, turite kreiptis į vykdomąjį komitetą su pareiškimu, kuriame turite nurodyti:
1. Žemės sklypo vieta, taip pat nekilnojamojo turto objektų vieta, jei tokių yra.
2. Techninės charakteristikos ir planuojami parametrai.
3. Namo plotas ir aukštų skaičius.
4. Inžinerinės įrangos prieinamumas.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei ši svetainė yraabipusė nuosavybė, būtinas visų savininkų sutikimas. Vykdomasis komitetas pateikia organizacijai prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą. Jiems išduodami dokumentai, patvirtinantys jūsų teisę į žemę. Be to, informacija apie visus šioje svetainėje esančius pastatus. Taip pat visus šiuos dokumentus pilietis gali pateikti savarankiškai.
Jei šalia jūsų žemės gyvena žmoniųdaugeliui žmonių reikės jų sutikimo. Toks raštiškas kaimynų leidimas statyti namą pridedamas prie kitų reikalingų dokumentų. Ją įregistravus, būtina surinkti kaimynų parašus, patvirtinančius sutikimą, kad šalia jų būtų statomas gyvenamasis namas.
Vykdomajam komitetui pareiškimą priėmuspilietis, ši organizacija savarankiškai atlieka visus darbus, kad pareiškėjas galėtų gauti leidimą statyti gyvenamąjį namą. Be to, visus patvirtinimus ir sutvarkymus dėl registracijos taip pat atlieka vykdomasis komitetas per mėnesį nuo prašymo pateikimo.
Čia pirmiausia yra apibrėžimas.organizacijų, į kurias reikia kreiptis norėdami gauti technines objekto specifikacijas, sąrašas. Taip pat jie kreipiasi į teritorinį skyrių, kad gautų leidimą atlikti statybos ir projektavimo bei matavimo darbus. Be to, taip pat būtina surinkti visų tvirtinančių organizacijų išvadas ir gauti objekto techninę pagalbą.
Statybos leidimo namo registravimasįvyksta per kelias dienas po vykdomojo komiteto kreipimosi į specialųjį architektūros ir urbanistikos skyrių. Be to, jie turi pateikti tvirtinančių organizacijų nuomonę ir informaciją apie technines objekto sąlygas. Be to, pilietis pats gali gauti šias išvadas ir specialias sąlygas. Savo ruožtu šis architektūros ir urbanistikos skyrius rengia, o vėliau perduoda informaciją vykdomajam komitetui. Tai apima tokius dokumentus kaip:
1. Miesto vyriausiojo architekto patvirtintas išplanavimas.
2. Dokumentais patvirtintas leidimas statybos darbams žemės sklype.
3. Visų organizacijų (koordinatorių) išvada. Vykdomajam komitetui gavus visus šiuos dokumentus, išduodamas leidimas individualaus gyvenamojo namo statybai.
Tada piliečiui išsiunčiami leidimai, įskaitant jo sąrašą:
1. Vykdomojo komiteto sprendimo išrašas (leidimas atlikti statybos ir matavimo darbus šiame žemės sklype).
2. Architektūrinio planavimo užduotis.
3. Koordinuojančių organizacijų išvada.
4. Objekto suteikimo techninės sąlygos.
Projekto dokumentacija
Nekilnojamojo turto statyba turi būti vykdomapatvirtintos projektinės dokumentacijos pagrindu. Todėl gavę leidimą galite pradėti projektuoti namą. Be to, pastato projektas gali būti individualus arba tipinis.
Specialus namo projektas
Statybos leidimo turėjimasindividualus namas, pats pilietis nusprendžia koks jis turi būti. Svarbiausia perteikti visus savo pageidavimus ir idėjas projektavimo organizacijai. Tada jie parengia projektą, pagrįstą jūsų idėjomis.
Privalumai
Tokios statybos procese jie yra įkūnytirealybė yra visi norai. Dažniausiai pastatas statomas nuo nulio, todėl ši architektūrinė konstrukcija bus išskirtinė. Sudarant sutartį svarbu įtraukti sąlygą dėl autorių teisių į projektą namuose.
Trūkumai
Dažnai projektų kūrimas ir statybaindividualus tipas turi didelę kainą. Be to, laikotarpis čia labai ilgas, siekia kelis mėnesius. Visi darbai atliekami pagal darbo sutartį, kuri sudaroma su projektavimo organizacija. Be to, svarbi paraiška projektavimo užduoties forma. Ją ruošia pats užsakovas arba asmeniniu pageidavimu projektavimo organizacija. Po to ši užduotis tampa pagrindiniu atskaitos tašku abiem susitarimo šalims. Juk dabar tik užsakovui sutikus galima atlikti tam tikrus pakeitimus.
Tipiškas namo projektas
Po to, kai galėsite gauti leidimąstatydami namą, galite pagreitinti statybos procesą. Tiesiog atkreipkite dėmesį į tipinį projektą. Jis jau pasiruošęs, tad vertinantiems savo laiką ir nežinantiems, kokie turi būti jo namai, šis variantas labiausiai tiks. Be to, įvairiose projektavimo organizacijose yra daugybė standartinių variantų.
Privalumai
Pagrindinis jo pranašumas yra maža kaina. Be to, laukimo laiko praktiškai nėra.
Trūkumai
Svarbus dalykas yra tai, kad tipinis projektasstatybos metu neatsižvelgiama į vietos sąlygas. Todėl turėtumėte pateikti nuorodą į konkretų žemės sklypą, dėl kurio turite susisiekti su projektavimo organizacija. Be to, jūsų namai bus ne išskirtiniai, o panašūs į kitus.
Sąmata
Svarbu įvertinti dokumentacijąobjekto projekto dalis. Todėl tik pusė verslo – gauti leidimą statyti namą. Dokumentai, kurių prašoma iš banko gaunant paskolą statyboms, būtinai turi reikšti, kad jų sąraše yra sąmata. Be to, pagal sąmatos dokumentus iš karto matosi, kiek kainuos namo statyba. Be to, iš karto galite pamatyti savo finansines galimybes. Rengiant sąmatas dalyvauja bet kuri projektavimo organizacija, kurioje yra atitinkami specialistai.
Projekto dokumentacijos tvirtinimas
Kai projektas jau parengtas, reikiasusitarti kreipdamiesi į teritorinę architektūros ir urbanistikos organizaciją. Į juos reikia kreiptis su pareiškimu ir pačia projekto dokumentacija. Jei sumokėsite papildomą mokestį, projektavimo organizacija šią problemą spręs savarankiškai.
DIY namų statyba
Leidimas statyti kaimo namągavo, dabar belieka spręsti klausimą, ar gyvenamasis namas bus statomas savo jėgomis, ar padedant statybų organizacijai. Jei pasirenkamas pirmasis variantas, tada pilietis savarankiškai statosi namą, žodiniu susitarimu ieškodamas sau darbininkų. Tačiau tokiu atveju neįmanoma kelti reikalavimų objekto kokybei ir terminui. Todėl turėtumėte sudaryti darbo sutartį. Tai apsaugos pilietį nuo prieštaringų situacijų.
Be to, tokios sutartys gali būti sudaromos kelis kartus. Taip pat pinigus už darbą reikėtų sumokėti jau pastačius namą.
Būsto statyba pagal specialią organizaciją
Kai turite statybos leidimąindividualus gyvenamasis namas, galite kreiptis į statybų bendrovę. Ten sudarysite sutartį tarp organizacijos ir piliečio. Svarbiausia iš anksto įsitikinti, kad jie atlieka kokybišką darbą. Patvirtinimas – tai atitikties sertifikatas, taip pat įmonės pagamintas objektų sąrašas. Po to iš tikrųjų galite pamatyti jų darbo rezultatą.
Namo statybos kaina ir laikas
Darbo sutarties pasirašymo procese svarbunurodyti, iš kokių medžiagų bus pastatyta konstrukcija. Taip yra todėl, kad yra taisyklė, kuria remdamasis rangovas išleidžia savo medžiagas, pastangas ir išteklius. Kuris apima avanso apmokėjimą už statybos organizacijos išlaidas.
Tačiau jei pilietis pageidauja iš daliessavarankiškai tiekia medžiagą objekto statybai, šį punktą svarbu nurodyti darbų sutartyje. Terminus galima suskirstyti į etapus. Be to, pagal šias sąlygas gali būti paskirstomas ir apmokėjimas už darbą.
Būsto priėmimas eksploatuoti
Gautas leidimas individualaus gyvenamojo namo statybai, objektas pastatytas, belieka jį pradėti eksploatuoti. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su vykdomuoju komitetu ir pateikti dokumentus:
1. Taikymas.
2. Patvirtinta projekto dokumentacija.
3. Leidimus išduodantys dokumentai.
Tada sudaroma komisija, kurią sudaro:
1. Pilietis, statantis namą.
2. Asmuo iš statybos įmonės.
3. Atstovas iš vykdomojo komiteto.
4. Valstybinės sanitarinės ir priešgaisrinės priežiūros darbuotojas.
5. Aplinkos apsaugos ministerijos teritorinių įstaigų darbuotojas.
Techninė inventorizacija ir turto registracija
Toliau atliekama inventorizacija, taip pat gaunamas pasas gyvenamajam pastatui. Tam reikalingi tokie dokumentai kaip:
1. Darbo tvarka.
2. Pasas.
3. Statybos leidimą patvirtinantis išrašas.
4. Projekto dokumentai.
5. Priėmimo eksploatuoti aktas su valstybinės priežiūros institucijų išvada.
6. Apmokėjimas už techninę inventorizaciją.
Tada galite susisiekti su registracijapateikdamas jiems reikiamus dokumentus. Tada jie užregistruos jūsų nuosavybę. Be to, išduodamas specialus sertifikatas, patvirtinantis Jūsų, kaip būsto savininko, teises.
