예술에서.RF LC의 36은 아파트 건물 영역 소유자의 공통 재산과 관련된 개체 목록을 설정했습니다. 규범은 사용 및 폐기 순서를 결정합니다. 이 주제를 자세히 살펴보겠습니다.
러시아 연방 주택법: Art. 36
아파트 공동 재산의 소유권은 이 건물의 아파트 소유자에게 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 아파트에 포함되지 않은 지역 및집에서 하나 이상의 방을 서비스하는 데 사용됩니다. 여기에는 계단, 아파트 간 구역, 엘리베이터, 복도, 지하실, 기술 층, 유틸리티가 있는 다락방 및 기타 장비가 포함됩니다.
- 속하지 않는 집의 다른 영역개인 소유자이며 사회적 및 가정적 필요를 충족시키기 위한 것입니다. 여기에는 문화 개발, 여가, 어린이 창의력, 스포츠 및 체육 교육 등을 조직하기위한 전제가 포함됩니다.
- 집에 있는 지붕, 울타리 구조물, 위생, 전기, 기계 및 기타 장비.
- 그 안에 있는 토지 플롯건물은 조경, 조경 및 기타 물건의 요소와 함께 위치합니다. 할당의 경계는 토지 코드 및 도시 계획 코드의 요구 사항에 따라 결정됩니다.
사용 및 폐기 절차
Art의 2항에 의해 결정됩니다. 36 LCD RF.규범에 따라 집의 아파트를 소유 한 주체는 공동 재산의 소유 및 사용을 수행하고 코드에서 결정한 한도 내에서 처분합니다. 재건축을 통해 입주자 전원의 동의 하에 규모 축소가 가능하다. 이 조항은 Art의 단락 3에 정의되어 있습니다. 36 LCD RF. 법인 및 시민의 이익과 권리를 침해하지 않는 경우 공유 개체를 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 이 결정은 총회에서 소유자가 합니다.
토지 플롯
아파트가 위치한 할당Art의 단락 5에 따라 집. RF LC의 36은 다른 사람이 제한적으로 사용하는 것을 방해할 수 없습니다. 실제로, 강령 도입일 이전에 존재했던 시설에 대한 제3자 액세스를 제공해야 할 수도 있습니다.
중요한 점
예술에 따라.러시아 연방 주택법 36조에 따라 파괴, 우발적 사망, 아파트 건물 철거의 경우 건물 소유자는 조경 요소, 녹지 공간과 함께 구조물이 위치한 부지에 대한 지분을 보유합니다. 집의 운영 및 유지 보수를위한 기타 물건. 그들은 공유 재산의 일부에 비례하여 결정됩니다. 주체는 민법에 정해진 규칙에 따라 물건을 사용, 소유 및 처분할 수 있습니다.
미술. 36 LCD RF(설명 포함)
문제의 규범은아파트 건물의 공동 재산 소유권에 관한 관계. 그 건물은 공공 기관을 포함하여 다른 기관에 속합니다. 이 영역과 관련된 문제는 이 유형의 모든 구조에서 동일한 방식으로 규제됩니다. 동시에 규칙 적용의 성격은 건물의 건물 소유자 수, HOA 또는 기타 조직의 유무에 달려 있지 않습니다.
정의
주요 개념은 규정에 설정되어 있습니다. 에서이 문서의 6은 건물을 주거용, 생활에 적합하지 않은 건물 및 사고로 인해 철거되는 아파트 건물로 인식하는 규칙을 제공합니다. 이 규정은 정부 시행령 47호에 의해 승인되었습니다.
개체 목록
Art를 고려하는 것이 좋습니다.RF LC의 36은 아파트 건물의 재산을 유지하기 위한 규칙의 의견을 포함합니다. 여기에는 보다 완전한 개체 목록이 포함됩니다. Art의 Part 1에 명시된 재산에 대한 규칙에 따라. RF LCD의 36은 아파트에 포함되지 않고 서비스 / 공용 사용에 필요한 건물을 포함합니다. 이 범주에는 다음이 포함됩니다.
- 엘리베이터
- 복도;
- 엘리베이터 및 기타 샤프트;
- 계단 및 아파트 간 구역;
- 다락방;
- 휠체어;
- 차량 및 차고, 작업장 등을 위한 기술 층(소유자의 비용으로 건설된 층 포함) 영역. 지하실.
이 전제에서 Art의 단락 1에 따라.러시아 연방의 36 LCD에는 엔지니어링 통신이 있어야하며 집안의 하나 이상의 비주거 / 주거 지역의 도움으로 기타 장비가 서비스됩니다. 후자에는 특히 엘리베이터, 보일러 장치, 보일러실 등이 포함됩니다.
- 지붕.
- 구조를 둘러싸는 운반 유형. 여기에는 기초, 벽, 기둥, 바닥 슬래브, 발코니 등이 포함됩니다.
- 비 베어링 유형 둘러싸 구조. 여기에는 특히 일반 사용을 위한 건물의 문과 창, 난간, 난간 등이 포함됩니다.
- 위생, 기계,하나 이상의 주거 / 비주거 지역의 도움으로 건물 외부 또는 내부에있는 집에있는 전기 및 기타 장비가 서비스됩니다.
- 조경 요소와 녹지 공간이 있는 건물 경계 내에 있는 대지.
- 제공하는 데 사용되는 기타 개체난방 지점, 변전소, 인근 지역의 스포츠 및 놀이터를 포함한 아파트 건물의 운영, 유지 보수.
고급
공동 재산에는 다음을 포함한 사내 온수 및 냉수 공급 시스템, 가스 네트워크 엔지니어링도 포함됩니다.
- 라이저와 분기는 첫 번째 분리 장비로 연결됩니다.
- 집단 계량 장치.
- 아파트 내부 배선 콘센트의 첫 번째 차단 및 조절 밸브.
- 배관, 전기, 기계 및 기타 장비.
- 입력 분배 캐비닛 및 장치.
- 보호, 제어 장비, 제어 장치.
- 공용 구역의 조명 설치.
- 층별 캐비닛 및 패널.
- 집단 계량 장치.
- 연기 추출 시스템, 내부 급수 시스템, 승객 및 화물 엘리베이터를 포함한 화재 경보 시스템의 설치.
- 진입로 도어용 자동 잠금 장치.
- 외부 경계에서 개별 측정 장치에 이르는 네트워크.
- 기타 전기 장비.
사이트 사용 체제의 특수성
공유 재산의 일부로 할당,조경 요소와 녹지 공간이있는 집이있는 곳. 한편, 경우에 따라 플롯의 경계가 설정되지 않을 수 있습니다. Art의 두 번째 단락에 따르면. RF LC의 36에 따르면, 주거용 건물 및 기타 건물뿐만 아니라 공동 재산에 포함된 구조물이 위치한 할당은 법률에 의해 결정된 조건과 방식에 따라 부분 소유권을 위해 제공됩니다.
예술에서.도입 규정의 16은 기존 개발에서 물체가 위치한 부지가 아파트 소유자의 재산이라고 규정합니다. LCD가 작동되기 전에 형성되고 지적 등록이 수행된 건물, 구조물, 구조물, 조경 및 정원 요소가 있는 할당은 무료로 공유 소유권이 됩니다. 경계가 설정되지 않은 경우 집에 있는 아파트 소유자는 정의에 대한 설명과 함께 지역 당국에 신청할 수 있습니다.
지적 등록
토지등기부등본을 작성하는 순간부터대지는 부동산의 지위를 획득하고 공유재산에 포함된다. 할당은 지적 등록부에 등록되는 순간부터 아파트 소유자의 공유 소유권으로 무료로 이전됩니다. 재건축 또는 신축 주택은 해당 주택이 위치한 부지가 형성되면 운영에 들어갑니다. 이 경우 할당은 즉시 공유재산에 포함됩니다. 정부 시행령 491호의 7항에 따르면, 주 및 시 당국은 아파트 소유주로부터 지불금을 징수하지 않고 토지 구획 등록을 제공합니다.
저당물
가 있는 경계 내에 있는 영역아파트 건물은 소유자뿐만 아니라 다른 사람도 사용합니다. 이와 관련하여 통과 / 통과를 방해하는 울타리 및 영토 개발은 제 3 자 조직 및 시민의 이익을 침해 할 수 있습니다. 그러한 장소에는 무제한의 주체가 사용하는 녹지 공간, 놀이터, 진입로 및 기타 물체가 있을 수 있습니다.
소유권 세부사항
Art에서 다음과 같이.36 ZhK RF, 공동 재산의 지분은 아파트 소유자에게 속합니다. 집 구조에는 두 부분이 있습니다. 하나는 공공 기관, 시민 및 조직의 재산이고 다른 하나는 아파트 소유자에게 속한 공동 재산입니다. 이 경우 후자는 나눌 수 없습니다. 아파트 소유자는 다락방, 지하실, 플롯 및 기타 물건과 장비를 별도로 소유하지 않습니다. 그들은 집합적으로 모든 공통 재산의 소유자 역할을 합니다.
개체 구성 변경
집의 공동 재산은 양도할 수 없습니다.독립된 대상으로서 유통에 참여하지 않습니다. 재산의 개별 요소는 소외되지 않습니다. 그들은 독립적인 법의 대상으로 작용하지 않습니다. 일부 요소는 재건 중 건물에 부착될 수 있습니다(RF LC 36조 3부). 예를 들어, 다락방의 일부는 생활 공간을 보완할 수 있습니다. 이 경우 후자의 면적이 증가합니다. 이러한 상황에서 재구성하는 동안 새로운 객체가 형성됩니다. 아파트는 더 넓은 면적을 확보하고 그에 따라 다락방의 크기가 감소합니다. 이러한 조치가 공유 재산에 영향을 미치기 때문에 다른 건물 소유자의 동의가 필요합니다. 그러한 경우 Art. 36, 44, 46 ZhK RF. 마지막 두 규칙은 건물 소유자 회의를 개최하는 절차를 설정합니다. 다른 아파트 소유자의 동의를 얻은 후 재건축이 가능합니다.
제3자에게 물건 양도
또한 Art의 규칙에 따라 수행됩니다.36, 44 총회에서 LCD RF. 안건에 대한 결정은 회의에 참석한 전체 인원의 과반수로 의결합니다. 제44조 제2항 1.1항에 규정된 경우는 예외입니다. 기능적 특성으로 인해 모든 개체가 사용을 위해 제3자에게 양도될 수 있는 것은 아니라는 점을 염두에 두어야 합니다. 여기에는 특히 아파트 간 구역, 엘리베이터, 복도, 배관, 기계, 전기 및 기타 장비 및 기타 부품이 포함되며, 다른 기관에 제공하면 해당 주택에서 아파트 소유자의 권리 행사를 방해할 수 있습니다.
재정 보안
아파트 건물 소유주는 다음과 같이 할 수 있습니다.특별 화폐 기금을 조성하십시오 (RF LC의 36.1 조). 그것의 기금은 공동 재산의 정밀 검사를위한 것입니다. 돈은 신용 기관에 개설된 특별 계좌로 이체됩니다. 이 기금은 자본 수리에 대한 소유자의 기여금, 의무 금액을 공제해야 하는 의무의 부적절한 이행과 관련하여 지불된 벌금, 자금 사용에 대한 신용 구조에 의해 발생한 이자로 구성됩니다. 재무 관리는 HOA 또는 다른 서비스 조직으로 이전될 수 있습니다. 이 기금은 정해진 목적이 있으며 정해진 목적 외에는 다른 용도로 사용할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
