현대 건축은 가장 중 하나입니다인기있는 활동 영역. 이 지역의 주요 방향은 상업용 및 산업 시설뿐만 아니라 주거용 아파트 건물 (이하 MKD)의 건설입니다. 후자는 인구가 500,000 명 이상인 대도시에서 특히 인기가 있습니다. 모든 사람이 아파트 건물이 무엇인지 정확히 이해하는 것은 아닙니다. 이 기사는이 개념의 의미, MCD가 다른 건축 객체와 어떻게 다른지, 그 특징과 의미를 이해하는 데 도움이 될 것입니다.
MKD : 용어의 사본
이 개념에 대한 몇 가지 정의가 있습니다.대부분의 경우, "MKD"라는 용어는 공통 영역에 접근하거나 집에 인접한 토지에 직접 접근 할 수있는 여러 아파트의 조합을 의미합니다. 다시 말해, 건물 소유주의 공통 재산 요소가있는 주택은 MKD입니다. 이 개념의 해석은 간단합니다. 주된 것은 아파트 건물에는 하나의 소유자 (또는 "소유자")가 없으며 아파트 및 비거주 건물은 일반적으로 법인, 시민 또는 국가와 같은 다른 기관에 속한다는 것을 이해하는 것입니다.
MKD와 주거용 건물은 같은 것입니까?
많은 동일 개념."주거 건물"및 "MKD". 첫 번째 용어의 해독은 GKRF의 16 조에 명확하게 나와 있습니다. 이 규약에 따르면, 주거용 건물은 개별적으로 정의 된 건물로 간주되며, 국내 필요를 충족시키기 위해 보조 용도로 방과 비거주 건물로 구성됩니다.
주거용 건물과 아파트 건물의 주요 차이점은 몇 가지 기준에 따라 결정됩니다.
-소유자의 존재;
-주거용 건물의 구성 요소;
-주거용 건물 관리 기관;
-공동 재산의 공유 소유권의 존재.
첫 번째 기준에 따르면 주거용 건물은다중 아파트는 한 소유자의 존재입니다. 즉, 건물 자체는 소유권의 대상으로 간주됩니다. 즉, 주택은 한 명 또는 여러 명의 소유자가 공유 할 수 있습니다.
주택 외관이 다름주거용 건물의 구성 요소 : 주거용 건물의 객실, 아파트-MKD. 이러한 개념의 해석은 민법에서도 제공됩니다. 방은 주거용 건물 또는 아파트의 일부로 직접 거주하기위한 곳입니다.
또한 주거용 건물에는 MKD에 공유 소유권이 없습니다. 주거용 건물 관리 문제에 관해서는 첫 번째 경우 소유자와 MKD에서 회의에 의해 결정됩니다.
하나 이상의 다른 카테고리에 주택을 할당하는 것은 매우심각한 질문. 최근 러시아 정부는 도시 개발 분야에서 질서를 회복하기 위해 여러 가지 조치를 취했으며 개별 주택 건설을 위해 부지에 지어진 많은 MKD가 철거되었습니다.
물론 이것은 대부분 주거에 영향을 미쳤습니다총 면적이 1500 평방 미터 이상인 건물 3 층 이상의 층수. 그러나 어떤 경우에도 각 건설 프로젝트는 전기, 수도, 배수 등을 제공하기위한 특수 요구 사항을 충족해야합니다.
MKD에 관한 주요 질문
MKD 소유자는 항상 최신 상태가 아닙니다건물의 공동 재산 및 HOA 생성에 관한 문제. 현재이 문제에 대해 아직 해결되지 않은 문제가 많이 있기 때문에 이해할 수 있습니다.
모든 사람이 건물 소유자의 공동 재산이 무엇을 의미하는지 아는 것은 아닙니다. 이 카테고리에 적합 :
-MKD의 공통 영역 (복도, 다락방, 지하실, 광산 등);
-MKD의 내 하중 및 비 내하 구조 (파운데이션, 슬래브, 기둥 등)를 둘러싸고 있습니다.
-지붕;
-MKD를 제공하는 전기, 기계 및 기타 장비;
-집이있는 토지 음모.
공통 속성의 구성이 결정되고소유자의 총회에서 승인되었습니다. 임차인이 건물 관리를 구성하기 위해 HOA를 생성 한 경우 주택 자체는 소유자의 공유 소유권을 유지합니다.
MKD의 일반 재산 점검
2014 년에는 새로운 브랜드가 발효되었습니다.관계의 법적 규제에 대한 접근. 최근에, 소유주는 집의 공동 재산을 정비하기 위해 기부금을 지불해야했습니다. 즉, MKD의 정밀 검사가 의무적 인 조치가 될 것입니다. 적어도 제안 된 개혁 지지자들은 그렇게 말한다. 그들의 의견으로는, 주민들이 지불 한 돈은 소위 집단 투자 메커니즘을 시작할 것입니다. 이 시스템은 주택 및 공동 서비스 시장이 올바른 방향으로 발전 할 수 있도록하며 수리 자체는보다 엄격한 통제하에 수행 될 것입니다.
지역 MKD 점검 시스템에 대해 알아야 할 사항은 무엇입니까?
이 프로그램은 지역에서 허용되어야합니다.러시아는 20 년에서 30 년 동안 꽤 오랜 기간 동안. 그러나이 문제는 매년 새 물건을 추가하거나 오래된 물건을 제외하기 위해 검토 될 것임을 잊지 마십시오.
아파트 블록의 공동 재산 점검 비용은 특별 기금 및 기타 출처에서 자금을 조달합니다. 별도의 계정 또는 지역 운영자의 계정으로 기금을 만들 수 있습니다.
아파트 건물에 대해 말할 때 다음을 이해하는 것이 중요합니다. 주요 점검이든 HOA 가입이든 임차인의 모든 우려 사항은 소유자 총회에서 논의되어야합니다. 만장일치로 모든 ICM 문제를 해결할 수 있습니다.
