아파트를 사는 것은 매우, 매우 과정입니다.책임이 있는. 그것을 결정하는 모든 사람은 절차에 가장 세심한주의를 기울여야합니다. 구매 및 판매 프로세스는 금전적 결제를 통해 소유권을 한 소유자에서 다른 소유자로 이전하는 것으로 이해됩니다.
모든 규칙에 따라 아파트 구매 및 판매를 준비하는 방법
그럼 구매 절차는 어떻게 될까요?부동산? 주택 옵션을 선택한 후 판매자의 문서를 확인해야 합니다. 자신의 경험이 부족한 경우 공증인이나 변호사에게 문의하는 것이 가장 좋습니다. 또한 취득한 재산에 대한 감정을 해야 합니다. 이것은 스스로 할 수 있고 부동산 중개인의 서비스에 의지하여 할 수 있습니다.
아파트를 매매하기 전,구매한 주택의 이력을 추적하는 것이 매우 중요합니다. 누가 언제 등록했는지, 어떤 상황에서 소유권이 이전되었는지를 추적하는 것입니다. 이것은 잠재적으로 의심스러운 점을 제거하기 위해 수행됩니다.
다음 목록에 있는 사람들의 목록을 주의 깊게 연구하는 것이 매우 중요합니다.현재 아파트에 등록되어 있습니다. 사람들은 다른 장소에 잘 살 수 있지만 동시에 판매되는 주택에 등록되어 있습니다. 부동산을 구입한 사람의 행동에 가장 주의를 기울여야 합니다. 주거용 부동산의 소유자는 최소한 적절하고 침착하고 꾸밈이 없어야 하며 판매되는 부동산의 장단점을 설명해야 합니다. 그의 행동에는 이상하거나 의심스러운 순간이 없어야 합니다.
의심스러울 때,후자의 능력을 명확히 한다. 이것이 제 시간에 완료되지 않으면 판매 및 구매 거래는 이후에 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 물론 그런 놀라움은 필요하지 않습니다.
모든 것을 주의 깊게 확인하십시오!
다른 소유자에게도 동일하게 적용됩니다.일반적으로 소유자의 친척. 그들 각각에 대해 재산이 어떻게 소유되었는지 정확히 알아야합니다. 아파트가 유언장에 의해 상속되었다고 가정 해 봅시다. 이 경우 유증 아파트에 대한 다른 신청자가 예기치 않게 발생하는 형태로 문제가 발생할 수 있습니다. 그들과의 소송은 구매 및 판매 프로세스를 크게 지연시키고 복잡하게 만들거나 거래를 완전히 방해할 수도 있습니다.
아파트의 주식을 매매하는 경우에도 동일한 규칙이 적용됩니다.
부동산의 소유자 중 1인이 매각되는 경우아파트,이 재산에 대한 권리가 법원을 통해 획득 된 경우이 경우 법원 결정에 이의를 제기 할 수 있는지 여부를 명확히해야합니다. 가장 심각한 요소 중 하나는 아파트에 등록된 미성년자의 존재입니다. 이 순간이 매우 중요합니다. 결국 후견인의 동의 없이 아동이 등록된 주거공간을 매각하는 것은 불가능하다. 신뢰할 수 있는 정보를 얻으려면 해당 기관에 요청을 보내는 것이 가장 좋습니다.
준비 단계 완료
필요한 서류에 서명하는 절차거래의 모든 참가자는 현장에 있어야 하며 언제든지 사용할 수 있어야 합니다. 소유자 중 한 명이 일시적으로 부재하는 경우 절차가 지연됩니다. 그가 수배자 명단에 오르거나 감옥에서 시간을 보낸다면 더 나쁩니다. 이 경우 매매거래는 오히려 부적절하다.
아파트 확인 절차 완료법적 순수성은 주택 사무실과 BTI를 포함한 공공 시설에 요청을 제출하는 것입니다. 이것은 유틸리티의 관점에서 귀하의 자산의 미래 전망을 명확히 하는 데 필요합니다. 결국, 집이 철거를 위해 계획되거나 특정 개발이 즉시 대략적인 영토에서 수행 될 가능성이 큽니다.
필요한 모든 정보를 수집하고제시된 문서의 합법성에 따라 이 옵션에 대한 동의 여부를 최종적으로 결정할 수 있습니다. 아파트 매매 행위에 서명하기 전에 USRR에 요청을 제출하여 소유자에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 명확히 할 수 있습니다.
거래를 올바르게 만들기
매매계약서의 핵심문서는어떤 재산을 사는 과정. 현행법은 법적 보증을 규제합니다. 이것은 공증인의 사무실이나 부동산 중개소에서 이루어집니다. 같은 장소에서 필요한 경우 아파트 매매 계약서(샘플)가 제공됩니다. 러시아 연방 민법(550조)은 그러한 문서의 독립적인 실행을 허용합니다. 이 경우 구성 요소는 모든 필수 항목의 존재에주의를 기울여야합니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.판매할 자산에 대한 설명, 가격, 거래에 관련된 당사자 목록, 자금을 이체해야 하는 순서, 이 자산을 사용할 권리를 받는 사람들의 목록. 미래 아파트의 소유자가 여러 명인 경우 마지막 요점을 명확히해야합니다.
전에 수집해야 할 서류아파트 구매 및 판매를 준비합니까? 먼저 일반여권입니다. 매수인이 기혼(결혼)을 하고 혼인이 공식적으로 성립된 경우에는 두 번째 배우자의 혼인증명서와 여권, 거래 동의서를 제시해야 합니다. 러시아 연방 가족법 제35조는 배우자에게 주택 구입 의사를 통지해야 한다고 명시하고 있습니다. 법적으로 공식화된 동의가 없을 경우 아파트 매매 거래는 법원을 통해 해지될 수 있습니다.
성년이 되지 않은 소유자에게 거주 공간을 발급하는 경우 출생 증명서가 제공됩니다.
아파트 매매 계약 등록
합의문을 작성한 후, 양 당사자는 신중하게필요한 모든 조건의 존재를 확인하면서 그것을 연구하십시오. 그런 다음 구매자와 판매자는 러시아 연방 민법 제 558 조에 따라 등록 기관에서 계약에 서명합니다. 서명은 승인된 등록 대행자의 입회하에 이루어집니다. 이 순간부터 계약이 완료된 것으로 간주됩니다.
서명하면 예산이 지급됩니다.일정 금액의 국가 의무. 자금은 양측이 기부합니다. 계약 외에 양도 증서를 작성해야 합니다. 서명 및 발효는 계약에 명시된 의무의 전체 금액이 이행되는 경우에만 발생할 수 있습니다. 글쎄, 마지막 단계에서 마침내이 재산의 소유권 이전을 나타내는 아파트 판매 계약 등록이 있습니다.
발급하려면 다음을 선택해야 합니다.문서 목록 : 판매자에서 구매자로 소유권 이전 신청서, 아파트 자체 판매 계약, 관세 지불 영수증, 지적 계획 및 아파트 등록 증명서. 또한 판매자와 구매자 모두의 여권과 아파트 소유자의 집 책에서 발췌한 내용이 필요합니다.
구매 절차가 모두를 위해 짜여진 경우규칙이 완료되면 구매자는 직접 판매 계약 사본, 양도 증서 및 소유권의 새로운 소유자에게 양도하는 문서와 같은 문서를 손에 들고 있습니다.
모기지로 주택 구입
아파트 구매가 가능합니다모기지 처리. 이 경우 문서의 주요 패키지에는 위의 내용 외에 부동산의 시장 가치에 대한 전문가 의견, 저당권을 등록하는 문서, 아파트 보험 계약이 포함되어야 합니다. 이 경우 아파트 구매 및 판매를 준비하는 방법은 무엇입니까? 유일한 차이점은 특정 조건의 주요 계약 텍스트에 존재한다는 것입니다. 그 준수는 법으로 규제됩니다.
대부분의 경우 이것은 상황과부동산 양도 조건. 한 주 또는 다른 주에서 주택 보존에 관한 조항이 가능합니다. 불가항력 상황은 참가자가 직접 협상해야 합니다.
제공하는 것은 판매자의 책임입니다.소유권 주장이 가능한 제3자에 대한 정보 구매자. 계약이 체결되면 구매자는 정당한 사유 없이 거래를 거부할 권리를 상실합니다. 합의된 기간 내에 구입한 주택에 대한 비용을 지불해야 합니다. 구매자가 계약에 명시된 금액의 현금 지불을 거부하는 경우 판매자는 계약 조건을 준수하지 않는 문제를 제기할 권리가 있습니다.
장단점
결론의 장점과 단점은 무엇입니까이 동의안? 주요 장점은 공증 및 입법 지원의 가능성입니다. 당사자 중 어느 하나가 규정한 조건, 의무 및 조건을 위반하는 경우 다른 참가자는 규정된 방식으로 계약 조항의 실행을 요구할 법적 권리가 있습니다.
예상하지 못한 상황이 발생한 경우계약의 조항에 따라 판매 행위의 서명에 의한 등록 및 인증 절차의 순간부터 3 년 이내에 관련 요구 사항의 제시가 가능합니다. 연중 구매자는 기본 요구 사항이 충족되지 않는 경우 법원에 클레임을 제기할 권리가 있습니다.
이 문서의 가장 큰 단점은그 타당성에 도전할 기회. 이것은 거래의 체결에 관한 법률의 요구 사항을 부정확하게 실행하거나 위반하는 경우에 발생합니다. 이의 제기 절차는 법원을 통해 진행됩니다. 이것은 구매자와 판매자 모두의 주도로 수행될 수 있습니다.
에이전트 서비스가 필요하십니까?
살 가치가 있든 없든부동산 중개소의 아파트? 직원은 구매 옵션을 선택하고 필요한 문서를 수집하고 거래를 합법화하는 서비스에 대해 일정 비율을 청구하며 일반적으로 상당한 금액입니다. 하지만 이 경우에는 경제가 부적절해 보인다. 결국, 부동산 중개업자는 이 특정 산업을 전문으로 하는 전문가를 고용합니다. 그들은 항상 모든 미묘함을 고려하여 작성된 아파트 판매를위한 표준 양식을 가지고 있습니다.
알다시피 무지한 사람은 빠져들기 쉽다.혼란 속에서 특정 뉘앙스를 알지 못합니다. 구매 당시 이 생활 공간에 등록된 모든 사람들과의 문제가 "해결"되었다고 가정합니다. 그러나 이전에는 거래 당시에 복역 중인 사람이 아파트에 등록될 수 있었습니다. 형의 기간 동안 그러한 임차인은 자동으로 퇴출되어야 합니다. 그러나 귀국하면 이 생활 공간에 거주할 권리를 행사할 수 있으며 이에 대해 법정에 도전할 예정입니다.
아직 행동하기로 결정한 사람들을 위해독립적으로 우리는 공증인 또는 부동산 기관에서 필수 샘플인 아파트 판매를 위한 예비 계약을 제공합니다.
송금
현금결제가 최고공증인 또는 신뢰할 수있는 증인이있는 경우 전송. 그런 다음 합병증이 발생하는 경우 이러한 전송 사실을 확인할 수 있습니다. 거래 결제를 위한 가장 안정적이고 안전한 옵션은 은행 서비스를 사용하는 것입니다. 이 경우 은행대리인 입회 하에 금액을 재계산하여 모든 당사자의 서명으로 봉인한 후 계약의 모든 항목이 이행될 때까지 금고에 보관합니다.
다만, 서비스를 이용하기로 결정한 경우공증인은 후보자를 직접 선택하고 판매자가 제안한 후보자에 동의하지 않는 것이 좋습니다. 또한, 매도인이 6개월 미만의 기간 동안 부동산을 소유한 경우 부동산 소유권 문서를 특히 주의 깊게 확인하는 것을 잊지 마십시오.
아파트 매매 - 보증금
이제 보증금과 같은 것에 대해 이야기합시다.주택을 취득하려는 의도의 심각성을 증명하기 위해 구매자가 판매자에게 송금한 금액으로 이해됩니다. 매도인은 보증금을 받은 후 일정 기간까지 이 부동산을 제3자에게 판매하지 않을 것을 약속합니다.
보증금의 의미는 거래의 성공을 보장하고 당사자의 의사를 공고히 하는 것입니다. 최종 결제 시 보증금 금액은 공식적으로 총 주택 비용의 일부로 상계되어야 합니다.
보증금 계약(예비계약아파트 구매 및 판매), 법적으로 승인되지는 않았지만 모든 법적 미묘함에 따라 샘플이 작성되어야만 법의 효력을 갖습니다. 그러한 계약이 작성되고 보증금이 이전되면 이 특정 주택을 구매하는 것이 구매자의 의무가 됩니다. 그가 다른 옵션을 선호하는 경우, 그는 보증금의 전체 금액을 잃게 되며, 이는 판매자가 처분할 수 있습니다. 그것을받은 후 판매자가 거래를 완료하기 위해 마음이 바뀌면 원칙적으로 보증금 금액을 두 배로 반환해야합니다. 그러나 이러한 상황은 작성된 계약서에 반드시 명시되어야 합니다.
경우에 따라 보증금 금액의 일반적인 환불이 가능합니다.당사자 중 하나가 충분히 합당한 이유(재정 상황의 급격한 하락, 불가항력 상황의 발생)로 거래에 참여할 수 없는 경우. 당사자 간의 상호 합의에 의해서만 그러한 반환 절차가 있습니다.
디자인의 미묘함에 대해
좋은 보증금 계약을 작성하는 방법?그것은 판매되는 아파트의 소유자 중 모든 사람에게 반드시 적용되어야 합니다. 또한 모든 구매자를 지정하는 것이 바람직하지만 그 중 한 명과 계약을 체결할 수도 있습니다. 여권 데이터, 전체 이름을 표시하십시오. 거주지 주소, 아파트에 대한 간략한 설명과 함께 언급된 모든 것.
올바른 법적 조치를 소홀히 하면그러한 계약을 작성하고 일반적인 영수증으로 제한하면 법원에서 침해 된 권리를 방어하려고 할 때 더 많은 합병증이 발생할 수 있습니다. 구매자는 판매자가 아파트 판매를 거부할 경우 지불한 보증금을 잃을 수 있습니다. 예를 들어, 판매자의 친척이 돈을 받고 영수증을 발행할 때 판매자의 부적합한 상태에 대한 진단서를 제시하는 것이 가능합니다. 이 극단적인 경우 법원도 무력하다.
영수증 잊지마세요
계약서에 서명하고 양도할 때일정 금액의 예금, 이체 및 입금에 대한 영수증을 발행해야 합니다. 판매자는 구매자의 입회하에 이를 작성해야 합니다. 이러한 문서는 볼펜(연필이나 헬륨 페이스트가 아님)으로만 작성되며 사법상의 이의가 있는 경우 시험에서 작성자의 필체를 식별할 수 있기 때문에 손으로만 작성됩니다.
영수증에는 다음이 포함되어야 합니다.서명 날짜와 번호가 포함 된 아파트 판매 계약에 대한 링크가있는 목차. 여기에는 양 당사자의 여권 데이터와 실행 날짜가 포함되어야 합니다. 보증금 금액은 숫자로 표시되며 반드시 문자로 작성해야 합니다. 이체된 금액이 다른 것이 아닌 예금 상태임을 표시하는 것이 필수적입니다.
또한 영수증에는 간략한 내용이 포함되어야 합니다.소유권에 대한 데이터 표시와 함께 부동산에 대한 설명. 영수증의 판매자 서명은 여권의 서명과 일치해야 합니다. 손으로 그리지 않고 인쇄하기로 결정했다면 공증이 매우 바람직합니다.
영수증을 받으면 돈을 이체해야합니다.증인 앞에서 판매자. 양도인은 수취인에게 지폐를 다시 계산하고 지정된 금액의 존재와 자신의 청구의 부재를 확인하도록 요구해야 합니다.
