주택 구입을 계획할 때 필요한미래의 중요한 사건을 가리지 않도록 중요한 사항을 숙지하십시오. 예를 들어, 아파트를 구입할 때 보증금에 대한 계약, 미래 매매 계약의 샘플, 선불 금액 및 많은 문서의 존재를 연구하십시오. 구매자와 판매자가 서로를 찾았을 때 거래가 즉시 체결되지 않습니다. 일반적으로이 순간은 일주일 이상 연기됩니다. 그리고 그 누구도 부동산을 팔거나 사고자 하는 마음을 바꾸지 않도록 보증금은 안전망 역할을 합니다.
보증금의 결정
보증금 - 거래의 결론에 대한 보증, 표현현금으로. 이 용어의 정의는 러시아 연방 민법 380조에 나와 있습니다. 즉, 이것은 거래의 보증으로 그리고 미래 지불의 계정으로 계약의 한 당사자가 다른 당사자에게 이전하는 금액입니다.
영업 및 영업을 하는 경우주택 구매는 원칙적으로 특정 아파트를 선택한 구매자가 거래 전에 판매자에게 보증금을 남깁니다. 따라서 구매자는 마음을 바꾸지 않고 계약 서명에 대한 선택을 하도록 지시받습니다. 그리고 판매자는 금전적 의무를 지고 거래가 체결되기 전에 판매 프로세스를 중단할 것을 보장합니다. 금액은 아파트를 구입할 때 보증금 계약에 입력됩니다.
이러한 형태의 의무 이행 보증은 매우 오랫동안 알려져 왔으며 현대 사회에서 인기가 있습니다.
왜 즉시 거래가 되지 않습니까?
그러한 질문은 평신도가 관심을 가질 수 있습니다.판매 및 구매 규칙에 대해 잘 알고 있습니다. 그러한 상황: 잠재적인 구매자가 아파트를 보기 위해 (단독으로 또는 부동산 중개인과 함께, 중요하지 않음) 와서 모든 것이 그에게 적합하고 구매에 동의합니다. 판매자도 모든 것을 좋아하고 거래를 협상합니다. 그러나 권리를 완전히 양도하려면 양면에 전체 문서 패키지, 현재 구매자와 공증인의 전체 금액이 반드시 확인되어야 합니다. 많은 문제가 한두 시간 안에 해결될 수 없습니다. 따라서 문서를 철저히 준비하는 데 시간이 걸리며 구매자 2번이 와서 주택에 대해 $100를 더 제공할 수 있으며 1번 구매 신청자는 아파트 없이 남을 수 있습니다. 또는 반대로 첫 번째 구매자가 다음날 아파트를 더 싸게 보려고 가서 구매하기로 동의하면 판매자가 퇴근합니다. 예금의 모든 즐거움은 기능에 있습니다. 따라서 아래에서 샘플을 논의 할 아파트를 구입할 때 보증금에 대한 계약은이 상업 사회에서 전제 조건입니다.
입금 기능
- 보증 역할은 두 당사자의 의무를 통합하는 것으로 제3자와의 거래가 거부되거나 체결될 경우 중대한 손실이 발생합니다.
- 지불 역할 - 계약 조건이 충족되면 보증금은 미래 지불에 대한 선지급입니다.
- 증거 기능 - 거래가 완료될 것이라는 증거.
주택을 선택할 때 부동산 중개인은 고객에게 경고합니다.(구매자) 보증금을 내야 할 필요성에 대해 말하고 아파트를 구입할 때 보증금에 대한 계약서에 서명하도록 권장합니다. 샘플 문서는 어떤 형식으로든 작성할 수 있지만 특정 정보를 표시해야 합니다.
예금 계약을 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?
보증금을 내기 전에 계약을 하고부동산 매매 계약서의 예비 사본이 작성되며 이는 국가의 적용을 받지 않습니다. 등록은 구매자에게 주택의 완전한 소유권을 부여하지 않으며 향후 거래에 대한 법적 근거입니다.
아파트 구매 시 보증금 계약에는 다음 필수 정보가 포함되어야 합니다.
- 문서 제목, 편집 장소 및 날짜.
- 계약 당사자의 여권 데이터.
- 매각되는 부동산의 소유자 목록입니다.
- 자산의 총 가치입니다.
- 보장금액이 부여되는 대상(주소, 면적).
- 보증금 금액(단어 및 숫자).
- 의무 이행 조건.
- 계약 조건을 준수하지 않을 경우 처벌됩니다.
- 당사자의 서명으로 문서 인증.
계약서는 2부로 작성됩니다.보증금은 영수증을 포함한 다른 어떤 서류로도 발행되지 않습니다. 제3자가 있는 상태에서 판매자에게 돈을 이체하는 것이 좋습니다. 그러나 아파트를 구입할 때 보증금에 대한 계약 (이 문서 샘플)에는 공증이 필요하지 않습니다. 그러나 더 큰 환불 보장을 위해서는 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
최적의 입금액은 얼마입니까?
이것은 양측 모두에게 관심 있는 질문입니다.(구매자 및 판매자) 보증 금액 지불에 대한 계약을 체결하기 전에 부동산 추가 구매를 의무화합니다. 아파트를 구입할 때 보증금 금액은 법적 규범에 의해 고정되어 있지 않기 때문에 각 경우에 개별적으로 협상됩니다. 일반적으로 아파트 최종 금액의 5-10%입니다.
보증금이 높을수록 계약 의무 불이행에 대한 벌금과 거래 가능성이 가장 높습니다.
아파트 구입: 선지급 또는 보증금?
이 두 화폐 금액의 주요 차이점은 정도에 있습니다.당사자의 책임. 의무를 준수하는 경우 보증금은 당사자에게 어떠한 책임도 부과하지 않으며 부동산 가격에 대한 미래 지불금에 적립됩니다. 하지만:
- 판매자가 보증금을 수령한 후 주택 판매 계약 체결을 거부하면 구매자에게 금액의 두 배(러시아 연방 민법)를 반환합니다.
- 구매자가 부동산 구매에 대해 마음을 바꾸면 판매자는 보증금을 반환하지 않을 권리가 있습니다.
불가항력을 제외하고 이 두 가지 조건이 충족됩니다. 이 경우 보증금은 당사자에게 어떠한 제재도 가하지 않고 구매자에게 반환됩니다.
선지급의 경우 당사자 중 어느 한쪽이 향후 아파트에 대한 권리를 다시 쓰기를 거부하면 지불한 금액은 단순히 소유자(구매자)에게 반환됩니다.
예금 이체 규칙
양도 사실을 증명하는 서류자금, 아파트를 구입할 때 영수증이 발행됩니다. 구매자가 향후 주택 구매에 대한 보증으로 지불하는 보증금은 계약 외에도 양도 사실을 확인하는 영수증과 함께 작성해야합니다. 이 문서는 판매자가 수정 없이 손으로 작성합니다. 요구 사항은 보증금에 대한 계약을 작성할 때와 동일합니다. 당사자의 여권 세부 정보; 지불 목적 및 양도 사유; 집필 장소, 금액; 예비 계약에 대한 링크; 날짜와 서명.
보증금에 원본을 가지고 있는지 확인하십시오.제목 문서! 재산이 결혼으로 구입되었거나 온 가족을 위해 민영화 된 경우 예비 계약을 작성할 때 보증금에 대한 계약을 할 때 모든 소유자가 있어야합니다.
아파트 구입시 보증금 : 양식
작업 계약(가상 데이터)
__________ "___" ________ ___
Nikitin Nikita Nikitovich, 여권 시리즈 PP N12345, _________ ROVD 발행, 2005년 6월 15일, 주소: Moscow, st. Moskovskaya, 1/1, 이하 판매원및 Oleg Olegov Olegovich, 여권 시리즈 OO N 54321, _________ ROVD 발행, 2004년 5월 16일, 주소: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, 이하 고객,
다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.
- 판매자는 판매를 약속합니다(이전재산) 및 구매자는 향후 최대 ________________에 위치한 아파트를 구입(소유권 획득)하기로 약속합니다.
- 지정된 아파트는 _______ 주거지로 구성됩니다.방. 로지아 (발코니) 면적을 제외한 아파트의 총 면적은 _____ (단어 ______________) sq입니다. m, 주거용 건물의 _________ 층에 있습니다. 지적 번호 _________________.
- 가정된 의무의 이행을 보장하기 위해 구매자는 구매한 아파트에 대해 판매자에게 _______________(_____________) 루블의 보증금을 입금합니다.
- 판매 계약 체결 기간은 __________입니다. 또는 거래가 며칠 이내에 완료되는 조건을 지정하십시오.
- 아파트의 최종 비용은 __________________________ 루블입니다.
- ________________________________________의 잘못으로 인해 계약을 이행하지 않은 경우 __________________ (___________________) 루블 금액의 보증금이 _____________________________________에 남아 있습니다.
(이름) - 계약서는 각 당사자에게 하나씩 2부로 작성됩니다.
당사자 서명
