부동산 거래는 관례가 아닙니다.전문적인 활동이 구매 또는 판매와 관련이없는 사람들을위한 일상 생활. 예금 계약을 작성할 때 사람은 종종 많은 질문에 직면하며 이에 대한 답변은이 기사를 찾는 데 도움이됩니다.
예금 계약의 정의 및 기능
예금 계약을 작성할 때 구매자와 판매자는 다음과 같은 기능으로 제공되는 세 가지 목표를 추구합니다.
- 재무, 즉 예금 금액은 거래 총액에 포함됩니다.
- 확인, 즉 예금은 거래를 완료하려는 의사를 확인하기 위해 판매자와 구매자 모두에게 제공됩니다.
- 가정 된 의무 보장.
세 번째 기능에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.보증금은 판매자와 구매자 모두가 수행 한 의무의 이행을 보장합니다. 이 경우 계약에 명시되어 있고 계약 당사자가 이행하지 않은 의무 만 담보 대상이됩니다. 보증금은 구매자가 지불하지만 동시에 판매자는 모든 예비 계약을 이행해야합니다. 보증금이 판매자에게만 유익하다고 생각하는 것은 잘못입니다. 계약 이행에서 판매자의 이점은 구매자가 계약 조건을 이행하지 않으면 보증금 금액이 전액 남아 있다는 사실에 있습니다. 구매자의 이점은 판매자가 예비 계약을 위반 한 경우 두 배의 금액으로 구매자에게 지급된다는 것입니다. 이러한 이유로 예금 계약은 거래의 양 당사자에게 유익합니다.
법률은 서면공증인과의 의무 등록이있는 예금 계약서. 실제로 계약 금액이 100,000 루블을 초과하는 경우 보증금 계약이 작성되며 일반적으로 이것은 자동차 또는 부동산 구매입니다. 보증금은 모든 구매 및 판매 거래에 대한 보안 역할을 할 수 있습니다. 예치금은 계약 금액의 5 ~ 10 %로 양측의 협상을 통해이 문제에 대한 공통 의견이 전개된다.
보증금을 반환 할 수 있습니까?
보증금 반환은 다음이있는 경우에만 가능합니다.서면으로 체결되고 공증인에게 등록 된 계약. 아파트 보증금이 반환되면 계약서에 보증금 금액, 아파트 비용 및 거래시기를 명시해야합니다.
아파트 보증금은 항상 환불 가능합니다.계약 의무 이행 기한이 오지 않았거나 불가항력 (사망, 자연 재해 등)의 정의에 적합한 여러 객관적인 이유로 인해 계약 이행이 불가능한 경우.
다른 모든 경우에 보증금은판매자 또는 구매자에게 두 배의 금액으로 제공됩니다. 문제에 대한 평화적인 해결책이 불가능한 경우 청구서와 함께 사법 당국에 신청해야합니다. 청구서의 준비는 예금 계약을 이행하기 위해 회피하는 당사자에 대한 청구 준비에 선행되어야합니다.
이 단계는 경영진에게 매우 중요합니다.생산. 이 청구는 법정에 출두 할 의사를 회피 당사자에게 경고하고 지정된 기간 내에 돈을 반환하겠다고 제안해야합니다.
계약 상대방이 답변하지 않는 경우귀하의 요구 사항-법원에 청구를 제출하십시오. 귀하의 법적 지위를 증명하는 모든 문서는 청구서에 첨부되어야합니다. 청구 진술은 사건에 대한 두 번째 당사자의 영구 등록 장소에 제출된다는 것을 기억해야합니다.
부동산 거래는 항상 위험합니다.따라서 결론을 내릴 때 법적 지원에 참여할 변호사의 지원을 요청하는 것이 좋습니다. 소송을 통해 문제를 해결해야하는 경우 변호사의 서비스가 유용 할 것입니다.
