부동산 구매는 카테고리에 속합니다고위험 거래이므로 판매자는 신용장을 사용하여 거래를 요구할 수 있습니다. 이러한 시스템을 사용하는 계산은 양측 모두에게 가장 신뢰할 수있는 옵션이기 때문에 이것은 상당히 이해할 수 있습니다. 그렇기 때문에 그것이 무엇인지뿐만 아니라 실제로 어떻게 작동하는지 자세히 고려해야하는 이유입니다.
부동산 거래
이러한 유형의 상호 작용을 고려하면가장 단순화 된 형태로 구매자는 물건을 사서 돈을 지불하고 판매자는 합의에 도달 한 가격으로 물건을 팔고 돈을받습니다. 여기에는 모든 것이 매우 간단하지만 특정 뉘앙스가 있습니다.
판매 및 구매 거래가관련 등록 구조로 판매 계약을 성공적으로 등록한 경우에만 유효하다고 인정됩니다. 계약서에 서명하고 구매자가 등록 기관에 회부하기도했지만 판매자는 자신의 재산을 판매하는 것에 대한 마음을 바꿨습니다. 그는 Rosreestr로 가서 부동산 매각 의향서를 입수합니다.
이러한 경우 특히 다음과 같은 경우 문제가 발생합니다.이 시점에서 돈은 이미 판매자에게 이체되었습니다. 반환하려면 법정에 가야합니다. 이는 다소 길고 비용이 많이 드는 일입니다. 여기에 당장 지불이 불가능하지만, 판매자가 등록 후 구매자가 돈을 돌려 줄 것이라는 보장이 없기 때문에 돈을주지 않는 것도 불가능한 상황입니다. 이 경우 양 당사자가 돈이나 아파트없이 남겨질 위험이 크다.
일반 특성
신용장은 현대적인 형태 중 하나입니다.판매자와 구매자 간의 상호 작용에 사용되는 비 현금 방식의 결제. 사실, 그것은 모든 거래의 안전과 적법성을 보증합니다. 개인의 경우 부동산을 구매할 때 신용장은 비 현금 형태의 모든 거래와 같이 명백한 이점이 있습니다. 이것은 많은 돈을 보유 할 필요가 없으며 자신에 대해 걱정할 필요가 없다는 것입니다. 교통. 신용장을 발행 할 때 구매자는 계약에 따른 특정 의무를 이행하고 확인한 후 은행이 판매자의 계좌로 일정 금액의 자금을 이체하도록 승인합니다.
실용적인 응용
신용장 적용 방법에 대해 이야기하면부동산을 구입하면 특정 기능이 있습니다. 이 경우 결제 계획은 특정 방식으로 보입니다. 구매자와 판매자 사이에이 양식이 거래에 따른 상호 정산에 사용될 것이라는 계약이 작성됩니다. 신용장 계약서에는 거래 참가자의 세부 정보뿐만 아니라 당사자에게 통지하는 지불 조건 및 방법에 대한 모든 정보가 포함되어 있습니다.
구매자는 은행에 연락하여그곳에서 신용장을 발행하는 역할을합니다. 판매자의 서비스 은행에도 특별 계좌가 개설됩니다. 구매자의 은행은 고객의 계좌에서 은행으로 자금을 이체합니다. 판매자의 신용장 계정에있는 자금은 일반적으로 거래가 시작되기 전에도 발견됩니다. 이것이 양측의 보안의 본질입니다.
자금을받는 방법
판매자가 현금을 사용할 수있게됩니다.판매 및 구매 거래가 완료된 경우에만 확인에 필요한 모든 서류가 은행에 제공됩니다. 합법성, 정확성 및 신뢰성에 의심의 여지가 없다면 판매자의 은행은 신용장에서 고객의 계좌로 자금을 상각합니다.
필수 증빙 서류
이러한 유형의 거래 (예 : 부동산 구매)주 등록 절차를 통과 한 주택 또는 아파트 판매 계약을 제공합니다. 일부 은행은 구매 한 부동산에 대한 구매자의 소유권을 확인하는 통합 된 주 권리 등록부에서 추출을 요청합니다. 판매자와 구매자의 계좌가 같은 은행에 있으면 계획이 훨씬 간단 해집니다.
신용장의 장점
구매할 때 신용장을 사용하는 경우부동산 거래의 양측 모두에게 다양한 이점이 있습니다. 판매자의 경우 이는 구매자로부터 자금을 전액 수령하는 것을 보장합니다. 돈은 거래 당시 구매자의 신용장에 있으므로 안전을 확신 할 것입니다. 판매자가 모든 필수 서류를 제출하고 신용장 조건을 준수하면 은행은 지불을 보증합니다.
구매자는 완전한 보증을 신뢰할 수 있습니다.거래 : 어떤 이유로 거래가 발생하지 않으면 전액 환불됩니다. 판매자가 신용장의 하나 이상의 조건을 충족하지 않으면 은행은 결제를하지 않습니다.
신용장을 사용하여 부동산을 구입하면 선지급을하거나 거래 대금을 분할 납부 할 수 없습니다.
현금없는 통신은 안전하고 편리합니다.
계약 조건 준수 여부를 면밀히 모니터링합니다.제 3 자, 즉 은행가. 부동산을 구입할 때 신용장을 사용하면 거래 당사자뿐만 아니라 등록의 정확성과 합법성에 관심이 있습니다. 이 경우 신용 기관은 관련 법률에 따라 책임을집니다. 이 경우 실행 은행은 위조 또는 불완전한 거래 문서를 결제에 허용하지 않음을 보장합니다. 신용장이 거래의 보증인, 즉 부동산 구매시 신용장을 사용하는 경우 이는 항상 신뢰성의 표시입니다.
신용장의 단점
이러한 형태의 상호 합의가긍정적 인 측면의 전체 범위에는 특정 단점도 있습니다. 문서 흐름은 트랜잭션의 각 단계에서 신중한 제어가 필요하기 때문에 다소 복잡합니다. 신용장 계약을 체결하고 그에 대한 작업을 수행하려면 일반적으로 수수료를 지불해야합니다. 일반적으로 금액은 거래 금액에 따라 다릅니다.
사용하지 않는 이유
이제 구매할 때 사용하는 사람은 거의 없습니다.부동산 신용장. Sberbank는 오랫동안 고객에게 이러한 보안 서비스를 제공하고 있습니다. 이 형태의 결제는 종종 은행 셀의 사용과 비교되지만 훨씬 덜 자주 사용됩니다. 방법은 유사하지만 큰 차이점도 있습니다. 세포의 사용은 물리적 표현에 돈이 있다고 가정하고 두 번째 경우에는 현금이 아닌 지불이며 이것은 신용장입니다. Sberbank는 두 가지 옵션을 모두 제공하지만 대부분의 경우 고객은 첫 번째 옵션을 중지합니다.
이것은 많은 점 때문입니다.고객은 비밀리에 금고에 자금을 예치합니다. 즉, 그 내용을 은행에 공개하지 않습니다. 이 경우 판매자는 구매자의 정직성을 확신 할 수 없습니다. 그리고이 경우 구매 및 판매 계약이 이미 체결 된 경우에도 은행은 어떠한 책임도지지 않습니다. 이 경우 신용장은 거래 실행 중 위반에 대한 책임이 신용 기관에 있기 때문에 양 당사자를 보호합니다.
결론
부동산 신용장 구매시 신청지불 양식은 전문가가 좋은 옵션으로 인정합니다. 은행은 거래의 성공에 관심이 있으므로 모든 단계에서 신중하게 모니터링합니다.
