שינויים משמעותיים בחקיקה שינו במידה רבה את הליך הקצאת מגרשים, רישומם, ואת הערכה קדסטרית של הקרקע.
האם זה קשה לקבל מגרש חדש העלילה?
Если раньше использовался акт выбора земли, то עכשיו יש צורך, יחד עם הבקשה להגשת, להגיש את הפריסה של חלקת הקרקע בצורה של קובץ אלקטרוני. לא לכולם יש מחשבים בבית, לא לכל אחד יש מחשב משכיל מספיק כדי לעבד את המעגל בעורך הגרפי, כדי להציג גבולות חדשים, כדי לחשב במדויק את השטח, ולכן עבור רוב האנשים השאלה של ייצור עצמי של המעגל בצורה אלקטרונית נעלמת באופן אוטומטי.
מרגע שהמנהל מקבל החלטה חיובית, למבקש נותרו שנתיים לרישום הנכס.
Наглядная информация, поступающая на сайт Rosreestra מכל רחבי הארץ, מסייע לשחזר הסדר רשומות הארץ, ונתונים מעודכנים כל הזמן על המפה cadastral משותף לספק תמונה מדויקת של מעמד של ארץ עניין.
במצב חופשי אתה יכול לקבל מידע בעל ערך.באתר, מבלי לבזבז שעות תורים במוסדות מינהליים, לשקול כמה אפשרויות בבת אחת, לבחור את המתאים ביותר בגודל, מיקום, ערך קדסטרל של הקרקע באזור.
איזה מידע יש לספק להקצאת קרקעות?
הפריסה של הקרקע היאאת המסמך המכיל את התמונה הגרפית ותיאור טקסט, זה בבירור מייצג את הגבולות כפי שהם מופיעים על התוכנית cadastral, זה מראה את האזור המדויק. כדי לקבוע את מיקומו בקואורדינטות התוכנית מסומנות. אם לפני השגיאה היה מותר עד 1 מטר, עכשיו הם צריכים להיות מוגדרים עם דיוק של 10 ס"מ.
הפריסה של הקרקענערך על בסיס נתונים קדסטר, מסמכי ניהול קרקעות, תוך התחשבות בסטנדרטים הנוכחיים. אם הממשל יקבל החלטה חיובית על הקצאת קרקעות, תוכנית סקר קרקע ייקבע על בסיס הפרויקט, אשר כעת מסמך חובה בעת רישום רכוש בשירות הפדרלי רישום.
מי מכין את המעגלים?
תלוי במטרת השימוש בתכניתעל פי מיקום חלקת הקרקע ב- KPT, החוק מגדיר אנשים שיש להם את הזכות לייצר אותם, מכיוון שהממשל עסק בעיקר בכך קודם. ניתן להזמין את ערכת הזיכרון באתר המדינה, אך יש אנשים שחושבים שזה אמין ורווחי יותר לעשות את העבודה הזו בעצמנו.
אזרחים וארגונים יכולים בעצמםלערוך תוכניות למיקום מגרשים מסוימים, אם אלה, למשל, נמצאים מחוץ לאזור המגורים, מושכרים, מונפקים ללא הצעה. המשתתף במכירה הפומבית יכול גם לעשות זאת בעצמו, אם הוא היחיד שרוצה לרכוש קרקע ספציפית. גם ליורשי העלילות לאחר נסיגתם יש הזדמנות זו.
במצבים אחרים, המינהל אחראי על המסמכים, האחראי על השטח המדובר.
באילו מקרים משתמשים במעגל הזיכרון?
פריסת עלילה נדרשת כאשר חדשהמקצים או לשינוי הקיימים. הוא קשור לאזור, נותן הבנה של האזור בו נמצאת האדמה, איזו צורה, איזור יש לה, מראה אם יש צומת או צירוף מקרים מוחלט עם אזורים או שטחים אחרים.
בתצלום הלוויין נראה התבליט של האתר בבירור - בין אם הוא ממוקם במישור, בגבעות, בקעים. לכן, בעת הקצאה, מכירה ותפיסה של קרקע, יש צורך לערוך תוכנית למיקום חלקת הקרקע.
מדובר במקרים כגון:
- שינוי גבולות המקצים הקיימים שהםהרגע הזה כבר נמצא בבעלות פרטית, להיווצרות חדשים. אלה יכולים להיות מגרשים המיועדים לבנייה פרטית של דיור, גינון או גננות, כמו גם אלה שבבעלות המדינה.
- בעת חלוקת קרקעות עירוניות להקצאתן לגוף משפטי, וכן ליחיד על בסיס חכירה או שימוש קבוע.
- כאשר נסוג על ידי הנהלתו.
- אם אפשר, קבל מגרש מבלי להציע. זה המקרה היחיד כאשר ניתן להגיש את מתווה חלקת הקרקע בתכנית הקדסטרלית של השטח בצורתו הרגילה, על נייר.
- כאשר עורכים מכירות פומביות. להשתתפות בהן מוגשת בקשה ותרשים עלילה לתמורה, מתפרסמת הודעה, כל הבקשות נאספות תוך 30 יום. אם מתקבלת בקשה אחת, אז המבקש מקבל חלקה ומבצע סקר קרקעות ותכנית PEC על חשבונו, ואם יש מספר בקשות, המכרז והרישום מבוצעים על ידי העירייה.
- לרישום מסלולי צד, הנמצאים בבעלות אזרחים.
מה חשוב לקחת בחשבון כשמגישים מסמכים למינהל?
לאחר מסירת מתווה חלקת המקרקעין ובקשת האישור, הממשל בוחן את המסמכים, מקבל החלטה חיובית או מסרב להקצות את המקרקעין.
כאשר התוכנית מאושרת, היא נחשבת ומגיבההאם הקצאת הזיכרון היא דרישות חוקיות. לדוגמא, האם יש בקרבת מקום שמורות, שדות, חפצים אסטרטגיים, אזורים עם תנאי שימוש מיוחדים, האם מתוכנן לבנות את הקרקע עם אזורי מגורים, איזה מבנים נמצאים בקרבת מקום.
הסיבות לסירוב יכולות להיות שונות:
- הניירת אינה תואמתדרישות, יש בהן שגיאות, התוכנית ערוכה באופן שגוי, מכיוון שלא תמיד ניתן לקחת מיד בחשבון את כל דרישות הממשל. במקרה זה, עליך לבצע תיקונים ולהגיש שוב לבדיקה.
- האתר מכיל נדל"ן של צדדים שלישיים או של המדינה.
- המינהל אינו יכול לאשר תכנית לקרקע שכבר בבעלות בעלי הון.
- השטח הוא חלק מתכנית קווי מאושרת או שיש לו גבולות מצטלבים, החופפים את השטח כולו או חלקו.
- ניתן לאתר את האתר באתר שמתוכנן לשמש ליישום פרויקטים של פיתוח מקומי.
- השטח על פי התוכנית עולה על האמיתי ביותר מ -10 אחוזים.
- אם בפריסת חלקת הקרקע באם מתגלה שגיאה ב- CBT, יש צורך לבצע סקר גבולות על מנת להבהיר אותם על בסיס תוכנית שהוכנה בעבר, שתתעדכן.
אך הדבר אפשרי רק לאחר חיובהחלטות המינהל, שכן לפני ההרשמה לרוזרסטר, המהנדס הקדמי יערוך תוכנית גבול עם תיאום גבולות השכנים, מפעלי היערות ומשתתפים אחרים.
ישנם מקרים של סירוב להקצות מגרשים, כאשר המינהל משנה את ייעודם המיועד לאחר הגשת הבקשה. לדוגמא, היא מקצה קרקעות לפיתוח עם בניינים רבי קומות.
כאשר חלקה רשומה מחולקת, החדשטיוטת הגבולות אינה מאושרת, אך מתבצעת תוכנית גבול, מכיוון שצורת פריסת חלקת הקרקע בתכנית הקדסטרית של השטח אינה משתנה, היא נותרת בגבולות הקיימים הקודמים. כך גם במקרה ההפוך - כשמשלבים חלקות פרטיות.
תכונות של תכנון אזורים עירוניים
לאחר שהוחלט על הקצאת הקרקעות, הרשויותעל הרשויות המקומיות לשלוח אותו יחד עם ערכת הזיכרון לכתובת רוסרסטר לצורך ביצוע שינויים במפה הקדסטרלית הציבורית, עליהם הם ישתקפו. זה ייקח חמישה ימים להשלים. הפריסה המאושרת של חלקת הקרקע מאושרת בחתימה אלקטרונית מיוחדת של גורם הממשל שקיבל החלטה חיובית.
מסמכים להיווצרות זיכרון מהארץ, אשרנמצא בבעלות עירונית, המקובל על ידי הממשל בהתאם לסעיף 11.3 לחוק העבודה RF. למידע, נעשה שימוש בפריסת חלקות הקרקע בתכנית הקדסטרית של האזור.
מעגל אלקטרוני: להזמין או לעשות זאת בעצמך?
כדי שכולם יוכלו להשתמש במידע על מיקום האתרים, דיאגרמת הזיכרון מוקלטת במדיום אלקטרוני. הגבולות עליו ובתרשים הנייר חייבים להתאים בדיוק.
ניתן להזמין גרסה אלקטרונית של מתווה חלקות הקרקע באתר רוססטר.
קל למצוא אותו ב- PKT באופן חזותי או לפי מספר חשבון. מהקטע "שירותים אלקטרוניים ליחידים" עליך לעבור ל"חשבון האישי ".
מדגם של פריסת חלקת הקרקע בCBT מציג את הנתונים המלאים על פי הטופס המאושר, המיקום הגרפי של האתר, תיאור, תמונה של השטח העשוי מלווין, המציין את הכתובת, הקואורדינטות, נתוני הקדסטר, הממדים.
למרות העובדה שברוב המקרים אזרחים יכולים ליצור תרשים לבד, לא לכולם יש את הכישורים לצייר מפות בדיוק הנדרש ולעבוד בעורך גרפי.
די קשה לקשר את התוכנית לקדסטרההתוכנית, אם האובייקטים שצוינו בקואורדינטות אינם נמצאים בקרבת מקום, למלא את כל הדרישות של מרשם המדינה והמינהל. לכן, מומלץ מייד להזמין ייצור של תוכנית באתר או לפנות למהנדס קדסטרים לקבלת עזרה.
הוא יכול למלא הזמנה בביקור באתר ובלעדיה, אם יש במלאי מספיק מידע כדי להגדיר את גבולות האתר. לאחר אישור התוכנית, העבודה שביצע המהנדס הקדמי תשמש להכנת תוכנית סקר הקרקעות. נוכחותו היא תנאי מוקדם לרישום נוסף של חלקת אדמה ברוזרייסטר.
אם ניתן לערוך את התוכנית על בסיס ה- PCT, המהנדס הקדמי יכול לספק את נתוניו מבלי לבקר תחילה באתר.
מטרת השימוש באתר ובאזורים הפונקציונליים
המיקום של חלקת הקרקע, התוכנית והתכנית של אזורי תפקוד לא צריכים להיות סותרים.
על פי תוכנית התכנון העירוני, כל המגרשיםיש מטרות ספציפיות לשימוש. בבחירת זיכרון, חשוב לברר לאיזה אזור פונקציונלי הוא שייך, מה אתה יכול לעשות בשטח נתון.
למשל, אם האדמה מיועדת לחקלאותלא ניתן לבנות עליהם בנייני מגורים ומבני תעשייה. פעילויות באתר שאינן נקבעות בתכנית התכנון העירוני אינן מותרות או מוגבלות.
אי אפשר לבנות חנות במקום לבניית דיור פרטנית אוסדנת תיקון. מידע על מטרתו המיועדת של האתר ניתן למצוא בתכנית הכללית להתיישבות, שם השטחים הפונקציונליים צבועים בצבעים שונים.
אם הזיכרון ממוקם בגבולות האזור הפונקציונלי,ואז, בניגוד להיות באזורים טריטוריאליים, זה לא תמיד משפיע על המשטר המשפטי והוא סיבה לסירוב. הכל תלוי מה בדיוק עובר באתר או לאורך גבולותיו.
שימוש מותר באתר
לכן, כשבוחרים מגרש, לפנילהקים את התוכנית שלה, עליך לברר אם היא מתאימה ליישום התוכניות שלך. הבחנה בין אזורי מגורים, תעשייה, פנאי, שימוש חקלאי, מתקנים צבאיים ואחרים.
גינון קולקטיבי, מגרשים עבורבניינים בודדים ממוקמים באזורי מגורים. הם יכולים לכלול אובייקטים של תשתיות חברתיות והנדסיות, פיתוח עסקי. במיוחד הרבה שאלות מתעוררות כאשר האתר גובל בלשוז.
על מנת לשנות את סוג השימוש המותר בזיכרון, עליך להגיש בקשה ללשכת הקדסטרל או למינהל, אשר תבחן את האפשרות לקבל החלטה כזו.
באזורים פונקציונליים יש בהכרח גבולות, המוצגים על המפה, ומטרה מיוחדת המציינת את הכיוון העיקרי של השימוש בקרקע.
איזה מידע יש בתרשים הזיכרון?
מתווה חלקת הקרקע בתכנית הקדסטרית, שמדגם שלה מוצג בתמונה, חייב לכלול:
- שטח העיצוב של כל חלקת קרקע, אם ישנם כמה.
- מספרים מותנים, אם נוצרים שניים או יותר מהם.לשם כך נלקח המספר הקדסטרי של החלקה, אם האדמות הרשומות מחוברות או מחולקות, או מספר הרובע הקדמי עליו נמצאת החלקה המתקבלת לחלוטין, אותיות ה- ZU והמספר הסידורי בתכנית החדשה .
- יש לרשום את האתר במערכת הקואורדינטות המשמשת בקדסטר המדינה.
- סמלים המשמשים להכנת המעגל בצורה אלקטרונית.
- מספר הקדסטר של העלילה או הבלוק.
- בחלק הטקסט מצוין כתובת או תיאור המיקום, אזורי השימוש המיוחדים הנמצאים בקרבת מקום ומוצגים בתצלום פריסת חלקת הקרקע.
הקווים האדומים בתרשים מצביעים על גבולות חדשים במהלך החיתוך, גבולות הפרדה חדשים כאשר נוצרים כמה חלקות, המקומות בהם עוברים גבולות הגבול, אותם מקומות בהם אסור לשנות.
בעזרת הדוגמה של מתווה החלקה,אשר נוצר, גבולותיו, הרובע הקדמי, אזורי התפקוד הנמצאים בקרבת מקום נראים. האתר גובל בקרקעות שכבר רשומות ב- EGNR, ולכן קל יותר לציין את הקואורדינטות שלה.
ניתן להזמין את פריסת חלקת הקרקע עם תמונה של השטח בצורה אלקטרונית באתר Rosreestr.
