Право собственности - одно из основополагающих, היא מעוגנת בחוקת ארצנו. החוקים הרלוונטיים קובעים את נוהל הבעלות, הרכישה, ההעברה ופעולות אחרות עם מקרקעין וחלקי קרקע. רישום תיעודי של מכירה ורכישה של חלקת אדמה הוא תנאי הכרחי להיכנס זכויות הבעלות ומאשר זכויות של אחד.
בנייה כפרית בארצנוהופכת נפוצה יותר ויותר. כדי לבנות בית אתה זקוק למגרש אדמה, אותו ניתן להשיג ברשות דרכים שונות. לכל תושב, על פי החקיקה בארצנו, הזכות לקבל מגרש מהמדינה. עם זאת, לעתים רחוקות מיקומם יכול להתאים אפילו למועמד הבוחן ביותר. אפשרות נוספת היא רכישה, ישנן הצעות רבות - הן מאנשים פרטיים והן מארגונים.
הנוהל לביצוע עסקאות כאלה מוגדרקוד מקרקעין. הוא גם סיפק רשימת מסמכים נחוצים. המעשה המשפטי העיקרי הוא הסכם לרכישת קרקע נוטריונית. המשרד הרלוונטי פיתח טופס למסמך זה. חוזה סטנדרטי למכירת חלקת קרקע ניתן למצוא באינטרנט באתרים מיוחדים או במשרד נוטריון כלשהו.
הנוהל לביצוע עסקאות מקרקעין
האלגוריתם של פעולות הקונה הוא כדלקמן:חיפוש ובחירת אובייקט העונה על דרישות מסוימות, אימות של ניקיון משפטי, הערכת עלויות, עריכה וחתימה על הסכם ורישוםו על ידי הגורם המוסמך. כפי שניתן לראות בתרשים, רישום מכירת קרקעות הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך זה.
החוזה פותח על ידי נוטריון על בסיסמסמכים שנמסרו לו. לאחר מכן הוא מועבר לצדדים לבדיקה וללימוד. טעויות, אי דיוקים ותיקונים אינם מתקבלים על הדעת, מכיוון שהם עלולים להוביל לקשיים ברישום הזכויות באתר. העיסוק מראה כי מעורבותם של עורכי דין מקצועיים בפתרון סוגיות מסוג זה מוצדקת ונמנעת מבעיות בעתיד.
רשימת המסמכים לרישום החוזה
בשלב ההכנה עליכם קודם כללבסס את הבעלות על החלקה שנרכשה. כמסמך תומך, ניתן להציג אישור מתאים, מעשה מדינה, הסכם מתנה וכדומה. במקרה של ייצוג האינטרסים של הבעלים על ידי צדדים שלישיים, מונפק ייפוי כוח. כל המסמכים למכירת קרקעות מועברים לנוטריון.
זהות הקונה והמוכר נקבעת על ידידרכונים או מסמכים המחליפים אותם. קביעת הערך המשוער של האתר מתבצע על ידי המומחים המתאימים. הם מכינים מעשה המציין את המחיר בו מחושבת החובה הממלכתית. רישום מכירת קרקעות מתבצע בהשתתפות אישית של הצדדים או נציגיהם.
נוהל חתימת החוזה והתעודה
עסקאות מקרקעין או מקרקעיןבכפוף לרישום אצל נוטריון במיקומם. ניתן לברר את כתובת המשרד במחלקה האזורית במשרד המשפטים. במהלך הנוהל לחתימת מסמכים, הנוטריון קובע את זהות המוכר והקונה ואת יכולתם המשפטית. החוזה נקרא בקול רם, במידת הצורך, הסבר על הוראותיו.
לאחר מכן הצדדים שמו את חתימותיהם,ובכך לאשר את כוונותיהם להשלים את העסקה. נוהל החתימה נקבע כדלקמן: ראשית, המוכר ואז הקונה. אישור החוזה נעשה על ידי נוטריון, עם רישום הרשומה המתאימה על המסמך ויישום החותמת הרשמית. היומן מתעד את הפעולה שננקטה.
החוזה נערך ונחתם לשנייםעותקים, הם מועברים לצדדים - המוכר ובהתאם לקונה. בענייני משרד נוטריון נותר צילום מאושר על ידו. מידע על העסקה מוגדר בפנקס המדינה שמשמש בסיס לבדיקת סטטוס האתר.
רישום מוסמך בזמן ובעל יכולת משפטית של מכירת קרקעות משמש אישור לזכויותיכם וכערובה לפגיעה בקניין.
