קוד השיכון של הפדרציה הרוסית הוא אחד התקנות החשובות ביותר במדינה. הוא מגדיר את הוראות המפתח הנוגעות לחפצים בלתי חוקיים, את כללי פעולתם. זה מזהה בבירור מושג, שלטים וסוגי מגורים.
מידע כללי על האובייקט
מרחב המחיה הוא מבודדאזור המשמש כנדל"ן. עליו לעמוד בדרישות מסוימות הקבועות בחוק. בפרט, חייבים להיות מגורים באופן קבוע.
בידוד
כל סוגי המגורים מאוחדים על ידי מספר מאפיינים. הראשון שבהם הוא בידוד. הוא מניח שיש להפריד בין מרחב מחיה אחד למשנהו, כמו גם לתחום אותו מחלל אחר. ניתן להציג עצמים מבודדים כמבנה או כחלק ממנו. יתר על כן, מאפייניו צריכים לאפשר את התיחום (הפרדה משפטית) מאובייקטים אחרים. בהתאם להוראה זו, אינו שייך לקטגוריה הנדונה חדר בדירהלא מבודד ממרחב אחר. זה יהווה חלק יחיד עם שאר השטח של אובייקט מסוים. בהתאם, לא ניתן לרכוש או להיפטר מחלק כזה בנפרד.
הקצאה לקטגוריית הנדל"ן
זהו המאפיין השני המבדיל מרחב מחיה. הגדרת המקרקעין קבועה בקוד האזרחי. על פי ארט. 130 (עמ '1), חפצים כאלה כוללים חלקות תת קרקעיות, קרקע, גופי מים מסוג נפרד, כמו גם כל מה שיש לו קשר חזק עם השטח שעליו הם נמצאים. לא ניתן להעביר נכס ללא נזק בלתי מידתי למטרתו המיועדת. בהתאם לכך, הנחות מבודדות נחשבות למגורים, שתנועתן למקום אחר היא בלתי אפשרית.
מושאי זכויות
הם כולם סוגי לינההעומדים בדרישות שנקבעו. החקיקה קובעת רשימה ספציפית של תקנים תברואתיים, טכניים, כללי בטיחות שהחפצים הנדונים חייבים לעמוד בהם. נוהל הקצאת שטח ספציפי לבניין מגורים נקבע על ידי הממשלה.
דרישות בסיסיות
הם משחזרים תכונות עיקריות של מגוריםחֲצֵרִים. קודם כל, צריך לבודד את החלל. קוד השיכון של הפדרציה הרוסית מכיר בחפץ כמבודד אם יש לו כניסה נפרדת מאזורים דומים. לצד זאת, מוטלות דרישות לגודל החלל. שטחו הוא סכום השטחים על כל חלקיו. לוקחים בחשבון גם הנחות עזר. הם משמשים את האזרחים כדי לענות על צרכיהם הביתיים. היוצאים מן הכלל הם טרסות, מרפסות, אכסניות, מרפסות. הדרישה הבאה היא שייכות למקרקעין.
התאמה למגורים
בעת קביעת הדרישות לאת האובייקטים הנדונים, עליך להפנות להוראות התקנה שאושרה על ידי צו הממשלה 522 מס '4 בספטמבר. 2003 הנחלים מוכרים כבלתי ראויים למגורים:
- במצב חירום או רעוע.
- בה נקבעת ההשפעה השלילית (המסוכנת) של גורמים חיצוניים.
מפרט וקריטריונים לפיהםאובייקטים מוכרים כמצב חירום או רעועים, שאושרו על ידי הוועדה הממלכתית לשיכון ולשירותים ציבוריים ובנייה. הסימנים לסיווג הנחות בלתי ראויות למגורים בשל השפעה מזיקה של גורמים סביבתיים נקבעים על פי תקנים וכללים סניטריים ואפידמיולוגיים ממלכתיים.
הוועדה הבין-משרדית
זה נוצר כדי לטפל בבעיות הקשורותסיווג שטחי מגורים כבלתי מתאימים לשימושם המיועד. הוועדה הבין-משרדית נוצרת על ידי מבני הכוח הביצועי האזורי. לגופים אלה, תוך התחשבות במוזרויות המיקום של העיריות ובהסכמה עם מוסדות ממשל מקומיים מקומיים, יש את הזכות להקים קבוצות עבודה. יצירתם מתחשבת בחלוקת טריטוריאלית, צפיפות אוכלוסין, מלאי דיור וגורמים אחרים. קבוצות עבודה פועלות בעירייה אחת או בכמה. הם מורשים לבדוק הכל סוגי בתי מגורים בעיר ובכפר, מבנים, מבנים, שמאפייניהם נותנים סיבה לסווג אותם כרעועים או חירום, ומצביעים גם על ההשפעה השלילית של גורמים סביבתיים.
קפה
רשימת מושאי הזכויות מובאת ב אומנות. 16 LCD RF... הסיווג מתבצע תוך התחשבות במאפיינים מסוימים. בפרט, מידת הבידוד של האובייקט נלקחת בחשבון. הנורמה שצוינה מספקת את סוגי המגורים הבאיםYou
- מבנה או חלק ממנו. זה יכול להיות רב קומות, רב דירות, וכן הלאה.
- דירה או חלק ממנה. הוא עשוי להכיל מספר שונה של אזורים מבודדים.
- חֶדֶר.
מאפיינים
בניין המגורים הואבניין מוגדר בנפרד. הוא מורכב מאזורים מבודדים, חללים מסוג עזר המשמשים לענות על הצרכים הביתיים והאחרים של האזרחים. אלה האחרונים, בפרט, הם מסדרונות, שירותים, ארונות, חדרי אמבטיה וכו '. הגדרתו האישית של בניין פירושה שעליו להירשם באופן הקבוע בחוק, להיות בעלי מספור ותכונות אחרות המאפשרות לזהות את המבנה בין מבנים אחרים. בניין דירות עצמו אינו נחשב לחלל מגורים. זאת בשל העובדה שהוא מכיל אלמנטים שונים. חלקם יכולים להיות מסווגים כמגורי מגורים וחלקם אינם. יחד, לעומת זאת, הם מהווים אובייקט בלתי נפרד. הדירה היא חלל נפרד באופן קונסטרוקטיבי. יחד עם זאת, הוא מספק את האפשרות לגשת לשטחים משותפים. האחרון, למשל, יכול להיות גרם מדרגות. בנוסף, על היציאה מהדירה לספק גישה לחצרי העזר. הסוגים שלהם מפורטים לעיל. חדר הוא חלק מדירה או מבנה. הוא משמש כמקום מגורים ישיר של אזרחים. כדי שאזור זה יוכר רשמית כ חלק מגורים בדירהאתה צריך לבודד את זה.
מצב חברתי - כלכלי
בהתאם לקריטריון זה, זה או אחר מחלקה של בניין מגורים. לדוגמה, אובייקטים חברתיים נועדוניצול על ידי האזרחים העניים ביותר. הם ניתנים לציבור ללא תשלום. חלקם הכולל של חפצים כאלה במלאי הדיור הוא כ- 10-15%. מבנים אלה מתוכננים לפי מספר הקומות שנקבעו על ידי תוכנית האב.
הקטגוריה השנייה היא בתים מסחריים. בהתאם למחיר השטח, הם מחולקים באופן מקובל לעילית, יוקרה, עסקים וכלכלה. החלק הקטן ביותר בבנייה המסחרית מורכב מבתים מסוג A. הם מעוצבים במידות קטנות יחסית. בממוצע, מבנים אלה כוללים 20-40 דירות. נבחרים תכניות הקומה הנוחות והנפוצות ביותר, מוסכים מובנים במפלסים התחתונים, נוצרים מערכת שירותים סגורה ושירות אבטחה. בבניינים מסוג B, ניתן לספק עד 80 דירות. ככלל, נעשה שימוש במערכת בנייה בקיר (ללא מסגרת). בנייני תיירים ומחלקת עסקים מתוכננים כבניינים מרובי דירות. הם יכולים לכלול עד 500 אזורים מבודדים.
בנוסף להבדלים בעלות ומספר הדירות,ההבדל בין בניינים מסחריים נקבע על פי תנאי מיקומם. לדוגמא, קטגוריות מבנים "A" ו- "B", בשל מספרן הקטן וגודלן הקטן יחסית, ממוקמות בחלקן המרכזי של היישובים, על חלקות אדמה קטנות. השטחים עבורם מתפנים לאחר הריסת מבנים רעועים או מפעלים שיצאו ממחזור תעשייתי. בניית בנייני כלכלה ובתי עסק מתבצעת בעיקר בפאתי. נבחרים עבורם מגרשים יוקרתיים עם קישורי תחבורה נוחים, אקולוגיה טובה ותשתית מפותחת.
סוגים אחרים
סוגי מגורים מחולקים לפי צורת הבעלות. אז הם יכולים להשתייך לאזרחים ולישויות משפטיות, למדינה או לעירייה. לא משנה איזה סוג של אומנות. 16 LCD RF האובייקט שייך לגופים המורשיםהרשויות המבצעות, בהתאם לפעולות משפטיות פדרליות ואחרות, שולטות בביטחונה. מבנים אלה בודקים שמצב השטח עומד בדרישות שנקבעו.
מבצע
על ידי הגדרה סוגי מגורים ומטרתם, החקיקה קובעת מספר דרישות לשימוש במתקנים. הפעלת השטחים מתבצעת תוך התחשבות:
- דרישות בטיחות באש.
- כיבוד האינטרסים והזכויות הלגיטימיים של השכנים.
- דרישות סביבתיות, סניטריות והיגייניות.
- מהתקנות שאושרו על ידי הממשלה.
מטרת המפתח של האובייקטים הנדונים היא מגורי אזרחים.
אחריות
אם אזרח מפעיל דירה עםהפרה של הדרישות, הנורמות והכללים שנקבעו, פוגעת באינטרסים של אנשים אחרים, מנהלת את האובייקט בצורה לא נכונה, מאפשרת הרס או נזק בו, הבעלים ובעלי עניין אחרים יכולים להזהיר אותו מפני התוצאות של התנהגות כזו. יחד עם זאת, הם יכולים להצביע בפניו על הצורך להפסיק פעולות כאלה. אם התנהגות האדם גוררת הרס השטח, הבעלים רשאי להקצות לאדם זמן סביר לביצוע התיקון. אם אזרח ממשיך בפעולות בלתי חוקיות, ניתן לפנותו בהתאם להחלטת בית המשפט. עם סיום הזכות להשתמש במקום בנימוקים הקבועים בחוק, בחוזה או בפתרון של הערכאה המוסמכת, הנושא מחויב לפנות את האזור. אם לא, הוא נתון לפינוי בכפייה.
הזדמנויות ואיסורים
כאמור לעיל, מרחב המחיהמשמש למגורים ישירים. היוצאים מן הכלל הם מקרים בהם המתקן מופעל לפעילויות מקצועיות או יזמיות (אישיות). אפשרות זו נקבעת על ידי סעיף 17 ל- ZhK. לצורך ביצוע פעילויות מקצועיות / יזמיות, האובייקט יכול לשמש את האזרחים להם הוא שייך באופן חוקי. יחד עם זאת, השימוש בשטחי מגורים למטרות אלה מותר אם אין בכך כדי לפגוע באינטרסים ובזכויות של אנשים אחרים. יישום פעילויות מקצועיות / יזמיות לא אמור להוות איום על בריאות האזרחים, להפר את הדרישות לתחזוקת המתקן. החקיקה אוסרת על הצבת ייצור תעשייתי בחצרי מגורים.
