אנשים רבים שאין להם דיור משלהם,יכולים לצפות לקבל דירה מהמדינה או מהרשויות העירוניות. לשם כך משתמשים בהעסקה חברתית. הוא מציע להקצות חללי מגורים מיוחדים ממלאי הדיור. נחתם הסכם הלוואה חברתית עם אזרחים, אשר מכיל מידע אודות מי יכול להשתמש בחצרים אלה, אילו חוקים חייבים לכבד בגין זה, מיהו השוכר האחראי ואילו כספים יש לשלם בצורה של דמי שכירות.
קונספט גיוס חברתי
זה טמון בעובדה שהמדינה מציעה דיור לאזרחים. כל התנאים למשתמשים בחצרים נקבעים בחוזה הרלוונטי.
המדינה נותרה בעלת הדיור, והפרמטרים העיקריים של הסכם כזה כוללים את הדברים הבאים:
- התהליך הוא שאזרחים שוכרים נכסים מהעירייה;
- חפצים ניתנים ללא הגבלת זמן;
- נקבע בהכרח חיוב דיור, ולשם כך משתמשים בתעריפים שנקבעו באופן קפדני באזור הקבוע בחוזה;
- דירות שהונפקו חייבות לעמוד בדרישות נוקשות מסוימות.
הדיור של האזרחים מרמז על כךהסכם עם רשויות האזור נערך בהכרח ונחתם. הסכם על השכרת דיור חברתי נחתם עם אזרח אחד בלבד, אך כל בני משפחתו יכולים להשתמש במתקן ולחיות בו. גם אם השוכר הראשי נפטר, אזרחים אחרים המפורטים בחוזה לא מאבדים את זכות המגורים בנכס.
רגולציה משפטית
גיוס חברתי הוא תהליך ספציפי המווסת על ידי מעשי חקיקה שונים.
Жилищные вопросы, которые касаются передачи жилья בתנאים שונים מופיעים בפרק. 8 LCD זה מציין כיצד ניתן לספק דיור, מה גודלו צריך להיות, וכן אילו תנאים מוצגים לתושבים העתידיים.
החוק האזרחי קובע בנוסף כיצד לסכם חוזים עם המדינה, איזה מידע צריך להיות כלול במסמך וגם אילו פרמטרים יש להקפיד.
תכונות ההסכם
בעת כריתת הסכם על העסקה חברתית, אזרחים צריכים להיות בעלי הבנה טובה של הניואנסים של מסמך זה. בואו נבחן אותם בהמשך. תכונות אלה כוללות את הדברים הבאים:
- החוזה הוא דו צדדי והסכמי, לכן חובות וזכויות במסגרת חוזה עבודה חברתי מתעוררים רק לאחר שהם נדונים על ידי הצדדים לעסקה;
- תגמול הכרחיתשלום על ידי המעסיק שכר טרחה מסוים, אם כי בתנאים מסוימים הוא עשוי להיעדר, וכל הסיבות לכך מופיעות בסעיף. 156 אחוזות דיור, אך בדרך כלל תנאים כאלה מוצעים לאזרחים עניים;
- נושא החוזה הוא בית, שיכול להיות חדר, דירה או בית מגורים, והחלק הלא מבודד של הדירה אינו יכול להתנהג כפי שהוא;
- דיור מוקצה ממלאי הדיור של אזור מסוים;
- בעל הבית הוא הבעלים של המקום, המיוצג על ידי הרשויות המקומיות, המדינה או נושא הפדרציה הרוסית;
- הדיירים יכולים להיות רק אנשים שהם אזרחים רוסים, ולכן לא ניתנת אפשרות לסיום הסכם עם זרים או אנשים חסרי מדינה.
- הזכויות והחובות על פי החוזה מתעוררים לא רק עם השוכר הראשי, אלא גם עם שאר בני המשפחה המתגוררים בנדל"ן המונפק;
- לאזרחים יש אפשרות להשתמש ברכוש משותף בבניין דירות, בו קיימת דירה שמספקת המדינה;
- התעריפים המאוחדים מוחלים לקביעת חשבונות דיור ושירותים;
- החוזה נערך על בסיס בלתי מוגבל, ולכן אין מידע על תאריך התפוגה של אותו
החוזה הוא רק בכתב,לגביה התקבלה בעבר החלטה הולמת של העירייה. זה לא נדרש לבצע רישום מדינה של החוזה אם נעשה שימוש בהעסקה חברתית. הרעיון של חוזה זה הוא שעל בסיסו מונפקים דיירים לדייר. במקביל, כל הזכויות והחובות של האזרחים רשומים במסמך.
דרישות דיור
ניתן להנפיק רק הנחות של חברתיותשכירת פרמטרים מסוימים. לפיכך, לא כל הנכסים למגורים עשויים להיות נושא להסכם זה. מקדמים בחשבון אם הדיור עומד בדרישות הרבות:
- יש לבודד את מרחב המחיה;
- זה לא צריך להיות שייך לאזרחים אחרים על בסיס רכוש משותף;
- הדיור צריך להיות ממוקם באותו אזור בו גר הדייר בעבר;
- יש לספק לכל בן משפחהגודל דיור אופטימלי, שלשמו נקבעת נורמה חברתית או סניטרית, מכיוון שנלקח בחשבון מצבו של מלאי הדיור הקיים באזור.
כל הדרישות מופיעות בסעיף. 62 LCD
מה נושא החוזה?
נושא הסכם זה הוא בניין מגורים. דיור על פי חוזה חברתי ניתן על בסיס קבוע.
במסמך אין תאריך תפוגההֶסכֵּם. בנוסף, לא ניתן לספק מרחב מחיה שהוא נחלתו המשותפת של בניין דירות או משמש כחדר ללא בידוד.
נימוקים עליהם מונפקים דיור
שטחי מחיה מונפקים רק לאנשים המוכרים כזקוקים לדיור. המקבילים הנפוצים ביותר של נכסי מגורים הם אזרחים:
- העניים, שהכנסתם לכל בן משפחה אינה עולה על רמת הקיום, והמדד שנקבע באזור מגוריהם של האזרחים משמש;
- זקוק לדיור, שעל בסיסו לוקחים בחשבון את דרישות מתחם הדיור;
- מגורים ביישוב בו העירייה יכולה להקצות דיור.
אנשים זקוקים לדיור בתנאים:
- הם אינם מעסיקים בשכר דירה חברתי;
- בשטח המגורים הזמין לכל אזרח יש כיכר שאינה תואמת את הנורמה;
- השטחים המשמשים את המשפחה אינם עומדים בדרישות רבות, למשל, מדובר במצב חירום או אין תקשורת;
- אזרחים חיים יחד עם אדם עם מחלה כרונית או מדבקת.
אזרחים חייבים לפנות באופן עצמאיהרשויות העירוניות להשיג דיור חדש. הם מכינים את המסמכים הדרושים המאשרים שהם באמת זקוקים למרחב מחיה.
תנאי חיים
אם משתמשים אזרחים בהעסקה חברתית עבורהמתגוררים בנדל"ן שבבעלות העירייה או המדינה, עליהם לקחת בחשבון את האחריות והזכויות הספציפיות המוקנות להם. יש לכבד את התנאים על ידי כל בני המשפחה של הדייר הראשי.
אירוח במקום האירוח מותר בתנאים:
- תשלום עבור השימוש בדיור חייב להיות משולם במועד;
- אתה צריך לשלם באופן קבוע עבור חשבונות שירות;
- כל הדיירים חייבים לעמוד בכללי המגורים בנדל"ן, ולכן לא אמורות להיות בעיות עם השכנים;
- יש להשתמש בדירה או בבית המסופקים אך ורק למטרתה המיועדת;
- יש לשמור על המקום בצורה מיטבית כדי שיהיה ניתן למגורים;
- אם מבצעים שיפוץ גדול, הדיירים אינם צריכים לתרום מכספם בעבורם מכיוון שהעירייה עדיין הבעלים.
אזרחים שקיבלו דיור מהמדינה יכוליםלא רק לחיות בנדל"ן, אלא גם לבצע איתם פעולות אחרות. לדוגמא, הזכות לתעסוקה חברתית נותנת להם אפשרות להשכיר את החפץ הנתון. אזרחים יכולים לבצע תיקונים שגרתיים בעצמם באמצעות חומרי גימור שונים.
ניתן להשלים את תנאי החיים על ידי גורמים שונים אחרים שיש לקבוע בחוזה. אם המעביד יפר אותם, ייתכן שההסכם יסתיים עמו.
איך להשיג דיור?
מסופקת דירה להשכרה חברתיתבאופן עקבי. עליכם לברר עליהם בעצמכם בממשל האזורי, מכיוון שהדרישות למעסיקים עשויות להיות שונות במקצת בגופים המרכיבים השונים של הפדרציה הרוסית. לשם כך, הצעדים מיושמים:
- בתחילה, על האזרחים לפנות לממשל העירוני, ולפיכך נבחר מחלקה העוסקת בנושאים דומים;
- מועבר התיעוד הדרוש, המאשר כי אזרחים באמת זקוקים לדיור מהמדינה;
- יש להמתין עד שהניירות נבדקות ונבדקות על ידי מומחים, התהליך אינו יכול לארוך יותר מחודש;
- התשובה באה בכתב;
- אם מתקבלת החלטה חיובית, המשפחה עומדת בתור;
- אם לאדם יש זכות מקדימה, הוא הופך לתור מיוחד אחר;
- כאשר הגיע תור המשפחה, נחתם הסכם חכירה סוציאלי, הקובע את כל תנאי המגורים בדיור החדש.
הסירוב יכול לנבוע מסיבות שונות, הכוללות היעדר מסמכים הדרושים או העברת מידע לא מדויק.
אילו מסמכים נדרשים?
הקשה ביותר הוא הכנת התיעוד הדרוש. זה כולל:
- דרכונים ותעודות לידה של כל בני המשפחה אחת;
- אישור המציין את הכנסותיו של כל אדם מהמשפחה, המאפשר לסווג אזרחים כעניים;
- מסמך המכיל מידע אודות ערך הנכס שבבעלות אזרחים;
- אישור המציין היכן נרשמו אנשים בעשר השנים האחרונות;
- אישור רפואי לאדם הסובל ממחלה כרונית ומתגורר עם בני משפחה אחרים;
- מסמכים אחרים בעזרתם מאושרים עובדות חשובות מסוימות לרשויות העירוניות.
לא כל האזרחים יכולים לסמוך על מסקנהחוֹזֶה. הסכם שכירות חברתי נחתם אך ורק עם אנשים בעלי הכנסה נמוכה או אזרחים הזקוקים למגורים. ההחלטה מתקבלת על ידי מחלקה מיוחדת של המינהל המקומי.
דמי רכוש
אזרחים שקיבלו דיור מהמדינה חייבים לשלם סכום שכירות מסוים מדי חודש. הוא כלול בקבלות לתשלום חשבונות שירות.
התשלום כולל מספר חלקים:
- תשלום עבור השימוש בחפץ למטרתו המיועדת;
- תשלום עבור שירותי שירות.
סכום התשלום עבור דיור קבוע בהכרחהחוזה והחישוב לוקח בחשבון את התעריף למ"ר אחד. מ 'האגרה מחושבת בכל אזור בנפרד, ולשם כך ניתן להשתמש במדדים שונים.
זכויות אזרח
דיירי דיור ציבורי יכולים:
- להטמיע בחצרים של אנשים אחרים;
- הנחות שכירות;
- לאפשר לאזרחים אחרים להתגורר באופן זמני;
- להחליף או להחליף דיור;
- לדרוש מהעירייה לבצע שיפוץ גדול.
כל הזכויות נכתבות ישירות בחוזה.
אחריות המעסיקים להפרת תנאי החוזה
אם אזרחים שגרים בדירותעל בסיס העסקה חברתית, מפרים את הדרישות הבסיסיות של החוזה או החקיקה, ואז ניתנת אחריות מנהלית בגינם. אם מפרים את הדרישות לתחזוקת שטחי מגורים או את הכללים לביצוע תיקונים, מה שמוביל לכך שהדיור הופך להיות לא מתאים לכל החיים, אז מוטל קנס על יחידים בסכום של 4 עד 5,000 רובל.
אם תנאי החוזה מופרים על ידי המשכיר, אזהוא מפצה על הפסדים למעסיקים, ולעתים קרובות גם מפצה על אובדן רווחים. בתנאים אלה רשאים הדיירים לדרוש הפחתת שכר דירה או החזר הוצאות.
לפיכך, גיוס חברתי מיוצג על ידיתהליך מיוחד שעל בסיסו אזרחים מקבלים דיור מהמדינה או האזור לשימוש. ישנן דרישות רבות למעסיקים פוטנציאליים. על האנשים עצמם לדאוג לקבל דיור מהעירייה. יחד עם זאת, בהכרח נחתם הסכם חכירה חברתית שתנאיו עשויים להיות שונים באופן משמעותי בהתאם לגורמים שונים.
