עסקאות לרכישת נדל"ן בבניינים חדשים הם הבטוחים ביותר כיום. עם זאת, לאחר כריתת החוזה ותשלום התשלום, הקונה עדיין לא נחשב לבעלים המלא. למה? מתברר שיש צורך לרשום בעלות על דירה בבניין חדש. אילו דקויות חשוב לדעת? המשך לקרוא לפרטים נוספים.
היכן להתחיל?
השלך דירה בבניין חדש במלואוהקונה יכול רק אם הונפק תעודת בעלות. עם זאת, לפני הנפקת מסמך זה, על חברת הבנייה לבצע מספר אמצעים.
לפני העברת בניין חדש לפעולה, עליו לעשות זאתיש לערוך פרוטוקול להפצת מקרקעין למגורים ולא למגורים (מסחריים). כמו כן יש צורך לערוך דרכונים טכניים לכל הנחות. בכל הנוגע לעסקאות בשוק המשני, מוכר הדירה מעורב בהכנת התיעוד. כשמדובר בדיור חדש, האחריות מוטלת כולה על היזם.
לאחר קבלת דפי נתונים טכנייםחברת הבנייה מגישה מסמכים למחלקת האדריכלות והבנייה המקומית, שם הם מונפקים שטר העברות. אישור להפעלת בתים ניתן לקבל רק מהנהלת היישוב. השלב האחרון הוא רישום הבתים במרשם המדינה והקצאת כתובת.
צו נוהל
ניתן לחלק את רישום הבעלות על דירה בבניין חדש לשבעה שלבים:
- הקונה מפרט לאיזה סניף של תא הרישום יש לפנות.
- הכנה ואיסוף מסמכים (ניתן לקבל ייעוץ גם מעובד הלשכה האזורית לגבי רשימת העיתונים ותזמון הגשתם).
- תשלום חובת המדינה.
- רישום בתור של רשות הרישום להגשת מסמכים.
- הגשת מסמכים לשירות הרישום ביום שנקבע.
- אם תקבל הודעה בדואר בדבר השעיית רישום הזכות, עליך ללמוד אותה בקפידה, ואז להכין ולהביא מסמכים נוספים לענף השירות.
- השלב האחרון הוא קבלת תעודה.
המסמכים הדרושים
יש צורך להגיש מסמכים לשירות רישום המדינה בכדי לעבור את רישום הבעלות על דירה בבניין חדש. המסמכים הבאים יידרשו:
- הסכם רכישת דירה,
- דרכון אזרחי והעותק הנוטריוני שלו,
- בקשה בטופס סטנדרטי,
- שטר העברה לדיור,
- תוכנית דירה,
- הֶסבֵּר,
- קבלת תשלום חובת המדינה,
- אישור של רשויות האפוטרופסות, אם בעלים משותפים הם קטינים,
- ייפוי כוח נוטריוני (אם נציג הקונה מעורב בעסקה).
כל התיעוד מסופק לשירות כפול. כתב היד חייב להיות ברור וקריא. אין להשתמש בקיצורים, כתמים, תיקונים, מחיקות. הכתיבה צריכה להיעשות בעט.
יש לתפור את חבילת המסמכים, כל דף חייב להכיל את מספרו ואת חותם הארגון.
מה נדרש מהיזם
נדל"ן בבניינים חדשים נחשב ביותרזול עבור רוסים מאשר דיור משני. לכן, רישום הבעלות על דירה בבניין חדש הוא אחד הנושאים הדחופים. טוהר הדין ומהירותו של התהליך תלוי באיכות הכנת התיעוד הנדרש לרישום הזכות.
בית החברות מבקש את המסמכים הבאים:
- תעודת קבלה לדירה,
- עותקי מסמכים על הזמנת בית חדש ותוצאות ועדת המדינה,
- הסכם השקעה ופעולות המאשרות את ביצועו.
איך ליישם
גם היזם וגם הקונה יכולים להגישמסמכים לרישום בעלות על דירה בבניין חדש. לא כל כך קשה לעשות זאת בעצמך. ישנן מספר דרכים להגיש מסמכים:
- פנה באופן אישי לרוזסטר (עליך להיות בדרכון);
- בדואר (נדרש אישור חתימה והעתק של כל דפי הדרכון של המבקש),
- במרכזים רב תכליתיים (דרכון המבקש נדרש),
- בדוא"ל (על כל מסמך חתימה דיגיטלית מוסמכת של המועמד חייבת להיות נוכחת).
לאחר קבלת חבילת המסמכים על ידי השירות, המבקש יקבל הודעה וקבלה.
השגת תעודה
רישום בעלות על דירה בבניין חדש בשלב הסופי מחייב קבלת תעודה מתאימה. הוא מונפק כתוצאה מהליך מוצלח. עם הקבלה, עליך לבדוק בקפידה את המסמך לאיתור טעויות והשמטות. שם המשפחה וראשי התיבות של הבעלים, כמו גם מלאי של הנדל"ן, דורשים התייחסות מיוחדת. אם מזהים סתירות ושגיאות, יש להחזיר את האישור לשירות הרישום של המדינה לצורך תיקונים.
רישום בעלות על דירה בבניין חדש (מסמכים): משכנתא
לעיתים קרובות רכישת דירה מתבצעת באמצעות משכנתא. רישום הבעלות על דירה בבניין חדש על משכנתא מתבצע בהתאם לתוכנית הרגילה. חבילת המסמכים אינה שונה מהזכות הנדרשת לרישום רגיל. עם זאת, השעבוד המוטל על המקרקעין נלקח גם בחשבון. עד לפירעון המשכנתא במלואה, הבעלים אינו בעלים מלא של הדירה. פעולות נדל"ן אפשריות רק לאחר קבלת הסכמה מהבנק שהנפיק את כספי ההלוואה. מגבלות חלות על מכירת דיור, כמו גם על שכר הדירה שלו.
סיבות לסירוב
לעתים קרובות למבקשים מקבלים סירובים משירות הרישום לרישום זכויות הקניין שלהם. הסיבות יכולות להיות:
- הגשת חבילת מסמכים שלמה,
- הפרות בעיצוב,
- מגבלות הקשורות לחוסר היכולת להיפטר מקרקעין,
- זיוף ניירות.
אם התקבלה החלטה לסרב, השירותשולח הודעה למבקש בהקדם האפשרי. על מסמך זה לציין את סיבת הסירוב. אם כל הליקויים שזוהו יוסרו, ניתן יהיה להגיש מסמכים מחדש. ניתן גם לרשום את בעלות הדירה בבניין חדש דרך בית המשפט, כאשר המבקש אינו מסכים עם סיבת הסירוב.
קשיים אפשריים
להפוך לבעלים מן המניין של דירה בבית חדש, הקונה צריך להמתין לסיום תהליך הבנייה, כמו גם לרישום כל המסמכים לרישום זכויות קניין. עם זאת, בפועל, לרוב רוכשי תום לב נתקלים במצבים שבהם זכויות הבעלות לא פורמלו במשך זמן רב בבתים בנויים ומושכרים. עד לקבלת האישור, הקונה אינו יכול לתרום, למכור את הדירה מחדש ולהירשם בה. רישום פותר בעיות רבות הקשורות לתעסוקה, טיפול רפואי, רישום ילדים בבית הספר, רישום רכבים, פנייה לשירותים עירוניים וממלכתיים שונים. לא ניתן לרשום דיור לא רשום כבטוחה להלוואה.
נושא מרכזי נוסף שקשור לחוסר רישום - צמצום תקופת הבעלות על הנכס. על פי חקיקת המס הרוסית, בעת מכירת נדל"ן, המוכר פטור מתשלום מס הכנסה אם הנכס נמצא בבעלות למעלה משלוש שנים. תקופה זו נחשבת מרגע קבלת הבעלות.
ייתכנו גם עלויות נוספות הקשורות לעם תשלום המשכנתא. בדרך כלל ארגוני אשראי מעלים את שיעורי המשכנתא לדיור בבנייה בשיעור של 1-2% בהשוואה לדיור מוגמר. העלאת השיעור תפצה את הבנקים על הסיכונים הכרוכים במכירת דיור בבנייה אם הלווה לא יוכל לשלם את החוב. ככלל, לאחר מסירת בניין מגורים, הבנקים מפחיתים את שיעור המשכנתא הראשונית. בדרך זו תוכלו להפחית את כמות התשלום המוגזם. עד לרשום הבעלות על הדיור, הבעלים אינו יכול לבקש הטבות לתשלום חשבונות שירות.
עיתוי
תשומת לב מיוחדת של רשויות הרישוםראוי לרישום בעלות על דירה בבניין חדש. תנאי השיקול לבקשה הם לפחות חודש קלנדרי אחד. במהלך תקופה זו, מומחי השירות עורכים בדיקה יסודית של כל דפי המסמכים. דירות בבניין חדש מחייבות גם מחקר של מאמרים הנוגעים לעובדת בניית בית תחת DDU, חלוקת דירות בין בעלים פוטנציאליים. בתום תקופה זו רשומה מתאימה בפנקס המדינה.
תהליך מסובך למדי - רישום החוקבעלות על דירה בבניין חדש. תנאי השיקול של התיעוד יכולים לעלות על חודש אחד. הסיבה לכך עשויה להיות מצבי סכסוך שונים בין חברת הבנייה לרוכשים בתום לב. לעיתים קרובות קורה שהמינהל המקומי וחברת הבנייה מעכבים במכוון את תהליך העברת הנכס לרוכש שנמצא ברשות החוק. במקרים כאלה, הקונה יכול לפנות לבית המשפט.
התחמקות מזכויות רישום
עסקאות הקשורות לפעולות שונותעם נדל"ן, כפופים לרישום חובה לפנקס המדינה המאוחד. עם זאת, מפתחים רבים סבורים כי הסכם הרכישה הוא מסמך בעלות. עם זאת, הם לא ממהרים לערוך תעודה מקבילה. מפתחים כאלה, לאחר שקיבלו את הכסף, נרתעים מהגשת בקשה לרוזסטר. לפיכך, אין לרוכש אפשרות לרשום את הנכס בהתאם לנוהל המקובל. אם חברת בנייה מתחמקת מהגשת בקשה לשירות הרישום, ניתן לרשום את הבעלות בבית המשפט.
רישום בעלות על דירה בבניין חדש: מסמכים בבית המשפט
אם קונה בתום לב מבין זאתהיזם או המינהל המקומי אינם מתמודדים עם חובותיהם או עושים זאת מחוץ לזמן, הוא יכול לפנות לבית המשפט. החוק במקרה זה הוא מצד הקונה.
יש צורך להגיש כתב תביעה בכדי להתחיל ברישום הבעלות על דירה בבניין חדש. המסמכים הנדרשים על ידי בית המשפט הם כדלקמן:
- הסכם המאשר את עובדת קניית הדירה בבניין שנבנה,
- תעודת קבלה או צו זמני,
- קבלות ושיקים המאשרים את עובדת התשלום במסגרת החוזה,
- מסמכים המאשרים את הפעלת הדיור,
- הסכם הלוואה, אם הנכס נרכש במסגרת משכנתא,
- העתק הדרכון של הקונה.
על סמך חבילת מסמכים זו, בית המשפטמכיר בבעלות על הקונה, ללא קשר לעמדת היזם בעניין זה. תביעות יכולות להיות קולקטיביות וגם אינדיבידואליות.
לפיכך, הנקודה החשובה ביותר ברכישת נדל"ן היא רישום הבעלות על דירה בבניין חדש. מסמכים, תנאי השיקול לבקשה נקבעים בחוק. במקרים מסוימים, תהליך ההרשמה יכול להתקיים גם בבית המשפט.
